№ 49902
гр. София, 06.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20241110157224 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „С.Ф.“ ЕООД
срещу „И.Е.“ ЕООД, с която са предявени по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК установителни
искове с правно основание чл. 92 ЗЗД.
Ищецът твърди, че между страните по делото е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 20.05.2021 г., по силата на който ответникът се е
задължил да продаде подробно описани недвижими имоти - магазин № 1 и гараж № 5 в
срокове и при условия, за които страните се съгласят.
В изпълнение на цитирания предварителен договор между „И.Е.” ЕООД като
продавач и „С.Ф.” ЕООД като купувач е сключен Нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 66, том III, рег. № 5317, дело 309 от 2021 г. на нотариус П.Т. - рег. № 056 НК, от
12.10.2021 г., по силата на който е прехвърлена собствеността върху Магазин № 1, изграден
на „груб строеж”, находящ се в жилищна сграда с магазин и подземен гараж в поземлен
имот с идентификатор 68134.613.472 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
район „П.“, Столична община, одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.613.472.1.2. В пункт VII от нотариалния акт страните уговорили, че
„Продавачът се задължава да предаде описания имот с разрешение за ползване на сградата
до 30.05.2022 г. В случай на забава на продавача по отношение на срока за получаване на
разрешение за ползване на сградата след 30.10.2022 г., продавачът дължи на купувача
неустойка в размер на 10,55 евро за всеки просрочен ден, считано от 01.11.2022 г.”.
Ищецът твърди, че между „И.Е.” ЕООД като продавач и „С.Ф.” ЕООД като купувач е
сключен и Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 67, том III, рег. № 5321, дело
310 от 2021 г. на нотариус П.Т. - рег. № 056 НК, от 12.10.2021 г., по силата на който е
прехвърлена собствеността върху Гараж № 5, изграден на „груб строеж”, находящ се в
жилищна сграда с магазин и подземен гараж в поземлен имот с идентификатор
68134.613.472 по кадастралната карта и кадастралните регистри на район „П.“, Столична
община, одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016 г. на изпълнителния директор на
АГКК, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.613.472.1.16. В
пункт IX от нотариалния акт страните уговорили, че „Продавачът се задължава да предаде
описания имот с разрешение за ползване на сградата до 30.05.2022 г. В случай на забава на
продавача по отношение на срока за получаване на разрешение за ползване на сградата след
30.10.2022 г., продавачът дължи на купувача неустойка в размер на 10,55 евро за всеки
просрочен ден, считано от 01.11.2022 г.”.
Ищецът твърди, че за сградата, в която се намират процесните имоти е издадено
Разрешение за ползване № СТ-05-214/11.05.2023 г. на ДНСК, с което строежът е въведен в
1
експлоатация.
Счита, че за периода от 01.11.2022 г. до 11.05.2023 г. - датата на издаване на
разрешението за строеж е налице забава на продавача от 190 дни, която е породила правото
на купувача да получи неустойките, предвидени в съответните нотариални актове както
следва: на основание пункт VII от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 66, том
III, рег. № 5317, дело 309 от 2021 г. - сума в общ размер на 2 004,50 евро с левова
равностойност по фиксирания курс на Българска народна банка в размер на 3 920,46 лв. и на
основание пункт IX от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 67, том III, рег. №
5321, дело 310 от 2021 г. сума в общ размер на 2 004,50 евро с левова равностойност по
фиксирания курс на Българска народна банка в размер на 3 920,46 лв. Сочи, че за
начислените неустойки е издадена проформа фактура № 009-2023/18.05.2023 г., която е
изпратена на официалния адрес за комуникация на продавача, който не е извършил
съответното дължимо плащане.
Поддържа, че ответникът не е изпълнил задължението си да завърши в уговорения
срок и предаде на ищеца закупените от него недвижими имоти, поради което следва да бъде
ангажирана отговорността на ответника за обезщетяване на претърпените вреди в размер на
дължимата неустойка, съобразно уговореното. Предвид изложеното ищецът моли за
признаване за установено, че ответникът му дължи сумата 2 004,50 евро, представляваща
вземане за неустойка на основание пункт VII от Нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 66, том III, рег. № 5317, дело 309 от 2021 г. (с левова равностойност 3 920,46 лв.) за
период от 01.11.2022 г. до 11.05.2023 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на
заявлението по чл. 410 ГПК - 03.07.2023 г. до изплащане на вземането, както и сумата
2 004,50 евро, представляваща вземане за неустойка на основание пункт IX от Нотариален
акт за продажба на недвижим имот № 67, том III, рег. № 5321, дело 310 от 2021 г. (с левова
равностойност 3 920,46 лв.) за период от 01.11.2022 г. до 11.05.2023 г., ведно със законната
лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК - 03.07.2023 г. до изплащане на
вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 417 ГПК по ч. гр. д. №
37141/2023 г. по описа на СРС, 48 състав. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.
Разпределение на доказателствената тежест:
По предявените по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК искове с правно основание чл. 92 ЗЗД в
тежест на ищеца е да докаже сключването на предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 20.05.2021 г.; че правото на собственост върху процесните имоти е
било прехвърлено по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 66, том
III, рег. № 5317, дело 309 от 2021 г. на нотариус П.Т. - рег. № 056 НК и Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 67, том III, рег. № 5321, дело 310 от 2021 г. на нотариус П.Т. -
рег. № 056 НК; наличието на валидно неустоечно съглашение между страните; забава на
продавача да изпълни задължението си за предаване на описаните имоти с разрешение за
ползване на сградата до 30.05.2022 г.; както и размера на неустойката по двата договора за
покупко-продажба.
В тежест на ответника е да установи, че е изправна страна по сделките - че е предал
имотите за ползване с разрешение за ползване до посочената в нотариалните актове дата –
30.05.2022 г., както и всички свои възражения, евентуално, че е погасил вземанията за
неустойки чрез плащане.
По доказателствата:
Ищецът е представил писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което
следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Искането да бъде приложено ч. гр. д. № 37141/2023 г. по описа на СРС, 48 състав е
основателно и следва да бъде уважено.
По искането на ищеца за допускане на съдебно – счетоводна експертиза, която да
определи какъв е размерът на дължимите неустойки, съдът ще се произнесе в открито
съдебно заседание, след изслушване становището и на насрещната страна дали оспорва
исковете по размер.
2
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 05.02.2025 г. от
09,20 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства.
ПРИЛАГА ч. гр. д. № 37141/2023 г. по описа на СРС, 48 състав, за послужване.
ОТЛАГА на основание чл. 140, ал. 2 ГПК произнасянето по искането на ищеца за
допускане на експертиза за откритото съдебно заседание.
УКАЗВА на страните, че следва най - късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да
предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по - късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 237 ГПК, когато ответникът признае иска, по
искане на ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с решение съобразно
признанието, както и че признанието на иска не може да бъде оттеглено. Съгласно чл. 238
ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото
заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие,
ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да
оттегли иска. Ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски
или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в първото
заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал
разглеждане на делото в негово отсъствие. Неприсъственото решение не подлежи на
обжалване.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично
участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за
който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
Препис от определението да се връчи на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3