№ 34570
гр. София, 20.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско
дело № 20251110116981 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от „Е., с която срещу етажните
собственици от ЕС от адрес: гр. София, ж.к. М.“, представлявани от управителя О. С.,
са предявени искове по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна на решенията, взети на проведено
на 27.02.2025 г. общо събрание на етажните собственици.
С исковата молба ищецът твърди, че е собственик на самостоятелен обект в
сградата – ателие 7 на тори етаж с площ 108 кв.м., заедно с гараж 64 и гараж 65,
находящи се в сутерена на сградата, всеки с полощ 18,70 кв.м. На 01.12.2024 г. ищецът
сключил договор за наем с „П., представлявано от Е. В., за срок от две години. На
21.02.2025 г. на ищеца е била връчена покана за провеждане на ОС на 27.02.2025 г.,
изпратена на имейла на адвокатското дружество, обслужващо ищеца. Твърди да е
нарушено правилото на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, тъй като не бил спазен срокът между
обявяването на поканата и свикването на ОС, а освен това в поканата не били
посочени лицата, които свикват ОС, не било посочено решение относно извеждането
на кои лица ще се обсъжда на събранието и на какво основание. Такова е било
проведено на 27.02.2025 г. и на същото, въпреки предварително обявения дневен ред е
било взето само едно решение за изваждане за срок от три годинни на обитателите на
ателие 7 Е. В. и съпруга Г. В.. Поддържа се събранието да е свикано и проведено
незаконосъобразно, като освен допуснати пороци във връзка с обявяване на поканата
за същото, при провеждането му не били отбелязани явилите се лица, притежаваните
от тях идеални части, към кой самостоятелен обект принадлежат и как са гласували
отделните собственици. Оспорва съдържанието на съставения протокол по отношение
на действително присъствалите и гласувалите лица. Оспорва да е спазен редът по чл.
45, ал. 2 ЗС – наемателите да са били предупредени по надлежния ред от управителя за
конкретно извършени нарушения. Твърди също така да са допуснати нарушения при
обявяването на протокола от проведеното събрание – за поставяне на съобщението не е
бил съставен протокол, същият не е бил връчен с приложенията му на ищеца, нито на
обитателите на имота. Моли за отмяна на взетото решение и за присъждане на
разноски за производството. Представя документи, за които прави искане да се
приемат като доказателства по делото.
Ответниците са подали в срок отговор на исковата молба, с който оспорват
предявения иск и всички основания, наведени от ищеца относно порочността на
свикването и провеждането на общото събрание. Поканата за свикване на ОС е била
поставена на 19.02.2025 г., същата е съдържала датата и часа на провеждане на
1
събранието, дневния ред, подписана е била от председателя на УС на ЕС. Твърди във
връзка с проведеното ОС да е съставен списък на присъствалите лица, обект, за който
са се явили, както и притежаваните идеални части, като поддържа да са присъствали
80,48 % от идеалните части, какъвто кворум е бил отразен и в протокола. Ответниците
поддържат, че собственикът на Ателие 7 е бил уведомен за наличието на проблеми с
негови наематели още през м.11.2024 г., когато въпросът е бил подложен на обсъждане
на проведено на 20.11.2024 г. ОС, на което съгласно решение № 14 и решение № 15
собственикът на имота е бил уведомен за решението на етажните собственици да
предприеме действия за прекратяване на договора си за наем с конкретните наематели.
Уведомително писмо до собственика на ат. 7, съдържащо предупреждение с описани
конкретни нарушения, извършени от наемателите, е било изпратено до ищеца на
04.02.2025 г. Собственикът е бил предупреден, че следва да прекрати договора за наем,
а наемателите да напуснат сградата. За проблем с наемателите на ищеца етажни
собственици са сигнализирали и органите на реда. Твърди също така да е бил съставен
протокол за поставено съобщение за изготвяне на протокола от процесното ОС.
Представя документи, които иска да се приемат като доказателства по делото. Моли за
издаване на съдебно удостоверение, което да послужи пред СДВР, 07 РУ за снабдяване
с протоколи за извършени проверки и предупредителни протоколи, съставяни за
процесния адрес за периода 01.09.2023 г. – 27.02.2025 г. Счита, че последното е
относимо за установяване на предпоставките на чл. 45 ЗС. В обобщение моли за
отхвърлянето на иска.
Съдът е сезиран с искове по чл. 40 ал. 1 ЗУЕС.
По разпределението на доказателствената тежест:
За да бъдат уважени предявените искове в тежест на ищец е да докаже, че е
собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост от
процесния адрес, че общото събрание на етажните собственици е взело решенията,
чиято отмяна се иска, както и допуснатите нарушения от страна на етажните
собственици при вземане на решенията в нарушение на изискванията на ЗУЕС и ЗС.
В тежест на ответниците е да докажат главно и пълно законосъобразното
свикване и провеждане на общото събрание, че е била поставена покана за свикване на
ОС в изискуемия съгласно закона срок, че протоколът е изготвен и съобщен съгласно
изискванията на чл. 16 ЗУЕС, при спазване необходимия кворум и мнозинство за
вземане на решенията, в т.ч. че на събранието са били представени сочения процент
идеални части от общите части на сградата, кога и по какъв начин е обявено
съобщението за изготвянето на протокола, че са налице предпоставките за вземане на
решение за изваждане на обитатели (наематели на ищеца) от сградата, вкл., че тези
лица систематически са нарушава правилника или решенията на общото събрание за
вътрешния ред в сградата или добрите нрави, че са били отправени писмени
предупреждения до наемателите от управителя, че ще бъдат извадени от имота с оглед
извършени от тях конкретни нарушения, но и след отправените предупреждения
нарушенията не са били прекратени.
На ответниците следва да се укаже в срок до приемане на доклада по делото
да конкретизират твърденията си относно допуснатите от наемателите
нарушения, във връзка с които са били отправени предупреждения, както и
продължаващото допускане на нарушения от тяхна страна.
По доказателствените искания на страните:
Следва да се приемат представените от ищеца и от ответниците писмени
документи като доказателства по делото.
В полза на ответниците следва да се издаде съдебно удостоверение със
2
съдържание съгласно исковата молба, доколкото това искане е направено за
установяване на обстоятелства, свързани с възложената на ответниците тежест за
доказване наличието на предпоставките по чл. 45 ЗС.
Страните следва да се приканят към доброволно уреждане на спора, доколкото с
оглед предмета на делото и трайната практика на съдилищата не е допустимо
сключването на съдебна спогодба по конститутивния иск по чл. 40 ЗУЕС.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКАНВА страните към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане
на спора.
ОБЯВЯВА проект за доклад съобразно обстоятелствената част на
определението.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и
да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в
изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания,
те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на ответниците в срок до приемане на доклада по делото да
конкретизират твърденията си относно допуснатите от наемателите нарушения, във
връзка с които са били отправени писмени предупреждения, както и продължаващото
допускане на нарушения от тяхна страна за времето до провеждане на общото
събрание на ЕС на 27.02.2025 г.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените с исковата
молба, с отговора и молбата към него документи.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ответниците съдебно удостоверение със съдържание
съгласно исковата молба. УКАЗВА на ответниците да се снабдят своевременно с
документите, за които същото им се издава и да ги представят с препис за ищеца в
насроченото открито съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 16.10.2025
г. от 11:00 часа, за когато да се призоват страните чрез процесуалните им
представители на посочените адреси за връчване на книжа.
Препис от настоящото определение, в което се съдържа проектът за доклада по
делото, да се връчи на страните, а на ищеца и препис от отговора, молба, вх. №
227535/27.06.2025 г. (постъпила в срока по чл. 131 ГПК) и приложенията, подадени от
ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3