Р Е Ш Е
Н И Е №1727
гр.
Бургас, 05.11.2015
год.
В И М Е Т О НА Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, XL
гр. състав, в публично съдебно заседание на двадесет и осми октомври през две
хиляди и петнадесета година, с
Председател: Калин Кунчев
при секретаря З.М., като
разгледа докладваното от съдията гр. дело № 2913 по описа на съда за 2015г., за
да се произнесе, взе предвид следното:
Искове по чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД, предявени от Н.Н.А. и В.С.А., двамата граждани на Руската
Федерация, против С.Х.У. ***.
От Съда се иска
да постанови решение, с което да се осъди
ответницата да върне на ищците
сумата от общо 8 666 лв., дължима на
отпаднало основание – прекратен на 18.04.2015г. договор за
наем на недвижим
имот от 13.01.2015г., от която 7 066 лв. авансово
платена наемна цена и 1 600 лв. депозит, ведно
със законната лихва от 12.05.2015г. до окончателното
плащане. Претендират се разноски.
Ответницата
оспорва исковете и
моли
Съда да ги
отхвърли.
Съдът, като прецени поотделно и в съвкупност събраните по
делото доказателства, намира за установено следното:
По
делото е представен процесният Договор за наем от
13.01.2015г., с нотариална заверка на подписите – рег.№
125/13.01.2015г. на нотариус Антоанета Дичева,
по силата на който ответницата се е задължила да предостави на ищците – за
временно, възмездно ползване, собствения си недвижим имот в гр.Б...., ведно с обзавеждането в него, срещу заплащането на
наемна цена от по-следните в размер на 800 лв. месечно. Същият е бил сключен
като безсрочен, с възможност за прекратяване на действието му по взаимно
съгласие на страните изразено в писмена форма или с едномесечно писмено
предизвестие от всяка една от тях.
По
делото не се спори, че имотът е бил предаден за ползване от У. на А. – на 13.01.2015г.
В
съответствие с чл.4, ал.2 от
договора, ищците са внесли по сметка на ответницата сумата от общо 11 200
лв., в това число 9 600 лв. авансово
платена наемна цена за една година и 1 600 лв. депозит,
видно от представеното с исковата молба платежно нареждане.
С
Нотариална покана рег.№ 479 от
11.03.2015г., том 1, № 19, на нотариус Милена Илчева,
получена от У. на 18.03.2015г., ищците са я уведомили, че прекратяват
едностранно наемното правоотношение, с едномесечно предизвестие. Поискали са връ-шане на остатъка от авансово
платената наемна цена, както и на депозита.
На
24.03.2015г. наемателите са предали имота на наемодателя – с приемо-предавателен протокол от същата дата, който е
подписан от страните без забележки.
По
делото са представени и документи, удостоверяващи заплащането на консумативните
разходи – за вода и за ел. енергия.
При
така установеното от фактическа страна, Съдът намира следното от правна:
Безспорно
се установява по делото, че на 13.01.2015г. между страните е възникнало
облигационно правоотношение, основано на цитирания по-горе безсрочен договор за
наем. В изпълнение на задълженията си по чл.4, ал.2 от същия, ищците са превели по сметка на ответницата сумата
от общо 11 200 лв., в това число – 9 600 лв.
авансово платена наемна цена за една година и
1 600 лв. депозит. Наемното правоотношение е било
прекратено валидно, едностранно от А..,
считано от 18.04.2015г. – след изтичане на едномесечното
предизвестие, получено от У. на 18.03.2015г., като за периода на действието на
договора, съответно – на ползването на имота – три месеца и пет дни, дължимият
от тях наем е в размер от 2 534 лв.
При
това положение, следва да се приеме, че за ответницата е отпаднало основанието
да задържа разликата от предплатената наемна цена – общо 7 066 лв., и тя
следва да я върне на ищците.
На
връщане подлежи и депозитът, тъй като същият служи за обезпечение на вземанията
на наемодателя по договора – за наемна цена, консумативи или увреждане на
имота, а наличието на такива нито се твърди от ответната страна, нито се
установява по делото.
Предявените
искове са основателни и следва да бъдат уважени изцяло.
Върху
главницата се дължи и законната лихва от датата на подаване на исковата молба в
съда – 12.05.2015г.,
до окончателното й изплащане.
С оглед фактическата и правна
сложност на делото, на основание чл.78, ал.5, вр. с
ал.1 от ГПК, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищците сумата
763.30 лв. – разноски по делото за адвокатско възнаграждение, както
и 346.64 лв. за ДТ.
По
изложените съображения, Съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА С.Х.У.,
ЕГН: **********,***, да върне на Н.Н.А., родена на ***г., и В.С.А., роден
на ***г., двамата граждани
на Руската Фе-дерация,
сумата от общо
8 666 лв.,
получена
на отпаднало основание – прекратен на 18. 04.2015г. договор за наем
на недвижим имот от 13.01.2015г.,
от която 7 066 лв. авансово
платена наемна цена и 1 600 лв. депозит, ведно със законната лихва от 12.05.2015г. до окончателното плащане,
както и да им заплати направените по делото разноски – общо 1 109.94 лв.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Бургас в двуседмичен
срок от връч-ването му на страните.
Съдия: /п/ К.Кунчев
Вярно с оригинала:
И.Г.