№ ………………………………….г., гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД, ХІХ състав, в закрито заседание на 20.10.2020г.,
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯНА БАХЧЕВАН административно дело № 906
/2020г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид следното:
В молбата си с вх.№ 11530/23.09.2020г. „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД е направило
няколко доказателствени искания за издаване на съдебни удостоверения и за
включване на допълнителни въпроси към задачата на вещото лице.
Молбата е била съобщена на ответника,
който е представил своя молба с вх.№ 12194/06.10.2020г.
С определение №1916/09.09.2020г. съдът е
допуснал съдебно-оценителна експертиза със задача: 1. Каква е била данъчната
оценка за 2008г. на заменените имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г.,
сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“
ООД и Държавна агенция по горите, като я изчисли по реда на чл.20 и приложение
№2 от Закона за местните данъци и такси ? 2. Каква е била пазарната цена за
2008г. на същите имоти, като използва достоверни пазарни свидетелства във
връзка с реално сключени сделки, данни за които могат да бъдат взети от нотариус, агенция за недвижими
имоти, борсов посредник или страна по сделка и се използва метода на пазарния аналог ? 3.
Променено ли е трайното предназначение на държавния имот с № 060515 с площ
7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.Варна, съгласно
актуалната кадастрална карта и действащите към момента за района устройствени
планове, горскостопански карти, лесоустройствени планове
? 4. Има ли прокаран път, канализация и
водоснабдяване в държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.
Варна ? 5. Залесен ли е държавния имот с
№ 060515, застроен ли е и какво е
фактическото му ползване към момента на огледа ? 6. Каква е била базисната цена
на земята на имотите, предмет на договора за замяна съгласно чл.20 ал.5 във
връзка с чл.35 във връзка с чл.2, чл.7 от НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БАЗИСНИ ЦЕНИ, ЦЕНИ
ЗА ИЗКЛЮЧЕНИТЕ ПЛОЩИ И УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ И СЕРВИТУТИ ВЪРХУ ГОРИ И
ЗЕМИ ОТ ГОРСКИЯ ФОНД ?
Въпросите, които жалбоподателят иска да бъдат включени в задачата към
експертизата следва да бъдат насочени към настоящия момент. Едва след
представяне на сравнителен доказателствен материал – документи, в които да са
описани насажденията и всички останали елементи касаещи характеристиките на
имотите, свързани с тяхното състояние към момента на замяната, тогава би могло
да бъде изследвано състоянието на
имотите към момента на замяната им.
Жалбоподателят следва да представи доказателства относно следните
обстоятелства: ползва придобития от ДГФ имот по предназначение – като горска
територия в т.ч. не е променяно предназначението му както и фактическото му
ползване с цел застрояване; придобитият от него имот се намира в свлачищен район, вписан в регистъра по чл.95 ал.2 от Закона
за устройство на територията; заплатил е пълния размер на стойността на
учреденото за 20 години /до 18.11.2025г./ право на ползване върху 4.772 дка от
същия имот.
Ответникът следва да уточни дали оспорва
обстоятелството, че дружеството-жалбоподател е платило в пълен размер
стойността на учреденото за 20 години право на ползване върху 4.772 дка от
имота, който е придобило при замяната с МЗГ и ако не го оспорва, да представи
доказателства за възстановяване или приспадане на сумата.
Към задачата на вещото лице трябва да бъдат включени въпросите: 1. Ако
районът, в който се намира придобития от жалбоподателя имот е свлачищен, как това обстоятелство би се отразило върху
пазарната оценка на самия имот ?
2. Какви са
насаждения /стопански клас, група гори, вид подотдел/, състоянието, строежа /по
състав и възраст/, вида и бонитета на държавните
гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел, предмет на замяната
в землището на гр.Варна, ДГС Варна към момента на
огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани съгласно цитираните
планове за конкретния подотдел ?
3. Какви са
насажденията /стопански клас, група гори, вид подотдел/, състоянието, строежа
/по състав и възраст/, вида и бонитета на частните
гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел, предмет на замяната
в землището на с.Стеврек, ДГС Омуртаг към момента на
огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани съгласно цитираните
планове за конкретния подотдел ?
4. Има ли към момента
на огледа в държавната и в частните гори – предмет на замяната, особено ценни
насаждения, като се посочат конкретно какви са те и с каква стойност ?
5. Да се направи
оценка на таксационната характеристика на заменените
горски територии, попадащи в ДГС Варна и в ДГС Омуртаг към настоящия момент,
както следва:
- в лесовъдно
отношение – състояние и перспективи на месторастенето
и дървостоя;
В стойностно
отношение – достоверно пазарно изражение на дървостоя
по категории дървесина.
Воден от изложеното съдът
О
П Р Е Д Е Л И:
ОПРЕДЕЛЯ
окончателна задача към съдебно-оценъчна
експертиза със задача: Вещото лице
след като се запознае с материалите по делото и
извърши оглед на място, както и направи справка в община Варна, район
„Приморски“ и СГКК – Варна, в ДГС Варна и в ДГС Омуртаг да отговори на
въпросите:
1. Каква е била данъчната оценка за 2008г.
на заменените имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г., сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД и Държавна
агенция по горите, като я изчисли по реда на чл.20 и приложение №2 от Закона за
местните данъци и такси ?
2. Каква е била пазарната цена за 2008г.
на същите имоти, като използва достоверни пазарни свидетелства във връзка с реално
сключени сделки, данни за които могат да бъдат взети от нотариус, агенция за недвижими
имоти, борсов посредник или страна по сделка и се използва метода на пазарния аналог ?
3. Променено ли е трайното предназначение
на държавния имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница, м.“Панорама“ в гр.Варна, съгласно актуалната кадастрална карта и
действащите към момента за района устройствени планове, горскостопански
карти, лесоустройствени планове ?
4. Има ли прокаран път, канализация и водоснабдяване в държавния
имот с № 060515 с площ 7.520 дка в землището на кв.Виница,
м.“Панорама“ в гр. Варна ?
5.
Залесен ли е държавния имот с № 060515, застроен ли е и какво е фактическото му ползване към
момента на огледа ?
6. Каква е била базисната цена на земята
на имотите, предмет на договора за замяна съгласно чл.20 ал.5 във връзка с
чл.35 във връзка с чл.2, чл.7 от НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА БАЗИСНИ ЦЕНИ, ЦЕНИ ЗА
ИЗКЛЮЧЕНИТЕ ПЛОЩИ И УЧРЕДЯВАНЕ ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ И СЕРВИТУТИ ВЪРХУ ГОРИ И ЗЕМИ
ОТ ГОРСКИЯ ФОНД ?
7. Ако районът, в който се намира придобития от жалбоподателя имот е свлачищен, как това обстоятелство би се отразило върху
пазарната оценка на самия имот ?
8. Какви са насаждения /стопански клас, група гори, вид подотдел/,
състоянието, строежа /по състав и възраст/, вида и бонитета
на държавните гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел,
предмет на замяната в землището на гр.Варна, ДГС
Варна към момента на огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани
съгласно цитираните планове за конкретния подотдел ?
9. Какви са насажденията /стопански клас, група гори, вид подотдел/,
състоянието, строежа /по състав и възраст/, вида и бонитета
на частните гори, скалния и почвен тип в частта на съответния подотдел, предмет
на замяната в землището на с.Стеврек, ДГС Омуртаг към
момента на огледа, както и какви мероприятия са били предвиждани съгласно
цитираните планове за конкретния подотдел ?
10. Има ли към момента на огледа в държавната и в частните гори – предмет
на замяната, особено ценни насаждения, като се посочат конкретно какви са те и
с каква стойност ?
11. Да се направи оценка на таксационната
характеристика на заменените горски територии, попадащи в ДГС Варна и в ДГС
Омуртаг към настоящия момент, както следва:
- в лесовъдно отношение
– състояние и перспективи на месторастенето и дървостоя;
- в стойностно
отношение – достоверно пазарно изражение на дървостоя
по категории дървесина.
12. Каква е данъчната оценка към настоящия момент на заменените имоти,
като се изчисли по реда на чл.20 и приложение №2 от Закона за местните данъци и
такси ?
13. Каква е пазарната цена на същите имоти към настоящия момент, като се
използват достоверни пазарни свидетелства във връзка с реално сключени сделки,
данни за които могат да бъдат взети от нотариуси, агенции за недвижими имоти,
борсови посредници или страна по сделка и се ползва метода на пазарния аналог ?
ОПРЕДЕЛЯ окончателен депозит
за вещото лице в размер на 1000 лева, като разликата от 500 лева до пълния
размер следва да бъде внесена от жалбоподателя
по сметката за вещи лица на Административен съд – Варна в 7-дневен срок от
съобщението.
УКАЗВА
на
жалбоподателя, че в 14-дневен срок от съобщението трябва да представи доказателства
относно следните обстоятелства:
·
ползва придобития от ДГФ имот по предназначение – като горска територия в
т.ч. не е променяно предназначението му както и фактическото му ползване с цел
застрояване;
·
придобитият от него имот се намира в свлачищен
район, вписан в регистъра по чл.95 ал.2 от Закона за устройство на територията;
·
заплатил е пълния размер на стойността на учреденото за 20 години /до
18.11.2025г./ право на ползване върху 4.772 дка от същия имот;
·
да представи сравнителен доказателствен материал – документи, в които да
са описани насажденията и всички останали елементи касаещи характеристиките на
имотите, свързани с тяхното състояние към момента на замяната.
ДА
СЕ ИЗДАДАТ в
полза на жалбоподателя съдебни удостоверения, поискани с негова молба вх.№
11530/23.09.2020г., след представяне на доказателства за платена държавна такса
в размер на 5 лева за всяко от тях.
УКАЗВА
на
министъра на земеделието, храните и горите, че в 7-дневен срок от съобщението
следва:
· да уточни дали
оспорва обстоятелството, че
дружеството-жалбоподател е платило в пълен размер стойността на учреденото за
20 години право на ползване върху 4.772 дка от имота, който е придобило при
замяната с МЗГ и ако не го оспорва, да представи доказателства за възстановяване
или приспадане на сумата;
·
да представи сравнителен доказателствен материал – документи, в които да
са описани насажденията и всички останали елементи касаещи характеристиките на
имотите, свързани с тяхното състояние към момента на замяната;
·
да представи заверен препис от методиката за определяне на размера на
съвместимите/несъвместимите държавни
помощи, ползвана от Министерството на земеделието, храните и горите в
изпълнение на решение на ЕК С/2014/6207 от 05.09.2014г., както и методиката,
ползвана през 2008г.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ: