Р Е Ш Е Н И Е
№131
гр. Каварна, 18.10.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд Каварна, в публично заседание на осемнадесети
септември през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕМИЛИЯ ПАНЧЕВА
при участието на секретаря Анастасия Митева и в
присъствието на прокурора .................................., като разгледа
докладваното от съдията Гр.д. № 3 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе
предвид следното:
Предявен е иск за делба с
правно основание чл. *** и сл.
ГПК, вр. с чл. 34 ЗС и чл. 69 и сл. ЗН от Н.А.М.,
М.А.В. и Ц.Й.Й., тримата действащи чрез пълномощник – адв. И.П. ***, срещу И.П.И..
В исковата молба ищците излагат, че заедно с ответника са съсобственици на поземлен имот с идентификатор ***.** по КК и КР на гр.
Каварна, одобрени със Заповед РД-18-32 от 27.02.2008 г. на ИД на АГКК с площ по
скица 591 кв.м., а по документ за собственост 585 кв.м., трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10
м., номер по предходен план: квартал 94, парцел XI, съседи: ***.472, ***.347, ***.346,
***.***, ***.337, ***.339,
***.9602, ведно с построените в имота еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор ***.**.1 със ЗП 84 кв.м., на 1 етаж, ГАРАЖ с идентификатор ***.**.2
с площ 25 кв.м., на 1 етаж и селскостопанска сграда с идентификатор ***.**.3
със ЗП 13 кв.м., на 1 етаж.
Твърдят, че имота са
придобили по силата на прехвърлителна
сделка – договор за издръжка и гледане сключен с М. М. К., починала на
07.07.1996 г., обективиран в нотариален акт № 29, том 4, дела № 1862/1991 г. на
БРС, а ответникът по силата на наследствено правоприемство от починалия на
23.01.2017 г. негов баща П. И. В. /К./. С оглед невъзможността за доброволно
поделяне на имота е налице правен интерес за предявяване на иск за делба,
поради което молят, съда да допусне делбата на недвижимия имот между страните,
при законоустановените квоти - по
1/8 ид.ч. за всеки от съделителите Н.М. и Ц.Й., ¼ ид.ч. за М.В. и
½ ид.ч. за И.И..
В срока за отговор по реда
на чл. 131 ГПК, ответникът не е депозирал отговор.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства
и взе предвид доводите на страните, намира от
фактическа страна следното:
В съответствие с изискванията на чл. ***, ал. 1 ГПК са
представени писмени доказателства установяващи правото на собственост върху
имота чиято делба се иска. От представения нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу гледане и издръжка № 152/28.11.1983 г. на БРС, се
установява, че В. А.М. е прехвърлила на дъщеря си М. М. К. собствения си недвижим
имот находящ се в гр. Каварна, представляващ дворно място от 585 кв.м.,
съставляващо парцел 11, пл. № ***, заедно с находящите се в дворното място
масивна едноетажна жилищна сграда състояща се от три стаи, две входни антрета, салон,
джамакен, стопанска сграда, баня и гараж. Имотът е придобит от приобретателката
през време на брака й с П. И. К. /сключен на 04.01.1965 г./, поради което е
станал съпружеска имуществена общност.
С нотариален акт № 29/1991 г. за прехвърляне на
недвижим имот срещу гледане и издръжка, М. М. К. и П. И. К., са прехвърлили на
племенниците си М.А.В. и Н.А. Й., собствения си недвижими имот придобит през
1983 г. с нотариален акт № 152/28.11.1983 г. на БРС. Имотът е придобит от Н. Й.,
през време на брака й с Ц.Й.Й., който брак е прекратен с развод с решение от
10.01.1996 г. по гр. д. № 261/95 г. на ВРС, видно от удостоверение № 261/95
изд. на 15.08.2001 г. от ВРС.
Установява се от представеното удостоверение за
наследници изх. № АО-11-635/13.11.2018 г. на общ. Каварна, че М. М. К. е
починала на 07.07.1996 г., като е оставила за свои наследници: съпруг П. В. и
наследниците по закон на починалия преди нея брат А. В. – ***съпруга и деца М. В.
и Н.М..
С решение № 2 от 28.04.2006 г. на РС Каварна,
постановено по гр. д. № 182/2014 г. е развален договора, сключен с нотариален
акт № 29, том IV, нот.дела № 1862/1991 г. на БРС на 19.07.1991
г. между П. И. К. и М. М. К. от една страна и М.А.В. и Н.А. Й. /М./, по време
на брака й с Ц.Й.Й. от друга страна, за прехвърляне на УПИ ** – ** в кв. *** по ЗРП на гр. Каварна от 2001 г. с площ
от 585 кв.м. и построените в него масивна едноетажна жилищна сграда от три
стаи, две входни антрета, салон, джамакен и баня; гараж и стопанска сграда
срещу задължение за издръжка и гледане, относно ½ ид.ч. от прехвърленото,
поради неизпълнение на задължението за издръжка и гледане спрямо прехвърлителя П.
И. К..
По делото е извършена съдебно техническа експертиза от
вещото лице М.Х., която като неоспорено от страните и преценено от съда, като
обоснована и отговаряща в пълнота на поставените въпроси се кредитира от съда в
нейната цялост. Съгласно заключението на вещото лице и приложените по делото
скици, в имот с идентификатор ***.** са заснети и нанесени следните постройки:
сграда с идент. ***.**.1 със застроена площ 84 кв.м., на един етаж, с
предназначение – жилищна; сграда с идент. ***.**.2, със застроена площ 25
кв.м., на един етаж, с предназначение – хангар, депо; сграда с идент. ***.**.3,
със застроена площ 13 кв.м., на един етаж, с предназначение – селскостопанска
сграда; и сграда с идент. ***.**.4, със застроена площ 12 кв.м., на един етаж,
с предназначение – селскостопанска сграда. Основната жилищна сграда в имота е
построена през 1949 г. Към същата са извършени пристроявания, за част от които
има издадени строителни разрешения, както следва: строително разрешение № 69/07.11.1974
г. за изграждане на баня върху 3 кв.м. и за извършване на основен ремонт на
една стая и навес; строително разрешение № 643/06.09.1969 г. за баня, върху 4
кв.м. Вещото лице е установило още, че на място жилището се състои от три стаи,
кухня, две антрета, салон, баня и джамакен. В кадастралната карта кухнята е
нанесена с идентификатор ***.**.3. Сграда с идентификатор ***.**.2 по КК –
гараж е построена съгл.строително разрешение № 3/08.01.1975 г. За сграда с
идент. ***.**.4 по КК – селскостопанска сграда няма издадено строително
разрешение или подадена молба за узаконяването й, поради което същата е
незаконна. Сградата е описана в нотариален акт за прехвърляне на недвижими имот
срещу гледане и издръжка № 29, том IV,
нот.дела № 1862/19.07.1991 г. на БРС. Имотите по представените с исковата молба
скици са идентични с описаните в нотариалните актове дворно място и сгради.
Предвид така установеното от фактическа страна съдът
прави следните правни изводи:
От представените по делото доказателства се установи
по безспорен начин, че ищците Н.А.М., М.А.В. и Ц.Й.Й., в резултат на извършена
в тяхна полза прехвърлителна сделка са собственици общо на ½ ид.ч., а
ответникът И.П.И. по силата на наследствено правоприемство от баща си П. И. В.
е собственик на останалата ½ ид.ч. от заявения за делба недвижим имот –
дворно място с идент. ***.** по КК и КР на гр. Каварна, ведно с изградените в
него сгради.
От заключението на
вещото лице и приложените към него скици се установи, че в делбения имот има
изградена селскостопанска сграда с иден. ***.**.4, за която няма издадено строително разрешение или
подадена молба за узаконяването й. По въпроса за делбата на незаконни строежи в
съдебната практика се счита, че делбата е допустима само при наличието на
посочениите в закона предпоставки. Ако обаче предмет на делбата е дворното
място с всички постройки в него /какъвто е настоящият случай/, то тогава е
допустима делба и на такива строежи, дори да не са представени доказателства за
тяхната търпимост, тай като собственикът на земята по силата на чл. 92 от ЗС е
собственик и на всички подобрения, като разпоредбите на ЗУТ не го лишават от
това негово право. Извършвайки делбата на дворното място, съдът следва да
извърши и делбата на незаконно построените сгради, като при оценката във
втората фаза следва да се отчете обстоятелството, дали същите са търпими или
подлежат на премахване. С оглед изложеното съдът счита, че до делба в настоящото
производство следва да бъде допусната и селскостопанска сграда с иден. ***.**.4.
Частите на съделителите в съсобствеността на
делбения имот, съобразно притежаваните права са както следва: 1/8 ид.ч. за Н.А.М.,
1/8 ид.ч. за Ц.Й.Й., 2/8 ид.ч. за М.А.В. и 4/8 ид.ч. за И.П.И.. Следователно на
основание чл. 344 от ГПК, вр. с чл. 34 ЗС трябва да се
допусне извършването на съдебна делба за процесния имот при определените
делбени квоти.
Р Е Ш
И :
ДОПУСКА
СЪДЕБНА ДЕЛБА на основание
чл. *** и сл. ГПК, вр. с чл. 34 ЗС и чл. 69 и сл. ЗН,
между Н.А.М., ЕГН **********, с адрес ***, Ц.Й.Й., ЕГН **********, с адрес ***,
М.А.В., ЕГН **********, с адрес *** и И.П.И., ЕГН **********, с адрес ***, върху
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.** по КК и
КР на гр. Каварна, одобрени със Заповед РД-18-32 от 27.02.2008 г. на ИД на АГКК
с площ по скица 591 кв.м., а по документ за собственост 585 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: квартал 94, парцел XI, съседи:
***.472, ***.347, ***.346, ***.***, ***.337, ***.339, ***.9602, ведно с построените в
имота ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***.**.1 със ЗП 84 кв.м., на 1
етаж, ГАРАЖ с идентификатор ***.**.2 с площ 25 кв.м., на 1 етаж,
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор ***.**.3 със ЗП 13 кв.м., на 1 етаж и
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор ***.**.4 със ЗП 12 кв.м., на 1 етаж, при делбени квоти: 1/8 ид.ч. за Н.А.М.,
1/8 ид.ч. за Ц.Й.Й., 2/8 ид.ч. за М.А.В. и 4/8 ид.ч. за И.П.И..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Добрички
окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е
изготвено и обявено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: …………………