Р
Е Ш Е Н И Е
гр. Радомир, 23.10.2018 г.
В
И
М Е Т О НА Н А Р О Д А
Радомирският районен съд,
гражданска колегия, четвърти състав, в публично заседание на седемнадесети
октомври през две хиляди и осемнадесета година в състав:
РАЙОНЕН
СЪИЯ: РОСЕН АЛЕКСАНДРОВ
при секретаря М. М., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 1038
по описа за 2017 година, за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е по делба във фазата по
извършването ù.
С влязло в сила решение № .г., постановено по настоящото
дело, на основание чл. 34 ЗС е допуснато извършването на съдебна делба на
следните недвижими имоти, а именно:
1. Урегулиран поземлен имот ., находящ се в землището на
с. П.общ.З,обл.П., в кв. 9 по регулационния план на селото, одобрен със заповед
№ .г., с площ от 465 кв. м, застроен с масивна двуетажна жилищна сграда, при
граници по скица: от две страни - улица, УПИ . и УПИ ..
2. Нива, с площ от 1,200 дка, четвърта категория,
находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П., в местността „Г.К.”, имот № Г.К.
по плана за земеразделяне, при граници/съседи: имот № . - нива на насл. на Е.С.М.,
имот № .- нива на насл. на М.Н.З., имот № . - полски път на Община Земен и имот
№ . - полски път на Община Земен.
3. Нива, с площ от 0,450 дка, четвърта категория,
находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „П.М.”, имот № . по
плана за земеразделяне, при граници: имот № . - нива на насл. на М.Г.С., имот №
. - нива на насл. на С.И.С., имот № .- нива на С.С.Е., имот №.- нива на насл.
на Е.С.М. и имот № .- полски път на Община Земен.
4. Нива, с площ от 0,450 дка, четвърта категория,
находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местността „П.с.”, имот № . по
плана за земеразделяне, при граници/съседи: имот № . - нива на насл. на Н.К.М.,
имот №.- полски пьт на Община Земен, имот № .- нива на насл. на С. Н. И.и имот
№.- овощна градина на Д.И.Д..
5. Нива, с площ от 0,924 дка, девета категория, находяща
се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „С.”, имот №.по плана за
земеразделяне, при граници/съседи: имот № .- нива на насл. на К.Х.З., имот № .
- полски път на Община Земен, имот №.- полски път на Община Земен и имот №.-
нива на Е.Н.М..
6. Пасище, мера, с площ от 0,250 дка, девета категория,
находящо се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „Р.”, имот № . по картата
на землището, при граници/съседи: имот № .- дървопроизв. пл. на МЗГ - ДЛ, имот
№ . - дървопроизв. пл. на К.Х.П.и имот № . - пасище, мера на насл. на Е.С.М..
Землищна
граница
7. Пасище, мера, с площ от 1,151 дка, девета категория,
находящо се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „Т.д.”, имот № . по
картата на землището, при граници/съседи: имот № . - пасище, мера на насл. на Е.С.М.,
имот № .- пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот № . - пасище, мера на земи
по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот №.- пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ и имот № .-
дървопроизв. пл. на МЗГ – ДЛ.
8. Нива, с площ от 0,754 дка, десета категория, находяща
се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „К.”, имот № .по картата на
землището, при граници/съседи: имот № . - стопански двор на „Д. - Д.” ООД, имот
№ . - нива на насл. на Е.С.М., имот № . - ливада на С.Р.Т., имот № .- нива на
земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот №.- пасище, мера на насл. на И.Н.А.и имот № .- нива
на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ.
9. Дървопроизводителна горска площ, с площ от 2,300 дка,
находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността „Р.”, имот №.по
картата на възстановената собственост на землището, при граници/съседи: имот № .-
дървопроизв. пл. на насл. на Е.С.М., имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на И.М.П.,
имот № . - дървопроизв. пл. на МЗГ – ДЛ, имот № .- дървопроизв. пл. на МЗГ – ДЛ
и имот № .- дървопроизв. пл. на М.В.Г..
Землищна
граница
10. Дървопроизводителна горска площ, с площ от 0,800 дка,
находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността „Т.д.”, имот №.по
картата на възстановената собственост на
землището, при граници/съседи: имот № . - пасище, мера на насл. на Е.С.М., имот
№ . – дървопроизв. пл. на насл. на И.С.Н., имот № .- пасище, мера на земи по
чл. 19 ЗСПЗЗ и имот № . - дървопроизв. пл. на МЗГ – ДЛ.
11. Дървопроизводителна горска площ, с площ от 2,500 дка,
находяща с в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността „Б.”, имот № .по
картата на възстановената собственост на землището, при граници/съседи: имот № .-
изостав. тр. нас. на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот № 05200 - дървопроизв. пл. на
насл. на Р.Т.М., имот № .- пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот № .-
дървопроизв. пл. на К.Х.П., имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на В.Х.Л., имот
№ .- дървопроизв. пл. на М.С.А.и др. и имот №.- пасище с храсти на земи по чл.
19 ЗСПЗЗ.
12. Дървопроизводителна горска площ, с площ от 0,800 дка,
находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността „Я.д.”, имот № .по
картата на възстановената собственост на землището, при граници/съседи: имот №.-
дървопроизв. пл. на насл. на Е.С.М., имот №.- пасище, мера на насл. на И. Н.А.,
имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на Г.С.М.и имот № .- пасище, мера на земи
по чл. 19 ЗСПЗЗ.
13. Дървопроизводителна горска площ, с площ от 0,300 дка,
находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността „Т.д.”, имот № .
по картата на възстановената собственост на землището, при граници/съседи: имот
№ .- дървопроизв. пл. на насл. на В.Г.З., имот № .- пасище, мера на земи по чл.
19 ЗСПЗЗ, имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на В.М.З., при следните квоти от
правото на собственост: за ищеца Б.В.Б. – 1/4 ид. ч.; за ищцата Р.В.Д. – 1/4
ид. ч. и за ответницата Й.Р.З. – 1/2 ид. ч. или 2/4 ид. ч.
Ищците, редовно призовани, в съдебно
заседание се представляват от адв. В. В. от ПАК, която изразява становище, че
делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК, в съответствие с Приложение
№ 1, предложено от вещото лице по допуснатата СТЕ.
Ответницата Й.З., редовно призована,
не се явява в съдебно заседание.
Радомирският
районен съд, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл. 12 ГПК и чл. 235 ГПК, приема за
установено и доказано следното от фактическа страна:
По делото е допуснато изслушването на съдебно - техническа експертиза, от заключението по която се установява, че имотите, допуснати до делба, са поделяеми между
съделителите, като в тази връзка вещото лице е предложило вариант за извършване
на делбата по начин, позволяващ всеки от съделителите да получи отделен имот от
делбената маса. Вещото лице е определило и пазарната стойност на имотите,
допуснати до делба.
Съдът кредитира заключението на вещото лице по първоначалната
и допълнителна СТЕ, като компетентно изготвено и съобразно задачите, по които е
допусната експертизата.
Приетото за установено от фактическа страна, обуславя следните
правни изводи:
За да бъде прекратена съсобствеността
в едно делбено производство законодателят е предвидил четири способа, а именно: теглене на жребий, разпределение на имотите по реда
на чл. 353 ГПК,
възлагане по реда на чл. 349 ГПК и изнасяне на имота на публична продан. В
избора си по един от тези способи за приключване на производството съдът следва
да прецени дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността
на дяловете на съделителите. Съгласно константната съдебна практика
основен способ за ликвидиране на допуснатата до делба съсобственост
във втората фаза на делбеното производство, е съставяне на разделителен протокол по реда на чл. 347 ГПК и чл. 350 ГПК
и съответно
теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК и в случай, че броят на допуснатите до
делба имоти съответства на броя на съделителите, делбата поначало се извършва
чрез теглене на жребий.
