РЕШЕНИЕ
№ 397
гр. Русе , 07.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на седемнадесети май, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Виржиния К. Караджова
при участието на секретаря Красимира Цв. Стоянова
като разгледа докладваното от Виржиния К. Караджова Гражданско дело №
20214520101054 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл.33 ал.2 от ЗС.
Ищецът И. П. А. твърди, че с Нот.акт № **, том IX, per.№ **, дело №
1105/22.11.2011 г. на Нотариус per.№ 629 на НтК придобил по дарение
34/28002 ид.ч от следния недвижим имот: НИВА с площ 28,002 дка,
находяща се в землището на с.Юделник, ЕКАПЕ 86026, общ. Сливо поле,
обл.Русе, м."Чаир дере", пета категория, представляваща имот № *** по
картата за възстановена собственост, при граници: имот № ***, имот № ***,
имот № *** и имот № ***, който имот, сьгласно Скица № 15-
131552/10.02.2021 г. на СГКК Русе, представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № ***, с адрес на имот: с. Юделник, м.„Чаир дере", с площ от
28 009 кв.м, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на
трайно ползване-нива, категория на земята: пета, при сьседи: имоти с
идентификатори: ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, **** и ****.
Сочи, че с Нот.акт № **, том IX, per.№ **, дело № 1106/22.11.2011 г. на
Нотариус peг.№ 629 на НтК закупил 9300/28002 ид.ч от същата недвижимост.
На 10.02.2021 г. при разговор с друг от сьсобствениците-Ю. Х. А.,
ищецът узнал, че сьсобственикът им Г. А. Д., продал с Нот.акт № 6, том I, per.
№ 229, дело № 6/11.01.2021 г. на Нотариус peг.№ 624 на НтК на втория
ответник 4668,17/28009 ид.ч от съсобствения им имот.
Твърди,че земеделската земя е била възстановена по реда на ЗСПЗЗ на
1
наследниците на В. М. Д., измежду които е и първият ответник, с Протокол
/Решение/ № 311ЮД/30.11.1992 г. на ОПК-гр.Сливо поле.
Сочи, че Г. А. Д. не е изпълнил задължението си по чл. 33 ал.1 от 3С и
не му предложил, като сьсобственик, да изкупи продадената идеална част за
уговорената цена по Нот.акт № 6, том I, per.№ 229, дело № 6/11.01.2021 г. на
Нотариус peг.№ 624 на НтК.
Иска от съда да постанови решение, с което да допусне изкупуване в
негова полза на 4668,17/28009 ид.ч от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№ *** (осемдесет и шест хиляди двадесет и шест точка четиридесет и четири
точка осем), с адрес на поземления имот: с. Юделник, общ.Сливо поле,
обл.Русе, м.„Чаир дере", с площ от 28 009 кв.м, трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята:
пета, номер по предходен план: ***, при съседи: имоти с идентификатори
****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, **** и ****, при условие, че в 1-
месечен срок от влизане в сила на решението заплати на Г. А. Д. сумата от 4
201,35 лв.Търсят се разноски за производството.
В хода на производството претенцията е намалена до размера на
припадащата се на първия ответник наследствена част от спорния имот-
3 112,11/28009 ид.части и за 3 457,90 лв.
Ответникът Г. А. Д. не взема становище по иска.
Ответникът В. СТ. В. признава иска, но счита, че сумата от 3 457,90 лв.
му се следва по съображения, че продавачът вече е получил цената по
оспорваната сделка.Сочи, че при изповядване на покупко-продажбата
нотариусът не му обяснил, че в случая трябва да се съобрази нормата на чл.33
от ЗС.Твърди, че срещу него е заведен съдебен спор и от друг
съсобственик.От него разбрал, че идеалните части на собственост на
продавача са неправилно изчислени и всъщност той е можел да придобие от
своя праводател само 3112,11/28009 ид.ч. от имота, а не 4668,17/28009
ид.части.Счита,че не е дал повод за завеждане на делото, поради което моли в
негова тежест да не се възлагат разноските по делото.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за
установено следното:
По делото няма спор и са представени доказателства, че ищецът е
собственик на 9334/28009 ид.части от процесния имот, находящ се в
с.Юделник, общ.Сливо поле, обл.Русе (л.6-л.7), представляващ земеделска
земя, възстановена по реда на ЗСПЗЗ (л.9), която придобил от наследници на
Вели Махмудов Дасов, б.ж. на с.Юделник, общ.Сливо поле, обл.Русе,
починал на 14.02.1982 г., измежду които е и първият ответник, правнук на
наследодателя, с припадаща му се част от наследството-48/432 ид.части или
3112,11/28009 ид.части (л.12-л.14).Приложена е скица на недвижимостта от
2
10.02.2021 г.
С Нот.акт № *, том I, per.№ ***, дело № 6/11.01.2021 г. на
Нотариус peг.№ 624 на НтК Г. А. Д. продал на втория ответник 4668,17/28009
ид.части от имота, за което му била заплатена продажна цена от 4 201,35 лв.
при данъчна стойност на цялата нива от 2 195,90 лв. (л.10).Пред нотариуса
няма представени доказателства, че продавачът е предлагал на някой от
останалите съсобственици да изкупят дела му.
В производството няма спор, че ищецът е узнал за разпоредителната
сделка на 10.02.2021 г.Настоящото дело е образувано на 25.02.2021 г.
При тази фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Искът е по чл.33 ал.2 от ЗС за допускане изкупуване от съсобственик на
идеална част от недвижим имот, предмет на продажба между друг
съсобственик и трето лице при уговорените при продажбата условия.
Претенцията е допустима-предявена е от лице, легитимиращо се като
съсобственик, претендиращо правото си да изкупи продадените от друг
съсобственик идеални части за уговорената и платена между ответниците
продажна цена.
Предпоставките за уважаване на иска са да е налице съсобственост
между ищеца и ответника-продавач по отношение на недвижим имот,
ответникът-съсобственик да е прехвърлил своя дял–изцяло или отчасти на
трето лице чрез договор за покупко-продажба, продажбата да е действителна,
приобретателят по договора за покупко-продажба да е трето лице по
отношение на съсобствениците, съсобственикът-ответник да не е предложил
на ищеца да закупи дела му от съсобствения имот или да го е предложил при
различни условия в сравнение с тези, при които е прехвърлил своя дял на
третото лице.В тежест на ищеца е още да установи при условията на пълното
и главно доказване, че искът е предявен в предвидения в закона 2-месечен
преклузивен срок от продажбата или от узнаването за нея.
Ответникът-продавач носи тежестта да установи при условията на
пълното и главно доказване, че е предложил на ищеца да купи неговата част
от имота на продажната цена, за която е реализирана сделката.
В процесния случай договорът за покупко-продажба е сключен на
11.01.2021 г., а настоящото дело е образувано на 25.02.2021 г.Спазен е
3
преклузивния двумесечен срок.
По делото безспорно се установява, че към 11.01.2021 г. ищецът и Г. А.
Д. са били съсобственици по отношение на спорния имот.Ангажирани са
доказателства, че първият ответник е продал на В. СТ. В., трето за
съсобствеността лице, част от тази недвижимост, надхвърляща дела му от
вещта.От представеното удостоверение за наследници става ясно, че
продавачът се е легитимирал като собственик само на 48/432 ид.части или
3112,11/28009 ид.ч. от земята.По делото няма спор, че на ищеца не е било
предложено да изкупи дела на Г. Д. нито за заплатената от купувача цена от
4 201,35 лв., нито за реалната стойност, която първият ответник е следвало да
получи съобразно дела му-3 457,90 лв.В производството не са представени
доказателства, които да сочат на недействителност на атакувания договор,
поради което съдът счита, че последният е действителен.
Искът да бъде допуснато изкупуване на спорната част следва да се
уважи.В 1-месечен срок от влизане на решението в сила ищецът трябва да
заплати продажната цена от 3 457,90 лв.
Между И.А. и втория ответник има разногласие по въпроса кой следва
да получи последната-продавачът, на когото В.В. вече е платил, или
купувачът.Съдът намира, че сумата следва да се престира на втория ответник,
за да не се стигне до допълнително неоснователно обогатяване на продавача,
който вече е получил над цената на своята част от вещта.
В тежест на ответниците са разноските по делото.В.В. счита, че не
дължи такива, защото признава иска и не е станал повод за завеждане на
спора.Настоящият състав намира, че претенцията по чл.33 ал.2 от ЗС е
възможно да бъде реализирана само по съдебен ред, поради което
ответниците трябва да понесат разноските за това дело, при съобразяване на
оттеглената част от иска.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл.33 ал.2 от ЗС по иска, предявен от И. П.
А., ЕГН **********, от гр.Русе, ул.***, със съдебен адрес: гр.Русе, ул.“Д-р
Петър Берон“ № 9, ет.2, офис 4, чрез адв.Л.С. С. от АК-Русе, срещу Г. А. Д.,
ЕГН **********, от гр.Русе, бул.“*** и В. СТ. В., ЕГН ********** , от
с.Червена вода, обл.Русе, ул.“*** със съдебен адрес: гр.Русе, бул.“Цар
Фердинанд“ № 34, ет.1, чрез адв.М.Д. от АК-Русе, да изкупи 3112,11/28009
ид.ч от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** (осемдесет и шест
хиляди двадесет и шест точка четиридесет и четири точка осем), с адрес на
4
поземления имот: с. Юделник, общ.Сливо поле, обл.Русе, м.„Чаир дере", с
площ от 28 009 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване-нива, категория на земята: пета, номер по
предходен план: ***, при съседи: имоти с идентификатори ****, ****, ****,
****, ****, ****, ****, **** и ****, в качеството на купувач по Нот.акт № *,
том I, per.№ **, дело № 6/11.01.2021 г. на Нотариус peг.№ 624 на НтК, с
вх.рег.№ 171 от 12.01.2021 г. на СВ-РРС, ПРИ УСЛОВИЕ, че в 1-месечен
срок от влизане в сила на решението заплати на В. СТ. В., ЕГН **********,
сумата от 3 457,90 (три хиляди четиристотин петдесет и седем лева и
деветдесет стотинки) лева.
ОСЪЖДА Г. А. Д., ЕГН **********, от гр.Русе, бул.***, и В. СТ. В.,
ЕГН **********, от с.Червена вода, обл.Русе, ул.“***, със съдебен адрес:
гр.Русе, бул.“Цар Фердинанд“ № 34, ет.1, чрез адв.М.Д. от АК-Русе, да
заплатят на И. П. А., ЕГН **********, от гр.Русе, ул.***, със съдебен адрес:
гр.Русе, ул.“Д-р Петър Берон“ № 9, ет.2, офис 4, чрез адв.Л.С. С. от АК-Русе,
сумата от 485,60 лв.-разноски по делото.
УКАЗВА на страните, че при неизпълнение на задължението за
заплащане на продажната цена, решението ще се счита обезсилено по право,
както и че след влизането му сила, актът подлежи на отбелязване в СВ-РРС.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенски окръжен съд
в 2-седмичен срок от връчването му на страните .
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5