№ 188
гр. Р , 26.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и първи
април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря СНЕЖИНА П. РАДЕВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20203330101853 по описа за 2020 година
Производството е с правно основание чл.79 от ЗЗД във вр. с чл.6, ал.1,т.9 и т.10 от ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от , с която е предявен иск от „Интербизнес Лийгъл
Кънсалт“ЕООД, действащи в качеството на професионален домоуправител на етажната
собственост в сграда с адрес гр. Р, ж.к.“***, с която в условията на обективно съединяване
на искове са предявени такива срещу А. И. М. за заплащане на сумата 41,60 лв. такса
управление за периода 01.01.2020 г. – 30.11.2020 г., сумата 87,50 лв. такса за текуща
поддръжка за периода 01.01.2020 г. – 30.11.2020 г., 60 лв. вноска за фонд „Ремонт и
обновяване за периода 01.01.2020 г. – 30.11.2020 г. и 26 лв. съдебни разноски по ч.гр.д.
№800/20920 г. по описа на Районен съд – Разград, ведно със законната лихва от датата на
депозиране на исковата молба. Претендира и за направените разноски по делото. Сочи, че с
решение на общото събрание на собствениците в етажната собственост управлението на
общите части на същата е възложено на „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ЕООД, че
ответницата е собственик на недвижим имот – апартамент №2 в етажната собственост и
обитава имота, заедно с още двама членове на семейството, че с решение на общото
събрание са определени размерите на дължимите суми от етажните собственици, както и за
разпределяне на суми за извършен ремонт, че тези суми не са плащани от ответницата, че за
вземанията е била издадена заповед за изпълнение, че срещу нея е било депозирано
възражение, като е било заявено и желание за доброволно уреждане на плащанията, поради
което ищецът не завел установителен иск за сумите.
Ответницата е получила препис от исковата молба и доказателствата към нея. В срока по
чл.131 от ГПК не е депозирала становище.
1
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени събраните по делото
доказателства по вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено от
фактическа страна следното: Ищецът е професионален домоуправител на етажна
собственост на сграда с административен адрес гр.Разград, ж.к.“***, като изпълнението на
тази функция е възложено с протокол на проведено Общо събрание на собствениците на
05.08.2019 г. /л.5/ и договор за възлагане от 06.09.2019 г./л.12/. За това е уведомена Община
Разград /л.15/. Ответникът е собственик на апартамент в същата етажна собственост, като е
закупил същия на публична продан, видно от постановление за възлагане на недвижим имот
/л.20/, влязло в сила на 15.10.2014 г. Според показанията на свид.А., живуща в същия вход,
ответницата продължава да живее в апартамента със своето семейство. Тя не е отчуждила
имота, видно от справката от Агенция по вписванията.
С решение на Общото събрание на етажната собственост от 10.09.2019 г. /л.16/ е определен
размера на таксата за поддържане на общите части и размера на вноската във Фонд „Ремонт
и обновление“. В извлечението от сметка е отразено, че задължението на ответницата за
периода 01.01.2020 г. – 31.10.2020 г. е в размер на 16.11.2020 г.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни изводи:
Ищецът като управител на етажната собственост представлява етажните собственици в
редица правоотношения, както и пред съда по искове, предявени срещу собственик,
ползвател или обитател, който не изпълнява решение на Общото събрание или
задълженията си по ЗУЕС. В случая той се явява законен представител на собствениците в
етажната собственост и не е необходимо личното им участие в делото.
Задълженията, чието изпълнение се иска са определени по размер от Общото събрание на
етажната собственост, а основанието за тяхното заплащане – разходи за поддържане на
общите части и фонд ремонт и обновяване е посочено в ЗУЕС. По делото е установено, че
ответникът е собственик в етажната собственост. Същият не се е възползвал от правото си
по чл.40, ал.1 от ЗУЕС и не е поискал отмяна на решенията на Общото събрание, чието
изпълнение се иска.
Ето защо ответникът следва да заплати таксата за управление, за поддържане на общите
части, основание за която е собственото му ползване на апартамента, както и вноските във
фонд Рeмонт и обновяване като собственик.
Не са представени доказателства за разноски за ч.гр.д.№800/2020 г., както и за причините,
поради които се претендира заплащане на същите от ответницата. Ето защо в тази част
искът се явява неоснователен и недоказан.
На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото
разноски, а именно 50 лв. държавна такса и 150 лв. адвокатско възнаграждение.
2
По гореизложените съображения, Съдът:
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. И. М., ЕГН ********** с адрес гр.Разград, ж.к.“***, ап.2 ДА ЗАПЛАТИ на
Етажна собственост с административен адрес гр.Разград ж.к.“*** сумата 189,10 лв. /сто
осемдесет и девет лева и десет стотинки/, представляваща сбор от 41,60 лв. такса
управление за периода 01.01.2020 г. – 30.11.2020 г., 87,50 лв. такса за текуща поддръжка за
периода 01.01.2020 г. – 30.11.2020 г. и 60 лв. вноска към Фонд Ремонт и обновяване за
периода 01.01.2020 г. – 30.11.2020 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от
16.11.2020 г. до окончателното й изплащане и сумата 200 лв. /двеста лева/ разноски по
делото и ОТХВЪРЛЯ ИСКА в останалата му част за сумата 26 лв. разноски по ч.гр.д.
№800/2020 г.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на страните пред
Окръжен съд - Разград.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3