Р Е Ш Е Н И Е №
В ИМЕТО НА НАРОДА
гр. Видин, 01.06.2009г.
Видинският районен съд,
гражданска колегия, в публичното заседание на втори април през две хиляди и
девета година в състав :
Председател : В.К.
Съдебни
заседатели / Членове :
при секретаря Ф. Н. и в
присъствието на прокурора .................................., като разгледа
докладваното от съдия К. *** по описа за 2007г. и за да се произнесе, взе
предвид следното :
Предявен
е иск с правно основание чл. 97, ал. 1 от ГПК /отм./ от „В И В Комерс” ЕООД със седалище гр.
Видин, ж.к.”Крум Бъчваров”, бл. 22, партер, представлявано от Велислав Йорданов
Велков, ЕГН **********, против Държавата, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройство. Твърди се, че ищцовото дружество е
собственик на недвижим имот - парова станция със застроена площ от 368,50кв.м.,
находяща се в гр. Видин, ж.к.”Плиска”/бивш ж.к.”Дружба”/ бл. 6, к-с „Строител”
поземлен имот 185 в първия етаж на единадесететажен монолитен жилищен блок, при
съседи на блока : ул.”Владикина”, бул.”Панония” и зелени площи. Сочи се, че
собствеността върху имота е придобита от ищеца на публична продан и имотът е
възложен с влязло в сила постановление за възлагане на недвижим имот по
изпълнително дело № 373/2006г. на Частен съдебен изпълнител с район на действие
Окръжен съд гр. Видин. Поддържа се, че имотът е бил изнесен на публична продан,
по горното изпълнително дело, за задължения на предишния собственик – „Видахим”
АД гр. Видин, който след приключване на проданта предал владението на имота на
ищеца. Твърди се, че с писмо изх. № 94 ВВ / 54 от 13.08.2007г. Областният
управител на Област Видин изискал от ищеца документи, доказващи правото му на
собственост върху имота. При извършена от ищеца справка във връзка с горното
писмо, било установено, че има издадени Акт за държавна собственост № 266 /
23.02.2000г. и Акт за държавна собственост № 2440 / 13.09.2006г. на Областния
управител отнасящи се до процесния имот. Със Заповед № РД 26 / 73 от
27.11.2007г. Областният управител е извършил отписване от актовите книги за
държавна собственост на част от процесния имот - помещение – пристройка /бивша парова станция/
с площ от 280кв.м. към бл. „Плиска” № 6, бул.”Панония”, ж.к.”Строител” с
мотиви, че правото на собственост на държавата върху имота е погасено по силата
на правна сделка – приватизационна продажба. Твърди се, че целият имот е
включен в капитала на „Видахим” АД гр. Видин. Сочи се, че ответната страна
отказва да отмени Акт за държавна собственост № 266 / 23.02.2000г. и смущава
упражняването на правото на собственост върху имота от страна на ищеца. Иска се
да бъде признато за установено по отношение на ответната страна, че ищецът е
собственик на процесния имот.
Ответната
страна, чрез процесуалния си представител, оспорва иска. Предявен е насрещен
иск с правно основание чл. 108 от ЗС. Твърди се, че по силата на Заповед № 2027
/ 03.08.1992г. на Министъра на финансите на Република България, издадена по
реда на Закона за имуществото на Българската комунистическа партия, Български
земеделски народен съюз, Отечествения фронт, Димитровския комунистически
младежки съюз, Съюза на активните борци против фашизма и капитализма и
Българските професионални съюзи, Държавата е собственик на помещение със
застроена площ от 84кв.м., представляващо част от процесния имот. Сочи се, че
първоначално имотът е бил актуван като държавна собственост с Акт за държавна
собственост № 979 от 10.12.1981г. на основание чл. 6 от Закона за собствеността
и чл. 77 от Наредбата за държавните имоти. С договор от 02.08.1990г. Общинския
народен съвет гр. Видин е прехвърлил собствеността на имота на Висшия съвет на
БСП, като в замяна е придобил собствеността върху Партиен дом в гр. Видин.
Впоследствие със Заповед № 2027 / 03.08.1992г. на Министъра на финансите на
Република България, част от претендирания от ответната страна имот –
БСП-клуб”Червения блок” находящ се в ж.к.”Христо Ботев”, кв. ХVІІІ в гр. Видин,
е иззета на основание чл. 6 във вр. с чл. 1 от Закона за имуществото на
Българската комунистическа партия, Български земеделски народен съюз,
Отечествения фронт, Димитровския комунистически младежки съюз, Съюза на
активните борци против фашизма и капитализма и Българските професионални
съюзи. Сочи се, че във връзка с
изземването на имота е съставен Акт за държавна собственост № 266 /
23.02.2000г. Твърди се, че имотът е бил отдаван под наем от Областния
управител, издадени са разрешение за строеж и разрешение за ползване. Иска се да
бъде осъден ищеца да отстъпи собствеността и предаде владението на недвижим
имот - обособено помещение от 84кв.м.,
находящо се на партерен етаж на бл. 6, ж.к.”Плиска” в гр. Видин, представляващо
част от парова станция със застроена площ от 368,50кв.м., находяща се в гр.
Видин, ж.к.”Плиска”/бивш ж.к.”Дружба”/ бл. 6, к-с „Строител” поземлен имот 185
в първия етаж на единадесететажен монолитен жилищен блок, при съседи на блока :
ул.”Владикина”, бул.”Панония” и зелени площи.
По реда
на чл. 154 от ГПК /отм/ е открито производство по оспорване : истинността –
верността на Акт № 266 за държавна собственост, съставен на 23.02.2000г.,
истинността – вярност на съдържание на Договор от 02.08.1990г. за замяна на
недвижим имот, собственост на Висшия съвет на БСП с недвижим имот, собственост
на Общински народен съвет, истинността – вярност на съдържание на удостоверение
№ 06 – 00 – 2409 / 04.12.2007г. на Община Видин, истинността – верността на
скица № 78 от 21.01.2000г. /лист 49 от делото/, истинността – вярност на съдържание
на служебна бележка изх. № 38 / 17.05.1996г. на Общински съвет на БСП – Видин,
истинността - вярност на съдържание на
служебна бележка от Община Видин /лист 141 от делото./
По
делото са събрани писмени доказателства. Назначена и изслушана е съдебно
-техническа експертиза.
Съдът
като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните
намира от фактическа страна :
Новоизграден единадесететажен монолител жилищен блок с един
вход общо от 56 апартамента с парова станция в първия етаж, застроен на
368,50кв.м., а първия етаж на 686кв.м. находящ се в ж.к.”Дружба” блок № 6 при
съседи : ул.”Асен Балкански”, ул.”Л. Димитрова” и бл. № 4 е обявен за държавен
недвижим имот с Акт № 979 за държавна собственост на недвижим имот съставен на
10.12.1981г. на Общински народен съвет гр. Видин, като от апартаментите пет
броя, посочени в акта, са дадени като обезщетение на отчуждени собственици.
Инвеститор на обекта е Стопански химически комбинат /СХК/ - Видин. Посочено е,
че имота се стопанисва от СП”БКС”/ Стопанско предприятие „Благоустройство и
комунално стопанство”/ – Видин. С Договор за замяна на недвижим имот
собственост на Висшия съвет на БСП с недвижим имот собственост на Общински
народен съвет, сключен на 02.08.1990г. Висшия съвет на БСП прехвърля на
Общинския народен съвет гр. Видин /ОНС/ собствения си недвижим имот,
представляващ Партиен дом, находящ се на площад „Димитър Благоев” без гаража,
стола, дневен бар и фоайето пред големия салон, като в замяна на това ОНС Видин
прехвърля собствеността на недвижими имоти, собственост на съвета, сред които и
партиен клуб в квартал ХІV кв. – бул.”Асен Балкански”/червения блок/. Със
Заповед № 2027 от 03.08.1992г. Министъра на финансите е наредил да се изземе от
БСП – клубове бул.”А. Балкански”, кв. ХІV – червения блок, ж.к.”Христо Ботев”
кв. ХVІІІ. За периода от 1984г. до 1995г. Председателя на ИК на ОНС Видин,
впоследствие Кмета на Община Видин, е продал апартаменти в недвижимия имот, посочен в Акт № 979 за
държавна собственост на недвижим имот съставен на 10.12.1981г. С писмо № 04 –
19 – 19/18.08.1994г. Кметът на гр. Видин е поискал от Министъра на финансите е
поискал да бъдат отменени Заповеди на Министерството на финансите, сред които и
№ 2027 от 03.08.1992г., като е посочил в писмото, че помещението в жилищен блок
№ 6 на ж.к.”Дружба” /бул.”Асен Балкански”/ е ведомствено, тъй като блокът е
построен със средства на СХК Видин. С влязло в сила решение № 1141 от
18.10.1995г. по гр. д. № 2041 / 1994г. Районен съд гр. Видин е отхвърлил
предявените от Общото събрание на жилищен блок № 6, ж.к. „Плиска” гр. Видин
против Държавата, Областния управител и ЕТ „АСИ – Любка Петрова” гр. Видин
искове за отстъпване собствеността и предаване на владението на детска
занималня в партерния етаж на жил.блок № 6 от ж.к.”Плиска” в гр. Видин и
заплащане на 15 000,00неденоминирани лева. Областния управител на област
Монтана, като наемодател, е сключил договор за наем от 16.11.1998г., като е
отдал под наем на търговец недвижим имот – частна държавна собственост –
подблоково пространство, клуб „Червения блок”, намиращ се в гр. Видин,
ж.к.”Плиска” бл. 6, с обща площ от 84кв.м. Със Заповед № 641 от 1999г.
Областния управител на Област Видин е наредил да се изземе имота от търговеца,
поради прекратяване на наемните отношения. Съставен е Акт № 266 за частна
държавна собственост от 23.02.2000г. относно партерен етаж на осем етажен
монолитен жилищен блок построен през 1973г. със застроена площ 84кв.м. от които
: полезна площ 71кв.м., обслужваща площ /коридор и тоалетна/ със застроена площ
13кв.м. находящ се – имот планоснимачен № 3795, кв. 73 от регулационния план на
гр. Видин, при граници на имота ул.”Владикина”, бул.”Панония”, зелени площи. Впоследствие
Областния управител на Област Видин е отдавал под наем недвижим имот – частна
държавна собственост – помещение в партерен етаж на жилищен блок, със застроена
площ от 84кв.м., находящо се в гр. Видин, бул.”Панония”, ж.к.”Плиска” бл. 6,
както е издадено и разрешение за строеж и ползването на обекта. „Видахим” АД
гр. Видин е правоприемник на СХК Видин. С определение № 80 от 18.03.2002 г. по гр. д. №
504/1998 г. ВОС е одобрил
окончателният списък на вземанията на кредитори срещу „Видахим” АД Видин и е спрял производството по несъстоятелност на
същото дружество
на основание § 5, ал. 2 от ДР на ТЗ. На 17.07.2002 г. е сключен приватизационен
договор по силата на който "Пристисгруп – водно строителство" АД е придобил 70 % от капитала на
"Видахим" АД (в несъстоятелност).
С определение от 19.07.2002 г. съдът по несъстоятелност е прекратил производството
по делото. Това определение на ВОС е потвърдено съответно с определение от
13.11.2002 г. по ч. гр. д. № 2031/02 г. на САС и с определение № 80/31.01.2003
г. по ч. гр. д. № 38/03 г. на ВКС. Съставен е Акт № 2440 от 13.09.2006г. за
държавна собственост, частна, относно недвижим имот – помещение – пристройка
към бл. „Плиска”, № 6 /бивша парова централа/ с площ от 280кв.м. находящ се в
гр. Видин, к-с”Строител” имот № 185, бул.”Панония”, ж.к.”Плиска”, бл. 6 при
граници на имота бл. „Плиска”, бул.”Панония”, Зелени площи. Недвижим имот –
Парова станция със застроена площ 368,50кв.м. находяща се в гр. Видин,
ж.к.”Плиска” /бивш ж.к.”Дружба”/ бл. 6, к-с „Строител” ПИ 185 в първия етаж на
единадесететажен монолител жилищен блок при съседи на блока : ул.”Владикина”,
бул.”Панония” и зелени площи е включен в капитала на „Видахим” АД гр. Видин и
се води в баланса на дружеството. По искане на „Видахим” АД гр. Видин е
издадена Заповед № РД26/73 / 27.11.2006г. на Областен управител на Област Видин
с която е наредено да бъде отписан от актовите книги за държавна
собственост недвижим имот - помещение –
пристройка /бивша парова станция/ с площ от 280кв.м. към бл. „Плиска” № 6,
бул.”Панония”, ж.к.”Строител” съгласно горния Акт за държавна собственост, тъй
като помещението се води в баланса на дружеството. В удостоверение № 06 – 00 - .Плиска”,
бл. 6 при граници на имота бл. „Плиска”, бул.”Панония”, Зелени площи. С влязло
в сила Постановление за възлагане на недвижим имот от 13.06.2007г. по
изпълнително дело № 373/2006г. на Частен съдебен изпълнител Виолета Томова с
район на действие Окръжен съд гр. Видин на ищцовото дружество е възложен
недвижим имот – Парова станция със застроена площ 368,50кв.м. находяща се в гр.
Видин, ж.к.”Плиска” /бивш ж.к.”Дружба”/ бл. 6, к-с „Строител” ПИ 185 в първия
етаж на единадесететажен монолител жилищен блок при съседи на блока :
ул.”Владикина”, бул.”Панония” и зелени площи. Ищецът владее процесния имот по
установителния иск. С писмо № 94 ВВ/ 54 от 13.08.2007г. Областния управител на
Област Видин е поискал от управителя на ищцовото дружество, последният да му
предостави документи доказващи собствеността му върху имота, във връзка с
недопускане на оценител до процесния имот от ищцовата страна. Община Видин е
удостоверила, че имотът описан в Акт № 979 за държавна собственост на недвижим
имот съставен на 10.12.1981г. - Новоизграден монолител жилищен блок с един вход
общо от 56 апартамента с парова станция на първия етаж, застроена площ
368,50кв.м., първия етаж на 686кв.м. находящ се в гр. Видин, ж.к.”Дружба” блок
№ 6 при съседи : ул.”Асен Балкански”, ул.”Л. Димитрова” и бл. № 4 е идентичен с
: жилищен блок № 6 в ж.к. „Плиска” в гр. Видин, при съседи : бул. „Панония”,
ул. „Владикина” и зелени площи, описан в Акт за държавна собственост № 266 от
23.02.2000г., Клуб „Червения блок”, находящ се на бул.”Ас. Балкански”, кв. ХІV,
съгласно Заповед № 2027 / 03.08.1992г. на Министерство на финансите, имот №
3795, в кв. 73 по плана на гр. Видин, к-с”Строител”, съгласно скица № 78 /
21.01.2000г. на Община Видин. Процесния имот разположен на първия етаж от
единадесететажен монолитен жилищен блок се състои от машинна зала със застроена
площ от 278кв.м. и други помещения със застроена площ от 112кв.м. Машинната
зала и останалите помещения описани в Акт за държавна собственост № 266 /
23.02.2000г. са един обект тъй като за машинната зала няма обособен
самостоятелен вход и за нея се влиза през помещенията. Машинната зала не е
обособена като самостоятелен обект. Достъпа до нея е през имота описан в
посочения по-горе акт за държавна собственост. Технически е възможно да се
изгради самостоятелен вход за машинната зала. По делото не е представен
конструктивен проект на посочения по-горе жилищен блок, и в частност за
процесния имот. Не са представени проекти за обособяването на актувания имот в
Акт за държавна собственост № 266/23.02.2000г. Проекти за преустройството на
същия имот са изработени и одобрени 2002година. Останалите събрани по делото
доказателства съдът намира, че не са необходими и като такива не следва да се
обсъждат.
При
така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна :
установителния иск за собственост е допустим. Ищецът основава правото си на
собственост върху процесния имот с Постановление за възлагане на имота по
посоченото по – горе изпълнително дело. Ищецът владее имота, като ответната
страна е издала акт за държавна собственост № 266 от 23.02.2000г. относно
недвижим имот, обособен като партерно помещение от 84кв.м. намиращо се в същия
имот. При това положение за ищеца съществува правен интерес от водене на
установителен иск за собственост.
Установителният иск е
частично основателен относно недвижим имот
- недвижим имот – Парова станция със застроена площ 368,50кв.м. находяща
се в гр. Видин, ж.к.”Плиска” /бивш ж.к.”Дружба”/ бл. 6, к-с „Строител” ПИ 185 в
първия етаж на единадесететажен монолител жилищен блок при съседи на блока :
ул.”Владикина”, бул.”Панония” и зелени площи, като в останалата част на иска,
относно обстоятелството, че помещение от 84кв.м. е неделима част от имота, иска
е недоказан. Имотът е бил включен в капитала на „Видахим” АД Видин и се е водил
в баланса на дружеството. Ищцовото дружество е придобило собствеността върху
имота чрез публична продан по изп. дело № 20067240400373 / 2006г. по описа на
Частен съдебен изпълнител Виолета Томова с район на действие Окръжен съд Видин.
По делото не е представен конструктивен проект относно процесния имот, за да се
установи, дали имотът, предмет на ревандикационния иск и твърдян от ищеца, че е
неделима част от имота по установителния иск, е част от имота претендиран от
ищеца. Вещото лице е дало заключение, че машинната зала от около 278кв.м. и
други помещения от 112кв.м. са един обект, но проектите за преустройство на
имота по Акт за държавна собственост № 266 / 23.02.2000г. са изработени и
одобрени през 2002г.
По отношение на
насрещния иск – ревандикационният иск е допустим. Налице са условията по чл.
104 от ГПК /отм./. С насрещният иск ответната страна търси защитата на правото
си на собственост върху недвижим имот, за който и двете страни твърдят, че е
част от имота предмет на първоначалния иск.
По основателността на
иска : искът е недоказан. В Договора за замяна на недвижим имот собственост на
Висшия съвет на БСП с недвижим имот собственост на Общински народен съвет,
сключен на 02.08.1990г. недвижимия имот - партиен клуб в квартал ХІV кв. –
бул.”Асен Балкански”/червения блок/, не е индивидуализиран, за да се приеме, че
имотът, предмет на ревандикационния иск е станал собственост на ВС на БСП.
Имотът не е индивидуализиран и в Заповед
№ 2027 от 03.08.1992г. Министъра на финансите. Последната няма конститутивно действие, а одържавяването
на имота се извършва по силата на самия закон, ако са налице предпоставките за
това. Актът за държавна собственост е констативен и като такъв не установява
право на собственост, а само констатира. От Акт № 266 за частна държавна
собственост от 23.02.2000г. относно имота, предмет на ревандикационния иск, не
става ясно дали имота, е част от претендирания от ищеца имот, или друг имот. Съдът
не дава вяра на удостоверение № 06 – 00 – 2409 / 04.12.2007г. на Община Видин,
относно идентичност на имоти в частта на идентичност на имота предмет на Акт за
държавна собственост № 979 / 10.12.1981г. и имота предмет на Заповед № 2027 /
03.08.1992г. на Министерство на финансите, където като предмет е въведен клуб
бул.”Асен Балкански”, кв. ХІV – „Червения блок”. Апартаменти в жилищния блок,
където се намира процесния имот по първоначалния иск, са продадени на физически
лица от ОНС Видин и след издаване на заповедта.
Оспорването на
истинността на истинността – верността на Акт № 266 за държавна собственост
съставен на 23.02.2000г. не се доказа с оглед на липса на индивидуализация
относно имотът, предмет на акта.
Оспорването на истинността
– вярност на съдържание на Договор от 02.08.1990г. за замяна на недвижим имот,
собственост на Висшия съвет на БСП с недвижим имот, собственост на Общински
народен съвет е недопустимо с оглед диспозитивния характер на документа. Същият
не материализира удостоверителни изявления.
Доказа се
неистинността – вярност на съдържание на удостоверение № 06 – 00 – 2409 /
04.12.2007г. на Община Видин в частта на удостовереното относно идентичност на
имоти - имота предмет на Акт за държавна
собственост № 979 / 10.12.1981г. и имота предмет на Заповед № 2027 /
03.08.1992г. на Министерство на финансите, като неистинността на документа в
останалата част не се доказа.
По отношение
оспорването на истинността – верността на скица № 78 от 21.01.2000г. /лист 49
от делото/, истинността – вярност на съдържание на служебна бележка изх. № 38 /
17.05.1996г. на Общински съвет на БСП – Видин, истинността - вярност на съдържание на служебна бележка
от Община Видин /лист 141 от делото./, с оглед установеното по-горе в мотивите,
съдът намира, че за страните липсва правен интерес от оспорването.
Воден от
горните съображения, съдът
Р Е Ш
И :
Признава за
установено по отношение на Държавата, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройство, че „В И В Комерс” ЕООД със седалище
гр. Видин, ж.к.”Крум Бъчваров”, бл. 22, партер, представлявано от Велислав
Йорданов Велков, ЕГН **********, е собственик на недвижим имот - Парова станция
със застроена площ 368,50кв.м. находяща се в гр. Видин, ж.к.”Плиска” /бивш
ж.к.”Дружба”/ бл. 6, к-с „Строител” ПИ 185 в първия етаж на единадесететажен
монолител жилищен блок при съседи на блока : ул.”Владикина”, бул.”Панония” и
зелени площи, като иска в останалата част отхвърля като недоказан.
Отхвърля предявения от Държавата,
представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройство, против „В И В Комерс” ЕООД
със седалище гр. Видин, ж.к.”Крум Бъчваров”, бл. 22, партер, иск за отстъпване собствеността
и предаване на владението на недвижим имот - обособено помещение от 84кв.м.,
находящо се на партерен етаж на бл. 6, ж.к.”Плиска” в гр. Видин, представляващо
част от парова станция със застроена площ от 368,50кв.м., находяща се в гр.
Видин, ж.к.”Плиска”/бивш ж.к.”Дружба”/ бл. 6, к-с „Строител” поземлен имот 185
в първия етаж на единадесететажен монолитен жилищен блок, при съседи на блока :
ул.”Владикина”, бул.”Панония” и зелени площи, като недоказан.
Признава за
недоказано оспорването истинността на Акт № 266 за държавна собственост
съставен на 23.02.2000г.
Оставя без
разглеждане оспорването истинността на Договор от 02.08.1990г. за замяна на
недвижим имот, собственост на Висшия съвет на БСП с недвижим имот, собственост
на Общински народен съвет, на скица № 78 от 21.01.2000г. /лист 49 от делото/,
на служебна бележка изх. № 38 / 17.05.1996г. на Общински съвет на БСП – Видин,
на служебна бележка от Община Видин /лист 141 от делото./.
Признава за
неистински документ – с невярно съдържание - удостоверение № 06 – 00 – 2409 /
04.12.2007г. на Община Видин в частта на удостовереното относно идентичност на
имоти - имота предмет на Акт за държавна
собственост № 979 / 10.12.1981г. и имота предмет на Заповед № 2027 /
03.08.1992г. на Министерство на финансите, като в останалата част признава за
недоказано оспорването на същия документ.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр. Видин в четиринадесетдневен срок от
съобщаването му на страните.
Районен
съдия :