В настоящия случай обаче съдът
намира, че следва да бъде прибегнато до извършване на делбата в условията на
чл. 353 ГПК, като процесните имоти бъдат разпределени между съделителите.
Според текста, съдът може да
извърши делбата, като разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно. Относно
приложението на този специален способ за прекратяване на съсобствеността по чл.
353 ГПК е налице единна и непротиворечива съдебна
практика, в т. ч. и задължителна такава - ППВС № 7/1973 г. В т.
5 от цитираното постановление са дефинирани понятията „невъзможно” и „неудобно”, посочени в разпоредбата на чл.
353 ГПК. Разпределение на имотите по този ред е
допустимо тогава, когато съдът не може да извърши делбата чрез теглене на
жребий, тъй като съставянето на дялове е невъзможно или много неудобно.
Невъзможност да се тегли жребий е налице тогава, когато до делба са допуснати
имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а
същевременно частите на съделителите са различни. В настоящия случай е налице
именно тази хипотеза, тъй като видно от доказателствата по делото, всички недвижими
имоти, допуснати до делба, са с различна стойност, както и участието на страните
в съсобствеността е с различни дялове.
Тегленето на жребий е неудобно тогава, когато преди
делбата съделители са били във владение на имоти от делбената маса и всеки е направил
подобрения, като общият критерий
за неудобство от тегленето на жребий произхожда от това, че могат да се породят
значителни имуществени спорове между съделителите. Макар и неудобството да е
по-относителен критерий, в сравнение с невъзможността да се тегли жребий, за
него също следва да се съди от обективните факти, свързани със самите делбени
имоти, от тяхното предназначение и функции. Тълкуването на понятието „голямо неудобство” по смисъла на чл. 353 ГПК е
свързано с избягване на усложнения главно в имуществените отношения между
съделителите.
С оглед установената фактическа обстановка, настоящият
състав приема, че универсалният способ за извършване на делбата чрез теглене на
жребий е неприложим, тъй като не са налице предпоставките, обуславящи приложението му.
При това положение делбата следва да бъде извършена по
реда на чл. 353 ГПК
чрез разпределение на имотите от съда в съответствие с предложения от вещото
лице вариант
I, обективиран в Приложение № 1 от
заключението по приетата СТЕ.
При това разпределение съдът
взема предвид стойностите на имотите по експертизата, доколкото същата не е
оспорена от страните. Разпределението на допуснатите до делба имоти следва да
осигури максимално покритие на дяловете с частите на съделителите, като се
избегне парично уравнение с висока стойност.
Вариант за делба при спазване на този принцип е предложеният със
заключението на приетата СТЕ по Приложение № 1. С него вещото лице определя
актуалната пазарна стойност на всеки имот и разпределение в три дяла,
съобразено с квотното участие на страните. Заключението не е оспорено от
страните в посочените части и се възприема от съда като обективно и компетентно
дадено.
С оглед заключението на вещото
лице и като съобрази становището на страните за начина, по който следва да бъде
извършено разпределението на имотите, включени в делбената маса, съдът намира,
че обособените три дяла следва да бъдат разпределени между страните според техните
идеални части, както следва:
I. В дял на Р.В.Д. следва да се постави имотът, така както е описан в дял 1 от
Приложение № 1 от заключението на вещото лице по приетата СТЕ.
II. В дял на Б.В.Б. следва да се поставят имотите, така както са описани
в дял 2 от Приложение № 1 от заключението на вещото лице по приетата СТЕ.
III. В дял на Й.Р.З. следва да се поставят имотите,
така както са описани в дял 3 от Приложение № 1 от заключението на вещото лице по приетата СТЕ.
С оглед изхода на делото всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд – Радомир държавна такса, съответстваща на получения от него дял от общото имущество (4% върху стойността на съответните дялове). С оглед характера на производството всеки от съделителите дължи и съответната парична стойност за уравнение на дяловете, съобразно заключението на вещото лице.
На ищците се дължат
на основание чл. 78, ал. 1 ГПК от ответницата направените от тях разноски. Съгласно
разпоредбата на чл. 355 ГПК страните заплащат разноски съобразно стойността на
дяловете им. Разноските включват заплатените такси за свидетели, вещи лица и
др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността. В
случая ищците са направил разноски в размер на 385,00 лева – заплатено
възнаграждение на вещото лице по изслушаната съдебно – техническа експертиза,
от което следва, че ответницата следва да бъде осъдена да им
заплати съответна част от така посочените разноски съобразно стойността на нейния
дял, а именно сумата от 192,50 лева.
По изложените съображения и на основание
чл. 353 ГПК, съдът
Р Е Ш И:
ВЪЗЛАГА
в
дял на Р.В.Д.,
с ЕГН: **********, с адрес: ***, следния имот:
1. Урегулиран поземлен имот ., находящ
се в землището на с. П.общ.З,обл.П., в кв. 9 по регулационния план на селото,
одобрен със заповед № .г., с площ от 465 кв. м, застроен с масивна двуетажна
жилищна сграда, при граници по скица: от две страни - улица, УПИ . и УПИ ..
Стойността на този дял е 24 568,00
лева.
ОСЪЖДА Р.В.Д., с ЕГН: **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Радомир, сумата от 323,78
лева (триста двадесет и три лева и седемдесет и осем стотинки) - държавна такса
върху получения дял.
ВЪЗЛАГА в дял на Б.В.Б., с ЕГН: **********, с
адрес: ***, следните имоти:
1. Нива, с площ от 1,200 дка, четвърта
категория, находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П., в местността „Г.К.”,
имот № Г.К. по плана за земеразделяне, при граници/съседи: имот № . - нива на
насл. на Е.С.М., имот № .- нива на насл. на М.Н.З., имот № . - полски път на
Община Земен и имот № . - полски път на Община Земен.
2. Дървопроизводителна горска площ, с
площ от 2,300 дка, находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността
„Р.”, имот №.по картата на възстановената собственост на землището, при
граници/съседи: имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на Е.С.М., имот № .-
дървопроизв. пл. на насл. на И.М.П., имот № . - дървопроизв. пл. на МЗГ – ДЛ,
имот № .- дървопроизв. пл. на МЗГ – ДЛ и имот № .- дървопроизв. пл. на М.В.Г..
Землищна граница.
3. Дървопроизводителна горска площ, с
площ от 0,800 дка, находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността
„Я.д.”, имот № .по картата на възстановената собственост на землището, при
граници/съседи: имот №.- дървопроизв. пл. на насл. на Е.С.М., имот №.- пасище,
мера на насл. на И. Н.А., имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на Г.С.М.и имот №
.- пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ.
4. Пасище, мера, с площ
от 0,250 дка, девета категория, находящо се в землището на с. П.общ.З,обл.П.,
местност „Р.”, имот № . по картата на землището, при граници/съседи: имот № .-
дървопроизв. пл. на МЗГ - ДЛ, имот № . - дървопроизв. пл. на К.Х.П.и имот № . -
пасище, мера на насл. на Е.С.М..
Землищна граница.
5. Нива, с площ от 0,450
дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност
„П.М.”, имот № . по плана за земеразделяне, при граници: имот № . - нива на
насл. на М.Г.С., имот № . - нива на насл. на С.И.С., имот № .- нива на С.С.Е.,
имот №.- нива на насл. на Е.С.М. и имот № .- полски път на Община Земен.
6. Нива, с площ от 0,450
дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П.,
местността „П.с.”, имот № . по плана за земеразделяне, при граници/съседи: имот
№ . - нива на насл. на Н.К.М., имот №.- полски пьт на Община Земен, имот № .-
нива на насл. на С. Н. И.и имот №.- овощна градина на Д.И.Д..
7. Нива, с площ от 0,924 дка, девета
категория, находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „С.”, имот №.по
плана за земеразделяне, при граници/съседи: имот № .- нива на насл. на К.Х.З.,
имот № . - полски път на Община Земен, имот №.- полски път на Община Земен и
имот №.- нива на Е.Н.М..
8. Нива, с площ от 0,754
дка, десета категория, находяща се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „К.”,
имот № .по картата на землището, при граници/съседи: имот № . - стопански двор
на „Д. - Д.” ООД, имот № . - нива на насл. на Е.С.М., имот № . - ливада на С.Р.Т.,
имот № .- нива на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот №.- пасище, мера на насл. на И.Н.А.и
имот № .- нива на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ.
Стойността на този дял е 4300,77 лева.
ОСЪЖДА Б.В.Б., с ЕГН: **********, с
адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Радомир, сумата от 323,78 лева
(триста двадесет и три лева и седемдесет и осем стотинки) - държавна такса
върху получения дял.
ВЪЗЛАГА в дял на Й.Р.З., с ЕГН: **********, с
адрес: ***, следните имоти:
1. Дървопроизводителна горска площ, с площ от
2,500 дка, находяща с в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността „Б.”,
имот № .по картата на възстановената собственост на землището, при
граници/съседи: имот № .- изостав. тр. нас. на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот №
05200 - дървопроизв. пл. на насл. на Р.Т.М., имот № .- пасище, мера на земи по
чл. 19 ЗСПЗЗ, имот № .- дървопроизв. пл. на К.Х.П., имот № .- дървопроизв. пл.
на насл. на В.Х.Л., имот № .- дървопроизв. пл. на М.С.А.и др. и имот №.- пасище
с храсти на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ.
2. Дървопроизводителна горска площ, с
площ от 0,300 дка, находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността
„Т.д.”, имот № . по картата на възстановената собственост на землището, при
граници/съседи: имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на В.Г.З., имот № .-
пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот № .- дървопроизв. пл. на насл. на В.М.З..
3. Дървопроизводителна горска площ, с
площ от 0,800 дка, находяща се в землището на с. П. общ.З.,обл.П., в местността
„Т.д.”, имот №.по картата на
възстановената собственост на землището, при граници/съседи: имот № . -
пасище, мера на насл. на Е.С.М., имот № . – дървопроизв. пл. на насл. на И.С.Н.,
имот № .- пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ и имот № . - дървопроизв. пл. на
МЗГ – ДЛ.
4. Пасище, мера, с площ от 1,151 дка,
девета категория, находящо се в землището на с. П.общ.З,обл.П., местност „Т.д.”,
имот № . по картата на землището, при граници/съседи: имот № . - пасище, мера
на насл. на Е.С.М., имот № .- пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот № . -
пасище, мера на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, имот №.- пасище, мера на земи по чл. 19
ЗСПЗЗ и имот № .- дървопроизв. пл. на МЗГ – ДЛ.
Стойността
на този дял е 3509,02
лева.
ОСЪЖДА Й.Р.З., с ЕГН: **********,
с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Радомир, сумата от 647,56
лева (шестстотин четиридесет и седем лева и петдесет и шест стотинки) -
държавна такса върху получения дял.
ОСЪЖДА Р.В.Д., с ЕГН: **********, с адрес: *** ДА
ЗАПЛАТИ за уравняване на дела на Б.В.Б., с ЕГН: **********, с адрес: *** сумата
от 3793,67 лева (три хиляди седемстотин деветдесет и три лева и шестдесет и
седем стотинки).
ОСЪЖДА Р.В.Д., с ЕГН: **********,
с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ за уравняване на дела на Й.Р.З., с ЕГН: **********, с
адрес: *** сумата от 12 679,89 лева (дванадесет хиляди шестстотин
седемдесет и девет лева и осемдесет и девет стотинки).
ОСЪЖДА Й.Р.З., с ЕГН: **********, с
адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ на Р.В.Д., с ЕГН: **********, с адрес: *** и Б.В.Б., с
ЕГН: **********, с адрес: *** сумата от 192,50 лева (сто деветдесет и два лева
и петдесет стотинки) - направени разноски в
производството по делото.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА.
СЕКРЕТАР:М.М.