№ 482
гр. Русе, 10.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20224520104609 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 59 от ЗЗД от УМБАЛ КАНЕВ АД против
КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР ЕООД- Русе.
Ищецът твърди, че с нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 196, том II, peг. №
2672 дело № 208 по описа на нотариус с район на действие РРС Албена Маркова, вписан в
СВ Русе на 08.07.2015 г. акт № 162, том 32, УМБАЛ КАНЕВ АД е прехвърлил на КОЦ-
РУСЕ ЕООД самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.5105.1.5.,
представляващ етаж 4 от сграда № 1, находяща се в град Русе, ул. Независимост № 2 с площ
1457.00 кв.м. В замяна КОЦ- РУСЕ ЕООД прехвърлил на УМБАЛ КАНЕВ АД
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.5105.8.23, представляващ етаж 9 от
сграда № 8, находяща се в град Русе, ул. Независимост № 2. Предаването на заменените
имоти било уговорено да се случи в 30- дневен срок от получаване на разрешение от
Министерство на здравеопазването за извършване на лечебна дейност в имота на етаж 4,
както и при наличие на сключен договор с изпълнител на СМР за обекта на КОЦ- Русе
ЕООД.
Условията и сроковете, в които да се извърши предаването на заменените имоти, били
уговорени в изпълнение на Решение № 1429 на Общински съвет Русе, прието с Протокол №
51 от 18.06.2015 г. с цел осигуряване на непрекъсваемост на предоставяните медицински
услуги, обезпечаване на тяхното качество, обем и вид, спазване на медицинските стандарти
и запазване нивата на лечебните заведения, които осъществяват лечебна дейност в имотите.
Ищецът твърди, че изпълнил поетото задължение и предал на КОЦ- Русе владението
1
на етаж № 4 с идентификатор 63427.2.5105.5. Заявява, че през годините не се предприели
ремонтни дейности, не му е известно МЗ да е издало разрешение за извършване на лечебна
дейност на КОЦ -Русе ЕООД в имот с идентификатор 63427.2.5105. 1.5- етаж 4, не е
предадено и владението имота с идентификатор 63427.2.5105.8.13- етаж 9 в сграда № 8.
Поради това с писмо - покана изх. № 1031/12.05.2021 г. ищецът поканил ответника да
предаде владението на прехвърления му с договора за замяна и дал срок за това до
31.12.2021 г. Посочил, че ако това не бъде сторено, ще възложи на лицензиран оценител да
извърши оценка за наемната цена от 01.01.2022 год. Поради непредаване владението на
имота, ищецът ангажирал оценител, който преценил, че наемната цена на имота е 9 400.00
лева, която ищецът претендира за периода 01.01.2022 год.- 01.03.2022 год. общо в размер на
18 800.00 лева, за което уведомил ответника. Ищецът също така инициирал проверка от
нарочно сформирана комисия, която установила, че ответникът ползва целия етаж 9 по
предназначение за дейността си. Установено било, че ремонт не е извършван. В същото
време ответникът ползвал за своите нужди и предадения му от ищеца въз основа на договора
за замяна обект- етаж 4 с идентификатор 63427.2.5105.1.5. Освен обезщетение, ищецът
претендира законна лихва от предявяване на иска до изплащане на задължението, както и
направените по делото разноски.
Ответникът оспорва предявения иск, като моли да бъде отхвърлен, евентуално
възразява срещу размера на претендираното обезщетение. Заявява, че ползва етаж 9,
разположен в Хирургичен блок на УМБАЛ КАНЕВ АД, представляващ самостоятелен обект
с идентификатор 63427.2.5105.8.13 с площ 1368 кв.м. за времето от 01.01.2022 г. до
01.03.2022 г. на валидно правно основание- Нотариален акт № 196/08.07.2015 г. за замяна на
недвижими имоти, съгласно който следва да предаде владението на имота на ищеца в 30-
дневен срок след получаване на разрешение от МЗ за извършване на лечебна дейност в
самостоятелен обект в Блок «Б» в основната стара сграда на болницата, етаж 4. Твърди, че
до края на процесния период, а и към настоящия момент не е получил такова разрешение.
Счита себе си за изправна страна по договора.
Ответникът заявява, че самостоятелният обект на етаж 9 на Хирургически блок е
проектиран за онкохирургия и е построен като такава през 1998 г. През годините до днес,
КОЦ- Русе ЕООД е инвестирал средства и е пригодил помещенията изцяло за своите нужди-
към момента на замяната и към настоящия момент те отговарят на всички здравни
изисквания и разполагат с пълен комплект оборудване, необходимо за осъществяване на
лечебната дейност. Полученият от КОЦ- Русе ЕООД в замяна имот- етаж 4 в нито един
момент не е покривал здравните изисквания за осъществяване на лечебната дейност от трите
премествани отделения и не е разполагал със задължителните инсталации и съоръжения в
специализирана структура за интензивно лечение. Още към момента на замяната било ясно,
че за предислокацията на „Операционен блок", „Отделение по онкологична хирургия",
„Отделение по онкологична урология" и „Отделение по анестезиология и интензивно
лечение" на КОЦ- Русе ЕООД на етаж 4, е наложително да бъдат извършени ремонтни,
строително- монтажни и инсталационни работи, свързани с етажното преустройство, както
2
и да се достави съответното операционно оборудване и оборудване за интензивно
наблюдение. Това предполагало голяма по размер финансова инвестиция, без конкретно
виждане от къде ще дойде тя.
От момента на замяната КОЦ- Русе ЕООД търси възможност да осигури
необходимото финансиране и получаване на разрешение за работа в придобития в замяна
имот, но без успех. Впоследствие се променили и инвестиционните намерения на ответника,
който преминал към процедура за строителство на нов болничен корпус към
съществуващата сграда на КОЦ- Русе ЕООД, находящ се на ул. Независимост № 2. Така с
Решение № 903, прието с протокол № 34 от 19.05.2022 г., Общински съвет Русе дал
принципно съгласие КОЦ- Русе ЕООД да възложи проектиране и изграждане на нов
болничен корпус в УПИ IV-5105, кв. 919, гр. Русе, съгласно регулационния план на гр. Русе,
както u управителят на лечебното заведение да кандидатства за финансиране чрез
безвъзмездни грантове по Оперативни програми, кредитни средства от „Регионален фонд за
градско развитие" АД и банки за реализиране на строителството.
Ответникът възразява, че нито към датата на поканата, нито понастоящем
задължението за предаване на владението на етаж 9 е изискуемо, предвид постигнатите
договорки. Страните са обвързали изпълнението на задължението с настъпването на
отлагателно условие без уговорен краен срок.
В отговора се излагат още съображения относно начина и основанията за ползването
на етаж 4 от ответника, както и становище относно твърдението, че на етаж 9 не е
извършван ремонт. В заключение ответникът намира иска за недоказан както по основание,
така и по размер. Моли да бъде отхвърлен и да му бъдат присъдени направените разноски.
Съдът, след като прецени събраните в процеса писмени доказателства, поотделно
и в съвкупност, и въз основа на своето вътрешно убеждение, прие за установено от
фактическа страна следното:
Няма спор между страните, че с нотариален акт за замяна на недвижими имоти №
196, том II, peг. № 2672 дело № 208 по описа на нотариус с район на действие РРС Албена
Маркова, вписан в СВ Русе на 08.07.2015 г. акт № 162, том 32, УМБАЛ КАНЕВ АД е
прехвърлил на КОЦ- РУСЕ ЕООД самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.2.5105.1.5., представляващ етаж 4 от сграда № 1, находяща се в град Русе, ул.
Независимост № 2 с площ 1457.00 кв.м. В замяна КОЦ- РУСЕ ЕООД прехвърлил на
УМБАЛ КАНЕВ АД самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.5105.8.23,
представляващ етаж 9 от сграда № 8, находяща се в град Русе, ул. Независимост № 2.
В нотариалния акт е уговорено владението на имотите, предмет на замяната, да бъде
предадено на три етапа:
ПЪРВИ ЕТАП:
А) В срок до 15.07.2015 г. УМБАЛ - Русе АД предоставя на КОЦ-Русе ЕООД за
безвъзмездно ползване при условията на заем за послужване за срок до получаване от КОЦ-
Русе ЕООД на Разрешение от МЗ за извършване на лечебна дейност имот с идентификатор
3
63427.2.5105.8 (имота на ет. 4), следния недвижим имот: Само част от втори етаж на
Хирургически блок, състояща се от Операционни зали № 11 и 12, Зала „Анестезиолози",
заедно с преддверие за подготовка на пациента към всяка от посочените зали; Зала за
събуждане, Стерилизационна и Умивални, коридор, обслужващ помещенията, ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата.
Б) В срок до 30.08.2015 г., КОЦ- Русе ЕООД освобождава имот - операционни зали
на приземен етаж (етаж нула, идентификатор 63427.2.5105.8.3) в Хирургически блок и
премества своята медицинска апаратура и друга движима собственост в частта от втори
етаж на Хирургически блок, описана в б. А) и фактически предава владението на този имот
на УМБАЛ- Русе АД.
ВТОРИ ЕТАП:
В) УМБАЛ- Русе АД освобождава самостоятелния обект с идентификатор
63427.2.5105.1.5 (етаж 4) и го предава на КОЦ- Русе ЕООД в 30- дневен срок след
получаване на покана и при наличието на сключен договор с изпълнител на СМР за обекта
на КОЦ- Русе ЕООД.
ТРЕТИ ЕТАП
Г) КОЦ- Русе ЕООД извършва ремонт на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 63427.2.5105.1.5 (етаж 4)
Д) КОЦ-Русе ЕООД освобождава частта от втори етаж на Хирургически блок (описан
в първи етап, б. А) и самостоятелен обект в същата сграда, етаж 9 и предава владението на
двата имота на УМБАЛ-Русе АД, в 30- дневен срок след получаване на Разрешение от МЗ за
извършване на лечебна дейност в самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.2.5105.1.5 (етаж 4).
След сключване на договора за замяна, през 2016 год. и двете лечебни заведения са
правили опити да получат финансиране, като опитите на КОЦ- Русе ЕООД са били
неуспешни.
През февруари 2016 г. са извършени проекто- проучвателни работи и е разработен
идеен инвестиционен проект за реконструкцията на 1V етаж. Проектът е одобрен на
01.03.2016 г. от Община Русе. С него КОЦ- Русе ЕООД кандидатства за финансиране по
програма „ИНТЕРРЕГ V- А Румъния- България 2014- 2020, Приоритетна ос 5 ,,Увеличаване
капацитета за сътрудничество и ефективност на публичните институции в трансграничния
регион". С писмо вх. № 22/ 16.01.2017 г. на управляващият орган на ИНТЕРРЕГ уведомява
ответника, че отказва финансиране. Депозирано е възражение с изх. № 54/17.01.2017 г.
Финалният отказ за финансиране е регистриран с вх. № 32/09.02.2017 г. при КОЦ Русе
ЕООД.
През септември 2016 г. КОЦ- Русе ЕООД и УМБАЛ- Русе АД търсят съдействие за
осигуряване средства за преустройство и ремонт на медицинските отделения на двете
лечебни заведения от Министерство на здравеопазването и Община Русе. Съдействие не е
получено.
4
В следващите години, след направен анализ и обсъждане с Община Русе, се взема
решение, че по- целесъобразно би било средствата, необходими за ремонт на ет. 4, да се
вложат в изграждането на нова част към съществуващата масивна сграда на ул.
Независимост № 2. Това променя изцяло инвестиционните намерения на КОЦ- Русе ЕООД.
В своя отговор ответникът заявява, че понастоящем изцяло се е преориентирал, няма
намерение да ползва прехвърленото им в собственост помещение от УМБАЛ- Русе, като е
решил да извърши ново строителство, в което да разположи нужните лечебни помещения.
Съдът приема, че ответникът няма намерение да изпълни отлагателното условие и да получи
нито разрешение от страна на МЗ, нито финансиране за преустройство на част от сградата.
Съдът, след преценка на доводите на страните и събраните в производството
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от правна
страна следното:
Съгласно чл. 59, ал. 1 от З3Д, извън случаите на неоснователно обогатяване по чл. 55,
ал. 1 от ЗЗД, всеки който се е обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му
върне онова, с което се е обогатил, до размера на обедняването.
Вземането за неоснователно обогатяване по чл. 59 от ЗЗД е обусловено от
установяването на следните елементи:
1. имуществено разместване в патримониума на ищеца и ответника, в резултат на
което ответникът се е обогатил за сметка на ищеца;
2. връзка между обедняването на ищеца и обогатяването на ответника, която
произтича от общи факти, породили обогатяването и обедняването;
3. липса на правно основание за имущественото разместване;
4. липса на друго основание за защита на правата на обеднелия ищец.
Страните спорят относно сбъдването на отлагателното условие за предаване
владението на ет. 9. Страните не са уговорили период от време, през който това условие
трябва да се осъществи. Независимо дали е уговорен срок или не, положителното условие
(каквото е процесното) се счита за несбъднато, когато стане известно, че събитието няма да
настъпи, според правната теория и по аргумент от чл. 69, ал. 1 от ЗЗД.
С писмо- покана изх. № 1031/12.05.2021 год. ищецът е поканил ответника да предаде
владението на ет. 9, като е даден срок до 31.12.2021 год. Посочено е също, че, ако
владението не бъде предадено, ще бъде ангажирана експертна оценка на наемната цена.
Такава е извършена от лицензиран оценител и с писмо изх. № 670/29.03.2022 год. е
съобщена на ответника. Същата е в размер на 9 400.00 лева, начиная от датата на поканата-
01.01.2022 год.Поканата е връчена на ответника на 12.05.2021 год.
Съгласно чл. 93 от ЗС добивът от вещта, като плодове, прираст от добитък, наем и
други такива, принадлежи на собственика й. Собственик на ет. 9- самостоятелен обект с
идентификатор 63427.2.5105.8.13 е ищецът по силата на процесния договор за замяна.
Вещото лице по приетата съдебно- техническа експертиза е дало заключение, че
5
средният пазарен наем на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.2.5105.8.13,
разположен на ет. 9 в сграда № 8 в гр. Русе, ул. Независимост № 2 с площ 1368 кв.м. за
времето от 01.01.2022 год. до 01.03.2022 год. е в размер на 6224.40 за един месец или
12448.80 лева за два месеца. За тази сума искът е основателен.
На основание чл. 78, ал.1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените от
него съдебно- деловодни разноски съразмерно на уважената част от иска, в размер на
1822.29 лева. На основание чл. 78, ал. 3 от ГПК на ответника се следват разноски по делото
в размер на 316.88 лева, съобразно отхвърлената част от иска. По компенсация ответникът
дължи на ищеца разноски в размер на 1505.41 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР ЕООД- Русе, ЕИК *********,
седалище и адрес на управление: гр. Русе, ул. Независимост № 2, представлявано от
управителя К.Е.К. и по пълномощие от юрисконсулт В. А. да заплати на УМБАЛ КАНЕВ
АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. Русе, ул. Независимост № 2,
представлявано от изпълнителния директор И.С.И. и по пълномощие от адвокат Е. Н.,
сумата 12448.80 лева, представляваща обезщетение за периода 01.01.2022 год.- 01.03.2022
год. за ползването на ет. 9, разположен в Хирургичен блок на УМБАЛ КАНЕВ АД и
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.2.5105.8.13 с площ 1368 кв.м.,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на иска-
31.08.2022 год. до окончателното й изплащане, като ОТХВЪРЛЯ иска над тази сума до
предявената 18 800.00 лева за същия период.
ОСЪЖДА КОМПЛЕКСЕН ОНКОЛОГИЧЕН ЦЕНТЪР ЕООД- Русе, ЕИК *********,
седалище и адрес на управление: гр. Русе, ул. Независимост № 2, представлявано от
управителя К.Е.К. и по пълномощие от юрисконсулт В. А. да заплати на УМБАЛ КАНЕВ
АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. Русе, ул. Независимост № 2,
представлявано от изпълнителния директор И.С.И. и по пълномощие от адвокат Е. Н.,
сумата 1505.41 лева, представляваща направените по делото разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен
срок от уведомяване на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6