Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 05.07.2021г. гр. Асеновград
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав на трети юни две
хиляди двадесет и първа
година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ КАРАДЖОВА
секретар
Йорданка Алексиева
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯ КАРАДЖОВА гражданско дело № 149
по описа за 2021г. и като обсъди:
Искове с правно основание
чл.26 от ЗЗД, чл.17 от ЗЗД и чл. 87, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че е сключил с ответника договор за
продажба на правото на собственост върху недвижим имот – ½ идеална част
от самостоятелен обект с КИ 00702.533.33.3.3 по КККР на гр. Асеновград и
½ идеална част от самостоятелен обект с КИ 00702.533.33.3.8 за сумата от
9000 лева. Действителната воля на страните обаче била правото на собственост да
се прехвърли срещу задължението на купувача да го гледа и издържа докато е жив,
като му осигури спокоен живот, како и ежедневни грижи и помощ. Действителната
воля на страните по сделката била отразена в обратно писмо. Ето защо договорът
за покупко-продажба е симулативна сделка и като
такава нищожна. Отношенията между страните се уреждат от прикритото съглашение.
Ответникът по никакъв начин не е изпълнявал задълженията си, произтичащи от
него. Ето защо моли да бъде постановено решение, с което договорът за
покупко-продажба, оформен с нотариален акт №173, том 4, дело №660/2016г., да
бъде обявен за нищожен, да се обяви за действителен договорът за прехвърляне на
правото на собственост срещу задължение за издръжка и гледане и да се развали
същият поради неизпълнение на поетите задължения от ответника. Претендира
направените по производството разноски.
Ответникът не взема становище по предявените искове.
След като прецени
събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът
намира за установено следното:
С нотариален акт №159, том II, дело 350/2016г. по описа на нотариус Светлана Кожухарова с район на действие Районен съд Асеновград, вписана в регистъра на Нотариалната камара под №234, Р.М.М. продава на съсобственика си С.А.М. ½ идеална част от правото на собственост върху СОС №00702.533.33.3.3 по КККР на гр. Асеновград и ½ идеална част от правото на собственост върху СОС №00702.533.33.3.8. Впоследствие, на 04,10,2016 страните са подписали декларация, че действителната им воля е прехвърлянето на правото на собственост да бъде срещу задължение за издръжка и гледане, като купувачът да осигури на продавача спокоен живот, какъвто е водил до сега, като ежедневни грижи и помощ.
Тази декларация по своята същност представлява обратно писмо, което съдържа всички
елементи от съдържанието на прикрития договор и е диспозитивен
документ.
То доказва привидността на явната сделка
и разкрива съдържанието на прикритата. Поради
това е достатъчно за признаване
на симулацията и други доказателства не са необходими
на позоваващата се страна, нито
допустими за оспорващата, защото би се стигнало
до опровергаването му със свидетелски
показания. След като действителната воля на страните
по сделката била отразена в посочената декларация, то договорът за покупко-продажба е симулативна сделка и като такава нищожна.
Отношенията между страните
се уреждат от прикритото съглашение – договор за прехвърляне на право на
собственост срещу задължение за издръжка и гледане. Ето защо предявените искове са основателни, като сключеният между страните
договор следва да се признае
за нищожен на основание чл. 26, ал.2 от ЗЗД като
привиден, прикриващ действителен договор за прехвърляне на
право на собственост срещу задължение за издръжка и гледане, правилата на който
се прилагат в отношенията на страните, като на
основание чл.17, ал.1 от ЗЗД да се обяви действителността на същия, тъй като са
налице изискванията за това.
Свидетелите Данаилов и Йовков са приятели на ищеца. Виждат се редовно с него – през ден, тъй като живеят близо до него. Освен това те му помагат когато има нужда от нещо и поради това имат непосредствени впечатления от условията, при които живее и от отношенията между него и ответника. От показанията им се установява, че Р.М. живеел на първия етаж в апартамента, предмет на горния договор, заедно със сина си и неговото семейство, включително с внука му С.. Преди пет години те го изгонили и той се преместил в таванската стая в същата жилищна сграда, макар че в нея нямало условия за нормален живот, нямало дори баня и тоалетна. Двамата свидетели направили ремонт на същата, така че ищецът да може да живее там. Оттогава той не е допуснат да влиза на първия етаж, без никой от роднините му да се грижи за него, като се отнасят към него грубо и без уважение, обиждат го. Съседите му носят храна при нужда, пере си дрехите сам, на ръка, готви си сам. Въпреки това той плаща сметките за ток и вода, както своите, така и тези за първия етаж, тъй като са общи и партидите са на негово име. Поради това доходите му са недостатъчни, за да се издържа, налага се да взима пари на заем. Споделил със свидетелите, че се налага да бъде извършена операция, но я отлага, тъй като няма кой да го гледа след това. Ответникът живее и работи за дълги периоди от време в чужбина, а през времето, през което е в България, не полага грижи за дядо си, дори казал на свидетеля Йовков, че не се интересува от него.
Задълженията, произтичащи от сключения между страните договор, трябва да се изпълняват цялостно, общо, едновременно и ежедневно в размера, съответстващ на вида и размера на дължимите грижи. В тежест на ответника е да докаже, че е давал издръжка или е осигурявал необходимите грижи, но такива твърдения не са направени и съответно такива доказателства не са събрани. Напротив от показанията на разпитаните свидетели се установи пълното неизпълнение на тези задължения от ответника - прехвърлителят е живял в отделно домакинство, като сам е полагал грижи за себе си или с помощ от съседи и сам е осигурявал средствата за издръжката си. В случая е налице пълно неизпълнение, предвид липсата на какъвто и да контакт между страните, и то за дълъг период от време от около 5 години от сключването на сделката.
Поради това предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като бъде развален сключения договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, оформен с нотариален акт №159, том II, дело 350/2016г. по описа на нотариус Светлана Кожухарова с район на действие Районен съд Асеновград, вписана в регистъра на Нотариалната камара под №234.
На основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 900 лева, заплатено адвокатско възнаграждение и 248,86 лева, заплатени държавни такси.
С оглед на гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за
нищожен договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт №159, том II,
дело 350/2016г. по описа на нотариус Светлана Кожухарова с район на
действие Районен съд Асеновград, вписана под № 234 в регистъра на Нотариалната
камара, с който Р.М.М., ЕГН ********** ***, продава
на С.А.М., ЕГН ********** ***, ½ идеална част от правото на собственост самостоятелен обект в сграда с идентификатор 00702.533.33.3.3 по КККР
на гр. Асеновград, адрес: гр. Асеновград, ул.“Перелик“ №10, ет.3, ап.3, който
се намира на ет.3 в сграда с идентификатор 00702.533.33.3, предназначение:
жилищната сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот №00702.533.3,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 99,60 кв.м., прилежащи части: изба №6 –
12 кв.м., таван №4 – 15 кв.м. и съответните идеални части от общите части на
сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:
00702.533.33.3.4, под обекта 00702.533.33.3.1, над обекта 00702.533.33.3.5,
стар идентификатор: няма, и ½ идеална част от правото на собственост
върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 00702.533.33.3.8 по КККР на
гр. Асеновград, адрес: гр. Асеновград, ул.“Перелик“ №10, ет.1, гараж 4, който се
намира на ет.1 в сграда с идентификатор 00702.533.33.3, предназначение:
жилищната сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот №00702.533.3,
предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 19,83 кв.м., прилежащи части: 8,740% идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж, ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: 00702.533.33.3.7 и 00702.533.33.3.9, под
обекта няма, над обекта 00702.533.33.3.1, стар идентификатор: няма, на основание чл.26, ал.2
ЗЗД като привиден,
прикриващ договор за прехвърляне на право на собственост срещу издръжка и гледане.
ОБЯВЯВА за действителен сключеният с
нотариален акт №159,
том II, дело 350/2016г. по описа на нотариус Светлана
Кожухарова с район на действие Районен
съд Асеновград, вписана под № 234 в
регистъра на Нотариалната камара, договор за прехвърляне на право на
собственост срещу издръжка и гледане, с който Р.М.М.,
ЕГН ********** ***, прехвърля на С.А.М., ЕГН ********** ***, ½ идеална
част от правото на собственост самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 00702.533.33.3.3 по КККР на гр. Асеновград, адрес: гр.
Асеновград, ул.“Перелик“ №10, ет.3, ап.3, който се намира на ет.3 в сграда с
идентификатор 00702.533.33.3, предназначение: жилищната сграда - еднофамилна,
разположена в поземлен имот №00702.533.3, предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
99,60 кв.м., прилежащи части: изба №6 – 12 кв.м., таван №4 – 15 кв.м. и
съответните идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: 00702.533.33.3.4, под обекта
00702.533.33.3.1, над обекта 00702.533.33.3.5, стар идентификатор: няма, и
½ идеална част от правото на собственост върху самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 00702.533.33.3.8 по КККР на гр. Асеновград, адрес: гр.
Асеновград, ул.“Перелик“ №10, ет.1, гараж 4, който се намира на ет.1 в сграда с
идентификатор 00702.533.33.3, предназначение: жилищната сграда - еднофамилна,
разположена в поземлен имот №00702.533.3, предназначение на самостоятелния
обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 19,83
кв.м., прилежащи части: 8,740% идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж:
00702.533.33.3.7 и 00702.533.33.3.9, под обекта няма, над обекта
00702.533.33.3.1, стар идентификатор: няма, срещу задължение за издръжка и
гледане, като му осигури докато е жив спокоен живот, какъвто е водил до сега,
като ежедневни грижи и помощ, на основание чл.17, ал.1
ЗЗД.
РАЗВАЛЯ договора, оформен с нотариален акт №159, том II, дело 350/2016г. по описа на нотариус при Районен съд – Асеновград с който Р.М.М., ЕГН ********** ***, прехвърля на С.А.М., ЕГН ********** ***, ½ идеална част от правото на собственост самостоятелен обект в сграда с идентификатор 00702.533.33.3.3 по КККР на гр. Асеновград, адрес: гр. Асеновград, ул.“Перелик“ №10, ет.3, ап.3, който се намира на ет.3 в сграда с идентификатор 00702.533.33.3, предназначение: жилищната сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот №00702.533.3, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 99,60 кв.м., прилежащи части: изба №6 – 12 кв.м., таван №4 – 15 кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 00702.533.33.3.4, под обекта 00702.533.33.3.1, над обекта 00702.533.33.3.5, стар идентификатор: няма, и ½ идеална част от правото на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор 00702.533.33.3.8 по КККР на гр. Асеновград, адрес: гр. Асеновград, ул.“Перелик“ №10, ет.1, гараж 4, който се намира на ет.1 в сграда с идентификатор 00702.533.33.3, предназначение: жилищната сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот №00702.533.3, предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 19,83 кв.м., прилежащи части: 8,740% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 00702.533.33.3.7 и 00702.533.33.3.9, под обекта няма, над обекта 00702.533.33.3.1, стар идентификатор: няма, срещу задължение за издръжка и гледане, като му осигури докато е жив спокоен живот, какъвто е водил до сега, като ежедневни грижи и помощ, на основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД поради пълно неизпълнение на задълженията от С.А.М., ЕГН ********** ***.
ОСЪЖДА С.А.М., ЕГН ********** *** да заплати на Р.М.М., ЕГН ********** *** сумата от 1148,86 лева (хиляда сто четиридесет и осем лева и осемдесет и шест стотинки), направени по производството разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: