РЕШЕНИЕ

 

№ 394

 

гр. Троян, 23.11.2017 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

        Троянски районен съд, четвърти състав, в публичното заседание на двадесет и шести октомври две хиляди и седемнадесета година в състав:

Председател: Десислава Ютерова

при секретаряМ.Станчева и в присъствието на  прокурора ...……………................... като разгледа докладваното от съдията -  Ютерова  гр. дело № 315 по описа за 2017 год., и за да се произнесе - съобрази:

   Н.К.П., Д.П. *** и М.П. ***, чрез пълномощника си адв. С.Д. от ЛАК са предявили против Н.И.Б. *** иск с правно основание чл. 54 ал. 2 от ЗКИР. Ищците твърдят в исковата си молба, че са наследници по закон на П.Д.П., б. ж. на гр. Троян, починал на 10.09.2007 г. Наследодателят им е придобил собствеността на дворно място в парцел ІІІ, пл. № 122, кв. 226 по рег. план на гр. Троян, идентичен с ПИ с идентификатор 73198.501.151 по КККР на гр. Троян. Ищците излагат, че преди повече от едва години са установили, че в КККР е допусната грешка при нанасянето на границата между собствения им имот и съседния 73198.501.142, като същата неправилно е отразено по продължение на жилищната сграда на ищците, вместо на 60 см от имотната граница. За установяване на обстоятелствата по предявения иск ищците са ангажирали  писмени доказателства и чрез своя пълномощник адвокат Д. от ЛАК молят съда да уважи изцяло исковата им претенция, ведно със законните последици.

По реда на чл. 131 от ГПК на ответника Н.Б. е изпратено копие от ИМ и доказателствата. В законовия едномесечен срок е представен отговор, с който Б. изцяло оспорва предявения иск. Ответника е собственик на съседния имот и твърди, че границата е нанесена правилно и не е налице грешка в КККР. Същата представлява масивен каменен дувар, части от които съществуват и към момента. В с. з. ответника се представлява от адв. С.С. от ЛАК, която моли съда да отхвърли предявения иск.

         От приложени писмени доказателства: Нотариален акт за покупко-продажба № 143 от 13.06.1960 г., том I, дело № 226/1960 г. на ТРС; копие на  Нотариален акт № 54, том I, дело №116/08.04.1967 г. за продажба на ТРС; копие на  Нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка № 40, том I, дело № 107/1983 г. на ТРС; копие на  Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство № 52, том IV, дело № 580/2006 г. на нотариус Б. Кожухаров; копие на Скица на поземлен имот № 15-72023/20.02.2017 г. на СГКК-гр. Ловеч; копие на удостоверение за наследници изх. № 02-04-0167 от 13.02.2017 г., изд. от Община Троян; удостоверение за Данъчна оценка на недвижим имот изх. № ДО000948/07.04.2017 г.;  копие на Скица за проектиране от 28.07.1960 г. на Градски народен съвет; копие на  Писмо изх.№ Ж-РД-223/30.11.2016 г. на Община Троян; копие на Писмо изх. № И-РД-244/07.02.2017 г. на Община Троян; копие на Декларация - съгласие от И.К.Б.,***, удостоверение за наследници изх. № 02-04-0525/03.05.2017 г., изд. от Община Троян, удостоверение за наследници изх. № 02-04-0524/03.05.2017 г. на Община Троян, копие от публично нотариално завещание от 01.05.1946 г., копие на решение от 10.05.1954 г. по дело № 302/1954 г., копие на протокол от 18.10.1960 г. по дело № 518 от 1960 г. на Троянски народен съд, Скица на поземлен имот № 15-206911/05.05.2017 г., копие от нот. акт № 52 том ІV, н.д. от 2006 г. на нотариус Б. Кожухаров, копие от протокол за трасиране, означаване и координиране на част от  границите на поземлен имот № 73198.501.142 от КК на гр.Троян, писмо на Община гр. Троян от 21.02.2017 г. и  копие от разписен лист – 2 бр., от показанията на разпитаните свидетели Х.Н.Л., И.Х.П.и  П.М.В., както и от заключението на допуснатата и изслушана по делото съдебно-техническа експертиза с вещо лице инж. В.П., съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Ищците Н.К.П., Д.П.М. и М.П.П., са съответно съпруга и дъщери, и законни наследници на П.Д.П., б. ж. на гр. Троян, починал на 10.09.2007 г.

Видно от представените нот. акт № 143, т. І, н. д. № 226/1960 г. на ТРС, нот. акт № 54, т. І, н. д. № 116/1967 г. на ТРС и нот. акт № 40, т. І, н. д. № 107/1983 г. на ТРС наследодателя на ищците е придобил собствеността върху ДВОРНО МЯСТО находящо се гр. Троян, ул. "Васил Левски" № 333, попадащо в парцела III, пл. № 122 в кв. 226 по регулационния план на гр. Троян, цялото около 425 кв. м, заедно с построените в него едноетажна масивна жилищна сграда, гараж и лятна кухня, при граници: улица, Иван Б., КОС и И.С.М., който имот е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.501.151 по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителният директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Троян, ул. "Васил Левски" № 333, с площ по скица 426 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 122, при съседи: 73198.501.150, 73198.501.640, 73198.501.142, 73198.501.543, 73198.11.5, заедно построените в този имот ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА, с идентификатор 73198.501.151.1, със застроена площ 93 кв. м, бр. етажи 1, ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с идентификатор 73198.501.151.2, бр. етажи 1, със застроена площ 20 кв. м и ГАРАЖ с идентификатор 73198.501.151.3, със застроена площ 27 кв. м, бр. етажи 1.

По делото е представена декларация, видно от която И.К.Б. /наследодателя на ответника/ е дал съгласието си М.К.Г. /майка на наследодателя на ищците/ да построи жилищна сграда – етаж и половина, на разстояние 60 см от граничната линия на собственото му дворно място, като капката на къщата да капе в тези 60 см.

С нот. акт № 54, т. І, н. д. № 116/1967 г. на ТРС М.Г. и П.П.са признати за собственици на дворище от около 92  кв. м, придобито по дворищно-регулационния план върху придаваемо място по плана на кв. „Велчевски” гр. Троян, за което същите са заплатили обезщетение в размер на 229,30 лева. В нот. акт е отбелязано, че собствениците на придаваемото място могат да бъдат въведени във владение на имота по реда на пар. 100 от ППЗПИНМ.

Ответника Б. се легитимира като собственик /и това не спорно/ на съседния имот с идентификатор 73198.501.142 по наследство от В.Д.В.и Я.В.Б., за което е представил публично нотариално завещание от 01.05.1946 г., решение по гр. дело № 302/1954 г. на ТРС и протокол за съдебна делба по гр. дело № 518/1960 г. на ТРС.

Видно от приложеното писмо на Община Троян от 30.11.2016 г., адресирано до ответника и първата ищца, Б. е подал жалба до общината, в следствието на което е извършена проверка на място и е установено, че има несъответствие между материализираната на място граница /каменен дувар/ зад жилищната сграда и границата между двата имота по действащата кад. карта на гр. Троян. Констатирано е, че е налице грешка, която може да бъде поправена чрез наличните документи, както и да бъде извършено трасиране на границата за установяване на точното й местоположение.

Ответника е представил протокол за трасиране от 04.12.2016 г., извършено от инж. С.С..

В производството съда е допуснал гласни доказателства, ангажирани от ответника. Доведените свидетели са съседи на страните по делото. Свидетеля Х.Л.излага, че помни дуварите между двата имота и те са съществували от много отдавна - има дувар отпред и един дувар, който върви от къщата на Н. нагоре. Б. е имал там няколко реда малини, които е обработвал до преди десетина години. Семейството на Н.К. е построило къща на границата с двата имота, там където е дувара, който стига нагоре в посока североизток. Има постройка на Н., която стъпва върху този дувар. Свидетеля излага, че тя минава през дувара, за да бере тиквите си. Свидетеля И.П.също излага, че е съсед и знае, че между двата имота минава каменен дувар. Свидетеля излага, че не е виждал Н. да обработва място от другата страна на дувара в имота на Н.. Ответника и родителите му са обработвали мястото, което е до дувара по протежение на границата с Н.. Сходни са и показанията на свидетеля П.В., който също е виждал мястото между дувара да се обработва от Н.Б.. 

За изясняване на обективната истина по делото съда е допуснал съдебно – техническа експертиза, по която вещото лице инж. В.П. след като се е запознал с материалите по делото и е извършил необходимите проучвания е констатирал, че процесният поземлен имот на ищците с идентификатор 73198.501.151 е идентичен с имот пл. № 122 по предходния кадастрален план и сега действащ регулационен план на кв. "Велчевско", гр. Троян, одобрен със заповед № 325/20.06.1980 г., което се отнася и за северозападната му граница по точки 3,4 и 5 /от скицата към заключението/.

Първоначално процесният поземлен имот на ищците с идентификатор 73198.501.151 е закупен с нотариален акт № 143/13.06.1960 г. като дворно място от около 3 ара, което представлява част от имот с пл. № 126 по действащия към онзи момент кадастрален план със северозападна граница по букви Ж, 3, Б, В, Г. През 1965 г. закупеният имот е урегулиран като парцел IX-126 в кв. 10. По регулационен план на кв. "Велчевско", одобрен със заповед № 2389/24.07.1965 г., неговата северозападна граница се измества по букви А, Б, В, Г, представляваща каменен дувар. Придаваемото място А, Б, 3, Ж с площ около 92 кв. м, което се придава от пл. № 125 към парцел IX, е закупено с нотариален акт № 54/1967 г. Окончателната граница по букви А, Б, В, Г, въпреки че е материализирана като каменен дувар, не е била нанесена в следващия кадастрален план от 1980 г., който план едно към едно е преобразуван в кадастралната карта от 2007 г. Инж. П. е заключил, че именно това е причината за несъответствието на съществуващата на място граница и границата по кадастралната карта.

Приложената комбинирана скица отразява процесния имот 73198.501.151 и съседния към него 73198.501.142 съвместно с имотите по плановете от 1954 г., 1965 г. и 1980 г., от което се виждат извършените промени, включително и придаваемите части.

По действащия регулационен план на кв. "Велчевско" - гр. Троян, одобрен със заповед № 325 от 1980 г. липсва дворищна регулационна линия между процесиите поземлени имоти с идентификатори 73198.501.151 и 73198.501.142 по КККР на гр. Троян, тъй като и двата имота са част от парцел III в кв. 226, отреден "За жилищно строителство".

По Регулационния план на кв. "Велчевско" от 1960 г., процесиите имоти са урегулирани в кв. 10 като парцели IX-126 и VIІІ-125 с граница помежду им по зелената линия (А, Б, В, Г), която същевременно е и кадастрална граница. Същата не е отразена в Кадастралната карта от 2007 г.

Инж. П. е установил, че по границата между имоти с идентификатори 73198.501.151 и 73198.501.142 по КККР на гр. Троян съществуват части от 50 сантиметров каменен дувар, който е нанесен в приложената към СТЕ комбинирана скица със зелена линия, обозначена с букви А, Б, В, Г. Разстоянието от средата на дувара (точка В) до ръба (точка 4) на жилищната постройка на ищците е 55 см.

Вещото лице е изследвало и приложения протокол за трасиране, който се отнася за извършено трасиране, означаване и координиране на част от границите на поземлен имот № 73198.501.142 по КККР на гр. Троян по данни от регистъра на координатите на трасираните точки и в частност на граничните чупки на спорната граница по точки 3, 4 и 5. Координатите на точки 3, 4 и 5 са извлечени от кадастралната карта.

Трасираните и означени на място гранични точки отговарят безпогрешно на тези от кадастралната карта, но е налице отклонение от съществуващия на място каменен дувар, нанесен като кадастрална и регулационна граница в кадастралния и регулационен план на кв. "Велчевско" от 1965 г., обозначена в приложената към СТЕ комбинирана скица със зелена линия определена по букви А, Б, В, Г.

Инж. П. е констатирал, че е налице грешка при отразяване в кадастралната карта на процесната граница, която се състои в неотразяване на съществуваща на място материализирана граница - каменен дувар, предмет на кадастралното геодезическо заснимане. Материализираните граници имат приоритет при геодезическите измервания.

Имотната граница между поземлен имот с идентификатор 73198.501.142 и поземлен имот с идентификатор 73198.501.151 по кадастралната карта е идентична с имотната граница между имоти с пл. № № 121 и 122 по предходния кадастрален план от 1980 г., но не съответства на имотната граница между имоти с пл. № № 125 и 126 (зелен цвят) по кадастралния план от 1965г.

В приложената комбинирана скица с червени линии и надписи е обозначено местонахождението на два броя дървени бараки, находящи се северозападния край на поземления имот на ищците с идентификатор 73198.501.151. Тази от двете, находяща се непосредствено в северозападния ъгъл на имота отстои от кадастралната граница 3-4 на разстояние 45 см от нея (измерено е разстоянието от дървеното колче на трасираната чупка, обозначена с точка номер 3). Другата дървена барака, която е продължение на сграда номер 2 в имота на ищците, стъпва върху половината на стария каменен дувар, т. е. до средата му, която се приема за гранична линия между двата имота на страните. Дървените бараки нямат строителни книжа.

Според заключението, спорната граница не е отразена вярно в КККР на гр. Троян. Същата е обозначена в приложената към СТЕ комбинирана скица с червена линия по точки с номера 3, 4, 5.

Съществуващият на място каменен дувар е нанесен като кадастрална и регулационна граница в кадастралния и регулационен план на кв. "Велчевско" от 1965 г. Същата е обозначена в приложената към СТЕ комбинирана скица със зелена линия определена по букви А, Б, В, Г.

Между така описаните граници се намира процесната площ от 13 кв. м - между зелената линия (А, Б, В, Г) и червената линия (3, 4, 5).

Съгласно чл. 19 на Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри - обн. ДВ бр. 4 от 13.01.2017 г., допустимата разлика при повторно (контролно) определяне на площта на поземлен имот е 0.60 см. Вещото лице е използвало съответната формула за изчислението.

     Тъй като спорната граница е между имоти с различни площи, то за допустимото отклонение при определяне на площите, след като се вземат предвид квадратурите на двата поземлени имота, при така изчислените допустими отклонения спрямо квадратурите на двата имота на страните се установява, че заетата квадратура на процесната площ от 13 кв. м. не надвишава определената по формулата средна стойност от 13.5 кв. м (средната стойност от двете изчисления: 12 кв. м и 15 кв. м), т. е. същата е в рамките на допустимото отклонение.

При така изложената фактическа обстановка се налагат следните правни изводи: Съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 53 ал. 2 от ЗКИР, който се явява допустим и следва да бъде разгледан по същество. Към момента на приемане на регулационния план на кв. „Велчевско”, гр. Троян, одобрен със заповед № 2389/24.07.1965 г. е действал Закона за плановото изграждане на населените места /ЗПИНМ/.

Разпоредбата на чл. 39 ал. 3 от ЗПИНМ /отм./ е предвиждала, че собствеността на придадените по дворищно-регулационния план недвижими имоти към парцели на други лица се придобива по силата на самия план.

Съгласно установената съдебна практика, цитирана в писмената защита на ищците (Решение № 1419 от 14.12.1971 г. по гр. д. № 898/71 г., III г. о., Решение № 1091 от 26.02.2009 г. на ВКС по гр. д. № 4227/2007 г., IV г. о, ГК, докладчик съдията Дияна Пенева, Решение № 780 от 13.11.2009 г. на ВКС по гр. д. № 3024/2008 г., III г. о., ГК, докладчик съдията Емил Томов и по-конкретно Решение № 304 от 12.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 263/2010 г., II г. о., ГК, докладчик съдията Веселка Марева) дворищно - регулационният план има отчуждително действие по отношение на придадените по регулация към съседни имоти части, но това действие е условно и прехвърля само голата собственост. Едва със заплащането и завземането на придадените места по съответния ред приключва процеса по прилагане на регулацията и тя е стабилизирана. Тогава планът се счита за приложен и създадените с него граници следва да се считат за имотни такива при изработване на следваш кадастрален и регулационен план съгласно чл. 33, ал. 3 във вр. ал. 1 и ал. 2 ЗТСУ (отм.). Съответно, ако до изработването на следващ регулационен план регулацията не е приложена, то отчуждителното действие на плана се прекратява и съществуващите стари имотни граници следва да послужат за основа при изработване на новия план.

В конкретния случай от приложените по делото доказателства безспорно се установява, че одобрения регулационен план от 1965 г. е приложен. Придаваемият имот е заплатен от наследодателите на ищците, за което е съставен нотариален акт № 54, том I, н. д. № 116/08.04.1967 г. на ТРС за продажба, спазен е редът, уреден в § 106 и § 108 от ППЗПИНМ (отм.) за уреждане на сметките, както и за въвод във владение.

От показанията на разпитаните по делото свидетели единствено се доказа, че материализирания на място каменен дувар служи като граница между двата процесни имота.

Относно възражението на ответника, че придаденото по регулация място с площ 92 кв. м по букви А, Б, З и Ж няма нищо общо с претендираните 13 кв. м по границата между двата имота следва да се отбележи, че безспорно беше установено по делото от приетото заключение на СТЕ, че през 1965 г. закупения имот е урегулиран като парцел Х-126, кв. 10, поради което неговата северозападна граница се измества по букви А, Б, В и Г, ето защо и инж. П. говори за окончателна граница между процесиите имоти, която именно минава по букви А, Б, В и Г. Същата не е нанесена в следващия кадастрален план от 1980 г., въпреки че е материализирана на място. Вещото лице посочва, че кадастралният план е преобразуван едно към едно в кадастралната карта от 2007 г.

На следващо място вещото лице в своето заключение изтъква, че по сега действащия регулационен план на кв. "Велчевско", одобрен със заповед № 325/20.06.1980 г. липсва дворищна - регулационна линия между двата процесни имота, тъй като и двата са част от парцел III в кв. 226, отреден „За жилищно строителство". По Регулационният план от 1965 г., процесините имоти са урегулирани с граница помежду им по зелената линия (А, Б, В и Г), която същевременно е и кадастрална граница, същата не е отразена в КККР на гр. Троян от 2007 г., налице е грешка при отразяване на процесната граница в кадастралната карта, която се състои в неотразяване на съществуваща на място материализирана граница - каменна ограда.

В заключение вещото лице посочва, че материализираните граници имат приоритет при геодезическите измервания и спорната граница не е отразена вярно в КК на гр.Троян.

От изложеното следва извода, че при изработването на кадастралния план от 1980 год., послужил за основа за изготвянето на кадастралната карта от 2007 год. е допуснато нарушение на действащия към този момент чл. 33, ал. 3 във вр. ал. 1 и ал. 2 ЗТСУ (отм.). Чл. 33. (1) При изменение на дворищнорегулационен план на основанията, посочени в т. 2, 4 или 5 на предходния член, новият план се създава въз основа на първоначалното (преди регулацията) положение на недвижимите имоти. Ако от деня на заемане на придадените имоти по законния ред е изтекъл 10-годишен срок, парцелните граници се приемат за имотни граници.

(2) При изменение на дворищнорегулационен план на основанията, посочени в т. 1 или 3 на предходния член, парцелните граници се приемат за имотни граници, ако до деня на откриване на производството за изменението придадените имоти са били заети по законния ред или дължимото за тях обезщетение е било изплатено при условията, посочени в правилника за приложение на този закон.

(3) Предходните правила се прилагат и при създаване на нови подробни планове за урегулиране на цели населени места или на части от тях.

 В случая условията са дадени алтернативно и е изпълнено второто – заплащане на дължимото обезщетение, при което съда приема, че  процеса по прилагане на регулацията е приключил и същата е стабилизирана. Планът се счита за приложен и създадените с него граници следва да се считат за имотни такива при изработване на следващ кадастрален и регулационен план съгласно чл. 33, ал. 3, във вр. ал. 1 и 2 ЗТСУ (отм.).

         Водим от тези свои изводи съда намира, че предявения иск е основателен и доказан и следва да бъде уважен.

Ще следва на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ответника да заплати на ищците, сторените от тях съдебно-деловодни разноски, възлизащи общо в размер на 550 лева, както следва: 283,33 лева на Н.П. и по 133,33 лева на Д.М. и М.П..

Водим от изложеното съдът:

 

Р Е       Ш      И:

 

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по реда на чл. 54 ал. 2 от ЗКИР по отношение на ответника Н.И.Б. с ЕГН **********, адрес: ***, че ищците Н.К.П. с ЕГН **********, адрес: ***, Д.П.М. с ЕГН **********, адрес: *** и М.П.П. с ЕГН **********, адрес: ***, към момента на одобряването на Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителният директор на АГКК са собственици на част от имот с идентификатор № 73198.501.142, с площ на частта от 13 кв. м., заключена между зелената линия (А, Б, В, Г) и червената линия (3, 4, 5) и обозначена с червен цвят на комбинираната скица към приетото на 26.10.2017 г. заключение на вещото лице инж. В.П. по назначената съдебно-техническа експертиза, като скицата към заключението е неразделна част от решението, както и че е налице грешка в същата кадастрална карта, изразяваща се в неправилното заснемане на тази част от имота като част от имот с идентификатор №73198.501.142, вместо като част от имот с идентификатор №73198.501.151.

ОСЪЖДА Н.И.Б. с ЕГН **********, адрес: *** да заплати на Н.К.П. с ЕГН **********, адрес: *** сумата 283,33 – двеста осемдесет и три лева и 33 стотинки, сторени съдебно-деловодни разноски, а на всяка една от Д.П.М. с ЕГН **********, адрес: *** и М.П.П. с ЕГН **********, адрес: *** по 133,33 - сто тридесет и три лева и 33 стотинки също сторени съдебно-деловодни разноски.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд в двуседмичен срок от деня на съобщението на страните, че е изготвено с мотивите.

                                                               

Районен съдия: