Р Е Ш Е Н И Е № 4546
гр. Пловдив, 27.11.2019 г.
В И М Е Т О
НА Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД – IV гр.
с., в публично съдебно заседание на двадесет и четвърти октомври през две хиляди и деветнадесета
година в състав с
Председател: Димитрина Тенева
при секретаря Петя Мутафчиева, като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 14559
по описа на съда за 2014 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по чл. 344 и сл. от ГПК, във втора фаза – по извършване на делбата.
По делото е постановено влязло в сила
решение № 468/16.02.2017 г.,
с което е допуснато да се извърши съдебна делба по отношение на следните
недвижими имоти: УПИ VI-424 от кв.27 по регулационния план на С. К., П. обл., одобрен със заповед №264/1976 г., находящ се в с.К.,
П. обл., цялия застроен и незастроен от 1340 кв.м., при граници: УПИ V-423, УПИ
VII-425 и от две страни улици, между: Г.Д.Р., ЕГН ********** ***, В.В.Р., ЕГН ********** ***, съд. адрес:***,
М.Г.Т., ЕГН ********** ***, Я.Д.Р., ЕГН ********** *** и Г.К.Р. с ЕГН **********
*** при квоти: от 1/2 ид. ч. за Г.Р., 5/12 ид. части за М.Т. и по 1/36
ид. част за Г.Р., В.Р. и Я.Р.; първи
жилищен етаж от двуетажна двуфамилна жилищна сграда със застроена площ от 86
кв.м. и гараж с площ от 45 кв.м построени в югоизточната част на УПИ VI-424 от
кв.27 по регулационния план на С. К., П. обл., одобрен със заповед №264/1976
г., находящ се в с.К., П. обл., цялия застроен и незастроен от 1340 кв.м., при
граници: УПИ V-423, УПИ VII-425 и от две страни улици, между: Г.Д.Р., ЕГН **********
***, В.В.Р., ЕГН ********** ***, съд. адрес:***, М.Г.Т., ЕГН ********** ***, Я.Д.Р., ЕГН **********
*** при квоти: 5/6 ид. части за М.Т.
и по 1/18 ид. част за Г.Р., В.Р. и Я.Р.. и нива с площ от 5,298 дка , ІV категория , имот № 070063 от
масив 70 в местност „З.К.” в землището на С. К., общ.
Р. при граници: имот № 070062; имот № 070066 имот №
070064; имот № 000019ЖП на МТ между:
Г.Д.Р., ЕГН ********** ***, В.В.Р., ЕГН ********** ***, съд. адрес:***, М.Г.Т., ЕГН ********** ***, Я.Д.Р., ЕГН **********
*** при квоти: 1/2 ид. части за М.Т.
и по 1/6 ид. част за Г.Р., В.Р. и Я.Р..
В хода на
производството В.Р. е п. и на нейно място са контитуирани наследниците и Г.Р. и
Я.Р.. По делото са конституирани като трети лица преобритатели чрез възлагане
по изпълнително дело на притежаваната от Г.К.Р. ½ ид. част от допуснатия
до делба поземлен имот УПИ
VI-424 от кв.27 по регулационния план на С. К., П.
обл., одобрен със заповед №264/1976 г.-Н.Х.Ш. и К. Н. Ш.
Ищците претендират възлагане на жилищния етаж и част от дворното място или
изнасянето им на публична продан.
Третите лица Н.Х.Ш.
и К. Н. Ш. притендират възлагане на поземления имот в общ дял.
жилищните сгради
да бъдат поставени в техен дял и съответно да бъде заплатен дела на другите
съделители.
Останалите страни
не заявяват становище.
Съдът
като взе предвид установените факти и исканията на страните намира следното.
От изготвеното заключение от 08.03.2018 г. по извършената СТЕ е видно, че: пазарната стойност на УПИ VI-424 от кв.27 по регулационния
план на С. К., П. обл. е по 44600лв. Имотът е поделяем на две УПИ;
пазарната стойност на първи
жилищен етаж от двуетажна двуфамилна жилищна сграда със застроена площ от 86
кв.м. и гараж с площ от 45 кв.м построени в
югоизточната част на УПИ VI-424 от кв.27 по регулационния план на С. К., П.
обл. е 64280. Имотът
е неподеляем; пазарната стойност на нива с площ от 5,298 дка , ІV
категория , имот № 070063 от масив 70 в местност „З.К.” в землището на С. К., общ.
Р. е 37200 лв. Същия е неподеляем.
От приложената
Заповед № 316/10.04.2019 г. на Кмета на община Родопи и Проект ПУП-ПРЗ(лист
338-346 от делото) е видно, че след проведена административна процедура в
община Родопи е извършена пром Я. на ПУП-ПРЗ, при която от допуснатия до делба УПИ VI-424 от кв. 27 по регулационния план на С. К. са образувани два нови такива: УПИ VI-424 от кв.27 по регулационния
план на С. К. с площ от 648
кв. м. и УПИ ХV-424
от кв.27 по регулационния план на С. К. с площ от 648 кв. м.
От изготвеното
заключение от 08.10.2019 г. по извършената допълнителна СТЕ е видно, че
пазарната стойност на УПИ
VI-424 от кв.27 по регулационния план на С. К. с площ от 648 кв. м. и УПИ ХV-424
от кв.27 по регулационния план на С. К. с площи от по 648 кв. м.е по
23400 лв. Пазарната стойност на първи жилищен етаж от двуетажна двуфамилна жилищна сграда със
застроена площ от 86 кв.м. и гараж с площ от 45 кв.м
построени в югоизточната част на УПИ VI-424 от кв.27 по регулационния план на С.
К., П. обл. е 64550. Пазарната
стойност на нива с площ от 5,298 дка , ІV
категория , имот № 070063 от масив 70 в местност „З.К.” в землището на С. К., общ. Р. е 37100 лв. Съобразно с това делът от
собствеността(1/2 ид. част от УПИ) на Г.Р. възлиза на 23400 лв.; на Г.Р. и Я.Р.
общо от трите имота-по 16204,16 лв. и на М.Т. общо от трите имота-91841,65 лв.
С оглед установените данни съдът
намира от правна страна следното:
Съгласно чл. 297, чл. 298 и чл. 299 от ГПК след
като решението по допускането на делбата влезе в сила, то обвързва
страните, техните правоприемници, Съда, който го е постановил, и всички останали
съдилища в страната. Решението по чл. 344, ал. 1 от
ГПК формира сила на присъдено нещо досежно
имотите, допуснати до делба и досежно лицата, по отношение на които
тя ще се извърши. ЗамЯ. на съделител по влязлото в
сила решение по допускане на делбата, респ. заместването
му с трето лице, придобило правото му на собственост в рамките на квотата му
върху делбения имот във фазата по извършването на делбата на
основание частно правоприемство е допустимо само със съгласието на всички
съделители. Тъй като в настоящето дело е налице встъпване на трети
лица Н.Х.Ш. и К. Н. Ш. като подпомагаща страна - чл. 218 от ГПК, които не са заместили своя праводател Г.Р. като главна страна при условията на чл. 222 от ГПК – поради липса на съгласие
на всички съделители, то те като приобретатели ще бъдат обвързани от решението за извършването на делбата независимо от
това дали са заместили прехвърлителя.
Предвид проведената
административна процедура във втората фаза на делбата и извършеното
преурегилиране на процесния УПИ VI-424 от кв. 27 по
регулационния план на С. К. чрез разделянето му на два отделни равни по площ поземлени имота УПИ VI-424 от кв. 27 по регулационния план на С. К. и УПИ ХV-424 от кв.27 по регулационния план
на С. К., съобразно
извършеното застрояване с две жилищни сгради, при което едната, чийто първи
жилищен етаж е допуснат до делба между три от страните попада в единия УПИ ХV-424 от кв.27 по регулационния план на С. К., а другата двуетажна жилищна сграда индивидуална
собственост на ответницата Г.Р. попада в другия УПИ VI-424 от кв. 27 по регулационния план на С. К., съдът намира, че е възможно
обособяване на три дяла от допуснатите до делба имоти. Тъй като същите следва
да се разпределят между четирима съделителя и не е налице изразено съгласие от
тях за начина, по който да се осъществи това, съдът намира, че не е възможно
делбата да се извърши чрез реално предоставяне на всеки от съделителите на
конкретен дял. Поради това съсобствеността следва да се прекрати чрез изнасяне
на имотите на публична продан.
Поради приключване на
производството по делото, страните следва да бъдат осъдени да заплатят по
сметка на ПРС суми за ДТ в размер от 4 % върху стойността на притежаваните от
тях дялове от съсобствеността, съобразно изготвеното допълнително
заключение по извършената СТЕ, което се кридитира изцяло от съда поради
отразяване на обстоятелства актуални към
момента на приключване на делото или: за Г.К.Р.-936 лв.; за Г.Р. и Я.Р. по
664,17 лв. и за М.Т.-3673,64 лв.