№ 8874
гр. С, 16.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:С И
при участието на секретаря П А
като разгледа докладваното от С И Гражданско дело № 20241110117672 по
описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на Б. Д. Н., ЕГН **********, с адрес гр.С,
ж.к.Х С бл.25, ет...., чрез адв.Г. със съдебен адрес гр.С, бул.“М“ № 56, ет.1, насочена срещу Г.
П., роден на 12.01.1972 г. в Р Г, с ЛНЧ **********, с адрес гр.С, ж.к.Х С бл.25, ет...., за
осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата от 1 650.00 лв., представляваща
дължими наемни вноски за периода от м.април 2023 г. до м.февруари 2024 г., всяка в размер
на по 150.00 лв., както и неустойка за неизпълнение на всяка едно от задълженията през
посочения период в общ размер на 220.00 лв. – по 20.00 за всяка едно от тях.
Претендира се присъждане на законна лихва от подаване на исковата молба, до
окончателното плащане на дължимото, както и направените по делото разноски.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв, в който изразява
становище по основателността на предявените искове. Искът се оспорва като неоснователен,
доколкото ответникът оспорва да му е било предадено владението върху процесния имот от
страна на наемодателя. Иска се съдът да го отхвърли.
В съдебно заседание ищецът се представлява от пълномощник, който поддържа
направените с исковата молба искания. Ответникът депозира писмено становище по
съществото на спора.
По делото са ангажирани писмени доказателства.
Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.12 и
чл.235 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
По предявените искове с правно основание чл.232, ал.2 ЗЗД и чл.92 от ЗЗД ищецът
трябва да докаже възникването на валидно облигационно правоотношение по договор за
наем с ответника, изпълнение на своите задължения по договора, а ответникът следва да
докаже възражението си за симулация.
От представения по делото договор за наем от 27.02.2023 г., сключен между ищеца,
от една страна, като наемодател и от друга, ответника като наемател, се установява, че
наемодателят се е задължил да предостави на наемателя за временно и възмездно ползване
1
една стая от следния свой собствен недвижим имот, а именно: апартамент 59, находящ се в
гр. С, ж.к. „Х С“, бл. 25, ет. 12, срещу месечен наем в размер на 150 лева, платим от 1-во до
5-то число за текущия месец. В раздел II, чл. 1 от договора страните са уговорили, че
предаването на описания имот се извършва в деня на подписване на договора, като между
страните се подписва приемо-предавателен протокол, в който се описва състоянието на
имота и предоставените за ползване уреди и мебели. Посочено е, че с подписване на
приемо-предавателния протокол страните заявяват, че имотът е предаден във вид и
състояние, годен да бъде използван за целите, за които е нает и че наемателят е приел имота
без забележки. Уговорен е срок на договора от 12 месеца, считано от 27.02.2023 г. до
29.02.2024 г. Страните са се споразумяли още, че при подписване на договора, наемателят
заплаща сумата в размер на 100 лв. депозит и наема за м.03.2023 г. в размер на 150 лв.
Съгласно раздел VI при неизпълнение от страна на наемателя на задълженията за плащане
на месечната наемна вноска в предвидения срок, наемателят дължи неустойка в размер на
1% от дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 20 лева.
От представеното по делото удостоверение рег. № .../19.08.2024 г., издадено от МВР,
дирекция „Миграция“, се установява, че на 27.02.2023 г. ответникът е декларирал за свой
адрес пред дирекцията именно адреса на процесния наем имот.
С оглед на изложеното съдът намира за установено по делото, че между страните е
било налице валидно облигационно правоотношение по договор за наем, по силата на който
ищецът е отдал на ответника за временно и възмездно ползване една стая от собствения си
апартамент 59, находящ се в гр. С, ж.к. „Х С“, бл. 25, ет. 12, срещу месечно наемно
възнаграждение в размер на 150 лева. За неоснователно съдът намира възражението на
ответника, че ищецът не му е предал държането върху процесния имот, доколкото не бил
съставен приемо-предавателен протокол между страните. Това е така доколкото в самия
договор, в раздел II, чл. 1 от същия, страните са посочили, че предаването на имота се
извършва при подписване на договора, с оглед на което съдът счита, че наемодателят е
изпълнил задължението си да предаде владението върху имота на наемателя, в подкрепа на
което свидетелства и обстоятелството, че ответникът е декларирал адреса, на който се
намира процесния имот, за свой адрес пред дирекция „Миграция“ към МВР. Следва да се
посочи, че предвиденото в договора съставянето на приемо - предавателен протокол се
отнася до установяване състоянието на отдадената под наем вещ към момента на
предаването, като липсата на протокол обосновава приложението на оборимата презумпция
по чл. 233, ал. 1, изр. последно ЗЗД, че вещта е приета в добро състояние, а не е основание да
се приеме, че липсва предаване на вещта от страна на ищеца.
От страна на ответника, чиято е доказателствената тежест за това обстоятелство, не
са ангажирани доказателства за заплащане на наемната цена за процесния период, поради
което съдът намира, че предявеният иск за заплащане на наемни вноски за периода от
м.април 2023 г. до м.февруари 2024 г., в размер на 1 650.00 лв., всяка от които в размер на по
150.00 лв., е основателен в своята цялост. Върху така установената главница следва да се
присъди и законна лихва, считано от подаване на исковата молба – 28.03.2024 г., до
окончателното плащане.
Върху така приетия за основателен размер на дължимия наем се дължи неустойка за
забава, съобразно уговореното в раздел VI от договора, а именно в размер на 1% от
дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 20 лева. С оглед на това, следва да се
приеме, че за периода от м.април 2023 г. до м.февруари 2024 г., дължимата неустойка е в
размер на 220 лв., поради което и този иск се явява основателен в цялост.
Следва да се посочи, че съдът намира за недоказано възражението на ответника за
симулация на договора. Това е така, доколкото с доклада по делото съдът е указал на
ответника, че негова е доказателствената тежест за установяване на това обстоятелство, като
му е указал и че не сочи доказателства за установяването на този факт. Въпреки посоченото,
2
от страна на ответника не са ангажирани никакви доказателства, установяващи твърдяната
симулация, поради което съдът намира твърденият факт за неосъществил се, а възражението
на ответника за неоснователно.
По разноските:
При този изход на спора право на разноски има единствено ищецът. На основание
чл.78, ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата в размер на
1566.00 лв., представляваща разноски по делото, от които 116.00 лв. за държавна такса,
490.00 лв. за депозит за особен представител и 960.00 лв. за адвокатско възнаграждение,
доколкото се доказва от страна на ищеца извършване на претендираните разноски в
посочените размери.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
РЕШИ:
ОСЪЖДА Г. П., роден на 12.01.1972 г. в Р Г, с ЛНЧ **********, с адрес гр.С, ж.к.Х С бл.25,
ет...., да заплати на Б. Д. Н., ЕГН **********, с адрес гр.С, ж.к.Х С бл.25, ет...., следните
суми: сумата от 1 650.00 лв., представляваща дължими наемни вноски по сключения между
страните договор за наем от 27.02.2023 г. за периода от м.април 2023 г. до м.февруари 2024 г.,
всяка в размер на по 150.00 лв., както и неустойка по раздел VI от договор за наем от
27.02.2023 г. за неизпълнение на всяко едно от задълженията за периода от м.април 2023 г. до
м.февруари 2024 г. в общ размер на 220.00 лв. – по 20.00 за всяко едно от тях.
ОСЪЖДА Г. П., роден на 12.01.1972 г. в Р Г, с ЛНЧ **********, с адрес гр.С, ж.к.Х
С бл.25, ет...., да заплати на Б. Д. Н., ЕГН **********, с адрес гр.С, ж.к.Х С бл.25, ет....,
сумата от 1566 лв., представляваща направени от ищеца разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3