№ 519
гр. Русе, 18.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Д. Н. В.ва
при участието на секретаря Светла К. Г.а
като разгледа докладваното от Д. Н. В.ва Гражданско дело №
20224520103107 по описа за 2022 година
Ищците И. Б. П., Б. Ц. С. и Ц. Ц. Д. твърдят, че техния наследодател Ц.
Д. П. по време на брака си с първата ищца И. Б. П. придобил чрез покупко-
продажба недвижим имот 149/388 идеални части от дворно място, цялото от
388 кв.м., находящо се в гр. Русе, ******, представляващо парцел ХVІІ-2719
в кв. 505, при съседи към 1978 г.: улица ******, С.Т.С., Б.Б.Д. и И.И.А., и от
построената в дворното място двуетажна масивна сграда – само първия етаж,
построен върху 89 кв. м. и състоящ се от три стаи, кухня, коридор,
стълбищна клетка, застроена върху 8 кв.м. от избата до тавА. и една стая на
втория етаж, заедно с 1/2 идеална част от тавА.; югоизточната изба с клозета
и баня в нея и подобренията в имота. С Разрешение за строеж № 474-А2 от
20.11.1981 г. на ОбНС Русе, на Ц. Д. П. било разрешено да извърши
строително-монтажни работи по дадена строителна линия от „Кадастър и
регулация", а именно – да построи гараж с площ 15 кв. м. Строителството
било извършено по време на действие на ЗТСУ и Правилник за прилагане на
ЗТСУ, като той и съпругата му са стА.ли собственици на гаража. На
29.03.2022 г. Ц. Д. П. починал, като оставил за свои законни наследници по
закон ищците в настоящото производство, първата от която негова преживяла
съпруга, а вторият и третия – неговите деца, като същите имат права върху
имоти, както следва: за първата ищца 4/6 идеални части, а за втория и третия
1
по 1/6 идеална част. Ищците до 29.03.2022 г. и техният наследодател Ц. Д. П.,
владели процесните имоти без никой да им пречи. По повод реплика от
ответницата О. К., че ще им вземе гаража, последните след справка в СГКК
установили, че ответниците са вписани като собственици на построения от Ц.
Д. П. гараж. След направена справка в Служба по вписванията, установили,
че с гаража, представляващ сграда с идентификатор 63427.5.573.2, със
застроена площ 15 кв.м., били извършвани следните сделки: върху него била
учредена Договорна ипотека със страни: кредитор Алфа Банка АД, клон
България и ипотекарен длъжник вторият ответник Д. Б. К., вписан в СВ –
Русе акт № 68, том 6, вх. рег. № 80, дв. вх. рег. № 6997 от 22.05.2007 г.;
Покупко-продажба със страни: продавач вторият ответник Д. Б. К. и купувачи
– О. Б. К. и И. Й. Й., вписА. в СВ – Русе акт № 56, том 26, вх. рег. № 24, дв.
вх. рег. № 10296 от 11.07.2008 г.; Договорна ипотека със страни: кредитор
ЗАЛФА Банка АД, клон България и ипотекарни длъжници – О. Б. К. и И. Й.
Й., вписА. в СВ – Русе акт № 130, том 8, вх. рег. № 25, дв. вх. рег. № 10298 от
11.07.2008 г. Заявява, че Д. Б. К. никога не е придобивала собствеността на
гаража, представляващ сграда с идентификатор 63427.5.573.2, застроена площ
15 кв.м., построен в дворното място, като договора от 11.07.2008 г. нямал
вещно прехвърлително действие. Д. Б. К. се легитимира като собственик с
констативен нотариален акт. В извършената от Д. Б. К. продажба на
11.07.2008 година, продала не един, а два гаража, без да е собственик на
гаража с площ от 15 кв.м.
Искат да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде признато
за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици при
права: 4/6 идеални части за И. Б. П. и по 1/6 идеална част за Б. Ц. С. и Ц. Ц. Д.,
на недвижим имот: сграда с идентификатор 63427.5.573.2: застроена площ 15
кв. м., предназначение: Гараж, брой етажи 1, построена на основание
Разрешение за строеж № 474-А2 от 20.11.1981 г., издадено от ОбНС – Русе, а
в условията на евентуалност, че са го придобили по давност, находящ се в
поземлен имот с идентификатор 63427.5.573 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Русе, община Русе, област Русе, одобрени със
Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на ИД на АК, с адрес на имота: град Русе,
улица ***** с площ на целия имот 377 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирА. и начин на трайно ползване – ниско застрояване
(до 10 м). Предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 2719,
2
парцел ХVІІ-2719, съседи по скица от кадастралната карта: 63427.5.572;
63427.5.566; 63427.5.565; 63427.5.574 и 63427.5.560.
В отговора на исковата молба ответниците О. Б. К., И. Й. Й. и Д. Б. К.
считат предявения иск за неоснователен. Позовават се на изтекла погасителна
давност.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства,
прие за установено от фактическа стрА. следното:
С Нотариален акт за покупко-продажба №46,т. IVдело No1261/1960 г.
С.А.С. и В. И. М. продават на Никола Тодоров Колев от недвижимият имот,
който притежават само 26кв.м. от цялата жилищна постройка и 90кв.м. от
терена./л.80 от д./
С Нотариален акт за покупка на недвижим имот чрез ГНС No104, т. VI,
дело No2922/1978г. Ц. Д. П. купува предложения за продажба от
наследниците на В. И. М. - недвижим имот: от дворно място, цялото от
388кв.м., находящо се в гр. Русе по ул. ****** №37, представляващо парцел
XVII-2719 в квартал 505 само 149/388, а по скица № В -16 от 28.03.1978г.,
парцел XVII-2719 има площ 374кв.м. и от построената в него двуетажна
масивна сграда, само първия етаж, построен върху 89кв.м и състоящ се от три
стаи, кухня, коридор, стьлбищна клетка, застроена на 8кв.м. от избата до
тавА. и една стая на втория етаж, заедно с 1/2 ид.ч. от тавА., югоизточната
изба с клозета и баня в нея и подобренията в имота./л.8 от делото/.
Според представените по делото писмени доказателства.; Разрешение за
строеж № 474-А2 от 20.11.1981 г.; Одобрен проект от 21.11.1981 г.;
Обяснителна записка от 26.10.1981 г.; Протокол № 330/08.12.1981 г. Ц. Д. П.
по време на брака си с първата ищца построил процесния гараж.
Съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот №132,т. I,
per. №1835, дело No106/2007г. Д. Б. К. била призната за собственик на
следния недвижим имот, представляващ: жилище- апартамент, с площ
102,5кв.м., находящ се на втория етаж от масивна двуетажна жилищна сграда,
цялата върху 90,5кв.м., с административен адрес: град Русе, ул ****** №37А,
състоящ се от три стаи, кухня с ниша, баня —клозет, коридор, югоизточно
избено помещение, югоизточен таван,1/2 ид. ч. от стълбището и от общите
части на сградата, лятна кухня, със застроена площ 12кв.м., състояща се от
една стая и масивен гараж, застроен върху 21кв.м., заедно с 149/388ид.ч. от
3
дворното място, съставляващо имот №2719, в кв.505 по плА. на гр. Русе,
цялото с площ 377кв.м./л.49 отделото/.
Видно от Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот №
30,т. IV, per. № 6497, дело №585/07.07.2008г. Д. Б. К. продала на О. Б. К. и И.
Й. Й., при равни права следния свой недвижим имот, находящ се в гр.Русе, а
именно: самостоятелен обект в сграда - Жилище - Апартамент, на втория
етаж, от масивна двуетажна жилищна сграда, със застроена площ 90,5кв.м., с
адрес по кадастрална схема: гр. Русе, ул. ****** №37А, ет.2, апартамент No2,
състоящо се от три стаи, кухня с ниша, баня —клозет, коридор, с площ
102,50кв.м., с идентификатор 63427.5.573.1.2, заедно с принадлежащото му
югоизточно избено помещение и югоизточно таванско помещение, 1/2 ид. ч
от стълбището и от общите части на сградата с идентификатор 1, лятна
кухня с площ от 12кв.м., а по схема с площ от 15 кв.м., състояща се от една
стая, с идентификатор 63427.5.573.2, и с масивен гараж, с площ 21кв.м., а по
скица с площ 14 кв.м. с идентификатор 63427.5.573.4 и 149/388ид.ч. от
правото на собственост върху терена, представляващ поземлен имот с
идентификатор 63427.5.573, целият с площ по скица 377кв.м. /л.54 от делото/.
На 29.03.2022 г. Ц. Д. П. починал, като оставил за свои законни
наследници по закон ищците в настоящото производство, първата от която
негова преживяла съпруга, а вторият и третия – неговите деца.
Разпитания по делото свидетел Г.С.А., син на съсобственика С.А.,
заявява, че преди живеел в гр. Русе, ул. ****** 37А. Имота имал отпред на
къщата два гаража. Ц. първи си построил гараж, след по-малко от година и
свидетелят си направил гараж, това било 1981 г. Част от къщата продал през
1992 г. на К., който имал фирма „Маркам“, заедно с гаража и малка стаичка –
лятната кухня, която се намирала зад къщата. Гаража на Ц., до момента до
като живеел там, само той си го ползвал. Той имал лек автомобил „Москвич“
и си го държал в гаража, както и свидетелят си ползвал своя гараж.
Свидетелят нямал достъп до двора на Ц., те си влизали от друг вход за втория
етаж, през техния имот нямало как да се влезе. Дворът бил разделен, нямало
начин друг да влезе в гаража на Ц., освен през неговия двор.
Свидетелят Т.Н.Т., твърди, че в имота първо били на квартира, после
през 1960 г. го купил баща му и в последствие си направили двуетажна къща.
Гараж първо си построил Ц., а после бате Г. си построил гараж, единия гараж
4
бил на Ц., а другия на Г.. Те имали В и К инсталация, водомера на първия
етаж на Ц. бил в гаража. Не можело да се влезе в имота на Ц. от другия имот
на Г., имало си ограда и отделна врата, отвън от гаража не можело да се влезе,
трябва да се влезе от дворното място на Ц., там имало втора врата. Гараж № 2
от скицата на стр.17 от делото бил на Ц., а другия гараж № 4 бил на Г. и на О.
впоследствие.
Св. Г. К. Г. посочва, че е владял имота на ******, той беше закупен през
1992 г. от дружеството тогава „Грейт – ГСД“ ЕООД с трима управители,
единият съдружник бил К. Рачев Обрешков. Купили по нотариален акт тогава
гараж, етаж втори и лятна кухня, която била полусъборена. Гараж № 2 от
скицата на стр.17 не го ползвал свидетеля. Двата гаража били слепени, за
единия гараж се влизало от двора. Нямал ключ за другия гараж на Ц.. От
единия гараж не можело да се влезе в другия. С Д. К. през1996 г. сключили
предварителен договор за покупко-продажба. Продал това, което било по
нотариален акт. Достъп до гаража на Ц. имало само от към улицата.
Свидетелят никога не го бил ползвал и никога не го бил отключвал.
Свидетелите Г.С.А. и Т.Н.А. заявяват в съдебно заседание, че имало два
гаража в имота, единият гараж бил на Ц., другият - на Г., понастоящем бил
вече на О..
Според заключението на назначената по делото съдебно-техническа
експертиза в имот с идентификатор 63427.5.573 били изградени следните
сгради: сграда с идентификатор 63427.5.573.1, която била двуетажна масивна
жилищна страда с по един апартамент /жилище/ на етаж с подпокривно
пространство и сутерен. Пред сградата на уличната регyлация били изградени
два гаража, така както били посочени на приложената на л.89 скица, които
отговаряли на сгради с идентификатори 63427.5.573.2 и 63427.5.573.4.
Сградите били с носещи тухлени стени, покривна стоманобетонова плоча и
метални гаражни врати. Имот с идентификатор 63427.5.573 бил разделен на
две части, като нямало връзка между тях. Ищците по делото били на ул.
****** №37, а първите двама ответници били на ул.******. От двора на
ищците се влизало странично в гаража с идентификатор 63427.5.573.2 през
малка врата. Вътре имало изграден автокА.л, а зад него имало водомерна
шахта. От двора на ответниците по същия начин се влизало в сграда с
идентификатор 63427.5.573.4 посредством малка странично разположена
5
врата. Нямало връзка между двата гаража. Ответникът можело да влезе в
процесния гараж с идентификатор 63427.5.573.2 през гаражната врата на
уличната регyлация или преминавайки през техния двор.
При така установеното от фактическа стрА., се налагат следните
правни изводи:
Предявеният иск има за предмет установяването със СПН, че ищците са
собственици на процесната сграда с идентификатор 63427.5.573.2: застроена
площ 15 кв. м., предназначение: гараж, брой етажи 1, находящ се в поземлен
имот с идентификатор 63427.5.573 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Русе, община Русе, област Русе, одобрени със Заповед РД-18-
18/16.05.2007 г. на ИД на АК, с адрес на имота: град Русе, улица ***** с площ
на целия имот 377 кв. м., трайно предназначение на територията –
урбанизирА. и начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10 м).
По делото не е спорно обстоятелството, че с Нотариален акт за
покупко- продажба на недвижим имот № 30,т. IV, per. № 6497, дело
№585/07.07.2008г. Д. Б. К. продала на О. Б. К. и И. Й. Й., при равни права
следния свой недвижим имот, находящ се в гр.Русе, а именно: самостоятелен
обект в сграда - Жилище - Апартамент, на втория етаж, от масивна двуетажна
жилищна сграда, със застроена площ 90,5кв.м., с адрес по кадастрална схема:
гр. Русе, ул. ****** №37А, ет.2, апартамент No2, състоящо се от три стаи,
кухня с ниша, баня —клозет, коридор, с площ 102,50кв.м., с идентификатор
63427.5.573.1.2, заедно с принадлежащото му югоизточно избено помещение
и югоизточно таванско помещение, 1/2 ид. ч от стълбището и от общите части
на сградата с идентификатор 1, лятна кухня с площ от 12кв.м., а по схема с
площ от 15 кв.м., състояща се от една стая, с идентификатор 63427.5.573.2, и
с масивен гараж, с площ 21кв.м., а по скица с площ 14 кв.м. с идентификатор
63427.5.573.4 и 149/388ид.ч. от правото на собственост върху терена,
представляващ поземлен имот с идентификатор 63427.5.573, целият с площ
по скица 377кв.м. /л.54 от делото/.
Неправилно в този нотариален акт е посочено, че прехвърлената
собственост върху лятна кухня с площ от 12кв.м., е с идентификатор
63427.5.573.2, който всъщност е идентификатора на процесния гараж.
Не е спорно по делото, че никой от праводателите на ответниците, а и
самите ответници някога са владели или ползвали процесния гараж с
6
идентификатор 63427.5.573.2.
Всички разпитани по делото свидетели са заявили, че този гараж е на
наследодателя на ищците и само той е имал достъп до него и го е ползвал.
За пълнота на изложението следва да се посочи, че продажбата на
чужда вещ не е нищожна, но същата няма транслантивно вещно действие. Д.
Б. К. не е прехвърлила на О. Б. К. и на И. Й. Й. собствеността на процесния
гараж, защото нито тя, нито нейните праводатели са били собственици на
процесния гараж.
Ответниците не са го придобили и по давност.
В този смисъл те при пълно и главно доказване следваше да установят,
фактическите елементи на този придобивен способ- а именно: обективния
елемент на упражнявА. фактическа власт, субективния елемент вещта да се
държи като своя и изтичане на определен период от време.
Ответниците не са владяли имота 10 години. Това е така, тъй като
видното от събраните по делото гласни доказателства, които съдът кредитира,
всички свидетели установяват, че само ищците и техния праводател са
владели процесния гараж.
С оглед горното предявения иск като основателен и доказан следва да
се уважи.
На основание чл.78, ал.3 от ГПК ответниците дължат на ищците на
направените от тях разноски в производството в размер на 2650лв.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на О. Б. К., ЕГН
********** , И. Й. Й., ЕГН ********** и двамата от гр.Русе, ул.******* и Д.
Б., ЕГН ********** от *******, че И. Б. П., ЕГН ********** Б. Ц. С. ЕГН
********** и двете от ****** и Ц. Ц. Д., ЕГН ********** от *******, са
собственици на сграда с идентификатор 63427.5.573.2, застроена площ 15 кв.
м., предназначение: гараж, брой етажи 1, находящ се в поземлен имот с
идентификатор 63427.5.573 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Русе, община Русе, област Русе, одобрени със Заповед РД-18-
18/16.05.2007 г. на ИД на АК, с адрес на имота: град Русе, улица ***** с площ
7
на целия имот 377 кв. м., трайно предназначение на територията –
урбанизирА. и начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10 м).
Предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 2719, парцел
ХVІІ-2719, съседи по скица от кадастралната карта: 63427.5.572; 63427.5.566;
63427.5.565; 63427.5.574 и 63427.5.560, при права както следва: за И. Б. П.,
4/6 ид. ч., за Б. Ц. С. и Ц. Ц. Д.- по 1/6 ид. ч.
ОСЪЖДА О. Б. К., ЕГН ********** , И. Й. Й., ЕГН ********** и
двамата от гр.Русе, ул.******* и Д. Б., ЕГН ********** от ******* да
заплатят на И. Б. П., ЕГН ********** , Б. Ц. С. ЕГН ********** и двете от
****** и Ц. Ц. Д., ЕГН ********** от ******* сумата от 2650 лв. разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Русенски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
8