РЕШЕНИЕ
№
гр. Велинград, 29.04.2021 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД ВЕЛИНГРАД, в публично
заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ЛИЛИЯ ТЕРЗИЕВА-ВЛАДИМИРОВА
при участието на
секретаря Мария Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гражданско
дело № 492 по описа на съда за 2020 г. и за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството
е по чл. 108 ЗС.
Предявени са от П.Х.П.,
ЕГН: ********** и В.Б.П., ЕГН: **********, и двамата с постоянен адрес: ***, против С.З. К, с ЕГН: *********, с
постоянен адрес:***, искове правно основание чл. 108 ЗС, с които се иска да се
приеме за установено по отношение на ответницата, че ищците са собственици на
следните самостоятелни обекти: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 10450.503.536.1.2, с площ от 105 кв.м.,
с предназначение -ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, намиращ се в сграда № 1, застроена в
поземлен имот с идентификатор 1045.503.536, с площ от 266 кв.м, с
административен адрес / Велинград, п.к 4600, ул.Ангел Кънчев № 2, ет. 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта -
няма и над обекта - 10450.503.536.1.1. и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10450.503.536.1.1, с площ от
85 кв.м и прилежащо мазе, с предназначение на самостоятелния обект -
жилище, апартамент, намиращ се в сграда № 1, застроена в поземлен имот с идентификатор
1045.503.536, с площ от 266 кв.м, с административен адрес - Велинград, п.к
4600, ул.Ангел Кънчев № 2, ет.2, при съседни самостоятелни обектив в сградата:
на същия етаж - няма, под обекта - 10450.503.536.1.2 и над обекта – няма и да
бъде осъдена да им предаде владението върху тях.
В исковата молба ищците твърдят,
че са собственици в режим на СИО на процесните самостоятелни обекти с
идентификатор 10450.503.536.1.2 и с идентификатор 10450.503.536.1.1, а по нотариален акт жилищна сграда –къща, на застроена
площ от 81 кв.м, застроена в УПИ 1-5427, в кв.37, по плана на Велинград.
Твърдят, че ответницата им оспорва правото на собственост върху тях, като в
началото на 2020 година сменила катинара на желязната входна врата с решетки за
втория етаж - жилищния и по този начин им отказва достъп до имота им, обзаведен
изцяло от тях, който се ползвал от нея и
семейството й, когато дойдат на гости в България. Ищцата П. твърди, че е подала
жалба в полицията, която се оказало, че не може да бъде намерена. Това я
принудило да подаде втора с почти същото съдържание с искане за съдействие и
търсене на отговорност за самоуправство.
Твърди, че били изхвърлени от
сина на ответницата дрехи и мебели преди година, но тогава имали достъп до
имота си. Сочи, че с действието на смяната на катинара и заключване на къщата
открито се възпрепятства ползването на имота и се оспорва собствеността им.
Поддържа, че същото е положението и с първия етаж от къщата, на която направили
основно преустройство и от жилищен го превърнали в търговски обект. Сочи, че
първоначално в годините след 1990 година, го били предвидили за аптека, а
впоследствие разделили целия етаж на две търговски помещения, които се ползвали за магазин- „плод и
зеленчук” и магазин за „техника и музика“, а в момента работят като заведение-
ресторант. Излага, че до преди няколко години получавали наема от него, който
използвали за поддържане на сградата и плащане на разноските по ползването на
веща. Твърди се, че в момента ответницата започнала да получава наема и
отказвала да им го предава, оспорвайки по този начин собствеността им и за този
обект. Твърдят, че са собственици на процесната къща и ползването и държането
на имота от страна ответницата и нейното семейство се дължи само и единствено
на тяхното гостоприемство и добра воля. Сочат, че с нотариален акт № 45,
том.VIII, рег.№2067, н.д.№ 1634/2006 г., на съдията по вписване при
PC-Велинград от 18 декември 2006 г – ответницата и съпругът й Хермут Дитер К.
им продали 1/2 идеална част от процесната цяла ЖИЛИЩНА СТРАДА - КЪЩА от 81
кв.м- състояща се от два самостоятелни обекта - търговски обект на първия и
жилище на втория етаж. Твърдят, че другата половина от процесната 1/2 идеална част от жилищната сграда - къща от 81
кв.м е придобита от П.Х.П., чрез дарение извършено от ответницата С.З.К.,
обективирано в нотариален акт № 53, том III, нот.дело №
891/09.11.1995 г.. Предвид изложеното поддържат, че описаните два самостоятелни
обекта в сградата са изключителна тяхна собственост, а тъй като ответницата
оспорва това и владее имота
без правно основание за тях е налице правен интерес от предявяване на иска, а
по- изложените съображнеия се моли същият да бъде уважен. Ангажират доказателства. Претендират разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответницата С.З. К, с който оспорва изцяло иска като
неоснователен. Твърди се, че ответницата е изключителен собственик на цялата сграда и процесните самостоятелни обекти в
нея, по силата на нотариален акт №83, т.1, н.д. №192/1982 г. на
PC-Велинград и нотариален акт № 177,т. II,
н.д.№ 915/1995г. на РС- Велинград, както и на поземления имот, в който е
построена сградата по силата на нотариален акт № 15, т. II, н.д. № 211/2016г. на Нотариус Г.Халачев, а именно
по сега действащия кадастрален план на гр.Велинград С.З. К е собственик на
поземлен имот с идентификатор 10450.503.536, с площ от 267кв.м., с адрес:
гр.Велинград, ул. „Ангел Кънчев” № 2 и построените в него самостоятелни обекти
в двуетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор: 10450.503.536.1.2 , за
търговска дейност, с площ 96.26 кв.м., с адрес: ул.Ангел Кънчев № 2, ет.1 и
10450.503.536.1.1, жилище, апартамент, с площ 82.00 кв.м., с адрес: ул.Ангел
Кънчев № 2, ет.2. Поддържа, че никога не се е разпореждала с тези недвижими
имоти, а представените с исковата молба доказателства - нотариален акт №
45/2006г. на PC-Велинград и нот. акт № 53/1995г. на РС-Велинград не се отнасят
за описаната в исковата молба сграда, а за жилищна сграда, построена в дъното на парцел I, пл.№ 5427,
кв.37, с площ от 550кв.м. по тогавашния план на гр.Велинград, при съседи: Братя
С.и Й.К., от който парцел I,
пл.№ 5427, кв.37, с площ от 550кв.м. след частично изменение на плана за
регулация през 2016г. се образуват УПИ 1-5427 с площ от 266.4кв.м./собственост
на С.З. К/, идентификатор 1045.503.536, ведно с построените в него сгради/ и
УПИ XVI-5427 с площ от 266.4 кв.м. /собственост на П.Х.П./, в който е построена
къщата, за която се отнасят представените с ИМ нотариални актова, а по сега
действащия кадастрален план с идентификатор 10450.503.1230. Твърди се,че
собствеността върху процесните имоти ответницата е придобила по силата на
наследствено правоприемство от родителите й Д-р З.Г.Д.и М.М.Д., която те са
придобили по силата на нотариален акт № 36/1942г. и № 51/1942г. на РС-
Велинград. Поддържа се, че в дъното на същия парцел е построена още една
двуетажна къща на 81 кв.м., която е предмет на извършените от нея
разпоредителни сделки. Сочи се, че с нотариален акт за дарение № 83, т. I, н.д.№192/1982г. на РС- Велинград, М.м.д.e подарила на дъщеря си- ответницата С.З. К 9/10 от собствената си 1/2 идеални части от
къщата построена на двете улици. С нот. акт № 67, т. II,
н.д.№ 787/1993г. на PC-Велинград, М.м.д.е подарила на сестра си Н.М.В.една
втора идеална част къща застроена на 81 кв.м., ведно с ½ идеална част от дворното место върху което е
построена, състоящо се от 550кв.м., съставляващо парцел I-ви, отреден за имот
пл. № 5427 в кв. 37, като сградата е
построена в дъното на парцела при съседи: Братя С.и Й.К.. С нот.акт № 117, т.IV, н.д.№
1146/1993г. на PC-Велинград, Н.М.В.е подарила на дъщеря си П.Х.П. една втора
идеална част къща застроена на 81 кв.м., ведно с една втора идеална част от
дворното место върху което е построена, състоящо се от 550кв.м., съставляващо
парцел I-ви, отреден за имот пл. № 5427 в кв. 37, като сградата е построена в дъното на парцела при съседи: Братя С.и Й.К..
С нот. акт № 53, т.Ш, д.№ 891/1995г. на PC-Велинград, С.З. К е подарила на П.Х.П.
– ½ идеална част от къща
застроена на 81 кв.м., върху дворно место състоящо се от 550кв.м., съставляващо
парцел I-ви, отреден за имот пл. № 5427 в кв. 37, като сградата е построена в дъното на парцела при съседи: Братя С.и Й.К.. От този момент ищцата е станала
собственик на ½ идеална част от дворно място, състоящо се от 550кв.м.,
съставляващо парцел I-ви, отреден за имот пл. № 5427 в кв. 37, ведно с къща
застроена на 81 кв.м., като сградата е
построена в дъното на парцела при съседи: Братя С.и Й.К.. С нот.акт № 177, т. II, н.д.№
915/1995г. на PC-Велинград С.З. К е призната за собственик по наследство на
1/2 идеална част от дворно място, цялото
състоящо се от 550кв.м., ведно 11/20 идеални части от застроената върху двете улици жилищна сграда- къща на 105кв.м., находяща
се в гр.Велинград, кв.Чепино при съседи-от две страни улици, братя С.и Й.К.,
съставляващо по плана на града парцел I-ви, отреден за имот пл. № 5427 в кв.
37. Поддържа се, че съгласно
посочените нотариални актове ответницата С. К е собственик на една втора
идеална част от дворно место цялото състоящо се от 550кв.м., ведно със застроената върху двете улици жилищна сграда-къща
на 105кв.м. находящ се в гр.Велинград, кв.Чепино при съседи-от две
страни улици, братя С.и Й.К., съставляващо по плана на града парцел I-ви,
отреден за имот пл. № 5427 в кв. 37, а ищцата П.П. е собственик на една втора идеална
част от дворно место състоящо се от 550кв.м., съставляващо парцел I-ви, отреден
за имот пл. № 5427 в кв. 37, находящ се в гр.Велинград, ведно с къщата
застроена на 81кв.м., като сградата е
построена в дъното на парцела при съседи: Братя С.и Й.К.. Сочи се, че с нот.акт № 174, t.IV, д.
№ 2335/1997г. на PC-Велинград, П.Х.П. подарява на дъщеря си Н.В.П. следния
недвижим имот: 1/2 идеални части от една жилищна сграда - къща - на 81кв.м.,
ведно с 1/4 идеални части от дворното место върху което е построена, цялото
състоящо се от 550кв.м., находящо се в гр.Велинград при съседи-от две страни
улици, братя С.и Й.К., съставляващо по плана на града парцел I-ви, отреден за
имот пл. № 5427 в кв. 37. Жилищната сграда е построена в дъното на
парцела при съседи: Братя С.и Й.К..
А с нот.акт № 336, т.П, рег.№ 3972, н. д. № 437/2000г. на Нотариус Георги
Халачев, Н.В.П. е продала на ответницата С.З. К същия, а именно: 1/2 идеални
части от жилищна сграда - къща - на застроена площ от 81 кв.м., ведно с 1 /4
идеални части от дворното место върху което е построена, цялото състоящо се от
550кв.м., находящо се в гр.Велинград при съседи-от две страни улици, братя С.и Й.К.,
съставляващо по плана на града парцел I-ви, отреден за имот пл. № 5427 в кв.
37, като жилищната сграда е построена в
дъното на парцела при съседи: Братя С.и Й.К.. Твърди се, че
именно въз основа на този нотариален акт е изповядана сделката и е издаване
нотариален акт, по силата на който ответницата С.З. Кирхоф и съпругът й Хелмут
Дитер К са продали на ищцата П.Х.П. този имот и от него е видно, че се касае за
жилищната сграда построена в дъното на
парцела при съседи: Братя С.и Й.К., а именно: нот.акт № 45, T.VIII, рег.№ 2067, н. д. № 1634/2006г. на съдия по
вписванията при Районен съд Велинград.Твърди се, че от представените нотариални
актове се установява, че ответницата никога не се е разпореждала със
собствената си двуетажна жилищна сграда построена в процесния имот, а
единствено е прехвърлила придобитото по наследство от родителите си право на
собственост върху – 1/2 идеална част от къща застроена на 81кв.м., върху дворно
място, състоящо се от 550кв.м., съставляващо парцел I-ви, отреден за имот пл. №
5427 в кв. 37, като сградата е
построена в дъното на парцела при съседи: Братя С.и Й.К.. Сочи се, че след многобройните дарения
и продажби на идеални части от къщата построена
в дъното на парцела ищацата е станала нейн едноличен собственик,
поради което през 2015г. заедно с ответницата са направили постъпки пред Община
Велинград за частично изменение на ПУП - план за регулация на УПИ 1-5427 в кв.
37 по плана на гр.Велинград. Така със Заповед № 1938/09.12.2015г. на Кмета на
Община Велинград, влязла в сила на 09.06.2016г., за сметка на УПИ 1-5427, в кв.
37 са образувани два нови парцела: УПИ 1-5427 (с площ от 266,4 кв.м.) и УПИ
XVI-5427(с площ от 266,4 кв.м.). Впоследствие
по силата на нот.акт, удостоверяващ договор за доброволна делба на съсобствен
недвижим имот № 15, т. II, рег.№ 1242, н.д. № 211/10.08.2016г. на нотариус
Г.Халачев - ищцата и съпругът й В.Б.П. получили в свой дял и станали
изключителни собственици на дворно място, с площ от 266 кв.м., образуващо УПИ
XVI-5427, от кв. 37, по плана на Велинград на ул. „Д-р Дошкинов“, при граници и
съседи: от югозапад-улица, от югоизток-УПИ XV -5428, от североизток - УПИ
П-5426 и от северозапад УПИ 15427, а ответницата получила и приела в свой дял и
станала изключителен собственик на дворно място, с площ от 266 кв.м.,
образуващо УПИ 1-5427, от кв. 37, по плана на Велинград на ул. „Ангел Кънчев” №
2, при граници и съседи: от югозапад и
северозапад-улици, от югоизток-УПИ XVI -5427, от североизток -
УПИ П-5426. Сочи се, че през 2013г.
Община Велинград издала на ответницата Разрешение за строеж № 142/05.08.2013г.
за пристройка на санитарен възел, а на 25.03.2020г. е издаден АКТ за приемане
на конструкцията. През 2019 г. ищците и ответницата упълномощили Васил Бучков
да проведе процедура за изменение на кадастралната карта, всеки за собствения
си имот - за ищците имот с индетификатор 10450.503.1230, а за ответницата имот
с индетификатор 10450.503.536. твърди
се, че ответницата С. Кирхоф отдава под наем първия етаж от собствената й
сграда, като договорът е сключен чрез пълномощник, а именно ответницата. Излага
се, че на 17.07.2019 г. ответницата и ищцата подписали фиктивен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, от което следва, че ищците много
добре знаят и осъзнават, че никога не са били собственици на сградата и
обектите в нея, както и на описания в исковата молба поземлен имот. Предвид изложеното, моли исковете да
бъдат отхвърлени изцяло. Ангажира
доказателства. Претендира разноски.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз
основа на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа
страна следното:
От удостоверение
за наследници № 1400/18.07.2019 г., изд. от Община Велинград се установява, че
лицето З.Г.Д.е починал на 13.09.1980 г. и е оставил за свой законни наследници:
М.М.Д.- съпруга, починала на 11.11.1995 г. и С.З. К- дъщеря.
От нотариален
акт за покупко-продажба № 36, том I,рег.№ 199 дело
№ 57/1942 г. на Д.Л..- лъдженски околийски съдия се установява, че на
30.05.1942 г. З.Г.Д.е придобил по силата на договор за покупко- продажба собствеността
върху една къща, двуетажна, полумасивна, застроена върху 80 кв.м. и незастроено
място- 320 кв.м., при стари съседи: Д.Г.У.., И.И.П..и от две страни улици, а
при сегашни съседи: З.Г.Д., И.И.П..и от две страни улици, който имот съставлява
парцел I, в кв. 2, по плана на с. Чепино.
От нотариален акт
за собственост на недвижим имот, купен на публична продан № 51, том I, рег.№ 299 дело № 82/1942 г. на Д.Л..- лъдженски
околийски съдия, става ясно, че на 20.07.1942 г. З.Г.Д.е закупил на публична
продан дворно място от около 400 кв.м., находящо се в с. Чепино, при съседи:
Димитър Фурнаджиев, Петър Гаджов и път.
От нотариален
акт за дарение на недвижим имот по чл. 15, т. 1 от ЗСГ, № 83, том I, дело № 192/1982 г., на РС – Велинград, става ясно,
че на 13.05.1982 г. М.м.д.е дарила на дъщеря си С.З.К. 9/10 от собствената й
½ идеална част от жилищна сграда, застроена на 80 кв.м., находяща се в
землището на гр. Велинград, кв. Чепино, при съседи: от две страни улици, Г.С.и Д.П.,
която жилищна сграда е застроена върху имот пл. № 938, в кв. 37, парцел I, по плана на Велинград, Чепино.
От нотариален
акт за право на строеж-суперфиция № 84, дело № 193/1982 г. на РС – Велинград,
се установява, че на 30.05.1982 г. С.З. К е учредила право на строеж на М.М.Д.,
която да построи къща на 60 кв.м. на два етажа по одобрен архитектурен план
върху съсобственото им дворно място, състоящо се от 480 кв.м., съставляващо
имот с пл. № 983, в кв. 37, за който е отреден парцел I,
находящо се в землището на гр. Велинград, кв. Чепино, при съседи: от две страни
улици, Г.С.и наследници на Д.П..
От строителен
протокол № 42 от 28.05.1983 г., се установява, че на 28.05.1983 г. е определена
строителна линия и ниво за новотрасирана постройка от 60 кв.м..
От нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 67, том.II,
дело № 787/1993 г. на РС – Велинград, се установява, че на 20.09.1993 г. М.м.д.е
дарила на внучка си – Н.М.В.следния недвижим имот: ½ ид.ч. от къща,
цялата застроена на 81 кв.м., ведно с ½ идеална част от дворното място,
върху което е застроена, цялото състоящо се от 550 кв.м., находящо се в гр.
Велинград, кв. Чепино, при съседи: от две страни улици, Братя С.и Й.К.,
съставляващо по плана на града парцел I, отреден за
имот пл. № 5427, в кв. 37, която сграда е построена в дъното на парцела при
съседи: братя С.и Й.К..
От нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 117, том.IV,
дело № 1146/1993 г. на РС – Велинград, на 17.12.1993 г. се
установява, че на 17.12.1993 г. Н.М.В.дарява на П.Х.П. следния недвижим имот ½
ид.ч. от къща, цялата застроена на 81 кв.м., ведно с ½ идеална част от
дворното място, върху което е застроена, цялото състоящо се от 550 кв.м.,
находящо се в гр. Велинград, кв. Чепино, при съседи: от две страни улици, Братя
С.и Й.К., съставляващо по плана на града парцел I,
отреден за имот пл. № 5427, в кв. 37, която сграда е построена в дъното на
парцела при съседи: братя С.и Й.К..
От нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 53, том.III,
дело № 891/1995 г. на РС – Велинград, се установява, че на 09.11.1995 г. ответницата
С.З. К е подарила на ищцата П.Х.П. следния недвижим имот: ½ ид. ч. от
една жилищна сграда- къща на 81 кв.м., застроена върху дворно място, състоящо
се от 550 кв.м., находящо се в гр. Велинград, кв. Чепино, при съседи: от две
страни улица, братя С.и Й.К., съставляващо по плана на града парцел I, отреден за имот планоснимачен № 5427, в кв. 37,
която сграда е построена в дъното на парцела, при съседи: братя С.и Й.К..
От констативен нотариален
акт за право на собственост върху недвижим имот № 177, том.II, дело № 915/1995 г. на РС – Велинград става ясно,
че С.З. К е признат за собственик на основание наследяване на
½ ид.ч. от дворно място, състоящо се от 55 кв.м., ведно с 11/20 ид.ч. от
застроената върху двете улици жилищна сграда- къща на 105 кв.м., находящи се в
гр. Велинград, кв. Чепино, при съседи- от две страни улици, братя С.и Й.К.,
съставляващо по плана на града парцел I, планоснимачен
№ 5427, в кв. 37.
От нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 174, том.IV,
дело № 2335/1997 г. на РС – Велинград, се установява, че на 20.10.1997 г. П.Х.П.
е дарила на дъщеря си Надежда Веселеинова П. ½ ид.ч. от една жилищна
сграда- къща на 81 кв.м., ведно с ¼ ид. ч. от дворното място, върху
което е построена, цялото състоящо се от 550 кв.м., находящо се в гр.
