Р Е Ш Е Н И Е
№ 95
гр. Елена, 6.12.2018 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Еленският
районен съд в публичното заседание на шести ноември две хиляди и осемнадесета година
в състав:
Председател: Искра Вараджакова
при
секретаря Светлана Пашова, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 200
по описа за 2018 год., за да се произнесе съдът взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.
87, ал. 3 от ЗЗД - иск за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за гледане и задръжка.
Постъпила е искова молба от М.Ю.А. ***,
чрез пълномощника й адв. С.Н., против С.Я.А. ***. В същата се твърди, че в
началото на 2017 г. ищцата се свързала с ответника и му предложила да купи
къщата й, като му обяснила, че няма кой да се грижи за нея и няма къде да
живее. Ищцата получавала пенсия, която не била достатъчна, за да задоволява
ежедневните й потребности. По този повод с ответника постигнали съгласие същата
да му прехвърли имота си срещу издръжка и гледане. Страните сключили договор за
издръжка и гледане, обективиран в НА № **, том І, рег. № ***, дело № **/**** г.
на нотариус Й.Ц.с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и с район на
действие Районен съд - Елена. Ищцата продала собствения си поземлен имот,
находящ се в с. М., общ. Елена, представляващ жилищна сграда, построена в
северозападната част на УПИ и 255/8** идеални части от дворното място, цялото
от 8** кв. м., съставляващо УПИ *-** в кв. 20 по плана на с. М., общ. Елена,
при граници на целия УПИ: от две страни улица, УПИ ***-** и УПИ **-**, за
сумата 2000.00 лв. и срещу задължението на купувача да гледа и издържа
продавача за в бъдеще, като му осигурява храна, отопление, медицински грижи и
всичко, което е необходимо за един нормален живот, какъвто е водил до сега, а
след смъртта му да го погребе според обичая. Съгласно договора продавачът си
запазвал правото да ползва имота, докато е жив. Ищцата твърди, че от сключване
на договора до подаване на исковата молба в съда ответникът не изпълнявал
задълженията си, които поел, а именно да я гледа и издържа. При осигуряването
на храна и поддържането на имота й помагали съседите. Същата сама заплащала
всички битови сметки, както и лекарства, които й били необходими. Последната
счита, че неизпълнението на сключения договор обуславя правния й интерес от
завеждане на настоящото дело с цел развалянето му.
Ищцата моли съда да постанови решение, с което
да развали сключения Договор за покупко-продажба на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане, обективиран в НА № **, том І, рег. № ***,
дело № **/**** г. на нотариус Й.Ц.с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и
с район на действие Районен съд – Елена, по силата на който ищцата М.Ю.А.
продала на ответника С.Я.А. следния свой собствен поземлен имот, находящ се в
с. М., общ. Елена, представляващ жилищна сграда, построена в северозападната
част на УПИ и 255/8** идеални части от дворното място, цялото от 8** кв. м,
съставляващо УПИ *-** в кв. 20 по плана на с. М., общ. Елена, при граници на
целия УПИ: от две страни улица, УПИ ***-** и УПИ **-**, за сумата 2000.00 лв. и
срещу задължението на купувача да гледа и издържа продавача за в бъдеще, поради
виновно неизпълнение на договора. Претендира направените разноски по делото.
Във визирания едномесечен срок
ответникът С.Я.А. не е депозирал отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищцата М.Ю.А. се
представлява от адв. С.Н., който поддържа предявения иск.
В съдебно заседание ответникът С.Я.А.
се явява лично. Същият не оспорва предявения иск. Счита, че договорът между
страните следва да бъде развален, тъй като същите влошили отношенията си и няма
възможност да продължи неговото изпълнение. Заявява, че е платил на ищцата
сумата 2000.00 лв. за процесния имот, както и че финансово я е подпомагал, като
й е осигурявал храна, лекарства и медицинска помощ.
Съдът, след като обсъди и прецени
събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие
за установено следното:
Видно от НА № **, том І, рег. № ***,
дело № **/**** год. на нотариус Й.Ц.с № 321 в регистъра на Нотариалната камара
и с район на действие Районен съд – Елена, ищцата и ответникът са сключили
помежду си договор за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка, съгласно който ищцата М.Ю.А. е продала на ответника С.Я.А. собствения
си поземлен имот, находящ се в с. М., общ. Елена, ул. „П.“ № **, а именно: жилищна
сграда, построена в северозападната част на УПИ и 255/8** идеални части от
дворно място, цялото от 8** кв. м, съставляващо УПИ *-** в кв. 20 по плана на
с. М., общ. Елена, при граници на целия УПИ: от две страни улица, УПИ ***-** и
УПИ **-**, за сумата 2000.00 лв. и срещу задължението на купувача да гледа и
издържа продавача за в бъдеще – храна, отопление, медицински грижи и всичко,
което е необходимо за един нормален живот, какъвто е водил досега, а след
смъртта да го погребе според обичая, като продавачът си запазва правото да
ползва и обитава имота, докато е жив.
От скица № 04.03.02-170/20.06.2018 год.
