№ 13611
гр. София, 09.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело
№ 20231110129764 по описа за 2023 година
Производството е за съдебна делба на недвижим имот , във фазата на допускането
й.
Предявен е от В. С. Т. срещу И. А. М. и Н. Г. М. /след уточнение ,с молба от
29.06.2023год./ иск ,с правно основание чл.34 от ЗС за делба на недвижим имот :
Поземлен имот с идентификатор 68134.1973.2626 , съгласно Скица № 15-1372419-
25.11.2022г., издадена от АГКК; находящ се в гр.София, общ.Столична, обл.София (столица)
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-3/11.01.2011г.
на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение е от: 07.01.2021г.; Адрес на
имота: гр.София, район „Витоша»; площ: 3443 (три хиляди четиристотин четиридесет и три)
кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За
друг вид застрояване; Предишен индетификатор: Няма; Номер по предходен план: 2626 ,
квартал 22 Б (двадесет и две буква «Б»), парцел: ХХХVIII, XXXIX (двадесет и осми,
двадесет и девети); Съседи: 68134.1973.972 , 68134.1973.1285, 68134.1973.1250 ,
68134.1973.2985 , 68134.1973.2984 , 68134.1973.1882 , представляващ по документ за
собственост Поземлен имот 2626 от кад.лист 701, по плана на гр.София, Р-н «Витоша»,
планоснимачен район в.з.»Драгалевци – 1 ва част – Ботаническа градина» (VII4), находящ се
в гр.София, Район „Витоша“, в.з.“Драгалевци“, местността „Герено“, с площ от 3450 кв.м.
съгласно доказателствен нотариален акт, а съгласно скица с площ от 3443 кв.м., при съседи:
имот с планосн.N 1204, имот с планосн.N 1882, имот с планосн.N 972, имот с планосн.N
1285, имот с планосн.N 1250, имот с планосн.N 1275.
В исковата молба ищецът сочи ,че на 24.10.2006г. придобил процесния имот с
ответника И. А. М. ,при равни квоти – по ½ идеална част за всеки от тях, съгласно
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 18, том IХ, рег.N 22515, дело
1420 от 24.10.2006г.
Придобитата от ответника И. А. М. идеална част била в режим на СИО ,прекратена
с развода му с Гергана М.а Атанасова ,поради което всеки от тях бил собственик на по ¼
идеална част от имота.
1
На 28.09.2020год Гергана М.а Атанасова дарила 1/16 ид.ч. на В. Й. С.,а след това му
продала и 3/16 идеални части от имота.
В уточнителна молба от 29.06.2023год. ищецът сочи ,че преди завеждане на
исковата молба В. Й. С. и съпругата му са отчуждили своите идеални части от делбения
имот.
Съгласно Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 122, том 1, рег.№ 3046
дело № 103 от 2021г. ,на 29.01.2021г. В. Й. С. заменил с Н. Г. М. 1/16 идеална част от
процесния имот и В. Й. С. заедно с Паула Галинова Беличовска – С.а заменили с Н. Г. М.
3/16 идеални части, придобити в режим на СИО срещу недвижим имот, собственост на Н.
Г. М. в с.Казанка, общ.Стара Загора.
Предвид изложеното ,ищецът моли съда да допусне делба на процесния недвижим
имот ,при следните дялове :- за В. С. Т. – 1/2 (една втора) идеални части; - за И. А. М. – 1/4
(една четвърт ) идеални части; - за Н. Г. М. – 1/4 (една четвърт) идеална част.
Ответникът Н. Г. М. е депозирал отговор на исковата молба, с който не оспорва иска
за допускане на съдебна делба на съсобствения имот, при посочените квоти.
Ответникът И. А. М. също е депозирал в срок писмен отговор.Не оспорва ,че е
собственик на ¼ идеална част ,както и идеалните части на ищеца и ответника Н. Г. М.,но
навежда възражения за нередовност на исковата молба ,предвид че не е ясно наличие на
брак и съпруга на ответника Н. М. към 29.01.2021год.
Също така навежда доводи ,че към настоящия момент имотът бил силно изцяло
изменен,през същия преминавала улича и се отнемали значителни площи.
Съдът като обсъди представените по делото доказателства,поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното :
Не се спори между страните по делото, че са съсобственици на недвижим имот
,представляващ ПИ с идентификатор 68134.1973.2626 ,който съгласно Скица № 15-
1372419- 25.11.2022г., издадена от АГКК; находящ се в гр.София, общ.Столична, обл.София
(столица) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
3/11.01.2011г. на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение е от: 07.01.2021г.;
Адрес на имота: гр.София, район „Витоша»; площ: 3443 (три хиляди четиристотин
четиридесет и три) кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на
трайно ползване: За друг вид застрояване.
Съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 18, том IХ,
рег.N 22515, дело 1420 от 24.10.2006г. ,И. А. М. и В. С. Т. са закупили ПИ № 2626 от кад.
лист №701,по плана на гр.София,район Витоша,пл. район в.з.Драгалевци ,с площ от 3350
кв.м.,а съгласно скица е с площ от 3 443кв.м.
Предвид ,че не са упоменати квоти в съсобствеността на закупения имот, то
съгласно чл.30,ал.2 от ЗС следва да се приеме ,че дяловете на съсобствениците са равни или
по ½ идеална част.
Видно от НА за дарение на недвижим имот № 125,дело 1673/2020год. ,на
28.09.2020год. Гергана М.а Атанасова е дарила на В. Й. С. 1/16 идеална част от ПИ с
идентификатор 68134.1973.2626 ,а съгласно НА за покупко-продажба на недвижим имот №
126/28.09.2020год. ,дело № 1674/2020год. на същата дата е продала на В. Й. С. собствените
си 3/16 идеални части от същия.
Съгласно Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 122, том 1, рег.№ 3046
дело № 103 от 2021г. ,на 29.01.2021г. В. Й. С. заменил с Н. Г. М. 1/16 идеална част от
процесния имот и В. Й. С. заедно с Паула Галинова Беличовска – С.а заменили с Н. Г. М.
3/16 идеални части, придобити в режим на СИО срещу недвижим имот, собственост на Н.
Г. М. в с.Казанка, общ.Стара Загора.
2
Тъй като съделителя Н. Г. М. е заменил идеалните части от процесния имот срещу
прехвърлянето в собственост на свой собствен имот,а и към този момент съгласно Решение
от 20.04.2005год. по гр.д.№ 346/2005 г. , влязло в сила на 05.05.2005 год. гражданския му
брак е бил прекратен и няма доказателства към датата на придобиването на идеалните части
– 29.01.2021год. да е бил в граждански брак, то се налага извода ,че заменените идеални
части са негова лична собственост.
Представено е Удостоверение за регулационен статут на ПИ идентификатор
68134.1973.2626,издадено от главен архитект на район Витоша,СО ,съгласно което за ПИ с
идентификатор 68134.1973.2626 са отредени УПИ XXXIX-2626 и УПИ XXXVI1I-2626,
кв.22б по плана за регулация на в.з.Симеоново-Драгалевци 2 ч., одобрен със Заповед №РД-
09-50-1341/30.10.2006 г. на Главен архитект на СО.
Част от ПИ с идентификатор 68134.1973.2626 попада в улична регулация на улица от
о.т.310 до о.т.313 и улица от о.т.313 до о.т.319, като в отдел"УТКР" няма данни за проведени
отчуждителни процедури и плана за улична регулация не е приложен.
От правна страна ,съдът прие следното :
Предявен е конститутивен иск, с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска
делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя,
както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази
фаза са съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и
обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в
доказателствена тежест на съделителя, предявил иска.
Предвид представените по делото доказателства се налага извод ,че предмет на
делбата е недвижим имот , представляващ ПИ с идентификатор 68134.1973.2626 ,който
съгласно Скица № 15-1372419- 25.11.2022г., издадена от АГКК; находящ се в гр.София,
общ.Столична, обл.София (столица) по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителен директор на АГКК; Последно
изменение е от: 07.01.2021г.; Адрес на имота: гр.София, район „Витоша“; площ: 3443 (три
хиляди четиристотин четиридесет и три) кв.м.; Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За друг вид застрояване.
За отговор на въпроса относно наличието на съсобственост между съделителите
,съдът съобрази най –напред Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот N 18,
том IХ, рег.N 22515, дело 1420 от 24.10.2006г.,съгласно който съделителите В. Т. и И. А. М.
са придобили правото на собственост ,на основание покупко-продажба ,като съгласно
чл.30,ал.2 от ЗС дяловете в съсобствеността са равни или по ½ идеална част за всеки един от
купувачите.
Предвид ,че Гергана М.а Атанасова /бивша съпруга на И. М.,за което не се спори по
делото/ се е разпоредила с 1/16 ид. част ,както и с 3/16 ид.части от процесния имот ,то се
налага извода ,че към 28.09.2020год. В. Т. се е легитимирал като собственик на ½ ид.част,И.
М. ,на ¼ идеална част ,а В. Й. С. на ¼ ид.част/ 1/16+3/16/.
В последствие предвид извършените на 29.01.2021г. замени от В. Й. С. на 1/16
идеална част , и В. Й. С. заедно с Паула Галинова Беличовска – С.а на 3/16 идеални части,
придобити в режим на СИО срещу недвижим имот, собственост на Н. Г. М. в с.Казанка,
общ.Стара Загора,последния е придобил правото на собственост на общо ¼ идеална част от
процесния имот.
Тъй като съделителя Н. Г. М. е заменил идеалните части от процесния имот срещу
прехвърлянето в собственост на свой собствен имот,а и към този момент съгласно Решение
от 20.04.2005год. по гр.д.№ 346/2005 г. , влязло в сила на 05.05.2005 год. гражданския му
брак е бил прекратен и няма доказателства към датата на придобиването на идеалните части
3
– 29.01.2021год. да е бил в граждански брак, то се налага извода ,че придобитите чрез
замените идеални части са негова лична собственост.
Или понастоящем ищеца В. С. Т. се легитимира като собственик на ½ ид.част или на
2/4 идеални части,И. А. М. на ¼ ид.част и Н. Г. М. на ¼ идеална част.
От страна на съделителя И. А. М. е направено възражение ,относно
индивидуализацията на недвижимия имот,чиято делба се иска ,предвид че към настоящия
момент същия бил силно изменен,през него преминавала улица и се отнемали значителни
площи.
Недвижимите имоти се индивидуализират чрез посочване на местонахождението
им, вида на имота (например дворно място - застроено или незастроено, урегулирано като
поземлен имот или неурегулирано; или сграда - жилищна, вилна, със стопанско или
производствено предназначение), площ, а за сградите и етажност, граници (поне от три
страни). Практиката приема, че съществен белег за индивидуализация на имота са неговите
граници и регулационен статут, а другите белези, като например площ, са съпътстващи
(Решение от 09.03.2004 г., по гр.д. № 2617/2002 г., на ІV г.о.). Определящо значение за
индивидуализацията е актуалния им териториалноустройствен статут, което при действащ
ПУП или регулационен план означава индивидуализацията им по него, включително
граници по регулационни линии и площ.
В случая, съгласно представеното удостоверение от главния архитект на район
Витоша ,СО ,за процесния имот са отредени УПИ XXXIX-2626 и УПИ XXXVI1I-2626,
кв.22б по плана за регулация на в.з.Симеоново-Драгалевци 2 ч.,одобрен със заповед на
гл.архитект на СО от 30.10.2006год.,което означава ,че процесния имот е индивидуализиран
по действащия регулационен план.Без значение е че част от него попада в улична
регулация,тъй като към настоящия момент няма доказателства да са проведени
отчуждителни процедури и плана за улична регулация не е приложен.
А това според трайно установената практика на ВКС не съставлява пречка делбата
да бъде допусната,като реализирането на уличната регулация в последствие е
обстоятелство,което би имало значение при извършването на преценката за начина, по
който може да бъде извършена делбата.
Ето защо следва да се допусне делба на посочения по –горе имот , между страните
при посочените дялове.
По изложените съображения ,съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба между В. С. Т. ,ЕГН : ********** , И.
А. М. ,ЕГН : ********** и Н. Г. М. ,ЕГН : ********** ,на следния недвижим имот :
Поземлен имот с идентификатор 68134.1973.2626 , съгласно Скица № 15-1372419-
25.11.2022г., издадена от АГКК; находящ се в гр.София, общ.Столична, обл.София (столица)
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-3/11.01.2011г.
на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение е от: 07.01.2021г.; Адрес на
имота: гр.София, район „Витоша»; площ: 3443 (три хиляди четиристотин четиридесет и три)
кв.м.; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: За
друг вид застрояване; Предишен индетификатор: Няма; Номер по предходен план: 2626 ,
квартал 22 Б (двадесет и две буква «Б»), парцел: ХХХVIII, XXXIX (двадесет и осми,
двадесет и девети); Съседи: 68134.1973.972 , 68134.1973.1285, 68134.1973.1250 ,
68134.1973.2985 , 68134.1973.2984 , 68134.1973.1882 , представляващ по документ за
собственост Поземлен имот 2626 от кад.лист 701, по плана на гр.София, Р-н «Витоша»,
4
планоснимачен район в.з.“Драгалевци“ – 1 ва част – Ботаническа градина» (VII4), находящ
се в гр.София, Район „Витоша“, в.з.“Драгалевци“, местността „Герено“, с площ от 3450 кв.м.
съгласно доказателствен нотариален акт, а съгласно скица с площ от 3443 кв.м., при съседи:
имот с планосн.N 1204, имот с планосн.N 1882, имот с планосн.N 972, имот с планосн.N
1285, имот с планосн.N 1250, имот с планосн.N 1275.
,ПРИ КВОТИ :
2/4 идеални части за В. С. Т. ,ЕГН : ********** ;
¼ идеална част за И. А. М. ,ЕГН : ********** ;
¼ идеална част за Н. Г. М. ,ЕГН : ********** .
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от срок връчването му на
страните пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5