№ 27252
гр. София, 03.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 125 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА
като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА Гражданско
дело № 20231110127711 по описа за 2023 година
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл.
131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание
чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
Съставя проект за доклад по делото.
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът Етажните собственици, на сграда с адрес ************ извежда
съдебно предявените субективни права при твърденията за издадена в негова полза
заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК срещу която е подадено
възражение. Ищецът твърди, че ответникът Ю.Л. е собственик на магазин 1 за
търговска дейност в ********, сградата, в която се намира магазинът е в режим на ЕС,
и се управлява с ОС на ЕС и УС. Твърди се, че правомощията по управление и
поддръжка на комплекса са възложени на Ю.Л. по договор за управление. Твърди се,
че с решение на ОС на ЕС от 27.9.2022г.е приета вноска за ФРО от 1 % от МРЗ,
дължима за обекти с най- малко ид.ч., а за по – големи – пропорционално по – висока
сума, с решение е приета вноска за неотложни и аварийни ремонти и бюджет за
собствеността, като се твърди, че ответникът дължи: за период 1.7.2021-31.12.2021г. –
месечни вноски 45,82 лева за управление и поддръжка, 3,43 лева за абонамент за
асансьори, 1,18 лева за изтривалки, 2,14 лева наем за технически помещения,0,86 лева
за консумативи, 5,36 лева – режийни, 6,50 лева – ФРО, общо 391,68 лева за 6- месечие;
за период 1.1.2022-30.6.2022г. – месечни вноски 47,20 лева за управление и поддръжка,
1
3,53 лева за абонамент за асансьори, 1,21 лева за изтривалки, 2,21 лева наем за
технически помещения,0,88 лева за консумативи, 5,52 лева – режийни, 6,50 лева –
ФРО, общо 402,33 лева за 6- месечие; за период 1.7.2022-31.12.2022г. – месечни вноски
47,20 лева за управление и поддръжка, 3,53 лева за абонамент за асансьори, 1,21 лева за
изтривалки, 2,21 лева наем за технически помещения,0,88 лева за консумативи, 5,52
лева – режийни, 6,50 лева – ФРО, общо 402,33 лева за 6- месечие; за период 1.1.2023-
30.6.2023г. – месечни вноски 47,20 лева за управление и поддръжка, 3,53 лева за
абонамент за асансьори, 1,21 лева за изтривалки, 2,21 лева наем за технически
помещения,0,88 лева за консумативи, 5,52 лева – режийни, 13,46 лева – ФРО, общо
444,11 лева за 6- месечие, както и се дължи 23,81 лева вноска за изграждане на система
за контрол на достъп, 60,02 лева еднократна вноска за неотложни и аварийни ремонти
от 1.10.2022г., 15,47 лева вноска доплащане за ФРО по решение на ЕС 1.10.2022г.-
31.12.2022г., 1,80лева довнасяне за ФРО промяна април – юни 2022г., 15 лева- разходи
за изготвяне на покана.
Ответникът , в срока за отговор, оспорва иска като недопустим, като сочи, че
обектът е отдаден под наем, за което се твърди, че с електронно писмо от 26.7.2021г. на
Ю.Л. е уведомен / възражение, което е по съществото на спора/, Сочи се, че
собствениците и ползвателите на обекти в ЕС имат задължение да заплащат
съразмерно претендираните вноски. Сочи се, че решението на ОС на ЕС от 27.9.2022г.
е взето извън исковия период, без необходимото мнозинство, затова се твърди, че
разходите за ФРО не са възникнали. Сочи се, че наемателят е задължено лице, както и
че всички вноски са платени. Прави се възражение за всички вноски след 6.3.2023г..
СТРАНИ: Конституира като трето лице – помагач на страната на ответното
дружество: Ю.Л. ЕИК *****, със седалище и адрес на управление **********.
. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявени са обективно съединени: установителни искове с правно основание
чл.51,ал.1 ЗУЕС за заплащане на вноски за поддържане и управление на общите части,
по решения на ОС на ЕС и договор; установителни искове с правно основание
чл.50,ал.2 ЗУЕС за заплащане на вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, по решения
на ОС на ЕС и договор
Безспорни факти.
Съдът намира, че безспорно по делото е твърдението, че ответникът е
собственик на отделен обект в ЕС- магазин 1.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото
пълно и главно твърдението си, за валидно взети решения на ОС на ЕС за определяне
2
на: размер на вноска ФРО за исковия период, размер на вноската за поддържане и
управление, както и твърдението си, че от името на ЕС е сторен разход за 15 лева.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за твърдението си, че от името на
ЕС е сторен разход за 15 лева.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже по
делото, правоизключващи или погасяващи дълга факти, включително твърдението си,
че собственият му търговски обект е отдаден под наем преди началото на исковия
период, което обстоятелство е съобщено на управителя на ЕС, както и твърдението си,
че вноските за периода са платени от наемателя.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ оспорванията на ответника във връзка с
редовността и кворума на проведеното общо събрание- те са предмет на евентуално
атакуване на решението на Общото събрание по иск за отмяна на решения на ОС на
ЕС, какъвто не е предметът на делото, а ищецът носи тежестта да докаже по делото
пълно и главно твърдението си, че е проведено такова ОС и е взето такова решение,
съобщено редовно на етажните собственици.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане на свидетел –
обстоятелството, за което се сочи, е безспорно.
ПРИЕМА представените от страните писмени документи като писмени
доказателства по делото.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените
разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и
спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да
използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства –
отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът
може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл.
78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
Програма „Спогодби”, която предлага безплатно провеждане на процедура по
медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен
ден от 9:00 до 17:00 часа от Лъчезар Насвади на тел. 8955423 и ел. адрес
******@***.**, а след 01.03.2010 г. и в Центъра за спогодби и медиация, който се
намира в гр. София, „Цар Борис ІІІ“, ет.2.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, на основание
3
чл.143,ал.2 ГПК който може да изрази становище и да ангажира доказателства във
връзка с него в първото по делото съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис
от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те
могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 5.10.2023 г.,
от 13,50 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4