П Р О Т О К
О Л
гр. Русе, 9.03.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД - РУСЕ, ІІІ граждански състав в открито
съдебно заседание на девети март две хиляди двадесет и първа година
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАЙЯ ЙОНЧЕВА
при участието на секретаря ЕМИЛИЯ ДОБРЕВА сложи за разглеждане
гражданско дело №4265 по описа за 2020 г. докладвано от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.
На именното повикване в 9.49 ч. се явиха:
Ищецът В.А.В. не се явява, за него се явява адв. П.И..
Ответникът А.Ф.Б. не се явява.
АДВ. П. И. – Да се даде ход на делото.
Като взе предвид, че страните са редовно призовани за
днешното съдебно заседание и не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Съдът докладва постъпилото на 5.03.2021 г. становище
от ответника А.Ф.Б., съобразно което признава изцяло предявения иск и
приложената към него спогодба с нотариална заверка на подписа му на 4.03.2021
г.
АДВ. П. И. – Представям пълномощно за сключване на
спогодба с ответника.
На основание чл.146 ГПК направи доклад по делото:
Исковете са с правно основание по чл.232, ал.2 и по
чл.92 ЗЗД. Същите подлежат на разглеждане по общия ред - по реда на глава
тринадесета “Основно производство” ГПК.
Ищецът В.А.В., чрез процесуалния си
представител твърди, че на 09.10.2019г. сключил с ответника А.Ф.Б. договор за
наем, по силата на който му предоставил за временно и възмездно ползване
апартамент №25 с идентификатор 68134.1007.1566.1.25, намиращ се в гр. София,
район Триадица, ул. “Ген. Иван Колев” №31, вх.1, ет.5, състоящ се от фоайе,
дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, килер, коридор и два
балкона, с обща застроена площ 93.54 кв.м., заедно с наличното в апартамента
обзавеждане и оборудване и гараж №8 с идентификатор 68134.1007.1566.1.108 с
площ 28.58 кв.м., за срок от една година, считано от 09.10.2019г. Договореният
месечен наем е в размер на 1400 лв, платим от първо до 15-то число на текущия
месец. Ответникът се задължил да заплаща всички консумативни разходи за
ползването на имота, но не само електро- и топлоенергия, вода, портиер.
Страните се договорили още, че за всеки просрочен ден след петия ден от датата
на крайния падеж за плащане на наемната цена или след 20-то число на съответния
месец наемателят дължи неустойка за забава в размер на 1 % от наемната цена.
При подписване на договора и предаването на имота ответникът е платил на
наемодателя сумата 7000 лв, представляваща дължимия наем за периода от
09.10.2019г. до 08.03.2020г., включително, като след тази дата ответникът
преустановил плащането на наема. На 27.04.2020г ответникът му съобщил чрез
мобилното приложение “WhatsApp”, че прекратява
договора за наем от 08.05.2020г., което приел за предизвестие. Тъй като
ответникът не е заплатил дължимия наем за периода от 09.03.2020г. до
08.05.2020г., същият е изпаднал в забава и му дължи неустойка за забава в
размер на 1 % или по 14 лв за всеки просрочен ден, съгласно раздел III, т.1 от договора, върху главницата от 2800 или общо
сумата 4662 лв. Ответникът му дължи и сумата общо 494.18 лв разходи за
електроенергия, вода и такса вход до датата на освобождаване на имота –
08.05.2020г. Моли съдът да осъди ответника да му заплати сумите 2800 лв по
договор за наем от 09.10.2019г. за периода от 09.03.2020г. до 08.05.2020г.,
заедно със законната лихва от предявяване на иска до окончателното изплащане,
4662 лв неустойка за забава от датата на падежа на съответния месец до
предявяване на иска – 23.09.2020г. и 494.18 лв дължими комунални услуги и
консумативи – електроенергия 15.60 лв, вода 121.72 лв и такса вход 356.86 лв до
08.05.2020г. Претендира направените разноски по делото.
Ответникът А.Ф.Б. признава изцяло
предявения иск.
Не са налице права и обстоятелства, които не се нуждаят
от доказване, нито такива, които се признават.
Тежестта на доказване по предявените
осъдителни искове пада върху ищеца. Ищецът трябва да докаже наличието на наемен
договор, по силата на който е наемодател, а ответникът - наемател;
прекратяването на договора за наем; както и неизпълнение на задължението на
ответника за заплащане на наемната цена и нейния размер. По иска за неустойка
ищецът следва да установи размера й. Доказателствената тежест за извършено
плащане пада върху ответника, ако твърди плащане.
На доказване подлежат спорните факти от значение за решаване
на делото и връзките между тях. Всяка е страна е длъжна да установи фактите, на
които основава своите искания или възражения.
Приема представените с исковата молба
писмени доказателства: договор за наем от 9.10.2019 г., покана от 10.07.2020 г.
с разписка за доставяне, електронна кореспонденция и разписка от 18.06.2020г.
Съдът предоставя възможност на страните да изложат
становището си във връзка с доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия.
АДВ. П. И. – Нямам възражения по доклада на делото.
Страните са постигнали споразумение, съобразно представената от ответника
спогодба и с представеното в днешното съдебно заседание пълномощно за
подписване от ищеца, в което е инкорпорирана спогодбата, аз ще я подпиша. Допълнително
с молба ще представим банкова сметка ***жавна такса.
На основание чл.157 ГПК
СЪДЪТ ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представената от ответника спогодба с
нотариална заверка на подписа му на 4.03.2021 г.
Съдът
одобрява спогодбата и същата се подписа от пълномощника на ищеца и от съда в
съдебно заседание.
Поради приключване на делото със спогодба и на основание
чл.78, ал.9 ГПК съдът връща на ищеца половината от внесената държавна такса в
размер на 174.24 лв.
Прекратява производството по гр. дело №4265/2020 г. на РС -
Русе, ІІІ гр. състав.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Окръжен
съд - Русе в едноседмичен срок от днес за ищеца и в същия срок от получаване на
съобщението за ответника.
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 9.56 часа.
ПРОТОКОЛЪТ се изготви в съдебно заседание.
СЕКРЕТАР: СЪДИЯ: