Р Е
Ш Е Н
И Е
№ ,19.01.2024 год., гр.Пазарджик
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, на деветнадесети
декември през двехиляди двадесет и трета година, в публично заседание, в
следния състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
секретар Стоянка Миладинова,
като разгледа докладваното от съдия Вълчева гр. дело №4150
по описа за 2019 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по иск за делба -
във втората фаза - по извършването на делбата.
С влязло
в сила Решение №260003 от 07.01.2021г., постановено в производството по делото,
съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между В.Х.В., с ЕГН ********** ***,
съдебен адрес за призоваване: чрез адв.Т.К.,***, Т.Х.Х., с ЕГН ********** *** и
Н.З.Х., с ЕГН ********** *** на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 55155.504.112.1.24, представляващ апартамент, находящ се в сграда
№1, разположена в ПИ с идентификатор 55155.504.112, с площ 54.70 кв.м., с
административен адрес: гр.Пазарджик, ул.„******“ №*/******/, вх.*, ет.*, /****/,
ап.* /***/, съгласно представената Схема №15-45274-04.02.2015г., издадена от
СГКК Пазарджик, ведно с прилежащите мазе от 5 кв.м., таван от 4 кв.м., общи
части 3.94 кв.м. и 3.25% ид.ч. от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 55155.504.112.1.18, 55155.504.112.1.16,
под обекта - 55155.504.112.1.14, 55155.504.112.1.13, над обекта -
55155.504.112.1.21 и 55155.504.112.1.20, стар идентификатор на апартамента е 55155.504.112.1.17
/с включена тераса към жилищния блок от 7 кв.м., съгласно договора за отстъпено
право на строеж/.
Правата
на страните върху допуснатия до делба недвижим имот са, както следва: по 7/18 /седем
осемнадесети/ идеални части за всяка една от съделителките В.Х.В. и Т.Х.Х. и
4/18 /четири осемнадесети/ идеални части за съделителката Н.З.Х..
След влизане в сила на решението
по допускане на делбата и в хода на делбеното производство, с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №120,
том ІV, рег.№7845, дело №641/2021г. от
07.12.2021г. на Нотариус Т. Д. рег.№422,
вписан в Нотариалната Камара с район на действие Пазарджишкия районен съд, ответницата
Н.З.Х. е прехвърлила на ищцата В.Х.В. притежаваните от нея 4/18 идеални части
от процесния делбен имот.
Приета за разглеждане в делбеното
производство е претенцията на съделителката - ищца В.Х.В. против ответницата Т.Х.Х.
по чл.346 от ГПК - за заплащане на сумата в размер на 446,65 лева,
представляваща припадащата се, съобразно дела й, част от заплатените от ищцата
в периода 2015-2023г. дължими местни данъци и такси за процесния делбен имот,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от предявяването и приемането
на претенцията – 10.10.2023г.
От приетото по делото и
неоспорено от страните заключение на съдебно-техническата и оценъчна експертиза
се установява, че пазарната стойност на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 55155.504.112.1.24 по кадастралната карта на гр.Пазарджик с
административен адрес: гр.Пазарджик, ул.“******, ет.*, ап.*, с предназначение:
жилище, апартамент на едно ниво, със застроена площ 54,70 кв.м., с мазе с площ
5 кв.м., таван - 4 кв.м. и 3,25% ид. ч. от общите части на сградата, определена
по метода на аналога е 74118 лв. Стойността на 7/18 ид.ч. е 28824 лв. Стойността
на 4/18 ид.ч. е 16470 лв. Процесният самостоятелен обект, със ЗП 54,70 кв.м., е
реално неподеляем на жилища, които да отговорят на разпоредбите на чл.40 ал.1
от ЗУТ.
Настоящият съдебен състав, като взе
предвид данните по делото приема следното:
Преценката за избор на способ за
ликвидиране на съсобствеността се определя от броя, вида и поделяемостта на
допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия принцип за поставяне на дял
в натура за всеки от съделителите. В настоящия случай не са налице равен брой
делбени обекти спрямо броя на съделителите, като обект е един неподеляем имот –
апартамент. Това прави невъзможно приложението на чл.350 и чл.352 от ГПК.
По настоящото дело за този имот,
предмет на делбата, не се установи да са налице материално-правните
предпоставки на някоя от двете хипотези за възлагане по реда на чл.349 ал.1 и
ал.2 от ГПК. Няма и заявени, и приети такива претенции.
Съобразно разпоредбата на чл.353
от ГПК когато тегленето на жребий е неудобно или невъзможно, съдът служебно или
по искане на страна може да разпредели имотите между съделителите, в зависимост
от конкретните фактически данни по делото. Необходимо условие за целта е да е
налице равенство на имотите и съделителите
или поне възможност за групиране при
идентични интереси на повече от един съделител, т.е. всяка страна да получи
реален дял. Когато обаче биха останали съделители без такъв, способът по чл.353
от ГПК е неприложим. В този смисъл Решение №102/19.07.2013г. по гр.д.
№490/2012г., І-во г.о.
При неприложимост на разпоредбите
на чл.349, чл.350 и чл.353 от ГПК следва да бъде избран субсидиарния способ по
чл.348 от ГПК за ликвидиране на съсобствеността, като допуснатият до делба процесен
недвижим имот бъде изнесен на публична продан. При извършването на проданта
съделителите могат да участват като наддавачи - чл.348, изр.2 от ГПК, с което
по същество да се постигне ефекта на придобиване на дял срещу уравнение.
Съделителите следва да заплатят държавна такса по делото върху стойността на дяловете си в размер, както следва: съделителката В.Х.В.
следва да заплати сумата от 1811,76 лв., а съделителката Т.Х.Х. - сумата от 1152,96 лв.
По претенцията на ищцата по
чл.346 от ГПК:
Тази претенция на ищцата се явява
изцяло доказана и основателна, предвид
представените по делото, приети и неоспорени от първата ответница доказателства
- приходни квитанции за заплатени от ищцата задължения на първата ответница за
данъци върху недвижимия имот и такси битови отпадъци за делбения имот за
процесния период в претендирания с исковата молба общ размер от 446,65 лв. Затова
претенцията следва да се уважи изцяло.
При този изход на делото по тази
претенция, ответницата Т.Х.Х. ще следва да заплати държавна такса в размер на 50
лева.
По изложените съображения, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
Р Е
Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН делбения имот: - Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 55155.504.112.1.24, представляващ апартамент,
находящ се в сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор 55155.504.112, с площ
54.70 кв.м., с административен адрес: гр.Пазарджик, ул.„******“ №*/******/, вх.*,
ет.*, /****/, ап.* /***/, съгласно представената Схема №15-45274-04.02.2015г.,
издадена от СГКК Пазарджик, ведно с прилежащите мазе от 5 кв.м., таван от 4
кв.м., общи части 3.94 кв.м. и 3.25% ид.ч. от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 55155.504.112.1.18, 55155.504.112.1.16,
под обекта - 55155.504.112.1.14, 55155.504.112.1.13, над обекта -
55155.504.112.1.21 и 55155.504.112.1.20, стар идентификатор на апартамента е 55155.504.112.1.17
/с включена тераса към жилищния блок от 7 кв.м., съгласно договора за отстъпено
право на строеж/.
След извършване на проданта,
получената цена да се разпредели между съделителите, съобразно дяловете им,
както следва: 11/18 /единадесет осемнадесети/ за съделителката В.Х.В. и 7/18
/седем осемнадесети/ за съделителката Т.Х.Х..
ОСЪЖДА В.Х.В., с ЕГН ********** ***, съдебен адрес за
призоваване: чрез адв.Т.К.,*** да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Пазарджик
държавна такса по делото върху стойността на дела си в
размер на 1811,76 лева.
ОСЪЖДА Т.Х.Х., с ЕГН ********** ***
да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Пазарджик държавна такса по делото върху стойността на дела си в размер на 1152,96 лева.
ОСЪЖДА Т.Х.Х., с ЕГН ********** *** да заплати на В.Х.В., с ЕГН ********** ***, съдебен адрес за призоваване: чрез адв.Т.К.,***
сумата в размер на 446,65 лева, представляваща припадащата се, съобразно дела
й, част от заплатените от ищцата в периода 2016-2023г. дължими местни данъци и
такса битови отпадъци за процесния делбен имот, ведно със законната лихва върху
сумата, считано от предявяването на претенцията - 10.10.2023г. до окончателното
плащане.
ОСЪЖДА Т.Х.Х., с ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд-Пазарджик държавна такса по делото по претенцията по
чл.346 от ГПК в размер на 50,00 лева.
Решението подлежи на обжалване с
въззивна жалба пред Пазарджишкия Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: