№ 43716
гр. София, 06.12.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЙОАННА Н. СТАНЕВА
като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело №
20231110150517 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано след изпращането му по подсъдност с влязло
в сила Определение № 1423 от 21.07.2023г., постановено по гр. дело № 1147/2023г. по описа
на Ямболския районен съд.
Делото е образувано по искова молба на Д. И. Д. срещу Т. Г. К..
Исковата молба е редовна и предявените с нея искове са допустими.
Страните са представили документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
С исковата молба ищецът е поискал допускането на съдебно-счетоводна експертиза
по посочени от него задачи, което искане съдът намира за допустимо и необходимо, поради
което следва да бъде уважено. Вещото лице следва да отговори и на въпроса, поставен от
ответника.
Ищецът е направил искане за допускане на събиране на гласни доказателствени
средства чрез разпит на един свидетел за фактите и обстоятелствата, посочени в исковата
молба, а именно за отказа на ответника да плати процесните суми, което искане съдът
намира за неотносимо и ненеобходимо, поради което следва да бъде оставено без уважение.
С отговора на исковата молба е релевирано искане за събиране на гласни
доказателствени средства чрез разпит на един свидетел за установяване на обстоятелствата,
свързани с изготвянето на процесния наемен договор, които съдът намира за неотносими
към предмета на спора и за съдържанието на подписаното от страните изявление за
дължимата годишна наемна цена по договора и начина на формирането й, в която част
съдът намира че свидетелските показания са недопустими на основание чл. 164, ал. 1, т. 5
ГПК. С оглед на което искането на ответника за събиране на гласни доказателствени
средства следва да бъде оставено без уважение.
Ответникът е направил искане по чл. 183 ГПК за всички представени с исковата
молба документи, което съдът намира за неконкретизирано, поради което следва да бъде
оставено без уважение.
Относно оспорването на представената служебна бележка и разписка съдът намира,
че не е необходимо откриване на производство по чл. 193 ГПК, като съдът ще цени
представените доказателства с оглед на събраните по делото доказателства и допуснатите
доказателствени средства.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран, съдът
1
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 18.03.2024г. от 16:00 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца -
препис от отговора на исковата молба, ведно с приложенията.
ПРИЕМА ЗА СЪВМЕСТНО РАЗГЛЕЖДАНЕ възражението за прихващане за
сумата от 5496 лева, платена без основание на 20.04.2022г. и 07.09.2022г.
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
ДОПУСКА изслушване на съдебно-счетоводна експертиза със задачи, посочени от
ищеца в исковата молба и от ответника в отговора на исковата молба.
НАЗНАЧАВА за вещо лице В., специалност „Счетоводство и контрол“.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на заключението по съдебно-счетоводната
експертиза в размер на общо 400 лв., вносими както следва: 200 лева от ищеца в
едноседмичен срок от съобщението, 200 лева от ответника в едноседмичен срок от
съобщението.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на страните.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и
ал. 2 ГПК:
Предявени са обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232,
ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД от Д. И. Д. срещу Т. Г. К. с искане да бъде осъдена ответницата
да заплати на ищеца сумата от 9098 лева, неизплатен остатък от дължимо наемно
възнаграждение за стопанската 2021/2022г. за отдадените под наем съгласно Договор за
наем на земеделска земя от 17.12.2015г. недвижими имоти и сумата от 434, 68 лв., лихва за
забава за периода 15.11.2022г. - 04.05.2023г., ведно със законната лихва от датата на
подаване на исковат молба- 05.05.2023г., до окончателното изплащане на вземането.
Ищецът твърди, че на 17.12.2015г. между страните бил сключен договор за наем на
земеделска земя, нотариално заверен с рег. № 5316/17.12.2015г. на Нотариус Т. с рег. № * и
район на действие-ЯРС, вписн в Служба по вписванията при ЯРС, по силата на който
ищецът в качеството на наемодател е предоставил на ответника в качеството на наемател за
временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя, находяща се в землището
на село *** а именно: 1. Нива с площ от 32,994 декара, в местността „Ст.к.“, четвърта
категория, съставляваща имот № 7016 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ.
Стр., при граници на имота: имоти № 7013, № 7014, № 7015, № 5, № 19, и № 7017; 2. Нива с
площ от 21,007 декара, в местност „Кабиле“, трета категория, съставляваща имот № 14070
по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 81,
№ 66, № 79, № 14069; 3. Нива с площ от 12,105 декара, в местността „Х.“, шеста категория,
съставляваща имот № 1004 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при
граници на имота: имоти № 26, № 1005, № 1009 и № 1003; 4. Нива с площ от 16,000 декара,
в местност „Сг.к.“, четвърта категория, съставляваща имот № 7017 по плана за
земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 19, № 7018, №
7012, № 7013 и № 7016; 5. Нива с площ от 26,284 декара, в местността „Ю.“, от които 21,027
дка-пета категория и 5,256 дка-седма категория, съставляваща имот № 34007 по плана за
земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 71, № 34006,
№ 34005, № 34004, № 34003, № 34009 и № 34008; 6. Нива с площ от 15,291 декара, в
местността „Е.“, четвърта категория, съставляваща имот № 41025 по плана за земеразделяне
землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 41026, № 41027, № 41024 и
2
№ 118; 7. Нива с площ от 3,238 декара, в местността „Х.“, шеста категория, съставляваща
имот № 1012 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на
имота: имоти № 41009, № 41011, № 26 и № 1004; 8. Нива с площ от 12,973 декара, в
местността „Ср.“, седма категория, съставляваща имот № 17020 по плана за земеразделяне
землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 17007, № 17008, № 17021; 9.
Нива с площ от 13,430 декара, в местността „Ю.“, пета категория, съставляваща имот №
34012 по плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти
№ 34007, № 17, № 34013, № 34009; 10. Нива с площ от 6,995 декара, в местността „Е.“,
четвърта категория, съставляваща имот № 41048 по плана за земеразделяне землището на с.
В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 41025, № 41027, № 41047, № 118 и 11. Нива с
площ от 8,005 декара, в местността „К.“, пета категория, съставляваща имот № 50040 по
плана за земеразделяне землището на с. В., общ. Стр., при граници на имота: имоти № 5014,
№ 50021, № 92, № 153 и № 50041.
Общо отдадените под наем земеделски земи били в размер на 168,300 дка. Срокът на
договора бил седем стопански години, считано от 01.10.2016г. Посочва, че съгласно чл. 6 от
договора, размерът на наемното плащане се определял по следния начин: за наем на нива -
20% от средния добив на зърно от декар или левовата му пазарна стойност. Наемното
плащане съгласно чл. 7 от договора се извършвало след приключването на съответната
стопанска година в периода от 31 август до 15 ноември еднократно. За стопанската
2021/2022г. средният размер на наемното плащане в региона на община Стр., където се
намират и процесните земеделски земи, съобразно левовата пазарна стойност на дка бил 60
лв. на декар. Навежда твърдения, че по силата на договора за наем на земеделска земя от
17.12.2015г., за ответника е възникнало задължението да заплати на наемодателя наемно
плащане за стопанската година 2021/2022г. за общо отдадените под наем земеделски земи от
168,300дка по 60 лв. на дка, или общо сума в размер на 10098 лв. и в срок до 15 ноември
2022г. Ответникът бил заплатил на ищеца на 28.09.2021г. сума в размер на 1000 лв.,
представляваща авансово плащане за стопанската 2021/2022г., като остатъкът в размер на
9098 лв. не бил заплатен. Посочва, че на основание чл. 8 от договора за наем и чл. 86 от ЗЗД
поради неизпълнение на паричното задължение в размер на 9098 лв., ответникът дължи и
обезщетение в размер на законната лихва върху тази сума, считано от деня на забавата
15.11.2022г. до датата на депозиране на исковата молба - 05.05.2023г., а именно сумата от
434,68 лв. Искането към съда е да уважи предявените искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който се оспорват
предявените искове. Поддържа, че е изпълнила задължението си за заплащане на дължимата
сума. Поради неоснователност на предявения иск за главница, счита за неоснователна и
претенция за заплащане на лихва за забава. Не оспорва, че е сключен договор за наем от
17.12.2015г. Посочва, че средният добив на зърно за стопанската 2021/2022г. е бил от 400 кг.
на декар земеделска площ, при средна пазарна цена за тон за периода от 430 лева. Така
дължимата на основание чл. 6 от процесния договор наемна цена за стопанската 2021/2022г.
била в размер на 5504 лева /160 дка х 80 кг. х 430 лева за тон/, която сума е изплатена в
цялост на ищеца по банкова сметка: IBAN ***, открита в „Райфайзенбанк България“АД,
както следва: на 28.09.2021г. - сумата от 1000 лв. и на 20.04.2022г. - сумата от 5000 лв.
Посочва, че на 07.09.2022г. била заплатила на ищеца сумата от 5000 лв., с която същият се е
обогатил без основание и чието връщане й дължи на основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД. Предвид
изложеното ответникът се бил обогатил неоснователно и със сумата от 496 лв.,
представляваща разликата между дължимата му се договорна наемна цена за стопанската
2021/2022г. и заплатената му от ответницата обща сума от 6000 лв. В условие на
евентуалност, навежда възражение за прихващане за заплатената без основание сума от 496
лева, с която ищецът се е обогатил неоснователно и чието връщане дължи на основание чл.
55, ал. 1 от ЗЗД. Искането към съда е да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.
За основателността на исковете с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД в тежест на
ищеца е да установи възникването на облигационно отношение между страните по силата на
валиден договор за наем, по силата на който ищецът е предал на ответника държането на
3
процесния имот и за ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена в
претендираните размери за посочените периоди.
При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е
погасил претендираните вземания.
По иска с правно основание чл. 86 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже наличието на
главен дълг и изпадането на ответника в забава с настъпване на уговорения падеж, както и
размера на обезщетението за забава.
По възражението за прихващане в тежест на ответника е да докаже плащане на
сумата от 5496 лева, в тежест на ищеца е да докаже основание за задържане на получената
сума.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ И НЕНУЖДАЕЩИ се от доказване между страните
обстоятелствата, че между страните е бил сключен Договор за наем на земеделска земя от
17.12.2015г. за процесните имоти, с уговорена месечна наемна цена, определена по следния
начин: за наем на нива - 20% от средния добив на зърно от декар или левовата му пазарна
равностойност, дължима еднократно в периода от 31 август до 15 ноември на съответната
стопанска година.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4