О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 154/23.1.2017г.                                   23.01.2017 г.                                           град Ямбол

 

 

ЯМБОЛСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, ХІІІ - ти състав

в закрито заседание, проведено в следния състав:

               

                                                                       Председател: Атанас Димов Атанасов

 

като разгледа докладваното от съдия Атанас Атанасов гр.д.№ 3278 по описа на съда за 2016 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по предявен от Ц.И.П. *** против „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол иск, с който се претендира присъждане на сумата от 507,62 лв., съставляваща неплатена част от дължимо рентно плащане за стопанската 2015/2016 година.

Представят се писмени доказателства и се правят доказателствени искания за допускане събирането на гласни доказателства чрез разпит на трима свидетели, които да установяват размера на заплащаните от ответника рентни плащания за процесната стопанска година,; за назначаване на съдебно-агрономическа и съдебно-счетоводни експертизи, с поставени задачи, касаещи установяване размера на средното рентно плащане за региона на с.Скалица за ползване на земеделски земи за процесния период и изчисляване размера на полагащата се и изплатена на ищцата рента.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който иска е оспорен като частично недопустим и като неоснователен.

Представят се писмени доказателства.

Съдът, като прецени, че исковата молба е редовна и предявения иск е допустим, намира, че делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните.

В тази връзка настоящият съдебен състав не споделя възражението на пълномощника на ответника за частична недопустимост на иска, т.к. счита, че изтъкнатите възражения, касаещи прехвърлянето на собствеността на единия от арендованите имоти и встъпване на приобретателя в правата на арендодателя касаят материално-правната легитимация на ищцата, а не процесуално-правната такава.

Представените от ищцата писмени доказателства, с изключение на решение № 3601 от 07.01.1999 г. на Поземлена комисия – Тунджа, са допустими и относими, поради което следва да бъдат допуснати за събиране и съответно приети.

Искането за предоставяне възможност за ангажиране на гласни доказателства съдът чрез разпит на трима свидетели съдът намира за неоснователно, т.к. приема същите за неотносими, както и не необходими, доколкото обстоятелствата, касаещи размера на рентното плащане за стопанската 2015/2016 година на ответното дружество ще бъде предмет на доказване посредством поисканата съдебно-агрономическа експертиза.

Искането за допускане на съдебно-агрономическа експертиза съдът намира за основателно, тъй като същото е допустимо и относимо, при необходимостта от специални знания за отговор на поставените въпроси, като счита, че поставените задачи следва да бъдат формулирани в аспекта на правния спор между страните.

Искането за допускане на съдебно-счетоводна експертиза съдът намира за неоснователно, т.к. счита, че не е налице необходимост от специални знания в областта на счетоводството за установяване размера на дължимото на ищцата рентно плащане.

Представените от ответника с отговора на исковата молба писмени доказателства са допустими и относими, поради което следва да бъдат допуснати за събиране и съответно приети.

 

Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК Районен съд - Ямбол

 

                                   О П Р Е Д Е Л И :

 

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ възражението на „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол за частична недопустимост на иска.

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 23.02.2017 г. от 09.30 часа, за която дата и час да се призоват страните.

 

ДОПУСКА и ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства : заверени от адвокат преписи от договор за аренда от 15.11.2006 г., заверен под № 6678, акт № 135, т.VІ, на Нотариус Сергей Стоев, с рег.№ 454 по регистъра на НК и район на действие при ЯРС, вписан с вх.рег.№ 12755, т.14, стр. 106, дата не се чете, на Агенция по вписванията – Служба по вписванията – Ямбол, удостоверение изх.№ 24/01.11.2016 г. на „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол.

НАЗНАЧАВА съдебно-агрономическа експертиза, която да се извърши от вещо лице Иван Андонов Кънев, който след като се запознае с материалите по делото, извърши справки в счетоводството на ответното дружество и където другаде е необходимо да даде заключение относно размерите на средните рентни плащания за ползването на земеделска земя под наем или аренда за землището на с.Скалица, общ.Тунджа, обл.Ямбол за стопанската 2015/2016 година в зависимост от отглежданите култури; размера на средния добив на „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол от декар от засетите за съответната стопанска година култури от обработваните от дружеството в землището на с.Скалица земеделски земи за стопанската 2015/2016 година и размера на изчисленото на тази база средно рентно плащане за тази стопанска година изплащано от ответното дружество.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за извършване на експертизата в размер на 90 лв., платим по сметка на Районен съд – Ямбол от ищцата в петдневен срок от връчване на настоящото определение, като указва на страната, че в същия срок следва да удостовери пред съда заплащането на определения депозит.

Вещото лице да се призове за участие по делото след удостоверяване заплащането на депозита.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ исканията на ищцата за допускане и приемане на решение № 3601 от 07.01.1999 г. на Поземлена комисия – Тунджа, допускане събирането на гласни доказателства чрез разпит на трима свидетели при режим на довеждане и допускането на съдебно-счетоводна експертиза .

ДОПУСКА и ПРИЕМА представените с отговора на исковата молба писмени доказателства: заверени от адвокат преписи от н.а.№ 159, т.7, рег.№ 5461, дело № 1013 от 02.09.2015 г. на Нотариус Емил Щърбанов, с рег.№ 487 по регистъра на НК и район на действие при ЯРС, вписан с вх.рег.№ 7325 от 02.09.2015 г., акт№ 36, т.23, дело № 4201/15 г. на Служба по вписванията при ЯРС, Агенция по вписванията и протокол от 01.07.2016 г. от общо събрание на съдружниците в „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол.

 

СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТА за ДОКЛАД на делото:

 

Производството се води по предявен от Ц.И.П. *** иск против „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол, с който се претендира присъждане на сумата от 507,62 лв., съставляваща неплатена част от дължимо рентно плащане за стопанската 2015/2016 година.

Твърди се, че на 03.10.2006 г. страните са сключили договор за аренда на земеделски земи, по силата на който ищцата е отдала за срок от десет стопански години под аренда на ответното дружество три имота - земеделски земи, находящи се в землището на с.Скалица, общ.Тунджа, обл.Ямбол, с обща площ от 25.381 дка, а от своя страна ответното дружество е поело насрещно задължение да заплаща рента в договорен между страните размер.

Твърди се, че за стопанската 2015/2016 година „Агрозем-АВ“ ООД заплатило на ищцата рента в размер на 507, 62 лв., а следвало да му заплати такава в размер на 1 015,24 лв., предвид, че при определяне на рентата за тази стопанска година арендаторите от региона, включително и ответника, с оглед ниската изкупна цена на пшеницата от 250 лв. на тона, завишили рентата от 120 кг зърно-пшеница на декар арендована земя на 160 кг. зърно-пшеница .

Претендира се уважаване на иска, присъждане на законната лихва за забава върху главницата, считано от датата на предявяване на иска до окончателното й изплащане, както и  присъждане на направените разноски.

В законоустановения срок е депозиран отговор на исковата молба от ответника, с който иска е оспорен като частично недопустим и като неоснователен.

Изложени са възражения, че на 02.09.2015 г. ищцата е продала единия от арендованите имоти, с площ от 9,999 дка и не е легитимирана да претендира заплащането на рентно плащане за този имот, а същото се дължи на встъпилия в правата й приобретател, както и че на ищцата е била заплатена полагащата й се за останалите два имота рента, изчислена на база договорения между страните в арендния договор критерий - процент от среден добив от арендовани от ответника площи.

Оспорват се твърденията на ищцата, че е била третирана различно от останалите аренодатели на ответника при определяне на полагащата й се рента, както и че е налице решение на „Агрозем-АВ“ ООД да изплаща рента от 160 кг. зърно на декар площ.

Претендира се частично прекратяване на производството, отхвърляне на иска в останалата му част и присъждане на направени разноски.

Предявеният иск е с правно основание по чл.8 от ЗАЗ.

За безспорни между страните съдът обявява фактите, че на 03.10.2006 г. между тях е бил сключен договор за аренда на земеделски земи, по силата на който ищцата е отдала за срок от десет стопански години под аренда на ответното дружество три имота - земеделски земи, находящи се в землището на с.Скалица, общ.Тунджа, обл.Ямбол, с обща площ от 25.381 дка, а от своя страна ответното дружество е поело насрещно задължение да заплаща рента в договорен между страните размер, както и, че през стопанската 2015/2016 година ответното дружество е платило на ищцата рента в размер на 507, 62 лв.

При разпределяне на доказателствената тежест, съдът указва на страните, че следва да установяват следните правно - релевантни факти:

Указва на ищцата, че в нейна тежест е да докаже следните обстоятелства: размера на полагащото и се за стопанската 2015/2016 година рентно плащане.

Указва на ответника, че в негова тежест е да докаже погасяване на правото на ищцата да получи рентно плащане за арендования имот.нива с площ от 9,999 дка и изплащане на дължимото рентно плащане в пълен размер.

 

НАПЪТВА СТРАНИТЕ към сключването на съдебна спогодба /която влиза в сила веднага и при която ответникът се осъжда да заплати половината държавна такса/, медиация, извънсъдебно споразумение или друг способ за доброволно уреждане на спора.

 

 

Определението не подлежи на обжалване; препис от същото да се връчи на страните, ведно с призовката за съдебното заседание.

 На ищцата да се връчи и препис от отговора на исковата молба.                                                                               

 

                                                                       

                                                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ:

                                                                                                              /Ат.Атанасов/