на Община Елена и удостоверение № УТ.02.02-337/21.06.2018 год. на Община Елена
се установява актуалното към настоящия момент състояние на процесния имот –
предмет на сключения договор между страните. Данъчната оценка на същия е в
размер на 1028.20 лв., видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. №
**********/19.06.2018 год. на Община Елена.
По делото е приложена преписката по
изготвяне на НА № **, том І, рег. № ***, дело № **/**** г. на нотариус Й.Ц.с №
321 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд –
Елена.
По делото са разпитани в качеството на
свидетели В.А.Й. и Ф.И.Х..
Видно от показанията на свидетелите В.А.Й.
и Ф.И.Х., двамата са съседи със страните по делото и ги познават много добре.
Йорданов и Христова твърдят, че знаят за сключения между тях договор за издръжка
и гледане. Първоначално отношенията между ищцата и ответника били добри. След
това обаче същите се влошили, т. е. от няколко месеца. Ответникът започнал да
не изпълнява задълженията си, които е поел спрямо ищцата. По тази причина се
налагало свидетелите да я водят на лекар, да й купуват лекарства и храна, да й
плащат сметките. Последната имала сериозни здравословни проблеми и не можела
сама да се справя в ежедневието.
При тази фактическа обстановка, съдът
приема за установено, че страните по делото са сключили алеаторен договор.
Ищцата е прехвърлила правото на собственост върху процесния недвижим имот на ответника
срещу задължение за полагане на лични грижи и осигуряване на издръжка, както и
срещу заплащане на сумата 2000.00 лв. Ищцата се явява кредитор по отношение на
ответника – длъжника по договора. П.та е изпълнила задължението си по сключения
договор и е прехвърлила собствеността на имота. От данните по делото е видно,
че от сключването му до преди няколко месеца ответникът също добросъвестно е
изпълнявал задълженията си, като е заплатил на ищцата уговорената сума в размер
на 2000.00 лв. и е осигурявал всички необходими грижи за нормалното й съществуване
– храна, медицински грижи и т. н. Последните няколко месеца обаче отношенията
им се влошили. Ответникът престанал да изпълнява поетите задължения спрямо ищцата.
Последната имала здравословни проблеми и не можела да се справя сама в
ежедневието. По тази причина молела за помощ съседите си – свидетелите В.А.Й. и
Ф.И.Х.. За да стигне до тези изводи съдът се опира преди всичко на показанията
на посочените свидетели, които бяха разпитани в насроченото съдебно заседание.
Същите живеят в с. М., общ. Елена, познават страните по делото и имат преки и
непосредствени впечатления от начина им на живот. Освен това липсват данни Йорданов
и Христова да са заинтересовани по какъвто и да било начин от изхода на делото.
С оглед на изложеното съдът приема, че
от страна на ответника през последните няколко месеца е налице изпълнение на
задълженията му по него. По тази причина сключеният договор между страните
следва да се развали изцяло. При разваляне на договора за издръжка и гледане,
същият се разваля с обратна сила и двете страни трябва да си върнат взаимно
това, което всяка от тях е получила. От данните по делото по несъмнен начин се
установява, че ответникът е неизправна страна по договора и е изпаднал в
неизпълнение, дължащо се на влошените отношения между него и ищцата.
С оглед на изложеното съдът счита, че следва
да се развали сключения алеаторен договор между страните, поради неизпълнение.
На база гореизложеното следва да бъде
обезсилен и нотариалния акт, с който е извършено прехвърляне на имота срещу
задължение за издръжка и гледане, а именно: НА № **, том І, рег. № ***, дело № **/****
год. на нотариус Й.Ц.с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и с район на
действие Районен съд – Елена.
При този изход на делото съдът счита,
че ответникът следва да заплати на ищцата направените по делото разноски, които
са в размер на **0.00 лв.
Водим от изложените съображения,
Районният съд
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ Договор за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, сключен между М.Ю.А. с ЕГН ********** ***, от една страна, и С.Я.А. с ЕГН ********** ***, оформен с НА № **, том І, рег. № ***, дело № **/**** год. на нотариус Й.Ц.с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена, по силата на който М.Ю.А. е прехвърлила на С.Я.А. собствения си поземлен имот, находящ се в с. М., общ. Елена, ул. „П.“ № **, а именно: жилищна сграда, построена в северозападната част на УПИ и 255/8** идеални части от дворно място, цялото от 8** кв. м, съставляващо УПИ *-** в кв. 20 по плана на с. М., общ. Елена, при граници на целия УПИ: от две страни улица, УПИ ***-** и УПИ **-**, за сумата 2000.00 лв. и срещу задължението на купувача да гледа и издържа продавача за в бъдеще – храна, отопление, медицински грижи и всичко, което е необходимо за един нормален живот, какъвто е водил досега, а след смъртта да го погребе според обичая, поради НЕИЗПЪЛНЕНИЕ.
ОСЪЖДА С.Я.А. с ЕГН ********** *** да заплати на М.Ю.А. с ЕГН ********** *** направените разноски по делото в размер на **0.00 лв. /петстотин лв. 00 ст./.
ОБЕЗСИЛВА НА № **, том І, рег. № ***, дело № **/**** год. на нотариус Й.Ц.с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие Районен съд – Елена, поради разваляне на договора на осн. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
ДАВА на ищцата М.Ю.А. по реда на чл. 115, ал. 2 от ЗС шестмесечен срок за вписване на решението, считано от влизането му в сила.
Решението подлежи на обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: