Р Е Ш Е Н И Е №1165
ПЛОВДИВ
19.06.2014
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ – ІІ гр.с-в, в публичното заседание на
четиринадесети февруари през две хиляди и четиринадесета година в състав:
СЪДИЯ:
ГРЕТА ЧАКАЛОВА
и
при секретаря Т.З. разгледа докладваното от Съдията Чакалова гр.д. 1553 по
описа за 2012 година и констатира следното:
Предявени
са обективно съединени искове от И.А.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:
**** – адв.П.Х. и Д.И.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес: **** – адв. Л.К.
*** и В.Н.С.,*** /съдебен адрес: ****/ с правна квалификация чл.108 ЗС.
В
обстоятелствената част на исковата молба се твърди, че ищците, като съпрузи, са
сключили с *** Предварителен договор на ***, по силата на който *** се е
задължил да им прехвърли правото на строеж върху следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.531.100.1.42 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., с административен адрес:
**** който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор 56784.531.100; предназначение на самостоятелния обект –
жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ по документи 56.30 кв.м.,
ведно с 1.55% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 56784.531.100.1.38,
56784.531.100.1.41, под обекта - 56784.531.100.1.34, над обекта -
56784.531.100.1.45, ведно с изба № 24, разположена на сутеренния етаж на
сградата – кота
След
придобиването от ищците на недвижимия имот е насочено принудително изпълнение
от кредитор на *** по изп.д. *** на ЧСИ А. /ЧСИ Н. В./, като Съдебният
изпълнител е възбранил и описал недвижимия имот ; имотът е възложен след
проведена публична продажба на ответника ***с Постановление от ***, вписано в
АВ – П. с Акт ***; С Договор, сключен с нот. акт, вписан под № ** на АВ П., ***
е продало на В.Н.С. правото на собственост върху спорния недвижим имот. Към
момента на подаването на исковата молба имотът се ползва от В.С. лично или чрез
неговия баща Н.С. – Управител на ***.
Възлагането
на имота има вещно-правно
действие, но предвид обстоятелството, че длъжникът*** не е бил собственик на
продадената на публичната продан вещ, то и при извършената продан ответникът ***
не би могъл да придобие вещни права, доколкото продажбата на чужда вещ не
поражда желания прехвърлителен ефект; доколкото *** не е получил права при
възлагането на имота след проведена публична продан по изп.д. *** на ЧСИ А., то
и не би могъл да прехвърли такива върху имота на купувача В.С.. Ето защо се
иска постановяване на решение, с което да се признае за установено, че ищците
са собственици на недвижимия имот на основание договор за продажба на право на
строеж и на основание чл.63, ал.1 ЗС и да се осъди ответникът В.С. да им
предаде владението като на собственици;
Ответникът
*** оспорва предявения иск;
Дава се
становище за недопустимост на иска, тъй като не са налице предпоставки за
оспорва на постановлението за възлагане на недвижимия имот; оспорва се правото
на собственост на ищците на заявеното основание – договор за продажба; счита,
че искът е недопустим, тъй като Законът предвижда друг способ за защита на
интересите на третите лица – чрез обжалване действията на Съдия-изпълнителя;
оспорва се иска и с аргумента, че към момента на налагането на възбраната от
Съдия-изпълнителя, не е настъпило отлагателното условие и ищците не са били
придобили вещните права върху имота;
Ответникът
В.С. дава становище за недопустимост на исковете с аргумента, че Законът
предвижда друг ред за защита; дава становище и за неоснователност на
предявените искове;
Предвид
доказателствата по делото Съдът намира за установено:
С
Предварителен договор от *** се е
задължил да прехвърли на Д.А., която към този момент е била в брак с И.А.,
видно от препис от Удостоверение за сключен граждански брак от *** г, издаден
от Община П., правото на строеж върху следния недвижим имот: ап., находящ се в
гр.П., ****, жилищен, със застроена площ 56.30 кв.м., ведно с изба и 12%
ид.части от общите части на сградата при
заплащане на цена 21 464 евро по
следния начин: капаро в размер на 2000 евро, остатъкът 19 464 евро се
заплаща на вноски: - първа вноска – 8732 евро – до ***, втора вноска – 1533
евро при първа плоча; трета вноска – 1533 евро – при втора плоча, четвърта вноска
– 1533 евро – при трета плоча, пета вноска – 1533 евро при четвърта плоча,
шеста вноска – 1533 евро при пета плоча, седма вноска – 1533 евро при шеста
плоча, осма вноска – 1533 евро при издаване на Акт 16; страните по договора са се уговорили, че посочената
цена съставлява стойността на вещното право на строеж и стойността на СМР за
построяването на обекта; страните са се спогодили окончателен договор да се
сключи след заплащане на половината от цената на договора.
От
представените по делото преписи от квитанции се установява, че ищците са
заплатили на**** на основание Предварителен договор на *** – 8732 евро, на ***
– 1533 евро, на *** – 1533 евро, на*** – 1533 евро, на ***– 1533 евро, на ***–
1533 евро, *** – 1533 евро, на *** – 1533 евро;
С Договор, сключен с нот. акт, вписан под № ***
на АВ П., е продал на И.А.А., който към този момент е бил в брак с Д.А.,
правото на строеж върху следния недвижим имот – недвижим имот, находящ се в
предвидената за изграждане „Сграда с жилищно и обществено застрояване и
подземни гаражи” в УПИ ЙVІІІ – 2255, с
площ 834 кв.м. по регулационния план на гр.П., а именно: апартамент № **,
находящ се на ** етаж на сградата, кота +
От представения по делото препис от схема ***
на АГКК – П. към настоящия момент имотът представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 56784.531.100.1.42, построен в сграда № 1, разположена в
ПИ с идентификатор 56784.531.100, предназначение на самостоятелния обект –
жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, площ 56.30 кв.м. при съседи:
самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: 56784.531.100.1.38 и
56784.531.100.1.41; под обекта: 56784.531.100.1.34; над обекта:
56784.531.100.1.45; с адрес:****
С Декларация с нотариално заверен подпис
на Управителя С. А. на *** от ***, вписана в АВ П. на ***, се заявява, че И.А.
е заплатил на *** дължимото по Договор
от *** и е настъпило отлагателното условие и да се счита, че купувачът А. е
станал собственик на имота.
От представения препис от възбрана върху
недвижим имот, се установява, че по изп.д. *** на ЧСИ с взискател *** и длъжник
***, е вписана на ***възбрана върху недвижим имот – самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 56784.531.100.1.42, находящ се в гр.П., ул.****
От представения по делото препис от
Заповед КД-14-16-687 на ИД на АГКК се установява, че с посочената заповед се
нанасят нови обекти в кадастралната карта и кадастралния регистър, като в това
число и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.531.100.1.42 , т.е.
към момента на издаването на Заповед КД-14-16-687/23.04.2010 на ИД на АГКК
правото на строеж на обект с идентификатор 56784.531.100.1.42 е реализирано и
обектът е възникнал.
С Постановление за възлагане на недвижим
имот от ***, постановено по изп.д. *** на ЧСИ А., вписано под № **, на АВ П., на ***се възлага самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.531.100.1.42 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.П., с административен адрес: ****който
самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.531.100; предназначение на самостоятелния обект – жилище,
апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ по документи 56.30 кв.м., ведно с
1.55% ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 56784.531.100.1.38,
56784.531.100.1.41, под обекта - 56784.531.100.1.34, над обекта -
56784.531.100.1.45, ведно с изба № 24, разположена на сутеренния етаж на
сградата – кота
С
Договор, сключен с нот. акт, вписан под № **,
на АВ П., ***е продало на В.Н.С. правото на собственост върху описания
вече недвижим имот.
Съдът намира, че по силата на Договор, сключен с нот. акт, вписан под № **, на АВ П., ищците са придобили
правото на строеж безусловно, което право на строеж е предмет на договора, т.е.
страните по договора не обвързват действието на договора по отношение
придобиването на правото на строеж с отлагателно условие; предвид
обстоятелството, че ищците са придобили правото на строеж, то след построяването на обекта по силата на
чл.63,ал.1 ЗС са собственици и на построеното; в случая страните по договора
обвързват придобиването на правото на собственост на построения обект от
заплащането на стойността на строителните работи, извършени от продавача –***
но Договор,
сключен с нот. акт, вписан под № **на АВ П., няма за предмет
прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, а прехвърляне вещното
право на строеж и собственикът на вещното право на строеж по силата на Закона –
чл.63,ал.1 ЗС става собственик на построеното, а не по силата на договор,
доколкото договорът няма за предмет прехвърляне правото на собственост, т.е.
отлагателното условие би имало значение в случая само, ако обуславяше действието на договора по
отношение предмета му – прехвърляне право на строеж, а в случая продавачът,
посредством отлагателното условие, по непредвиден в Закона способ е целял да
обезпечи получаването на стойността на строителните работи на обекта. Доколкото
отлагателното условие не касае придобиването на правото на строеж върху обекта
и ищецът е станал безусловно собственик на правото на строеж на същия обект, то
по силата на Закона – чл.63,ал.1 ЗС е станал собственик на построеното, което с
оглед представената Заповед КД-14-16-687 на ИД на АГКК към *** е възникнал,
което предшества момента на вписване на възбраната на същия имот по изп.д. ***
на ЧСИ А. – ***.
Постановлението за възлагане на недвижим
имот е деривативен способ за придобиване на право на собственост върху недвижим
имот , като публичната продан е едностранен властнически акт на специално
натоварен за това орган, с който се прехвърля правото на собственост или друго
ограничено вещно право върху недвижим имот само в обема, в който то е
притежавано от длъжника; доколкото обаче длъжникът към момента на вписването на
възбраната не е собственик на обекта, предмет на принудителното изпълнение, то
и тези права не биха могли да се прехвърлят в патримониума на лицето, на което се
възлага имота – ***; доколкото *** не е станал собственик на имота на основание
постановление за възлагане на недвижим имот, то и той не би могъл да ги
прехвърли на В.С. .
От показанията на св.Д., които Съдът
кредитира като непосредствени, се установява, че на свидетеля му е известно, че
И.А. е закупил апартамент в гр.П., в квартала между бул. ***; заедно с ищеца А.
са посещавали жилището и към този момент
жилището не е имало входна врата; при това посещение строителен работник е
уведомил ищеца, че този апартамент се продава; свидетелят Д. и ищецът са посетили
ответника *** , като управителят на дружеството е заявил, че продава жилището
за 20 000 евро. На следващата година свидетелят Д. отново посетил с ищеца А.
жилището, но вече е била монтирана входна врата, за която А. не притежавал
ключ.
Предвид установеното и направените правни
изводи Съдът намира, че ищците са придобили на основание Договор, сключен с
нот.акт, вписан под № ** на АВ П.
и на основание чл.63, ал.1 ЗС правото на собственост върху процесния недвижим
имот към *** – към който момент е издадена Заповед КД-14-16-687на ИД на АГКК и
вписването на възбрана върху имота по изп.д. ***на ЧСИ А. – *** рефлектира
върху правата им върху имота. Принудителното изпълнение по изп.д. *** ЧСИ А.е
насочено върху недвижим имот, който не е собственост на длъжника *** поради
това *** на когото е възложен имотът след проведената публична продан с
Постановление от ***, не е могъл да придобие правото на собственост и доколкото
не притежава правото на собственост не би могъл и да прехвърли същото на В.С.,
който владее имота без основание. С оглед тези изводи Съдът намира, че са налице елементите от фактическия състав на нормата на чл.108 ЗС, а именно –
ищците са собственици на недвижимия имот на основание Договор,
сключен с нот. акт, вписан под № ** на АВ П. и чл.63, ал.1 ЗС – реализирането
на правото на строеж, ответникът С. владее имота без основание.
С оглед
горното искът против В.С. е основателен и следва да се уважи.
Предвид
основателността на иска и на основание чл.78, ал.1 ГПК ответникът С. следва да
се осъди да заплати на ищците направените по делото разноски в размер на
8525.09 лв.
Доколкото до момента на даване ход на
устните състезания не се установява ответникът*** да притежава правото на
собственост върху имота и да оспорва правото на ищците, както и да ползва имота,
искът против *** следва да се отхвърли като неоснователен.
Ето защо Съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА В.Н.С.,*** /съдебен адрес:
****/ да предаде владението на И.А.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****–
адв.П.Х. и Д.И.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****– адв. Л.К. като
на собственици на основание Договор,
сключен с нот.акт, вписан под № *** на АВ П. и реализирането на строителството върху
следния недвижим имот:
- самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.531.100.1.42 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.П., с административен адрес: ****който самостоятелен обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.531.100;
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на
обекта – 1, с площ по документи 56.30 кв.м., ведно с 1.55% ид.части от общите
части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - 56784.531.100.1.38, 56784.531.100.1.41, под обекта -
56784.531.100.1.34, над обекта - 56784.531.100.1.45, ведно с изба № 24,
разположена на сутеренния етаж на сградата – кота
ОТХВЪРЛЯ
предявения от И.А.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****– адв.П.Х. и Д.И.А.,
ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****– адв. Л.К. иск да се осъди***, ул.****
да им отстъпи владението като на
собственици на основание Договор, сключен с нот.акт,
вписан под № **, на АВ П. и реализирането на строителството върху следния
недвижим имот:
- самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.531.100.1.42 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., с
административен адрес:****, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.531.100; предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ по
документи 56.30 кв.м., ведно с 1.55% ид.части от общите части на сградата и от
правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
56784.531.100.1.38, 56784.531.100.1.41, под обекта - 56784.531.100.1.34, над
обекта - 56784.531.100.1.45, ведно с изба № 24, разположена на сутеренния етаж
на сградата – кота
ОСЪЖДА В.Н.С.,***
/съдебен адрес: ****/ да заплати общо на И.А.А., ЕГН **********,***; със
съдебен адрес:****– адв.П.Х. и Д.И.А., ЕГН **********,***; със съдебен адрес:****–
адв. Л.К. сумата 8525.09 лв /осем хиляди петстотин двадесет и пет лева и 09 ст/
разноски по делото
Решението
може да се обжалва пред ПАС в двуседмичен срок от съобщението до страните чрез
изпращане на препис от решението
СЪДИЯ: