Р Е Ш Е Н И Е №
Гр.Козлодуй, 03 февруари 2020 година
В ИМЕТО
НА НАРОДА
КОЗЛОДУЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, трети състав, в публично съдебно заседание на двадесет и първи
януари две хиляди и двадесета година, в състав:
Районен съдия: Борислав Методиев
при секретаря Капка Качева, като
разгледа докладваното от съдия Борислав Методиев гражданско дело №970 по описа
за 2019 година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявени са за разглеждане обективно
кумулативно съединени искове, с правно основание по чл.124, ал.1 от ГПК и
чл.537, ал.2 от ГПК вр. чл.88 от ЗКИР.
В исковата молба ищецът „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес
на управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков – Управител,
чрез пълномощника си М.Д.-юрисконсулт, твърди, че е арендатор по следните
договори за аренда на земеделска земя:
1. Договор за аренда на земеделска земя,вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт № 261, том I за срок от 7 (седем) стопански години, считано
от 01.10.2014г, относно следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №012006. с площ 14,256 дка, четвърта категория
земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот №036013, с площ 6,758 дка, четвърта категория
земя, в местността „ЛОЗЯТА“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот № 029014, с площ 5,957дка, четвърта категория
земя, в адестността“СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землищета на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца.
2. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и Анекс към
договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с
вх.рег.№842/16.03.2016г, акт №299, том 2, относно следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта категория
земя, в местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка, трета категория земя,
в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
3. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г, акт №131, том 5, относно
следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета категория земя,
в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот №037024, с площ 1,149дка, четвърта категория
земя, в местността „ЛОЗЯТА“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот №017009, с площ 9,850дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДЕН ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот №017003, с площ 4,985дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДЕН ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот №001002, с площ 3,800дка, трета категория земя,
в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот №107006, с площ 12,027дка, четвърта категория
земя, в местността „ТУРСКИ ДОЛ“, в землището на с. Гложене, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот №176026, с площ 2,500дка, трета категория земя,
в местността „ЛИВАДЕТО“, в землището на с. Гложене, общ.Козлодуй, обл. Враца.
4. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 229 от 23.01.2014г, акт №183, том 1, относно следните
поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот № 043004, с площ 5,000дка, пета категория земя,
в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот №400011, с площ 5,837дка, четвърта категория
земя, в местността „НАД ОКОПА“, в землището на с. Бутан, общ.Козлодуй, обл.
Враца.
5. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт №201, том 1, за срок от 7
(седем) стопански години, считано от 01.10.2014г, относно следните поземлени
имоти:
- НИВА, представляваща имот № 030011, с площ 7,263дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот № 182007, с площ 3,913дка, трета категория
земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот № 196022, с площ 3,125дка, трета категория
земя, в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.
Враца.
Твърди се, че на 23.05.2019г. на адреса на дружеството са получени 5 /пет/
броя нотариални покани, чрез Нотариус Ивайло Николов с рег. №040 от НК и район
на действие РС-София, с подател от Б.Р.П. с ЕГН:**********, с адрес ***, както
следва:
- Нотариална
покана с рег.№7170/15.05.2019г, том IVB, акт 73;
- Нотариална
покана с рег.№7171/15.05.2019г, том 1УБ, акт 74;
- Нотариална
покана с рег.№7169/15.05.2019г, том IVE, акт 72;
- Нотариална
покана с рег.№7167/15.05.2019г, том IVB, акт 70;
- Нотариална
покана с рег.№7166/15.05.2019г, том IVB, акт 69,
с които дружеството е уведомено, че
на основание чл.28, ал.1, вр. чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, последният в качеството
си на нов собственик на гореописаните имоти, разваля сключените договори за
аренда, поради забавяне на арендното плащане с повече от 3 месеца.
Релевира се, че Б.Р.П. е придобил правото на собственост върху следните
имоти:
- НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета категория земя,
в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл. Враца,
съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1315/15.05.2015, акт №38, том 3;
- НИВА, представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта категория
земя, в местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй,
обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупо- продажба, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№2280/20.07.2018г, акт №30, том 4;
- НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка, трета категория земя,
в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по
вписванията - гр. Козлодуй, с дв.вх.рег.№2280/20.07.2018г, акт №30, том 4;
- НИВА, представляваща имот № 012006, с площ 14,256 дка. Четвърта категория
земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй,
обл.Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по
вписванията - гр. Козлодуй, с дв.вх.рег.№1078/27.04.2012, акт№ 138, том 2;
- НИВА, представляваща имот № 029014, с площ 5,957дка, четвърта категория
земя, в местността“СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землищата на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1078/27.04.2012, акт№ 138, том 2;
- 2/3 идеални части от поземлен имот, НИВА представляваща имот № 043004, с
площ 5,000дка, пета категория земя, в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на
с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца, съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1222/30.05.2017,
акт №137, том 3;
- НИВА, представляваща имот № 030011, с площ 7,263дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1942/03.07.2012г, акт №159, том 4;
- НИВА, представляваща имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца, съгласно Нотариален акт за покупко- продажба, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй, с дв.вх.рег.№1942/03.07.2012г, акт №159, том 4.
Сочи, че при извършена справка в имотния регистър е установено, че по
искане на ответника е вписано прекратяване на посочените по-горе договори за
аренда, относно закупените от последния имоти.
Излага доводи, че развалянето на договорите за аренда от новия собственик е
незаконосъобразно и същите са още валидни и в сила, обвързващи страните за
срока, за който са сключени.
Твърди се, че на 29.05.2019г. дружеството е изплатило на ответника сумата
от 2111,00 лева, представляваща дължимата му се рента по посочените договори за
стопанската 2017/2018г..
Релевира, че развалянето на арендните договори е незаконосъобразно и
неоснователно, поради това, че е извършено в противоречие с разпоредбата на
чл.28, ал.1 от ЗАЗ, на чието основание са прекратени. Счита се, че съгласно
договорите, арендните плащания за стопанската 2017/2018г. са били дължими до
45-тия ден на 2019г., който бил 06.03.2019г.. Плащането било извършено на
29.05.2019г., преди да изтекат три месеца, считано от 06.03.2019г., поради
което арендодателят не е имал право да прекрати договорите на основание чл.28,
ал.1 от ЗАЗ, а единствено да иска изпълнение.
Също така се твърди, че едностранното прекратяване на договорите за аренда
от ответника е незаконосъобразно и противоречи на чл.87, ал.1 от ЗЗД, тъй като
в нотариалната покана до ищеца не е посочен срок за изпълнение на задължението.
Сочи се, че съдията по вписванията при РС-Козлодуй е трябвало да откаже
вписване на прекратяването арендните договори, тъй като същото не е подлежало
на вписване.
Моли съда, да признае за установено, че между „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********,
със седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител Красимир
Младенов Милков и Б.Р.П., ЕГН ********** ***, в качеството му на нов
собственик, встъпил в правата на арендодател, съществува валидно арендно
правоотношение по договори за аренда на земеделска земя, а именно:
- Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт № 261, том 1;
- Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и Анекс към
договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с
вх.рег.№842/13.03.2016г, акт №299, том 2;
- Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията —
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г, акт №131, том 5;
- Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 229 от 23.01.2014г, акт №183, том 1;
- Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт №201, том 1.
Иска се от съда да установи несъществуването на вписано
обстоятелство-прекратяване на посочените в исковата молба арендни договори и да
бъде отменено вписаното прекратяване на договорите в Служба по вписванията –
гр.Козлодуй. Претендира разноски.
Ответникът Б.Р.П., в срочно подаден отговор на исковата молба, счита
предявеният иск за допустим, но неоснователен. Излага доводи, че според
договора рентата ще се изплаща в срок от 01.10 до 31.10. за всяка стопанска
година, като други уговорки, че плащането може да стане не по-късно от 45
работни дни, след тази дата противоречат на закона и морала. Твърди, че срока е
уговорен съгласно договора и изтича в края на календарната година. На следващо
място сочи, че ищецът е изплатил дължимата се рента за 2017/2018г. на
29.05.2019г. и то в непълен размер, като непълното и неточно изпълнение на
договора, също е неизпълнение и договора подлежи на едностранно прекратяване.
В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от юрисконсулт М.Д.,
която поддържа предявените искове и оспорва твърденията на ответника, че не му
е изплатена в пълен размер рентата за стопанската 2017/2018г., както и че
плащанията след 45-тия ден на годината противоречи на закона и морала. Твърди
се, че плащането на рента е винаги дължимо. Изразява становище, че на ответника
е преведена сумата от 2111,00 лева, съгласно нотариалните покани, като тази
сума е по-голяма от дължимата, тъй като в нея са включени и плащания по два
други договора, които не са предмет на настоящия спор.
Ответникът в съдебно заседание не се явява, представлява се от адв.Цецко
Кривачков, кайто моли предявените искове да бъдат отхвърлени като неоснователни
и недоказани. Претендира разноски.
След като обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в съвкупност и като взе предвид изложеното от
страните, съдът приема за установено от фактическа страна следното:
По делото са приети като доказателства 5 /пет/ броя договори за аренда на
земеделска земя, от които се установява следното:
Видно от Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт № 261, том I, се
установява, че е сключен между Христана Кирилова Тончева, чрез пълномощника си Стоян
Сталиянов Георгиев, като арендодател и „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със
седалище и адрес на управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов
Милков, чрез пълномощник Теодора Атанасова Трифонова с ЕГН:**********, като
арендатор. Договорът е сключен за седем стопански години, като е посочено, че
започва да тече, считано от 01.10.2014г. Уговорено е арендното плащане да бъде
в пари за декар арендована земя, като е определена сумата от 30 лева на декар,
която се получава от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но не
по-късно от 45 работни дни от крайния срок. Договорът за аренда е сключен за
следните земеделски земи - НИВА, представляваща имот №012006. с площ 14,256
дка, четвърта категория земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в землището на с. Крива
бара, общ. Козлодуй, обл.Враца; НИВА, представляваща имот №036013, с площ 6,758
дка, четвърта категория земя, в местността „ЛОЗЯТА“, в землището на с.Крива
бара, общ.Козлодуй, обл. Враца и НИВА, представляваща имот № 029014, с площ
5,957дка, четвърта категория земя, в местността “СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на
с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца.
От Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и Анекс към договор за аренда,
вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с вх.рег.№842/16.03.2016г, акт
№299, том 2, се установява, че е сключен между Венцислав Любомиров Ценов, чрез
пълномощник Стоян Сталиянов Георгиев, като арендодател и „Краси“ЕООД с
ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.София, представлявано от
Красимир Младенов Милков, чрез пълномощник Теодора Атанасова Трифонова с ЕГН:**********,
като арендатор. Договорът е сключен за седем стопански години, като е посочено,
че започва да тече от 01.10.2011г.. Уговорено е арендното плащане да бъде в
пари за декар арендована земя, като е определена сумата от 30 лева на декар,
която се получава от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но не
по-късно от 45 работни дни от крайния срок. Впоследствие с Анекс №443 от
12.02.2016г. към този договор, вписан в служба по вписванията с вх. Рег. №842
от 16.03.2016г., акт №299, том 2, срока на действие е променен до 2023 година.
Уговорено е, че арендното плащане от началото на стопанската 2014/2015г. се
увеличава на 40 лева на декар. Срокът за изплащане на рентата се е запазил, а
именно от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но не по-късно от 45
работни дни от крайния срок. Договорът за аренда е сключен за следните
земеделски земи - НИВА, представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта
категория земя, в местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.
Козлодуй, обл. Враца и НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка,
трета категория земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара,
общ.Козлодуй, обл. Враца.
От
Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г, акт №131, том 5, се установява,
че е сключен между жена с фамилия Тончева /от представеното по делото копие не
се четат първото и второто й име/ чрез пълномощника Стоян Сталиянов Георгиев,
като арендодател и „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, чрез
пълномощник Теодора Атанасова Трифонова с ЕГН:**********, като арендатор.
Договорът е сключен за седем стопански години, като е посочено, че започва да
тече от 01.10.2014г.. Уговорено е арендното плащане да бъде в пари за декар
арендована земя, като е определена сумата от 30 лева на декар, която се
получава от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но не по-късно от
45 работни дни от крайния срок. Договора за аренда е сключен за следните
земеделски земи - НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета
категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ.
Козлодуй, обл. Враца; НИВА, представляваща имот №037024, с площ 1,149дка,
четвърта категория земя, в местността „ЛОЗЯТА“, в землището на с. Крива бара,
общ.Козлодуй, обл. Враца; НИВА, представляваща имот №017009, с площ 9,850дка,
четвърта категория земя, в местността „СРЕДЕН ГРЕД“, в землището на с. Крива
бара, общ.Козлодуй, обл. Враца; НИВА, представляваща имот №017003, с площ
4,985дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДЕН ГРЕД“, в землището на
с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца; НИВА, представляваща имот №001002, с
площ 3,800дка, трета категория земя, в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на
с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл. Враца; НИВА, представляваща имот №107006, с
площ 12,027дка, четвърта категория земя, в местността „ТУРСКИ ДОЛ“, в землището
на с. Гложене, общ.Козлодуй, обл. Враца и НИВА, представляваща имот №176026, с
площ 2,500дка, трета категория земя, в местността „ЛИВАДЕТО“, в землището на с.
Гложене, общ.Козлодуй, обл. Враца.
Видно
от Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 229 от 23.01.2014г, акт №183, том 1, се
установява, че е сключен между Трифон Павлов Кралчев, чрез пълномощника си
Стоян Сталиянов Георгиев и „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, чрез
пълномощник Теодора Атанасова Трифонова с ЕГН:**********, като арендатор.
Договорът е сключен за шест стопански години, като е посочено, че започва да
тече, считано от 01.10.2014г. Уговорено е арендното плащане да бъде в пари за
декар арендована земя, като е определена сумата от 30 лева на декар, която се
получава от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но не по-късно от
45 работни дни от крайния срок. Договорът за аренда е сключен за следните
земеделски земи - НИВА, представляваща имот № 043004, с площ 5,000дка, пета категория
земя, в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца и НИВА, представляваща имот №400011, с площ 5,837дка, четвърта
категория земя, в местността „НАД ОКОПА“, в землището на с. Бутан,
общ.Козлодуй, обл. Враца.
От
Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт №201, том 1, за срок от 7
(седем) стопански години, считано от 01.10.2014г, се установява, че е сключен
между Ангел Петров Василев, чрез пълномощника си Стоян Сталиянов Георгиев и
„Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.София,
представлявано от Красимир Младенов Милков, чрез пълномощник Теодора Атанасова
Трифонова с ЕГН:**********, като арендатор. Договорът е сключен за седем
стопански години, като е посочено, че започва да тече, считано от 01.10.2014г.
Уговорено е арендното плащане да бъде в пари за декар арендована земя, като е
определена сумата от 30 лева на декар, която се получава от 01.10. до 31.12. за
изтеклата стопанска година, но не по-късно от 45 работни дни от крайния срок. Договорът
за аренда е сключен за следните земеделски земи - НИВА, представляваща имот №
030011, с площ 7,263дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“,
в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца; НИВА, представляваща
имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ
ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца; НИВА,
представляваща имот № 182007, с площ 3,913дка, трета категория земя, в
местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл. Враца и НИВА,
представляваща имот № 196022, с площ 3,125дка, трета категория земя, в
местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл. Враца.
От приетите
по делото като писмени доказателства 5 /пет/ броя нотариални покани се
установява следното:
С Нотариална покана с рег. №7170, том IVБ, акт 73 от 15.05.2019г.,
ответникът Б.Р.П., заявява, че е придобил с Нотариален акт за покупко-продажба
на земеделска земя, вписан №40, том 9, рег. № 4036/13.11.2013г. на служба по
вписванията гр.Козлодуй, следните имоти:
- НИВА, представляваща имот № 030011, с площ 7,263дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот № 182007, с площ 3,913дка, трета категория
земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот № 196022, с площ 3,125дка, трета категория
земя, в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот №062012, с площ 2,059 дка, трета категория
земя, находяща се в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива бара,
общ.Козлодуй, обл.Враца, арендатор по който е ищцовото дружество. Нотариалната
покана е отправена до „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, гр.София и в нея се твърди,
че на ответника не му е заплатена, дължимата рента за стопанската 2017/2018г. в
размер на 559 лева. Поради това ищеца по делото е уведомен, че на основание
чл.28, ал.1, вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието,
договорът се счита за прекратен от датата на получаване на поканата, тъй като
арендното плащане е забавено с повече от три месеца и не е извършено навреме.
С Нотариална покана с рег. №7171, том IVБ, акт 74 от 15.05.2019г.,
ответникът Б.Р.П., заявява, че е придобил с Нотариален акт за дарение №136, том
3, рег. № 1221 дело №520/31.05.2017г. и Нотариален акт за дарение №137, том
3, рег. № 1222 дело №521/31.05.2017г., двата на служба по вписванията
гр.Козлодуй, 2/3 ид. части от НИВА, представляваща имот № 043004, с площ
5,000дка, пета категория земя, в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с.
Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца, арендатор по който е ищцовото дружество.
Нотариалната покана е отправена до „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, гр.София и в
нея се твърди, че на ответника не му е заплатена, дължимата рента за
стопанската 2017/2018г. в размер на 100 лева. Поради това ищеца по делото е
уведомен, че на основание чл.28, ал.1, вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за
арендата в земеделието, договорът се счита за прекратен от датата на получаване
на поканата, тъй като арендното плащане е забавено с повече от три месеца и не
е извършено навреме.
С Нотариална покана с рег. №7169, том IVБ,
акт 72 от 15.05.2019г., ответникът Б.Р.П., заявява, че е придобил с Нотариален
акт №38, том 3, рег. № 1316 дело №381/15.05.2015г. на служба по вписванията
гр.Козлодуй, НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета
категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ.
Козлодуй, обл. Враца, арендатор по който е ищцовото дружество. Нотариалната
покана е отправена до „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, гр.София и в нея се твърди,
че на ответника не му е заплатена, дължимата рента за стопанската 2017/2018г. в
размер на 73 лева. Поради това ищеца по делото е уведомен, че на основание
чл.28, ал.1, вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието,
договорът се счита за прекратен от датата на получаване на поканата, тъй като
арендното плащане е забавено с повече от три месеца и не е извършено навреме.
С Нотариална покана с рег. №7167, том IVБ, акт 70 от 15.05.2019г.,
ответникът Б.Р.П., заявява, че е придобил с Нотариален акт №138, том 2, рег. № 1078
дело №304/27.04.2012г. на служба по вписванията гр.Козлодуй, НИВА,
представляваща имот №012006. с площ 14,257 дка, четвърта категория земя, в
местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.Враца
и НИВА, представляваща имот № 029014, с площ 5,958дка, четвърта категория земя,
в местността “СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землищета на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца, арендатор по който е ищцовото дружество. Нотариалната покана е
отправена до „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, гр.София и в нея се твърди, че на
ответника не му е заплатена, дължимата рента за стопанската 2017/2018г. в
размер на 606 лева. Поради това ищеца по делото е уведомен, че на основание
чл.28, ал.1, вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието,
договорът се счита за прекратен от датата на получаване на поканата, тъй като арендното
плащане е забавено с повече от три месеца и не е извършено навреме.
С Нотариална покана с рег. №7166, том IVБ, акт 69 от 15.05.2019г.,
ответникът Б.Р.П., заявява, че е придобил с Нотариален акт за покупко-продажба
на земеделска земя №30, том 4, рег. № 2280 дело №612/20.07.2018г. на служба по
вписванията гр.Козлодуй, НИВА, представляваща имот №006034, с площ 5,820дка,
четвърта категория земя, в местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара,
общ. Козлодуй, обл. Враца и НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка,
трета категория земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара,
общ.Козлодуй, обл. Враца, арендатор по който е ищцовото дружество. Нотариалната
покана е отправена до „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, гр.София и в нея се твърди,
че на ответника не му е заплатена, дължимата рента за стопанската 2017/2018г. в
размер на 256 лева. Поради това ищеца по делото е уведомен, че на основание
чл.28, ал.1, вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието, договорът
се счита за прекратен от датата на получаване на поканата, тъй като арендното
плащане е забавено с повече от три месеца и не е извършено навреме.
По делото е представено и платежно нареждане за кредитен превод на „Първа
инвестиционна банка“АД, от което е видно, че на 29.05.2019г. по сметка с
титуляр Б.Р.П. от „ВЕС 1976“ЕООД е преведена сумата от 2111 лева. Като
основание за превода е посочено рента 2017/2018г. и е уточнено, че превода е
направен в полза на „Краси“ЕООД.
Приет по делото е Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №84,
том II, рег. №3145,
дело №130 от 2015г., от който се установява, че ответникът на 15.05.2015г. е
закупил НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета категория
земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.
Враца.
От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №194, том V, рег. №5105, дело №194 от 2018г., се
установява, че ответникът на 20.07.2018г. е закупил НИВА,
представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта категория земя, в
местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.
Враца и НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка, трета категория
земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца.
От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №7, том IV, рег. №2296, дело №236 от 2012г., се
установява, че ответникът на 27.04.2012г. е закупил НИВА, представляваща имот
№012006. с площ 14,256 дка, четвърта категория земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“,
в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.Враца и НИВА, представляваща
имот № 029014, с площ 5,957дка, четвърта категория земя, в местността“СРЕДНИЯ
ГРЕД“, в землищета на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца.
Приет по делото е Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №78,
том II, рег. №3442, дело №161 от 2017г., от който се установява, че ответникът
на 31.05.2017г. е закупил 1/3 ид. част
от НИВА, представляваща имот № 043004, с площ 5,000дка, пета категория
земя, в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца.
От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №49, том VI, рег. №4388,
дело №486 от 2012г., се установява, че ответникът на 03.07.2012г. е закупил НИВА,
представляваща имот № 030011, с площ 7,263дка, четвърта категория земя, в
местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца; НИВА, представляваща имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца; НИВА, представляваща имот № 182007, с площ 3,913дка, трета
категория земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с. Хайредин,
общ.Козлодуй, обл. Враца; НИВА, представляваща имот № 196022, с площ 3,125дка,
трета категория земя, в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин,
общ.Козлодуй, обл. Враца и НИВА, представляваща имот №062012, с площ 2,059 дка,
трета категория земя, находяща се в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с.Крива
бара, общ.Козлодуй, обл.Враца.
От приетото по делото Заявление до служба по вписвания – гр.Козлодуй с вх.
Рег. №1948/17.07.2019г., том 4, акт №204 е видно, че ответникът като собственик
чрез нотариален акт за покупко-продажба, вписан под №159, том 4, рег. №1942/03.07.2012г.
на Служба по вписванията при РС-Козлодуй, на НИВА, представляваща имот №
030011, с площ 7,263дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“,
в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца и НИВА, представляваща
имот № 030010, с площ 5,995дка, четвърта категория земя, в местността „СРЕДНИЯ
ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл. Враца, за които е
сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по
вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 201 от 27.01.2012 г., том 1, акт 243, с
арендатор „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление
гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, е заявил вписване на
едностранно прекратяване на посочения договор за аренда по отношение на тези
два имота. Като основание за прекратяване е посочено забавяне на арендното
плащане с повече от три месеца.
Също така, от приетото по делото Заявление до служба по вписвания –
гр.Козлодуй с вх. Рег. №1947/17.07.2019г., том 4, акт №203 е видно, че
ответникът като собственик чрез Нотариален акт за дарение, вписан в служба по
вписванията гр.Козлодуй с №136, том 3,
рег. № 1221 дело №520/31.05.2017г. и Нотариален акт за дарение, вписан в служба
по вписванията гр.Козлодуй с №137, том 3, рег. № 1222 дело №521/31.05.2017г.,
на 2/3 ид. части от НИВА, представляваща имот № 043004, с площ 5,000дка, пета
категория земя, в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с. Крива бара,
общ.Козлодуй, обл. Враца, за които е сключен Договор за аренда на земеделска
земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 229 от 23.01.2014
г., том 1, акт 183, с арендатор „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и
адрес на управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, е
заявил вписване на едностранно прекратяване на посочения договор за аренда, по
отношение на описания имот. Като основание за прекратяване е посочено забавяне
на арендното плащане с повече от три месеца.
От приетото по делото Заявление до служба по вписвания – гр.Козлодуй с вх.
Рег. №1946/17.07.2019г., том 4, акт №204 е видно, че ответникът като собственик
чрез нотариален акт за покупко-продажба, вписан под №138, том 2, рег. №1078/27.04.2012г.
на Служба по вписванията при РС-Козлодуй, на НИВА, представляваща имот №012006.
с площ 14,256 дка, четвърта категория земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в
землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.Враца и НИВА, представляваща
имот № 029014, с площ 5,957дка, четвърта категория земя, в местността “СРЕДНИЯ
ГРЕД“, в землището на с.Крива бара, общ.Козлодуй, обл.Враца, за които е сключен
Договор за аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр.
Козлодуй с вх. Рег. № 313 от 03.02.2013 г., том 1, акт 261, с арендатор
„Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.София,
представлявано от Красимир Младенов Милков, е заявил вписване на едностранно
прекратяване на посочения договор за аренда по отношение на тези два имота.
Като основание за прекратяване е посочено забавяне на арендното плащане с повече
от три месеца.
От приетото по делото Заявление до служба по вписвания – гр.Козлодуй с вх.
Рег. №1588/19.06.2019г., том 3, акт №287 е видно, че ответникът като собственик
чрез нотариален акт за покупко-продажба, вписан под №30, том 4, рег. №2280,
дело №612/20.07.2018г. на Служба по вписванията при РС-Козлодуй, на НИВА,
представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта категория земя, в
местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл.
Враца и НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка, трета категория
земя, в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца, за които е сключен Договор за аренда на земеделска земя, вписан в
службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 1015 от 23.04.2012 г., том 3,
акт 41, с арендатор „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на
управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, е заявил
вписване на едностранно прекратяване на посочения договор за аренда по
отношение на тези два имота. Като основание за прекратяване е посочено забавяне
на арендното плащане с повече от три месеца.
Също така от приетото по делото Заявление до служба по вписвания –
гр.Козлодуй с вх. Рег. №1587/19.06.2019г., том 3, акт №286 е видно, че
ответникът като собственик чрез нотариален акт за покупко-продажба, вписан под
№38, том 3, рег. №1316, дело №381/15.05.2015г. на Служба по вписванията при
РС-Козлодуй, на НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета
категория земя, в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ.
Козлодуй, обл. Враца, за който е сключен Договор за аренда на земеделска земя,
вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег. № 3189 от 22.11.2016
г., том 6, акт 78, с арендатор „Краси“ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и
адрес на управление гр.София, представлявано от Красимир Младенов Милков, е
заявил вписване на едностранно прекратяване на посочения договор за аренда по
отношение на този имот. Като основание за прекратяване е посочено забавяне на
арендното плащане с повече от три месеца.
При така установеното от фактическа
страна, съдът приема за установено от правна страна следното:
Съдът е сезиран с обективно
кумулативно съединени положителни установителни искове с правно основание чл.124,
ал.1 от ГПК за признаване за установено, че между „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********,
със седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител Красимир
Младенов Милков и Б.Р.П., ЕГН ********** ***, в качеството му на нов
собственик, встъпил в правата на арендодател, съществува валидно арендно
правоотношение по договори за аренда на земеделска земя, а именно:
- Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт № 261, том 1;
- Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и Анекс №443 от 12.02.2016г. към
този договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с
вх.рег.№842/13.03.2016г, акт №299, том 2;
- Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията — гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г, акт №131, том 5;
- Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№ 229 от 23.01.2014г, акт №183, том 1;
- Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт №201, том 1, както и с искове по чл. 537,
ал.2 ГПК за отмяна като незаконосъобразни на вписвания в Служба по вписванията
Козлодуй на заявления за едностранно прекратяване на цитираните по-горе договори
за аренда на земеделска земя.
За основателността на предявените
искове в тежест на ищеца е да докаже при условията на пълно и главно доказване съществуването
на облигационни правоотношения с ответника, чийто източник са именно договорите
за аренда, а след това да установи, че е изправна страна по всеки един от
договорите, тоест че е изпълнил точно задължението си да предостави на
насрещната страна арендно плащане по всеки един договор.
Ищецът следва да докаже, че едностранното прекратяване на арендните
договори от страна на ответника е назаконосъобразно.
Не се спори между страните, а и от доказателствата по делото се установява,
че ответникът Б.Р.П. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №84,
том II, рег. №3145, дело №130 от 2015г., вписан в Служба по вписванията
гр.Козлодуй с вх. Рег. №1316/15.05.2015г., акт №38, том 3, дело №381;
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №194, том V, рег. №5105, дело №194 от 2018г., вписан в
Служба по вписванията гр.Козлодуй с вх. Рег. №2280/20.07.2018г., акт №30, том
4, дело №612; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №7, том IV, рег. №2296, дело №236 от 2012г., вписан в
Служба по вписванията гр.Козлодуй с вх. Рег. №1078/27.04.2012г., акт №138, том
2, дело №304; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №78, том II,
рег. №3442, дело №161 от 2017г., вписан в Служба по вписванията гр.Козлодуй с
вх. Рег. №1222/30.05.2017г., акт №137, том 3, дело №521 и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №49, том VI, рег. №4388, дело №486 от 2012г.,
вписан в Служба по вписванията гр.Козлодуй с вх. Рег. №1942/03.07.2012г., акт
№159, том 4, дело №627 е придобил на дати – 15.05.2015г.; 20.07.2018г.;
27.04.2012г.; 31.05.2017г. и 03.07.2012г. следните земеделски земи, за които са
били сключени:
1. Договор за аренда на земеделска земя,вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт № 261, том I за срок от 7
(седем) стопански години, считано от 01.10.2014г, относно следните поземлени
имоти:
- НИВА, представляваща имот №012006. с площ 14,256 дка, четвърта категория
земя, в местността „ДЕЛНИЦИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй,
обл.Враца;
- НИВА, представляваща имот № 029014, с площ 5,957дка, четвърта категория
земя, в адестността“СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землищета на с.Крива бара, общ.Козлодуй,
обл.Враца.
2. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и Анекс към
договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с
вх.рег.№842/16.03.2016г, акт №299, том 2, относно следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №006034, с площ 5,820дка, четвърта категория
земя, в местността „СИМИДОВИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот №051052, с площ 0,599дка, трета категория земя,
в местността „ГРАДИНИТЕ“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
3. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г, акт №131, том 5, относно
следните поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот №060013, с площ 1,830дка, трета категория земя,
в местността „ЛЪКАТА“, в землището на с. Крива бара, общ. Козлодуй, обл. Враца;
4. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 229 от 23.01.2014г, акт №183, том 1, относно следните
поземлени имоти:
- НИВА, представляваща имот № 043004, с площ 5,000дка, пета категория земя,
в местността „ХАЙРЕДИНСКО“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
5. Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията -
гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт №201, том 1, за срок от 7
(седем) стопански години, считано от 01.10.2014г, относно следните поземлени
имоти:
- НИВА, представляваща имот № 030011, с площ 7,263дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот № 030010, с площ 5,994дка, четвърта категория
земя, в местността „СРЕДНИЯ ГРЕД“, в землището на с. Крива бара, общ.Козлодуй,
обл. Враца;
- НИВА, представляваща имот № 182007, с площ 3,913дка, трета категория
земя, в местността „ПОД ОКОПА“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.
Враца;
- НИВА, представляваща имот № 196022, с площ 3,125дка, трета категория
земя, в местността „БРЕСТОВЕЦ“, в землището на с. Хайредин, общ.Козлодуй, обл.
Враца.
Видно от договорите за аренда е, че всеки един от тях е сключен и вписан в
Служба по вписванията гр.Козлодуй, преди закупуването на земеделските земи по
тези договори от ответника.
Съгласно чл. 3, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието договорът за
аренда се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на
страните. Законодателят, с оглед противопоставимостта на договора пред трети
лица, е предвидил и вписване на договора в съответната служба по вписванията и
регистрирането му в съответната общинска служба по земеделие. В случая по
отношение и на посочените пет договора за аренда на земеделски земи е спазена
предвидената в закона форма.
Установено по делото е, че арендатор по тези договори за аренда на
земеделска земя, към момента на придобиването им от ответника, е било ищцовото
дружество „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление ***,
хотел Женева, с управител Красимир Младенов Милков.
По силата на закона - чл. 17, ал.2 от Закон за арендата в земеделието
/ЗАЗ/, който е специален и урежда правоотношения между страните, ответникът
като приобретател на арендувания обект на договора замества арендодателя като
страна в договора за аренда, който е бил вписан, т.е. ответникът Б.Р.П. след
като е придобил на дати – 27.04.2012г.; 03.07.2012г.; 15.05.2015г.; 31.05.2017г.
и 20.07.2018г. земеделската земя обект на процесните договори за аренда е
заместил прехвърлителите - арендодатели по договорите с ищеца. По делото няма
доказателства дали ответникът е изпълнил задължението си по чл. 17, ал.3 ЗАЗ,
да уведоми незабавно арендатора по договора за настъпилото заместване, което
има отношение за изпълнението на договора.
Спорно по делото остава, дали направените от ответника Б.Р.П., изявления в Нотариална
покана с рег.№7170/15.05.2019г, том IVB, акт 73; Нотариална покана с рег.№7171/15.05.2019г,
том 1УБ, акт 74; Нотариална покана с
рег.№7169/15.05.2019г, том IVE, акт 72; Нотариална покана с
рег.№7167/15.05.2019г, том IVB, акт 70 и Нотариална покана с
рег.№7166/15.05.2019г, том IVB, акт 69, всички чрез нотариус Ивайло Николов с
рег. №040 от НК и район на действие РС-София, получени от „Краси“ЕООД, с
ЕИК:********* на 23.05.2019г., че счита горепосочените договори за аренда на
земеделска земя за прекратени от датата на получаване на поканите от ищцовото
дружество, са породили правни последици. В нотариалните покани, ответникът е
посочил, че счита договорите за аренда на земеделска земя за прекратени на
основание чл.28, ал.1, вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в
земеделието, тъй като арендаторът е забавил арендното плащане за стопанската
2017/2018г. по тези договори с повече от три месеца.
Съгласно чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ арендодателят
може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за
повече от три месеца, когато вноските не са уговорени за по-кратък период от
една стопанска година.
В чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ е посочено, че договорът за аренда се прекратява
по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго.
Видно от приетите по делото Договор за аренда на земеделска земя,вписан в
Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт №
261, том I; Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и
Анекс към договор за аренда, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй, с
вх.рег.№842/16.03.2016г, акт №299, том 2; Договор за аренда на земеделска земя,
вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г,
акт №131, том 5; Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 229 от 23.01.2014г, акт №183, том 1 и Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт №201, том 1, страните са договорили
арендното плащане да става в пари за декар арендована земеделска земя, като
същото се дължи от арендатора в периода от 01.10. до 31.12. за изтеклата
стопанска година, но не по-късно от 45 работни дни от крайния срок.
В чл.8, ал.5 от Закона за арендата в земеделието е уредено, че ако не е уговорено друго, арендното
плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година. В
случая, законодателят е дал свобода на договаряне на страните, относно
арендното плащане.
Съгласно договорите страните са уговорили друго, а именно рентата да се дължи
от арендатора в периода от 01.10. до 31.12. за изтеклата стопанска година, но
не по-късно от 45 работни дни от крайния срок.
Съдът установи, че арендаторът дължи на арендодателя плащане на рентата по
посочените арендни договори за стопанската 2017/2018г., в периода от 01.10. до
31.12.. Тъй като, рентата не е била изплатена в този срок, арендаторът си е
запазил правото, съгласно договорите да я изплати в срок до 45 работни дни,
след крайния срок – 31.12.2018г., а именно до
06.03.2019г.. От следващия ден
07.03.2019г., арендатора, понастоящем ищец е изпаднал в забава и оттогава е
започнал да тече тримесечния срок по чл.28, ал.1 от ЗАЗ, който изтича на
08.06.2019г..
От приложеното по делото и неоспорено от ответника платежно нареждане за
кредитен превод на „Първа инвестиционна банка“АД, е видно, че на 29.05.2019г.
по сметка с титуляр Б.Р.П. от „ВЕС 1976“ЕООД е преведена сумата от 2111 лева.
Като основание за превода е посочено рента 2017/2018г. и е уточнено, че превода
е направен в полза на „Краси“ЕООД. Ответникът не е оспорил пратежното
нареждане.
Датата на превода – 29.05.2019г. е преди - 08.06.2019г., на която дата
изтича тримесечния срок по чл.28, ал.1 от ЗАЗ.
Предвид горното, съдът приема, че арендаторът е извършил плащането преди да
изтече тримесечния срок по чл.28, ал.1 от ЗАЗ, който дава право на арендодателя
едностранно да прекрати договора за аренда.
Несъстоятелни са твърденията на ответника, че изпълнението на ищцовото
дружество по посочените договори за аренда е непълно и неточно.
Неточно изпълнение е неадекватно на дължимото по количество, време или
качество.
Непълно или частично изпълнение е това, което не съответства на дължимото в
количествено отношение.
Видно от Нотариална покана с рег. №7170, том IVБ, акт 73 и Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 243 от 27.01.2012 г., том 1, акт 201, арендаторът е дължал на
арендодателя по посочения договор рента за стопанската 2017/2018г., в размер на
сумата от 559 лева.
Видно от Нотариална покана с рег. №7171, том IVБ, акт 74 и Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 229 от 23.01.2014 г., том 1, акт 183, арендаторът е дължал на
арендодателя по посочения договор рента за стопанската 2017/2018г., в размер на
сумата от 100 лева.
Видно от Нотариална покана с рег. №7169, том IVБ, акт 72 и Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх. Рег.
№ 2400 от 08.08.2012 г., том 5, акт 131, арендаторът е дължал на арендодателя
по посочения договор рента за стопанската 2017/2018г., в размер на сумата от 73
лева.
Видно от Нотариална покана с рег. №7167, том IVБ, акт 70 и Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 313 от 03.02.2012 г., том 1, акт 261, арендаторът е дължал на
арендодателя по посочения договор рента за стопанската 2017/2018г., в размер на
сумата от 606 лева.
Видно от Нотариална покана с рег. №7166, том IVБ, акт 69 и Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в службата по вписванията гр. Козлодуй с вх.
Рег. № 1015 от 23.04.2012 г., том 3, акт 41, арендаторът е дължал на
арендодателя по посочения договор рента за стопанската 2017/2018г., в размер на
сумата от 256 лева.
От горното следва, че по петте договора ищецът е дължал на ответника сумата
от 1594 лева. Видно от неоспореното по делото платежно нареждане за кредитен
превод на „Първа инвестиционна банка“АД от 29.05.2019г. на ответника Б.Р.П. е
преведена сумата от 2111 лева, от „ВЕС 1976“ЕООД, като превода е нареден в
полза на ищцовото дружество „Краси“ЕООД, а за правно основание е посочено
„рента 2017/2018г.“. Преведената сума от 2111 лева е по-голяма от дължимата
рента за 2017/2018г., която е била в размер на 1594г..
От изложеното съдът, достигна до извода, че ищцовото дружество е изправна
страна по посочените договори за аренда и е изпълнило пълно и точно във времево
и количествено отношение, задълженията си по тях за заплащане на дължимата
рента.
Поради това, извършеното от ответника едностранно прекратяване на
договорите на основание чл.28, ал.1 от ЗАЗ се явява незаконосъобразно.
Ето защо съдът намира, че не може да се направи извод за неизправност на
ищцовото дружество като страна по процесните договори за аренда. За ответника
не е възникнало потестативното право да развали същите с едностранно изявление,
следователно отправените нотариални покани от арендодателя - ответник не е
произвело целеното правно действие. В този смисъл съдът следва да уважи исковете
и да признае в отношенията на страните съществуването на процесните договори за
аренда и да постанови заличаване на вписаното прекратяване на същите.
По разноските:
При този изход на спора, ответникът
следва да бъде осъден на основание чл. 78, ал. 8 ГПК да заплати на ищеца
направените от него разноски по делото, представляващи 50.00 лева платена
държавна такса и 200.00 лева за юрисконсултско възнаграждение.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание
чл. 124, ал.1 ГПК в отношенията между „Краси“ЕООД, с ЕИК:*********, със
седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител Красимир Младенов
Милков в качеството на арендатор и Б.Р.П. с ЕГН:********** в качеството на
арендодател съществуването на Договор за аренда на земеделска земя, вписан в
Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 313 от 03.02.2012г, акт №
261, том 1; Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№1015 от 23.04.2012г, акт №41, том 3 и
Анекс №443 от 12.02.2016г. към договор за аренда, вписан в Служба по
вписванията - гр.Козлодуй, с вх.рег.№842/16.03.2016г, акт №299, том 2; Договор
за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията — гр.Козлодуй с
дв.вх.рег.№ 2400 от 08.08.2012г, акт №131, том 5; Договор за аренда на
земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 229
от 23.01.2014г, акт №183, том 1 и Договор за аренда на земеделска земя, вписан
в Служба по вписванията - гр.Козлодуй с дв.вх.рег.№ 243 от 27.01.2012г, акт
№201, том 1.
ОТМЕНЯ на
основание чл. 537, ал. 2 ГПК като незаконосъобразни вписване с вх. Рег.
№1948/17.07.2019г., том 4, акт №204 в Служба по вписванията Козлодуй на
заявление за едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя;
вписване с вх. Рег. №1947/17.07.2019г., том 4, акт №203 в Служба по вписванията Козлодуй
на
заявление за едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя; вписване
с вх. Рег. №1946/17.07.2019г., том 4, акт №204 в Служба по вписванията
Козлодуй на заявление за едностранно прекратяване на договор за аренда на
земеделска земя; вписване с вх. Рег. №1588/19.06.2019г., том 3, акт №287
в
Служба по вписванията Козлодуй на заявление за едностранно прекратяване на
договор за аренда на земеделска земя и вписване с вх.рег.№ 1587 от 19.06.2019
г., том 3, акт №286 в Служба по вписванията Козлодуй на заявление за
едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя.
ОСЪЖДА на
основание чл. 78, ал.8 ГПК, Б.Р.П. с ЕГН:********** да заплати на „Краси“ЕООД,
с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление ***, хотел Женева, с управител
Красимир Младенов Милков направените по делото разноски в размер на общо 250.00
лева.
Решението
може да бъде обжалвано пред Окръжен съд гр. Враца в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: