Р Е Ш Е Н И Е

 

Номер                                         18.07.2017 год.                                      Град  Царево

 

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

Царевският районен съд                                                                 граждански състав

на трети юли                                                        две хиляди и седемнадесета година

в публично заседание в следния състав:                      Председател: Минчо Танев                                                            Секретар: Антония Димитрова

 

като разгледа докладваното от съдия Минчо Танев

гражданско дело № 484 по описа на съда за 2016 год. за да се произнесе, взе предвид следното:

 

 

 

Производството по делото е за делба и е в първа фаза- по допускането й.

Производството по делото е образувано по постъпила искова молба от Д.С.С.- адвокат, вписан в БАК- действащ като пълномощник на Г.Г.Д. ***, ЕГН- **********- последният упълномощаващ в качеството си на управител и представляващ „Час Строй” ООД- гр. Приморско, дружеството вписано в Търговския регистър при Агенцията по вписванията с ЕИК-*********. със седалище и адрес на управление на дружеството: гр. Приморско, п.к. 8180, община Приморско, Бургаска област, ул. „Ропотамо" № 43, с адрес за призоваване на дружеството: гр. Царево, ул. „Пенека" № 6, ет. 1, против Т.Х.С.- непълнолетен, от гр. Созопол, община Созопол, Бургаска област, ул. „Стара Планина" № 13, вх. 1, ет. 4, ап. 15, ЕГН-**********- лично и с потвърждението на майка си Р.Т. ***, ЕГН-**********, с която се иска от съда, да постанови решение с което, да допусне и да извърши делба на съсобствен на страните имот, представляващ незастроено дворно място, цялото с площ от 335 (триста, тридесет и пет) кв.м. находящо се в гр. Приморско, община Приморско, Бургаска област, местност „Узунджа”, представляващо поземлен имот с идентификатор 58356.504.451 (петдесет и осем хиляди, триста петдесет и шест, точка, петстотин и четири, точка, четиристотин петдесет и едно) по кадастралната карта и регистри на гр. Приморско, община Приморско, Бургаска област, одобрени със Заповед № РД-18-106/09.12.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, изменени със Заповед № КД-14-02-1749/04,11.2013 год. на началника на СГКК- Бургас, с площ на имота по кадастър: 335 (триста. тридесет и пет) кв.м., с адрес на поземления имот: гр. Приморско, п.к. 8290, ул. „Стара планина”, местност „Узунджа” при следните квоти: за ищеца „Час Строй” ООД- гр. Приморско, 282 (двеста осемдесет и два) кв.м. идеални части от гореописания недвижим имот, и за ответника Т.Х.С., ЕГН-**********- 53 (петдесет и три) кв.м. идеални части от гореописания недвижим имот.

С исковата молба са представени писмени доказателства.

С разпореждане от 25.01.2017 год. съдът е приел исковата молба и е постановил да се изпрати препис от исковата молба и доказателствата на ответника. Ответника не е бил намерен на посочените адреси, поради което и на същия е бил назначен особен представител- адв. Г. Н..

Особения представител на ответника е получил съобщението и е депозирал писмен отговор в срок. С отговора на исковата молба, същия счита предявения иска за допустим и основателен.

В съдебно заседание ищците, чрез процесуалния си представител, молят съда да допусне до делба описаните в исковата молба недвижими имот при посочените квоти между съделителите.

Ответника, чрез процесуалния си представител, изцяло споделя доводите на ищеца, пледира се за постановяване на решение, с което делбата да бъде допусната при сочените квоти между страните. 

С исковата молба се твърди, че с Постановление за възлагане на недвижим имот от 13.12.2014 год. на Делян Н.- Частен съдебен изпълнител, с peг. № 804 по КЧСИ, с район на действие ОС- Бургас, което постановление е влязло в сила на 05.03.2015 год. и вписано в СлВп при PC- Царево на 22.04.2015 год. акт № 192, том II, дв.вх.рег. № 678/ 22.04.2015 год. което Постановление е издадено след проведена публична продан, дружество ищец е придобило правото на собственост върху 1/2 (една втора) идеална част от 229 (двеста двадесет и девет) кв.м. от поземлен имот с идентификатор 58356.504.451 по кадастралната карта и регистри на гр. Приморско, Бургаска област, с площ на имота по кадастър: 335 (триста, тридесет и пет) кв.м. с адрес на поземления имот: гр. Приморско, п.к. 8290, ул. „Стара планина”, местност „Узунджа”, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: квартал: 5 (пет), парцел XLIV-107, и при съседи на поземления имот: ПИ с № № 58356.504.454, 58356.504.452, 58356.504.449, 58356.504.450 и 58356.504.489.

Според ищеца, след проведена още една публична продан, ищцовото дружество е било обявено- съгласно Постановление за възлагане на недвижим имот от 27.01.2015 год. на Делян Н.- частен съдебен изпълнител с peг. № 804 по КЧСИ- за собственик на останалата 1/2 (една втора) идеална част от 229 (двеста двадесет и девет) кв.м. от поземлен имот с идентификатор 58356.504.451 (петдесет и осем хиляди, триста петдесет и шест. точка, петстотин и четири, точка, четиристотин петдесет и едно) по кадастралната карта и регистри на гр. Приморско, Бургаска област, с площ на имота по кадастър: 335 (триста, тридесет и пет) кв.м.

Ищеца твърди, че по този начин ищцовото дружество е придобило в собственост собственик на 229 (двеста. двадесет и девет) кв.м. от поземлен имот с идентификатор 58356.504.451 (петдесет и осем хиляди, триста петдесет и шест, точка, петстотин и четири, точка, четиристотин петдесет и едно) по кадастралната карта и регистри на гр. Приморско, Бургаска област.

Според исковата молба, лицата Х. В. С., ЕГН-**********, и съпругата му Р.Т. Г.- С. ЕГН-**********, при условията на Съпружеска имуществена общност /СИО/ по смисъла на СК и съгласно Нотариален акт- за собственост на земеделска земя. придобита на основание параграф 4а, ал. 5 от ЗСПЗЗ- № 184. том X, дело № 6157/ 29.07.1994 год. по описа на Д.Р. нотариус при PC- Бургас, притежават останалите 106 (сто и шест) кв.м. идеални части от гореописания поземлен имот, целият с площ от 335 (триста, тридесет и пет) кв.м.

Според ищеца, причината да се появи наличието на гореописаната съсобственост, се дължи на обстоятелството, че в изпълнителните производства образувани пред ЧСИ Д. Н., възбраните върху процесния недвижим имот са били вписани в Службата по вписвания при PC- Царево, когато неговата площ неправилно е била отразена изначално на 229 кв.м. Според исковата молба, с последващите извършени действия по изпълнителното производство с тази некоректна площ, в това число и с оценката на имота и изнасянето му на публична продан, е била извършена поправка- корекция на кадастралната карта, като имота е отразен с коректната негова площ от 335 кв.м. като разликата в площта на имота между документа за собственост /нотариалния акт/ и кадастралната карта и регулационния план се дължи на грешка при пресмятането към датата на сключване на договора за покупко- продажба по реда на §4а от ЗСПЗЗ.

Според ищеца, след смъртта на Х. В. С., починал на 19.05.2015 год. негови наследници по закон са съпругата му Р.Т. Г.- С., ЕГН-**********, и двете му деца- дъщеря му М.Х. С. ЕГН-********** и сина му Т.Х.С., ЕГН-**********, като след преобразуване на съпружеска имуществена общност в обикновена съсобственост, ищеца- по силата сделка обективирана в Нотариален акт за покупко- продажба на идеална част от недвижим имот- дворно място- № 121, том II, peг. № 2328, дело № 276 от 04.06.2015 год. по описа на М. В.- нотариус, е закупило от Р.Т. Г.- С., ЕГН-**********, още 53 кв.м. (петдесет и три квадратни метра) идеални части от всичките и собствени 70,67 (седемдесет цяло, шестдесет и седем стотни квадратни метра) идеални части /53 кв.м. след преобразуване на СИО в обикновена съсобственост и 17,67 кв.м. придобити чрез наследяване по закон/, като по този начин, ищцовото дружество е придобило собствеността върху 282 (двеста осемдесет и два) кв.м. идеални части от процесния имот.

Според ищеца, двама от наследниците по закон на Х. В. С., а именно съпругата му Р.Т.Г., ЕГН-********** и дъщеря му М. Х. С. ЕГН-**********, са направили отказ от наследство, което от своя страна уголемило дела на третия от наследниците, а именно ответника Т.Х.С.. Твърди се, че предвид горното понастоящем съсобственици в процесния недвижимия имот са както следва ищцовото дружество и ответника, при квоти 282 (двеста осемдесет и два) кв.м. идеални части от имота за ищеца и

53 (петдесет и три) кв.м. идеални части от имота за ответника.

Ищеца твърди, че отношенията между съсобствениците в описания недвижим имот, не са добри, не са успели доброволно да поделят гореописания съсобствен недвижим имот, поради което и моли да бъде извършена съдебна делба на същия.

 

 

 

Съдът, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното :

Иска е допустим и основателен.

Доказва се от представеното като доказателство по делото Постановление за възлагане на недвижим имот от 13.12.2014 год. на Д. П. Частен съдебен изпълнител, с peг. № 804 по КЧСИ, с район на действие ОС- Бургас, влязло в сила на 05.03.2015 год. и вписано в СлВп при PC- Царево на 22.04.2015 год. акт № 192, том II, дв.вх.рег. № 678/ 22.04.2015 год. че след проведена публична продан, ищцовото дружество е придобило право на собственост по отношение на следния недвижим имот:  1/2 (една втора) идеална част от 229 (двеста двадесет и девет) кв.м. от поземлен имот с идентификатор 58356.504.451 (петдесет и осем хиляди, триста петдесет и шест, точка, петстотни и четири, точка, четиристотин петдесет и едно) по кадастралната карта и регистри на гр. Приморско, община Приморско, Бургаска област, одобрени със Заповед № РД-18-106/ 09.12.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, изменени със Заповед № КД-14-02-1749/ 04.11.2013 год. на началника на СГКК-Бургас, с площ на имота по кадастър: 335 (триста, тридесет и пет) кв.м., с адрес на поземления имот: гр. Приморско, п.к. 8290, ул. „Стара планина”, местност „Узунджа”.

Установява се от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 27.01.2015 год. на Д. Н.- частен съдебен изпълнител с peг. № 804 по КЧСИ, с район на действие ОС- Бургас, влязло в сила на 05.03.2015 год. и вписано в СлВп при PC-Царево на 22.04.2015 год. акт № 191. том II, дв.вх.рег. № 677/ 22.04.2015 год. че ищцовото дружество е придобило правото на собственост и върху останалата 1/2 (една втора) идеална част от посочения по- горе имот.

Така, съгласно представените две Постановление за възлагане, по делото категорично се установи, че ищеца е станал собственик на 229 (двеста. двадесет и девет) кв.м. от посочения имот.

Доказва се от представения по делото Нотариален акт за собственост на земеделска земя, придобита на основание параграф 4а, ал. 5 от ЗСПЗЗ № 184, том X, дело № 6157/ 29.07.1994 год. по описа на Д. Р. нотариус при PC- Бургас, че лицата Х. В. С., ЕГН-**********, и съпругата му Р.Т.Г., ЕГН-**********, при условията на Съпружеска имуществена общност /СИО/ по смисъла на СК притежаваха 106 (сто и шест) кв.м. идеални части от гореописания поземлен имот, целият с площ от 335 (триста, тридесет и пет) кв.м.

Установява се от представеното по делото Удостоверение за идентичност на имот с изх. № 94-00-5312/ 21.12.2013 год. на гл. експерт „КРВП” при община Приморско и от Комбинирана скица за ПИ 58356.504.451 по КККР на гр. Приморско, изработена от инж. Д.Д. П., че гореописания ПИ с идентификатор 58356.504.451 е идентичен на урегулиран поземлен имот /парцел/ XLVIA-107, в квартал 5 (пет) по ПУП-ПРЗ гр. Приморско, Бургаска област, СО „Узунджата ", одобрен със Заповед № 2940/ 30.09.1997 год. на кмета на община Приморско. целият с площ от 335 (триста, тридесет и пет) кв.м. като разликата в площта на имота между документа за собственост /нотариалния акт/ и кадастралната карта и регулационния план се дължи на грешка при пресмятането към датата на сключване на договора за покупко-продажба по реда на §4а от ЗСПЗЗ.

Доказва се от представеното Удостоверение за наследници с изх. № 1107/ 27.05.2015 год. на дл. лице при община Созопол, че след смъртта на Х. В. С., б.ж. на гр. Созопол, ЕГН-**********, починал на 19.05.2015 год. съгласно акт за смърт № 0007/ 19.05.2015 год. на дл. лице на гр. Приморско, община Приморско, наследници по закон на последния, са както следва: съпругата му Р.Т.Г., ЕГН-**********, и двете му депа- дъщеря му М.Х. С. ЕГН-**********, и сина му Т.Х.С., ЕГН-**********.

Доказва се от представения Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част па недвижим имот- дворно място № 121, том II, peг. № 2328, дело № 276 от 04.06.2015 год. по описа на М.В.- нотариус, е peг. № 370 по регистъра на НК, акта вписан в СлВп при PC- Царево на същата дата, акт № 176, том III, дело № 312, вх.рег. 1040 от 04.06.2015 год. че ищцовото дружество е закупило от Р.Т. Г.- С., ЕГН-**********, 53 кв.м. (петдесет и три квадратни метра) идеални части от всичките и собствени 70,67 (седемдесет цяло, шестдесет и седем стотни квадратни метра) идеални части /53 кв.м. след преобразуване на СИО в обикновена съсобственост и 17,67 кв.м. придобити чрез наследяване по закон/, като по този начин, ищцовото дружество е станало собственик на 282 (двеста осемдесет и два) кв.м. идеални части от процесния имот. 

Установява се от приложените по делото съдебни удостоверения за отказ от наследство, че двама от наследниците по закон на Х. В. С., а именно съпругата му Р.Т.Г., ЕГН-**********, и дъщеря му М.Х. С., ЕГН-**********, са направили отказ от наследство, за което пред PC- Бургас са били образувани и понастоящем приключили ч.гр. дело № 3702 от 2015 год. и ч.гр. дело № 3703 от 2015 год. Съгласно направения отказ от наследство, дела на третия от наследниците- ответник в настоящото производство се е уголемил, като по този начин, Т.Х.С., ЕГН-**********, е станал собственик на останалите 53 (петдесет и три) кв.м. идеални части от гореописания недвижим имот.

При така установената фактическа обстановка съдът намира, че процесния имот е съсобствен между страните при следните квоти:

За ищеца „Час строй” ООД, ЕИК-*********- 282 (двеста осемдесет и два) кв.м. идеални части от процесния недвижим имот и ответника Т.Х.С., ЕГН-**********- 53 (петдесет и три) кв.м. идеални части от процесния недвижим имот.

В този смисъл, предявеният иск за делба е основателен и следва да бъде уважен, като до делба следва да се допусне процесния имот, при съответните за страните квоти.

Мотивиран от гореизложеното, Царевският районен съд

 

Р Е Ш И

 

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба, на следния недвижим имот:

Незастроено дворно място, цялото с площ от 335 (триста, тридесет и пет) кв.м. находящо се в гр. Приморско, община Приморско, Бургаска област, местност „Узунджа”, представляващо поземлен имот с идентификатор 58356.504.451 (петдесет и осем хиляди, триста петдесет и шест, точка, петстотин и четири, точка, четиристотин петдесет и едно) по кадастралната карта и регистри на гр. Приморско, община Приморско, Бургаска област, одобрени със Заповед № РД-18-106/ 09.12.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, изменени със Заповед № КД-14-02-1749/ 04.11.2013 год. на началника на СГКК- Бургас, с площ на имота по кадастър: 335 (триста. тридесет и пет) кв.м. с адрес на поземления имот: гр. Приморско, п.к. 8290, ул. „Стара планина”, местност „Узунджа”.

ПРИ КВОТИ:

За ищеца „Час строй” ООД, ЕИК-*********- 282 (двеста осемдесет и два) кв.м. идеални части от процесния недвижим имот.

За ответника Т.Х.С., ЕГН-**********- 53 (петдесет и три) кв.м. идеални части от процесния недвижим имот.

 

Решението подлежи на въззивно обжалване, пред Бургаския окръжен съд, в 2- седмичен срок от съобщаването му на страните.

 

     

           

 

                  СЪДИЯ:

СЪДИЯ :