Велинград, кв. Чепино, при съседи: от две страни улица, братя С.и Й.К.,
съставляващо по плана на града парцел I, отреден за
имот планоснимачен № 5427, в кв. 37, като си запазва пожизнено и безвъзмездно
правото на ползване върху имота, като жилищната сграда е построена в дъното на
парцела, при съседи: братя С.и Й.К..
От нотариален
акт за продажба на недвижим имот № 336, том.II,
рег. № 3972, дело № 437/23.10.2000 г. на нотариус Г.Халачев, се установява, че
на 23.10.2000 г. Надежда Веселеинова П. е продала на С.З. Кирхоф ½ ид.ч.
от една жилищна сграда- къща на 81 кв.м., ведно с ¼ ид. ч. от дворното
място, върху което е построена, цялото състоящо се от 550 кв.м., находящо се в
гр. Велинград, кв. Чепино, при съседи: от две страни улица, братя С.и Й.К.,
съставляващо по плана на града парцел I, отреден за
имот планоснимачен № 5427, в кв. 37, като жилищната сграда е построена в дъното
на парцела, при съседи: братя С.и Й.К. и върху имота има учредено пожизнено и
безвъзмездно правото на ползване на П.Х.П..
От нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 45, том.VIII,
рег.№ 2067дело, № 1634/2006 г. на РС – Велинград се установява, че на
18.12.2006 г. ответницата С.З. К, заедно със съпруга си Хелмут Дитер К. са
продали на ищцата П.Х.П. собствените си идеални части от недвижим имот, семейна
имуществена общност, находящ се гр.Велинград, ул. „Ангел Кънчев” № 2, а именно
¼ ид.ч. от поземлен имот, за който регулацията е приложена с площ от 533
кв.м., означен на скица № 1277 от 03.08.2006 г., изд. от Община Велинград, като
урегулиран парцел № 1, отреден за имот 5427,
от кв.37, по регулационния план на гр. Велинград, при граници и съседи на
имота: от изток – УПИ № II- 5426, от юг УПИ ХV- 5428, от
запад- улица, от север- улица, ведно с ½ ид.ч. от построената в него
жилищна сграда- къща на застроена площ от 81 кв.м..
От разрешение за строеж № 142/05.08.2013 г. на Община Велинград, влязло
в сила на 21.08.2013 г., се установява, че на 05.08.2013 г. на С.З. Кирххов е
разрешено да извърши строеж, пристройка на санитарен възел към втори етаж на
същеествуваща жлищна сграда, със застроена площ от 9,60 кв.м..
От нотариален
акт удостоверяващ договор за доброволна делба на собствени недвижими имоти № 15
том. II, рег.№ 1242, н.дело № 211/10.08.2016г. на Нотариус
Г.Халачев, става ясно, че на 10.08.2016 г. П.Х.П., съпругът й В.Б.П. и С.З. К са
сключили договор за доброволна делба по силата на който в дял първи на
съпрузите П.Х.П. и В.Б.П. е поставено дворно място, с площ от 266 кв.м.,
образуващо УПИ XVI-5427, за жилищно
застрояване, с приложена регулация за парцела, от кв. 37, по плана на гр.
Велинград, на ул. „Д-р Дошкинов“, без посочен адм. Номер, имот с пълен номер
5025427, пл. № 5427, от кад. Район 502, при граници и съседи: от югозапад-
улица, от югоизток УПИ № XV-5428 , от
североизток УПИ № II -5426 и от северозапад
УПИ № I-5427, а в дял втори на С. К е поставено дворно място, с
площ от 266 кв.м., образуващо УПИ I-5427, за жилищно
застрояване, с приложена регулация за парцела, от кв. 37, по плана на гр.
Велинград, на ул. „Ангел Кънчев“, № 2, имот с пълен номер 5025427, пл. № 5427,
от кад. Район 502, при граници и съседи: от югозапад и северозапад - улици, от
югоизток УПИ XVI-5427, от североизток УПИ № II -5426.
От предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.07.2019 г. между С.З. К и П.Х.П.,
става ясно, че страните се уговорили да сключат окончателен договор, по силата
на който ищцата да придобие правото на собственост върху следния недвжиим имот,
находящ се в гр. Велнигра, а именно: ½ ид. ч. от дворно място, цалото с
площ от 550 кв.м., ведно с 11/20 ид.ч. от жилищна сграда- къща, на застроена
площ от 105 кв.м.
От констативен
нотариален акт за собственост на недвижим имот № 67, том I,, рег. № 1245, дело № 61/2020 г., на нотариус
М.Панчев, се установява, че П.Х.П. и В.Б.П. са признати за собственици въз
основа на делба и завещание на следните недвижими имоти, находящи се в гр. Велинград,
от които поземления имот е в режим на семейна имуществена общност, а жилищната
сграда и гаража са лична собственост на П.Х.П., а именно: жилищна сграда с идентификатор 10450.503.1230.1, по КККР
на гр. Велинград, одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИД на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 30.06.2020 г., с адрес
на сградата: гр. Велинград, ул. „Д-р Дошкинов, № 1, която сграда е разположена
в поземлен имот с идентификатор № 10450.503.1230, със застроена площ от 72
кв.м., брой етажи 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма; сграда с идентификатор № 10450.503.1230.2, по КККР на гр.
Велинград, одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 30.06.2020 г., с адрес на
сградата: гр. Велинград, ул. „Д-р Дошкинов, № 1, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор № 10450.503.1230,
със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, предназначение: хангар, депо, гараж, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, ведно с поземления имот, в
който са построени сградите с идентификатор № 10450.503.1230, по КККР на гр.
Велинград, одобрени със Заповед № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо имота: няма данни, с адрес на поземления
имот: гр. Велинград, ул. „Д-р Дошкинов, № 1, с площ от 266 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване : ниско
застрояване, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план 5427, кв. 37, парцел XVI, при съседи: 10450.503.1820, 10450.503.537, 10450.503.538,
10450.503.535, 10450.503.536.
От изслушаната
по делото съдебно- техническа експертиза става ясно, че Поземлен имот с
идентификатор 10450.503.536, област Пазарджик, община Велинград, гр. Велинград,
п.к. 4600, ул. АНГЕЛ КЪНЧЕВ № 2, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско
застрояване (до 10 ш) е с площ от 267,00 кв. м., стар номер 5427, квартал 37,
парцел I, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД- 18-1214/06.06.2018 г. на
ИД на АГКК. В имота попада Сграда с ИД 10450.503.536.1 с функционално
предназначение- Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 2, брой самост.обекти
2 със застроена площ 105,00 кв. м., която се състои от :а/ СОС с ИД
10450.503.536.1.1, тип Жилище, апартамент, бр. нива 1 с площ по документ 82,00
кв. м. и открита тераса от 14,26 м.кв./ обща З.П. от 96,26 м.кв./, разположен
на вторият надземен етаж в сградата; б/ СОС с ИД 10450.503.536.1.2, тип За
търговска дейност, бр. нива 1 с площ по документ от 96.26 кв. м., разположен на
първият надземен етаж в сградата; в/ Обща част от сградата с площ от 8,74
м.кв., в която е разположена вътрешната стълбищна клетка, обслужваща СОС на
вторият етаж и обитаемо таванско помещение.
Поземлен имот с
идентификатор 10450.503.1230, област Пазарджик, община Велинград, гр.
Велинград, п.к. 4600, ул. Д-Р ДОШКИНОВ № 1, вид територия Урбанизирана, НТП
Ниско застрояване (до 10 т) е с площ от 266,00 кв. м., стар номер 5427, квартал
37, парцел XVI, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1214/06.06.2018
г. на ИД на АГКК. В имота попада Сграда с ИД 10450.503.1230.1 с функционално
предназначение- Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2 със застроена площ
от 72,00 кв. м., която се състои от : а/ Първи надземен жилищен етаж със
застроена площ от 72,00 м.кв.и начин на обслужване от външен вход от запад; б/
Мансарден етаж със застроена площ от 72,00 м.кв., разположен в подпокривното
пространство с наклонен таван и начин на обслужване от вътрешно дървено
стълбище от всекидневна на първият етаж.
По обезсиленият
кадастрален и регулационен план на гр. Велинград от 1983г. /одобрен от MCA със
заповед № РД-14-03-163/13.10.1983г./ двата поземлени имота / с идентификатор
10450.503.536 и с идентификатор 10450.503.1230/ са попадали в един общ имот с
пл.№ 938, с отреден Парцел-1-938 в кв.37.Парцела е ъглов / с лица на две улици
/ и в него е била изградена двуетажна паянтова жилищна сграда със З.П. от
76,00м.кв., която е разположена на двете лица на имота. В следващият обезсилен
кадастрален план на гр.Велинград от 2004г. / одобрен със заповед №
300-4-12/23-03-2004г./ и сега действащият регулационен план, одобрен с решение
292/04.10.2005г. на ОБС, имотът, представлява поземлен имот № 5427, с отреден
УПИ-1-5427 в кв.37 с площ от 533 м.кв. В имота попадат и са отразени следните
сгради : 2МЖС със З.П. от 76,00м.кв. и разположена на двете лица на П.И.; МЖС-
пристройка от изток към 2МЖС от 29,00 м.кв.; МЖС със З.П. от 72,00 м.кв. и
разположена посока югоизток към дъното на П.И.; МСС-гараж със З.П. от
25,00м.кв., долепена от юг до МЖС от 72 м.кв.и на границата към съседен П.И. №
5428. Със заповед № 1938/09.12.2015г. на кмет на община Велинград е одобрено ЧИ
на ПУП-план за регулация и застрояване, с който за сметка на УПИ-1-5427 са се
образували два нови парцела : УПИ-1-5427 с площ от 266,40м.кв., в който попадат
2МЖС със З.П. от 76,00м.кв. и разположена на двете лица на П.И. и МЖС-
пристройка от изток към 2МЖС от 29,00 м.кв. и УПИ-ХУ1-5427 с площ от 266,40
м.кв., в който попадат МЖС със З.П. от 72,00 м.кв. и разположена посока
югоизток към дъното на П.И. и МСС-гараж със З.П. от 25,00м.кв., долепена от юг
до МЖС от 72 м.кв.и на границата към съседен П.И. № 5428.
Закупената с
нотариален акт №36, том.1, peг. 199 н.д № 57/1942 г -пред Д.Л..Лъженски
Околийски съдия къща, двуетажна полумасивна е със застроена площ от 80 м.кв. и
към настоящият момент представлява: Сграда с ИД
10450.503.536.1 с функционално предназначение- Жилищна сграда - многофамилна,
брой етажи 2, брой самост.обекти 2 със застроена площ 105,00 кв. м., в която се
състои от : а/ СОС с ИД 10450.503.536.1.1, тип Жилище,
апартамент, бр. нива 1 с площ по документ 82,00 кв. м. и открита тераса от
14,26 м.кв./ обща З.П. от 96,26 м.кв./, разположен на вторият надземен етаж в
сградата;б/ СОС с ИД 10450.503.536.1.2, тип За търговска дейност, бр. нива 1 с
площ по документ от 96.26 кв. м., разположен на първият надземен етаж в
сградата; в/ Обща част от сградата с площ от 8,74 м.кв., в
която е разположена вътрешната стълбищна клетка, обслужваща СОС на вторият етаж
и обитаемо таванско помещение. Съгласно данните
от кадастралните планове на гр.Велинград жилищната сграда, описана в т.1 към
1983г. е съществувала като двуетажна паянтова със застроена площ от 76,00м.кв.
Към 2004г.до съществуващата сграда, отразена в плана вече като 2МЖС е изпълнена
пристройка от изток от 29,00 м.кв., с която застроената площ е станала от
105,00м.кв.. През 2013г.съгласно Разрешение за строеж № 142/05.08.201 Зг. С.З.
Кирхоф е пристроила санитарен възел към вторият етаж на съществуващата жилищна
сграда със З.П. от 9,60м.кв. и на място същият е разположен върху пристройката
от 29,00м.кв.
Сграда с ИД
10450.503.1230.1 с функционално предназначение- Жилищна сграда - еднофамилна,
брой етажи 2 е със застроена площ от 72,00 кв. м., строена през 1983 г. и
измерена на място се състои от ; a/ Първи
надземен жилищен етаж със застроена площ от 72,00 м.кв.и начин на обслужване от
външен вход от запад; б/ Мансарден етаж със застроена площ от 72,00 м.кв.,
разположен в подпокривното пространство с наклонен таван и начин на обслужване
от вътрешно дървено стълбище от всекидневна на първият етаж. С нотариален акт
за право на строеж-суперфиция № 84 от 13.05.1982 г.С.З. Кирхоф, чрез
пълномощник е учредила на М.м.д.право на строеж, която да построи къща на 60
м.кв.на два етажа по одобрен план върху съсобственото им дворно място,
съставляващо имот пл.№938, с отреден Парцел-1- в кв.37 по плана на
гр.Велинград. Съгласно Строителен протокол № 42 /28.05.1983г.е определена
строителната линия и ниво за изграждане на втора жилищна сграда в имота с
определена застроена площ от 69,23 м.кв.на един етаж, в присъствието на М.М.Д..
Останалите
събрани доказателства съдът не намира, че не е нужно да коментира, тъй като ги
намира за неотносими към установяване фактите, които са правно или
доказателствено релевантни за спорното правоотношение и те не касаят елементи включени
във фактическия състав на спорното право.
При така
установените факти, съдът намира от правна страна следното:
За основателността на претенцията в тежест на ищеца е да установи, че е
собственик на процесния имот, на посоченото в исковата молба придобивно
основание, както и че праводателят му е разполагал с правата, които му е
прехвърлил, че ответника му оспорва това право и владее процесния имот без
правно основание.
От приетата без възражения между страните експертиза безспорно се
установи, че процесните имоти се намират в сграда № 1, застроена в поземлен
имот с идентификатор 1045.503.536, с площ от 266 кв.м. Установи се, че по обезсиленият кадастрален и регулационен план
на гр. Велинград от 1983г. двата поземлени имота- с идентификатор 10450.503.536
и с идентификатор 10450.503.1230, са попадали в един общ имот с пл.№ 938, с
отреден Парцел-1-938 в кв.37. Парцела е ъглов / с лица на две улици / и в него
е била изградена двуетажна паянтова жилищна сграда със З.П. от 76,00м.кв.,
която е разположена на двете лица на имота.
Безспорно се установи, че в следващия обезсилен кадастрален план на
гр.Велинград от 2004 г. и сега действащият регулационен план, одобрен с решение
292/04.10.2005г. на ОБС, имотът, представлява поземлен имот № 5427, с отреден
УПИ-1-5427 в кв.37, с площ от 533 м.кв. и в него са отразени следните сгради: 2МЖС
със З.П. от 76,00м.кв. и разположена на двете лица на П.И.; МЖС- пристройка
от изток към 2МЖС от 29,00 м.кв.; МЖС със З.П. от 72,00 м.кв. и разположена
посока югоизток към дъното на П.И.; МСС-гараж със З.П. от 25,00м.кв.,
долепена от юг до МЖС от 72 м.кв.и на границата към съседен П.И. № 5428.
От експертизата се установи, че със заповед № 1938/09.12.2015г. на кмет
на община Велинград е одобрено ЧИ на ПУП-план за регулация и застрояване, с
който за сметка на УПИ-1-5427 са се образували два нови парцела : УПИ-1-5427
с площ от 266,40м.кв., в който попадат 2МЖС със З.П. от 76,00м.кв. и
разположена на двете лица на П.И. и МЖС- пристройка от изток към 2МЖС от
29,00 м.кв. и УПИ-ХVI-5427 с площ от 266,40 м.кв., в който попадат МЖС
със З.П. от 72,00 м.кв. и разположена посока югоизток към дъното на П.И. и МСС-гараж със З.П. от 25,00м.кв., долепена от юг до МЖС от 72
м.кв.и на границата към съседен П.И. № 5428.
От представените писмени доказателства и изслушаната експертиза става
ясно, че УПИ-1-5427 с площ от 266,40м.кв., в който попадат 2МЖС със З.П. от
76,00м.кв. и разположена на двете лица на П.И., към настоящия момент
представлява- Поземлен имот с идентификатор 10450.503.536, област
Пазарджик, община Велинград, гр. Велинград, п.к. 4600, ул. АНГЕЛ КЪНЧЕВ № 2,
вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 ш) е с площ от 267,00
кв. м., стар номер 5427, квартал 37, парцел I, съгласно Заповед за одобрение на
КККР № РД- 18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК.
Основателното провеждане
на реивандикационния иск е обусловено от установяване по пътя на пълното и
главно доказване на елементите от фактическия състав на приложимата разпоредба
на чл. 108 ЗС. В настоящия процес ищците П.Х.П. и В.Б.П.,
които носят доказателствената тежест за доказване твърдяното от тях право на
собственост, не са ангажирали такива, от които да следва изводът, че са
собственици на процесните имоти с
идентификатор 10450.503.536.1.2, с площ от 105 кв.м.,
с предназначение -търговски обект и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10450.503.536.1.1, с площ от
85 кв.м и прилежащо мазе, с предназначение – жилище, попадащи в
поземлен имот с идентификатор 10450.503.536.
Видно е, че всички разпоредителни сделки, обективирани в нотариални
актове: за дарение на недвижим имот № 67, том.II, дело №
787/1993 г. на РС – Велинград за дарение на недвижим имот № 117, том.IV, дело № 1146/1993 г. на РС – Велинград за дарение на недвижим имот №
53, том.III, дело № 891/1995 г. на РС – Велинград, нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 174, том.IV, дело № 2335/1997 г. на РС – Велинград, нотариален
акт за продажба на недвижим имот № 336, том.II, рег. №
3972, дело № 437/23.10.2000 г. на нотариус Г.Халачев, касаят къща, цялата
със застроена на 81 кв.м., която сграда е построена в дъното на парцела и
следователно сграда с ИД 10450.503.1230.1 с функционално предназначение- Жилищна
сграда - еднофамилна, брой етажи 2, със застроена площ от 72,00 кв. м., строена
през 1983 г., която е разположена в поземлен имот с идентификатор
10450.503.1230, област Пазарджик, община Велинград, гр. Велинград, п.к.
4600, ул. Д-Р ДОШКИНОВ № 1, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване
(до 10 т) е с площ от 266,00 кв. м., стар номер 5427, квартал 37, парцел XVI,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК.
Не са ангажирани никакви доказателства, от които да произтича правото
на собственост на ищците върху процесните имоти, намиращите се в сграда № 1,
застроена в поземлен имот с идентификатор 1045.503.536, с площ от 266 кв.м, с
административен адрес - Велинград, п.к 4600, ул.Ангел Кънчев № 2, ет.2, която е
разположена на две улици. Само на това основание следва да се
приеме, че предявеният от ищците осъдителен иск за собственост е неоснователен и недоказан, поради което и следва да бъде
отхвърлен.
По разноските:
С оглед изхода
на спора, съгласно чл. 78, ал. 3 ГПК в полза на ответницата следва да се присъдят
сторените разноски в размер на 1125 лв., съобразно представени доказателства за
сторени такива и списък по чл. 80 ГПК.
Така
мотивиран, съдът
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените от П.Х.П., ЕГН: ********** и
В.Б.П., ЕГН: **********, и двамата с постоянен адрес: ***, против С.З. К, с ЕГН: *********, с постоянен адрес:***, искове
правно основание чл. 108 ЗС, с които се иска да се приеме за установено по
отношение на ответницата, че ищците са собственици на следните самостоятелни
обекти: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10450.503.536.1.2, с площ от 105 кв.м.,
с предназначение -ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ, намиращ се в сграда № 1, застроена в
поземлен имот с идентификатор 1045.503.536, с площ от 266 кв.м, с
административен адрес / Велинград, п.к 4600, ул.Ангел Кънчев № 2, ет. 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта -
няма и над обекта - 10450.503.536.1.1. и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10450.503.536.1.1, с площ от
85 кв.м и прилежащо мазе, с предназначение на самостоятелния обект -
жилище, апартамент, намиращ се в сграда № 1, застроена в поземлен имот с
идентификатор 1045.503.536, с площ от 266 кв.м, с административен адрес -
Велинград, п.к 4600, ул.Ангел Кънчев № 2, ет.2, при съседни самостоятелни
обектив в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - 10450.503.536.1.2 и над
обекта – няма и тя да бъде осъдена да им предаде владението върху тях.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.3 ГПК П.Х.П.,
ЕГН: ********** и В.Б.П., ЕГН: **********, и двамата с постоянен адрес: *** ЗАПЛАТЯТ на С.З. К, с ЕГН: *********, с постоянен адрес:***, сумата от 1125
лв., представляваща разноски по делото.
Решението може
да се обжалва, с въззивна жалба пред Пазарджишки окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
ЛИЛИЯ
ТЕРЗИЕВА-ВЛАДИМИРОВА