Номер 292002.10.2020 г.Град Благоевград
В ИМЕТО НА НАРОДА
Окръжен съд – БлагоевградДванадесети състав
На 02.10.2020 година в закрито заседание в следния състав:
Председател:Атанас Иванов
като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело №
20201200100861 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по подадена искова молба от Г. С. М. ,
ЕГН **********, против М. К. П. , ЕГН **********.
Навежда се в молбата, че ищеца и ответника имали сключен
Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от
01.05.2005 г. с предмет ПАРЦЕЛ с площ от 700 кв.м., съставляващ УПИ 26,
отреден за имот с пл. сн .№ 193, кв. 12 по плана на село Л., община С., ведно с
построените върху имота ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ от 150 кв.м. и ДОПЪЛВАЩА ЕДНОЕТАЖНА
СГРАДА при съседи на УПИ: улица, УПИ XVII-173, УПИ XIX-172. Съгласно
първоначално уговореното в договора (чл.2.1.), окончателното изповядване на
сделката трябвалода стане до 31.12.2010 г., като ПРОДАВАЧЪТ-ответник
съгласно чл. 2.4 от предварителния договор поел задължение да не учредява
върху имота ипотеки.
Твърди се, че в същото време около година след подписването на
предварителния договор, ответникът ипотекирал имота, предмет на договора.
Това наложило да удължават на два пъти срока за окончателното нотариално
прехвърляне на имота, съответно с Анекс №1 от 01.10.2010 г. и Анекс № 2 от
12.11.2015 г., като последно уговорения срок за изпълнение на прехвърлянето
на имота било 31.12.2020 г., като ответникът все искал време, за да си погаси
1
кредита си и да заличи ипотеката.
Навежда се, че по времето на действие на договора обаче, ответникът-
продавач не заличил учредената върху имота ипотека, поради което ищеца е
връчил покана- предизвестие, с която го уведомил, че ако в срок от един
месец от получаването на поканата ответникът не заличи ипотеката върху
имота, разваля сключения между страните Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 01.05.2005 г..
Твърди се, че след изтичането на един месец от получаването на покана,
ответникът все още не бил заличил ипотеката, което е така и до днес, поради
което договорът вече е развален.
Поддържа се, че с подписването на Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот от 01.05.2005 г., ищецът получил владението
върху имота. Тъй като същият бил довършен и годен за живеене, но не според
вкусовете на ищеца и доста евтино, твърди се, че ищеца след като получил
владението, уведомил ответника, че ще извършва подобрения върху имота и
до края на месец януари 2006 г. извършил върху имота подобрения на обща
стойност 107 000 лв..
Твърди се, че след направата на подобренията, поканил ответника да
види същите, той не се противопоставил на направеното и подписали
протокол, с който ответникът приел подобренията и тяхната стойност.
Навежда се от ищеца, че подобренията са извършени като добросъвестен
владелец със знанието и без противопоставянето на ответника. Твърди се, че
ищеца понастоящем все още владее имота, тъй като ответникът не е заплатил
направените в него подобрения, а в същото време с предизвестието за
разваляне на предварителния договор е поканен да ги заплати.
Прави искане пред съда, да постанови решение, с което да осъди М. К.
П. , ЕГН ********** да заплати на Г. С. М. , ЕГН **********, сумата в
размер на 107 000.00 лв., представляваща извършени върху ПАРЦЕЛ с площ
от 700 кв.м., съставляващ УПИ 26, отреден за имот с пл.сн.№193, кв. 12 по
плана на село Л., община С. ведно с построените върху имота
ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ
от 150 кв.м. и ДОПЪЛВАЩА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА при съседи на УПИ :
2
улица, УПИ XVII-173, УПИ XIX-172, подобрения в периода 01.05.2005 г. до
31.01.2006 г., а именно изграждане на басейн, Екстериорна облицовка на
външни стени на къща, изграждане на барбекю, изба /винарна, механа и двор.
Прави искане пред съда, да постанови решение, с което да признае на Г.
С. М. , ЕГН ********** право на задържане върху имот ПАРЦЕЛ с площ от
700 кв.м., съставляващ УПИ 26, отреден за имот с пл.сн.№193, кв. 12 по плана
на село Л., община С. ведно с построените върху имота ЕДНОФАМИЛНА
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 150 кв.м. и
ДОПЪЛВАЩА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА при съседи на УПИ : улица, УПИ
XVII-173, УПИ XIX-172, до окончателното заплащане на сумата от 107 000
лева.
Ответникът, в срока за подаване на отговор на исковата молба, подава
такъв, в който навежда, че не оспорва фактическите обстоятелства, посочени
в исковата молба. Предлага ответника да заплаща на ищеца 5000 лв. на
година, за да изплати задълженията си. Не оспорва писмените доказателства,
посочени от ищеца.
В съдебно заседание, ищецът се явява лично, поддържа иска.
В съдебно заседание, ответникът се явява лично, признава иска.
С протоколно определение от 30.09.2020 г., постановено по гр. дело №
861/ 2020 г. по описа на ОСБ, съдът е прекратил съдебното дирене и е обявил,
че ще се произнесе с решение при признание на иска.
При така наведеното в обстоятелствената част и петитум на иска,
въведения предмет на делото- по първия иск това е спорното материално
право на добросъвестния владелец да иска заплащане на направените полезни
разноски- подобрения, довели до увеличение стойността на вещта, която
правна квалификация е чл. 72, ал. 1 от ЗС, във връзка с чл. 74, ал. 2 ЗС, по
втория иск това е правото на добросъвестния владелец, направил
подобренията, да задържи имота до заплащане на подобренията, която правна
квалификация е чл. 72, ал. 3 ЗС, като по третия иск това е правото на вземане
за разноски в процеса, която правна квалификация е чл. 45, ал. 1 от ЗЗД, във
връзка с чл. 78 от ГПК.
3
Съдът като взе предвид посочените и представени по делото
доказателства, както и направеното признание на иска от ответникът в
съдебно заседание от 30.09.2020 г., намира иска за основателен. Настоящето
решение се основава на признанието от ответника на иска.
Водим от горното и на основание чл. 237 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. К. П. , ЕГН **********, да заплати на Г. С. М. , ЕГН
**********, сумата в размер на 107 000.00 лв. (сто и седем хиляди лева),
представляваща извършени върху ПАРЦЕЛ с площ от 700 кв.м., съставляващ
УПИ 26, отреден за имот с пл.сн.№193, кв. 12 по плана на село Л., община С.
ведно с построените върху имота ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 150 кв.м. и ДОПЪЛВАЩА
ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА при съседи на УПИ : улица, УПИ XVII-173, УПИ
XIX-172, подобрения в периода 01.05.2005 г. до 31.01.2006 г., а именно
изграждане на басейн, Екстериорна облицовка на външни стени на къща,
изграждане на барбекю, изба /винарна, механа и двор,
като на основание чл. 72, ал. 3 ЗС, ПРИЗНАВА на ищеца Г. С. М. ,
ЕГН **********, право на задържане върху процесния недвижим имот, а
именно: - ПАРЦЕЛ с площ от 700 кв.м., съставляващ УПИ 26, отреден за
имот с пл.сн.№193, кв. 12 по плана на село Л., община С. ведно с построените
върху имота ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ от 150 кв.м. и ДОПЪЛВАЩА ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА при
съседи на УПИ : улица, УПИ XVII-173, УПИ XIX-172, до окончателното
изплащане на главницата.
Решението подлежи на обжалване пред Ап.-С. в двуседмичен срок от
съобщаването на страните.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
4