ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№……………. 26.11.2020 г. гр.Балчик
Балчишкият районен съд граждански състав
На двадесет и шести ноември през две хиляди
и двадесета година
В закрито
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ИВЕЛИНА ВЕЛЧЕВА
Секретар:
Прокурор: без
Като разгледа
докладваното от районен съдия Ивелина Велчева
Гражданско дело
№ 553 по описа за 2020 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявена
искова молба от Днаиела Стефнанова И. *** против И.К.П. *** и С.В.П. от с.гр. за прогласяване нищожността на договор
за аренда на зем.земи от 3.10.2015 г., вписан в СВ при Районен съд-Плевен под №
219 от 2.11.2015 г., на основание противоречие на добрите нрави, в частта
относно имотите под №№37856.32.121, 37856.52.14, 37856.127.49 по кад.карта на
с. Коиловци, община Плевен.
В срока за писмен отговор ответниците оспорват
исковете като неоснователни.
Съдът като
разгледа исковата молба и представените по делото доказателства, прие за
установено от фактическа и правна страна следното:
Ищецът и
първият ответник са съсобственици върху описаните по – горе недвижими имоти в
землището на с. Коиловци, община Плевен.
Ищцата е
придобила правото на собственост върху земята по силата на съдебна спогодба по
гр.д. №104/2001 г. по описа на Районен съд - Плевен, наследство и покупко –
продажба, обективирана в нот. акт №178 т. 4 рег. №9480 Д. №513/2019 г. по описа
на Районен съд – Плевен.
Ответникът е
придобил своята идеална част от имота по силата на постановление за възлагане
от 17.08.2015 г. на ЧСИ с район на действие на Районен съд – Плевен.
На
30.10.2015 г. ответникът И.П. сключил с Анка Тодорова, негова баба по майчина
линия, договор за аренда на зем.земи, с който е предоставил имотите за временно
и възмездно ползване за срок от 50 стоп. Години за сумата от 18 лв. на декар.
Изрично уговорено в договора е, че същият влиза в действие по отношение на
съсобственините им земи от 1.10.2019 г. С анекс от 30.03.3017 г., страните по
договора за аренда са предоговорили срока на влизане в действие на договора по
отношение на съсобствените земи вместо от 1.10.2019 г. – от 1.10.2018 г.
На 31.05.2017 г. арендаторът
починал.В тоя смисъл е представеното удостоверение за наследници от 27.06.2017
г. на кметство с.Пейчинова, община Бяла.
По делото е приложен договор за
наем на процесните зем.земи в землището на с. Коиловци №28880/17.07.2018 г.
между втория ответник и ЗКПУ Дрен, с който С.П. предоставя за временно ползване
същата тази зем.земя срещу наемно плащане в размер на 60 лв. за стопанската 2018
– 2019 г.
С оглед изложената фактология
съдът намира предявеният иск за недопустим.
По силата на чл. 17 от ЗАЗ, след
смъртта на арендатора по договора за аренда той може да бъде заместен от
неговите наследници
като страна в договора, ако това е уговорено в договора, както е в разглеждания
казус. Наследниците,
обаче, са
длъжни да уведомят незабавно арендодателя за настъпилото заместване и да му
посочат определения техен пълномощник.
В настоящото дело не са налице
твърдения и от двете страни, и същите не са подкрепени с представени доказателства,
за осъществяване състава на цитираната норма на чл. 17 от ЗАЗ, което налага извода, че договорът за
аренда е бил прекратен със смъртта на наследодателя Анка Тодорова, още преди за
влезе в действие, поради настъпила й смърт и преди ищцата да стане съсобственик
на отдадените под аренда имоти. Евентуалното възражение в този смисъл от
ответника е преклудирано с изтичане срока на писмения отговор.
Изложеното налага извода за липса
на правен интерес от страна на ищеца да предяви отрицателно установителен иск
за нищожността на договора за аренда поради накърняване на добрите нрави.
Производството като недопустимо следва да се прекрати.
Воден от изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА гр.д. №553/2020 г. по
описа на Районен съд – Балчик.
Определението подлежи на
обжалване пред Окръжен съд – Добрич в едноседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ:………….