№ 610
гр. Враца, 20.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Неделин Й. Захариев
при участието на секретаря Валя П. Апостолова
като разгледа докладваното от Неделин Й. Захариев Гражданско дело №
20211420104573 по описа за 2021 година
Предявен е иск от К. Ш. Г. против Г. Ш. Г. за делба на съсобствен недвижим
имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор №
12259.1023.218.5.51 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка хиляда двадесет
и три точка двеста и осемнадесет точка пет точка петдесет и едно /, находящ се в
гр.Враца, общ.Враца, обл.Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД- 18-43 / 16.09.2005 год. на Изпълнителен директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект в сграда - няма изменение, с адрес на имота: гр.ВРАЦА, п.к.
3000, ***** /деветдесет и шест/, ет.13 /тринадесети/, апартамент № 51 /петдесет и
едно/, който самостоятелен обект се намира в сграда № 5 /пет/, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 12259.1023.218 /дванадесет хиляди двеста петдесет
и девет точка хиляда двадесет и три точка двеста и осемнадесет/, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, АПАРТАМЕНТ № 51 /петдесет и едно/, състоящ се от
ДВЕ СТАИ, КУХНЯ и сервизни помещения, брой нива на обекта: 1 /едно/, целият с
площ по документ: 60.37 кв.м. /шестдесет цяло и тридесет и седем стотни квадратни
метра/, заедно с прилежащи части: МАЗЕ № 51 - II /петдесет и едно - второ римско/,
цялото с площ: 3,72 кв.м. /три цяло и седемдесет и две. стотни квадратни метра/, при
съседи: от ляво - мазе № 51 - Васил Петровски, от дясно - мазе № 49 - Димитър
Александров и коридор, както и с 1.95% /едно цяло и деветдесет и пет стотна процента/
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху 72,50 кв.м.
/седемдесет и две цяло и петдесет стотни квадратни метра /, ниво: 1 /първо/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 12259.1023.218.5.50,
12259.1023.218.5.52, под обекта: 12259.1023.218.5.47 и над обекта - няма,
съсобствеността на който произтича от наследяване от техните родители Тотка Г. и
Шабан Георгиев и прехвърлителна сделка, оформена с н.акт за покупко-продажба на
недвижим имот със запазено право на ползване №164, т.8, рег.№ 4902, дело №
1
531/2010 г. на нот.Венцислав Василев. В исковата молба се поддържа, че страните не
могат да поделят имота доброволно, поради което се желае това да бъде осъществено
по съдебен ред при права съгласно ЗН - 5/6 ид.части за ищцата и по 1/6 ид.части за
всеки от ответниците.
Искът е с правно основание чл.69 ЗН и е процесуално допустим.
В срока и по реда на чл.131 ГПК ответницата, редовно призована не представя
писмен отговор. С писмена молба в с.з. моли за допускане на делба при квоти,
съгласно закона.
За да се произнесе по основателността на иска, районният съд направи преценка
на доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, взе предвид
становищата на страните и прие за установени следните обстоятелства:
С договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за
държавните имоти от 14.02.1985 г. ***** и ***** Г. са придобили процесния делбен
имот, представляващ апартамент №51, находящ се в гр.Враца, ул.Ген.Леонов №96.
Видно от удостоверение за наследници, издадено на 07.09.2015 г. от Община
Враца, ***** е почитал на 27.11.1995 г. и е оставил за свои наследници съпруга *****
Г. – починала на 12.10.2010 г., Г. Ш. Г. – дъщеря и К. Ш. Г. – дъщеря.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот със запазено право на
ползване №164 от 09.07.2010 г. том VII, рег.№4902, дело №531/2010 г., ***** Г. е
продала на К. Ш. Г. притежаваните от нея 4/6 ид.части от процесния делбен имот.
При така установените фактически данни се налагат следните правни изводи:
Съгласно разпоредбата на чл. 34, ал. 1 от ЗС всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго,
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Правото на
делба уредено в тази норма възниква в полза на лице, което е съсобственик на
определена вещ, като чрез упражняването му се предизвиква промяна в правната сфера
на останалите съсобственици – състоянието при което две или повече лица
съпритежават правото на собственост се прекратява, независимо от волята на другите
участници в общността по чл. 30, ал. 1 от ЗС. Следователно предпоставка за
възникване на правото на делба е наличието на съсобственост върху вещ. Ето защо,
лицето което претендира делба следва да се легитимира като съпритежател на правото
на собственост. Със завеждането на иск за делба, правото по чл. 34 ЗС се упражнява
спрямо всички съсобственици.
Ищецът в производство по делба следва да докаже, че правото на собственост
принадлежи на две или повече лица, като докаже осъществяването на юридически
факт, по силата на който е придобил своята идеална част.
Съгласно разпоредбата на чл. 77 от ЗС правото на собственост се придобива чрез
правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона.
2
Съдът намира, че съделителите са установили съсобствеността на делбените
имоти помежду си. Това се установява от представените по делото доказателства.
Делбеният имот е придобит в режим на семейна имуществена общност между
***** и ***** Г. с договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на
Наредбата за държавните имоти от 14.02.1985 г. След смъртта на ***** на 27.11.1995 г.
семейната имуществена общност между съпрузите е прекратена, при което половината
от имота се явява лична собственост на преживялата съпруга ***** Г.. Останалата
половина от имота се явява наследствена част от имуществото на починалия
наследодател *****, която съгласно чл.5, ал.1 ЗН се дели на равни части между
съпругата ***** Г. и двете дъщери К. Ш. Г. и Г. Ш. Г.. При това положение съпругата
***** Г. получава 4/6 ид.части от процесния имот, а двете дъщери К. Ш. Г. и Г. Ш. Г.
по 1/6 ид.част от имота. В случая съдът съобрази режима на семейна имуществена
общност, при който е придобит имота, както и разпоредбата на чл. 5, ал.1 от ЗН,
съгласно която децата на починалия наследяват по равни части, а съгласно чл.9, ал.1
ЗН съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот със запазено право на
ползване №164 от 09.07.2010 г. том VII, рег.№4902, дело №531/2020 г., ***** Г. е
продала на К. Ш. Г. притежаваните от нея 4/6 ид.части от процесния делбен имот.
С оглед настъпилото наследствено правоприемство след смъртта на Шаван
Методиев Георгиев на 27.11.1995 г. и извършената на 09.07.2010 г. правна сделка
между ***** Г. и К. Каменова Г. съдът приема, че делбеният имот следва да се допусне
до делба при права: 5/6 ид.части за съделителката К. Каменова Г. и 1/6 за
съделителката Г. Ш. Г..
Съгласно чл.355 ГПК, страните заплащат разноски в делбеното производство
съобразно стойността на дяловете си. Присъждането на разноски, както и заплащането
на дължимата държавна такса се извършва с решението по втора фаза на делбата.
Следователно при определяне на разноските следва да се спазва правилото на чл.355 от
ГПК, в какъвто смисъл са и указанията, дадени в Постановление №7/28.11.1973 г. на
Пленума на ВС т.9, а именно, че разноските по делбените дела се определят съобразно
стойността на дяловете при завършване на производството по делбата. Последователна
е практиката на ВКС /опр.№24/15.01.2013 г., опр.№144/24.04.2012 г. по гр.д.№70/11 г.,
опр.№203/15.05.2011 г. по гр.д.№205/11 г./, че решението по първата фаза на делбата
не финализира процеса, поради което не се дължи и присъждане на разноски. Същата
позиция е застъпена и в редица решения на ВКС /решение №3/6.02.2012 г. по гр.д.
№189/11 г.- ВКС/ където е постановено, че с оглед разпоредбата на чл.355 ГПК в
първа фаза на делбата страните не си дължат разноски, а присъждането им се прави с
решението по извършване на делбата във втора фаза.
Водим от горното, съдът
3
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на следния недвижим имот:
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор №
12259.1023.218.5.51 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка хиляда двадесет
и три точка двеста и осемнадесет точка пет точка петдесет и едно /, находящ се в
гр.Враца, общ.Враца, обл.Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД- 18-43 / 16.09.2005 год. на Изпълните/Ген директор на АК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект в сграда - няма изменение, с адрес на имота: гр.ВРАЦА, п.к.
3000, ***** /деветдесет и шест/, ет.13 /тринадесети/, апартамент № 51 /петдесет и
едно/, който самостоятелен обект се намира в сграда № 5 /пет/, разположена в
поземлен имот с идентификатор № 12259.1023.218 /дванадесет хиляди двеста петдесет
и девет точка хиляда двадесет и три точка двеста и осемнадесет/, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, АПАРТАМЕНТ № 51 /петдесет и едно/, състоящ се от
ДВЕ СТАИ, КУХНЯ и сервизни помещения, брой нива на обекта: 1 /едно/, целият с
площ по документ: 60.37 кв.м. /шестдесет цяло и тридесет и седем стотни квадратни
метра/, заедно с прилежащи части: МАЗЕ № 51 - II /петдесет и едно - второ римско/,
цялото с площ: 3,72 кв.м. /три цяло и седемдесет и две. стотни квадратни метра/, при
съседи: от ляво - мазе № 51 - Васил Петровски, от дясно - мазе № 49 - Димитър
Александров и коридор, както и с 1.95% /едно цяло и деветдесет и пет стотна процента/
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху 72,50 кв.м.
/седемдесет и две цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ниво: 1 /първо/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 12259.1023.218.5.50,
12259.1023.218.5.52, под обекта: 12259.1023.218.5.47 и над обекта – няма.
МЕЖДУ К. Ш. Г. с ЕГН **********, с адрес г***** и Г. Ш. Г. с ЕГН
**********, с адрес Република Италия, град Урбизая, п.код 62010, окръг МС,
ул.Енрико Матей №29, ет.3.
ПРИ ПРАВА – 5/6 ид.ч. за К. Ш. Г. с ЕГН **********, с адрес г***** и 1/6 ич.
за Г. Ш. Г. с ЕГН **********, с адрес Република Италия, град Урбизая, п.код 62010,
окръг МС, у*****
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Врачански окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Враца: _______________________
4