Р Е Ш Е Н И
Е
№ 36
гр. Габрово, 04.02. 2020 год.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Габровският
окръжен съд колегия в открито заседание на деветнадесети декември през две хиляди
и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : В. Генжова
ЧЛЕНОВЕ: Кр.Големанова
С.Миланези
при секретаря В. Килифарева като разгледа докладваното
от съдията Генжова в. гр.д. № 312 по
описа за 2019 год., за да се произнесе взе предвид следното:
Производство
по реда на чл. 258 и сл. от ГПК
С решение № 259/15.07.2019г., постановено по гр.д. №
1034/2018г., Габровският районен съд е оставил без уважение предявеният от А.П.Ш., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу И.Д.И., с ЕГН ********** и Г.Д.И.,
с ЕГН **********, двамата с адрес: *** установителен иск , с искане да бъде признато за установено, че А.П.Ш. е собственик на 4/5 идеални част от
поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 14218.509.254 в гр. Габрово, общ. Габрово,
област Габрово по кадастралната карта и кадастралните регистри /КК и КР/,
одобрени със заповед РД-18-64 от 26.10.2007 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: със Заповед КД-14-07-360/23.12.2009 г. на началник
СГКК - Габрово, с административен адрес на имота: гр. Габрово, 5300, ул. „О."
**, с площ 177 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и
начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор №
2942, квартал 75, парцел XIX, при съседи: имот 14218.509.253; имот
14218.509.267; имот 14218.509.255 и имот 14218.509.5, като неоснователен и
недоказан, на осн. чл. 124 от ГПК. .
Против така
постановеното решение е постъпила въззивна жалба от А.Ш.. В жалбата се твърди,
че решението е неправилно и незаконосъобразно. При обсъждане доказателствата по
делото, първоинстанционният съд допуснал техническа грешка при анализа на решение 118/10.03.1956г. и
постигнатата съдебна спогодба по г.д. № 214/1956г. на ГРС. До делба бил
допуснат един парцел с обща площ от 300 кв.м. от които 120 кв.м. застроено и
180 кв.м. незастроена място. Ответниците в отговора на исковата молба не са
направили възражение относно идентичността на имота с парцел ІІІ-2008 от кв.89
по плана на гр. Габрово. Както в разпореждането за отстраняване на
нередовности, така и по-късно в процеса ,съдът не указал на
ищеца , че не счита идентичността
на парцел ІІІ-2008 от кв. 89 по плана на гр. Габрово за факт, подлежащ на
доказване от ищеца, а в последствие, при постановяване на решението си,
идентичността на имота бил основният мотив за постановяване на отхвърлително
решение.
Претендира се
отмяна на решението и постановяване на ново, с което предявеният иск да бъде
уважен.
Ответниците по
жалба я оспорват. Твърдят, че решението на първоинстанционния съд е правилно и
молят да бъде потвърдено.
След извършената служебна проверка по
реда на чл. 269 от ГПК, съдът намира,
че обжалваното решение е валидно и допустимо .
По направените оплаквания в жалбата,
въззивният съд намери следното:
Предявен е от А.П.Ш. спрямо ответниците И.Д.И.
и Г.Д.И. иск с правно основание чл. 124 ГПК с искане да се признае за
установено, че ищецът притежава 4/5 ид.ч. от ПИ с идентификатор 14218.509.254
по КК и КР на гр. Габрово, тъй като ответниците оспорват размера на
притежаваните от него идеални части.
С отговора на исковата молба ответниците
са оспорили иска, като недопустим, тъй като те не оспорват частта на ищеца от
дворното място. Между страните не е било спорно, че ПИ 14218.509.254 по КК и КР
на гр. Габрово е идентичен с имот ІІІ-2008 от кв. 89 по плана на гр. Габрово
към 1956г. Същевременно сочат, че делът на съсобственика от общите части на
сграда и земята се определят при спазване разпоредбите на чл. 40 от ЗС и са
съразмерни на стойността на помещенията, които съсобствениците притежават от
сградата.
При така взетите становища от страните,
правилно първоинстанционният съд е приел, че е налице спор относно размера на
идеалните части притежавани от всеки от етажните собственици, поради което и
установителният иск е процесуално допустим.
Предмет
на спор са 4/5 идеални части от Поземлен имот /ПИ/ с идентификатор
14218.509.254 в гр. Габрово, общ. Габрово, област Габрово по кадастралната
карта и кадастралните регистри /КК и КР/, одобрени със заповед РД-18-64 от
26.10.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: със Заповед
КД-14-07-360/23.12.2009 г. на началник СГКК - Габрово, с административен адрес
на имота: гр. Габрово, 5300, ул. „О." **, с площ 177 кв. м, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско
застрояване до 10 м., стар идентификатор № 2942, квартал 75, парцел XIX, при
съседи: имот 14218.509.253; имот 14218.509.267; имот 14218.509.255 и имот
14218.509.5.
В имота има построена сграда с идентификатор
14218.509.254.1 в режим на етажна
собственост между страните.
Страните основават собствеността си както следва:
- ищецът – на
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 32 от 01.07.2010 г., том
II, дело № 2570, дело № 92 /2010 г. на нотариус И. И. *** действие РС -
Габрово, вписан с вх. peг. № 1474 от 01.07.2010 г„ акт № 95, том V, дело № 834/2010
г. на Служба по вписванията при РС-Габрово, с който придобил имота от Х.В.В.,
който му продал придобитата част от недвижимия имот с Постановление за
възлагане на недвижим имот от 10.04.2000 г. на И.И.- съдия изпълнител при
РС-Габрово, вписано в Служба по вписванията гр. Габрово — вх. № 1126 от
30.04.2002 г, том III-104, п.кн.стр. 734. Съгласно посочения нотариален акт ищецът е
собственик на целия трети етаж, източната
стая и кухня в партерния етаж с двете малки източни мази с площ 76 кв. м. от построената
в поземления имот триетажна масивна жилищна сграда /с идентификатор 14218.509.254.1/, заедно с ½ идеална част от общите части на сградата и 4/5 идеални част от процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254.
- ответникът И.Д.И. – на съдебна спогодба, одобрена
с протоколно определение от 17.11.2009
г. по гр.д. № 1695/2007 г. на РС Габрово. По силата на посочената спогодба той
е собственик на източната част от първия жилищен етаж /втори надземен етаж/ с
принадлежащата му южна маза, заедно с 17,70 % идеални части от общите части на сградата и 17,70 % идеални части от процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254;
- ответникът Г.Д.И. – на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 123, том IІI от 29.12.2009 г. на нотариус И. И. *** действие РС
- Габрово, вписан с вх. peг. № 4012 от 29.12.2009 г. акт № 66, том ХІІІ, дело №
2354/2009 г. на Служба по вписванията при РС-Габрово, с който С. И.И. му
продала придобитата част от недвижимия имот въз основа на посочената съдебна
спогодба, одобрена с протоколно определение от
17.11.2009 г. по гр.д. № 1695/2007 г на РС Габрово. Съгласно посочения
нотариален акт, ответникът Г.Д.И. е собственик на: западната част
от първия жилищен етаж /втори надземен етаж/ с принадлежащата му северна маза,
заедно със 17,89 % идеални части от общите части на сградата и
17,89 % идеални части от процесния ПИ с
идентификатор 14218.509.254; дюкянско помещение на партерния етаж заедно със 21,6 % идеални части от общите части на сградата и 21,6 % идеални части от процесния ПИ с идентификатор 14218.509.254.
Видно
е, че съгласно нот. актовете,
ищецът се легитимира като собственик на 4/5 (80%) идеални части от процесния ПИ,
а ответниците на 57,19 % /значително над твърдяните от ищеца 1/5 идеални части
/.
По
делото е установено, че процесният имот,
представляващ поземлен имот с
идентификатор 14218.509.254 по КККР на гр. Габрово, а
по регулационния план- поземлен имот УПИ XIX -327, кв.208, III етап, I част, с
административен адрес: гр. Габрово, ул.
„О.", № **, е с квадратура по
кадастрална карта 177 кв.м., и е застроен с многофамилна, триетажна
жилищна сграда с бетонови елементи, с идентификатор № 14218.509.254.1, със
застроена площ 76 кв.м. В сградата са обособени пет самостоятелни обекта, от
които четири с жилищно предназначение и един за търговска дейност. По предходен
план на гр. Габрово, същият имот е представлявал УПИ XIX -2942, кв. 75 -
комплекс „Дунав". Границите на имота по кадастрална карта и по действащия
регулационен план съвпадат, няма промяна на същите и по предходния план. В
имота няма ново застрояване.
Безспорно земята под застроената
сграда /етажна собственост/ е обща част,
а останалата незастроена част от имота с площ 101 кв.м. е предмет на спор между
страните относно обема на правото им на собственост ,като всяка от страните се легитимира с документи за
собственост, в които е посочена идеалната част от дворното място.
Съгласно приложени към
делото нотариални актове - ответниците И.Д.И. , Г.И. и С. И. са придобили правото на собственост върху 1/5 идеална част от дворното
място, а именно: по акт № 90, том 1, дело № 114 от 15.04.1963
год., Д.Г. И. е придобил правато на собственост върху 1/10 ид.
част от правото на собственост въху парцел XXII- 709,
710, кв.135 по плана на гр. Габрово, ул. „О." № ** /стр. №35 по делото/; нот акт № 50, том 1, рег.№ 1560, дело №46/25.04.2003г. Д.Г.И. и съпругата
му С.И.И. придобиват 1/10 идеална част от урегулиран поземлен имот Х1Х-2942,
кв. 75 по плана на гр. Габрово . От направената справка по предходни
планове, сега действащият регулационен план и КККР на гр. Габрово, следва че
дяловете се равняват на 1/5 идеални части от ПИ14218.509.254, т.е 35.40 кв.м за
двамата съделители, изразено в проценти - 20% от площта на целия имот.
И.Д.И., Г.Д.И. и С.И.И. обаче се
легитимират по делото с Протокол на
Габровски районен съд от 17.11.2009 год. по гражданско дело №1695/2007г., с
който е одобрена постигната спогодба за частично разпределение на собствеността
на жилищната сграда, общите части на същата, както и процентно съотношение на
собствеността на част от дворното място, приравнено към процента на
определените общи части на страните. Протоколът е вписан в регистрите на съдия
по вписванията под том I -20, вх. № 148 І/02.02.2010г., партида 10235. /л.33/.Съгласно
протоколът за одобрената съдебна спогодба на Габровски районен съд от 17.11.2009г,
от собствеността на дворното място С.И.
и И.И. са получили общо 56,60% от площта на целия имот, както следва:
И.Д.И. - получава
„17.70% ид. части от дворното място /цялото с квадратура 176 кв.м/, равняващи
се на 31 кв.м."
С.И.И. - получава
„17.89% ид. части от дворното място /цялото с квадратура 176 кв.м/, равняваща
се на 31 кв.м" и „21.61% ид. части от дворното място, прилежащи към
дюкянско помещение на партерния етаж /цялото с квадратура 176 кв.м/, равняващи
се на 38 кв.м". Дюкянското помещение представлява самостоятелен обект с
идентификатор 14218.509.254.1.4 по КККР на гр. Габрово с предназначение за
търговска дейност. Търговският обект има вход от към ул.„О.", от която се
извършва обслужването на обекта.
В последствие с нот. акт
№123, том III, рег. № 6112, дело №250 от 29.12.2009г. Г.Д.И. купува
притежавания от С.И. дял, като С.И. си е запазила правото на ползване върху
недвижимите имоти, докато е жива.
Третият съсобственик на
имота съгласно нот. акт № 32, том ІІ, рег. № 2570,
дело № 92/ 01.07.2010г. е А.П.Ш.. А.П.Ш. е закупил от Х.В.В. 4/5 ид. части
от поземлен имот с идентификатор №14218.509.254 по КККР на гр. Габрово с площ
на целия имот 177 кв.м, която се равнява на 141.60 кв. м.
Правилно и
законосъобразно районният съд е приел, че при наличието на сграда етажна собственост,
незастроената част от дворното място по предназначение обслужва сградата и
представлява обща част за ползване. Разпоредбата на чл. 38 ал.1 ЗС въвежда правилото, че при
сгради в режим на етажна собственост дворното място е обща част. В своята
практика, формирана по реда на чл. 290 ГПК, ВКС е имал повод да посочи, че
дворното място е обща част когато е налице пълна идентичност между етажните
собственици и собствениците на терена- както е в случая. Теренът загубва своята самостоятелност и се превръща в
обща част, обслужваща обособените обекти,
както поради предназначението му, така и предвид изричната разпоредба на
чл. 38, ал. 3 ЗС.
Съсобствеността върху терена като обща част на етажната собственост е
принудителна. Макар и да разграничава "земята, върху която е построена
сградата" от "двора", чл. 38, ал. 1 ЗС
не третира тези две части различно, тъй като те съставляват заедно
единен урегулиран поземлен имот/парцел/, който се подчинява на един и същи
правен режим - този, установен за общите части / Р. №561/ 01.03.2011г.
гр.д.№492/2010г. ІІ ГО, ВКС/.
Съгласно чл. 40, ал. 1 ЗС, дяловете на отделните
собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на
отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяване на етажната
собственост. Това правило съдържа забрана за установяване на други съотношения
между дяловете в общите части, различни от съотношението между стойностите на
отделните обекти, а и изключва възможността да се определи съотношение между
частите в една обща част в размер, различен от съотношението в частите в други
общи части. Доколкото законът включва в понятието "обща част" и
терена /дворното място/, върху което е построена сградата, чл. 40, ал. 1 ЗС изключва
възможността да бъдат валидни съглашения между етажни собственици, по силата на
които дяловете относно мястото, върху което е изградена сградата са несъответни
на съотношението между стойностите на отделните обекти. Тоест делът на етажните
собственици в общите части на сградата се определя по правилото на чл. 40, ал. 1 ЗС и собствеността върху общите части е
неразривно свързана със собствеността върху самостоятелен обект в сградата,
като определеният по реда на чл. 40, ал. 1 ЗС
дял на собственика е еднакъв по отношение на всички общи части /включително
останалата незастроена част от дворното място/.
За изясняване делото от обективна бе допусната
съдебно-техническа експертиза,представила писменно заключение, което съдът
намира за правилно и обосновано.
Вещото лице, след като е съобразило правилото на чл. 40,
ал.1 от ЗС/действал и към момента на възникване на етажната собственост по силата на доброволна делба от 15.01.1957г.
по гр.д. 214/1956г. на Габровски народен съд./ е посочило, че за обектите
притежавани от ищеца Ш. се следват :
10.949% ид.ч. за обект с идентификатор
14218.509.254.1.5 и 31.978% за обект с идентификатор 14218.509.254.1.2 или Ш.
притежава от общите части на сградата ,земята върху която е построена и
дворното място в общ размер на 42.927%
или по-малко от претендираните от него 80%.Без значение в случая е, че
при извършената делба през 1957г. праводателя на Ш. е получил в дял 4/5 ид.ч.
от земята, върху която е построена сградата, тъй като нормата на чл. 40, ал.1
от ЗС е императивна и е действала към момента на извършване на делбата през
1957г., при учредяване на етажната собственост. Противоречащата на тази
императивна норма уговорка между съделителите е нищожна,т.е. праводателя на
ищеца не е получил в собственост 80% от общите части на сградата и дворното
място, а само 42.927% . Ищеца Ш. е
придобил само 42.927% идеални части от дворното място, тъй като неговият
праводател не е бил собственик на останалата част,т.е. не е могъл да прехвърли
нещо, което не е притежавал.
С оглед на изложеното, предявеният от А.Ш. иск
следва да бъде уважен до размер на
42,927% ид.части , като бъде признато за установено, че той е собственик на
посочените идеални части от поземлен имот с идентификатор 14218.509.254 в гр.
Габрово по КК и КР одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на ИД на АГКК,последно
изменение на КК и КР със Заповед КД-14-07-360/23.12.2009г. на началника на СГКК
– Габрово, с административен адрес на обекта гр. Габрово, ул.”О.” ** с
площ 177 кв.м., като в останалата част над
уважения и до пълния предявен размер от 80% ид.ч. искът следва да бъде
отхвърлен, като недоказан.
Неправилно първоинстанционният съд е отхвърлил
предявеният от А.Ш. иск, като недоказан, поради
липса на идентичност между парцел ІІІ-2008 от кв.89 по плана на гр.
Габрово за който е учредена етажната собственост и ПИ с идентификатор
14218.509.254 по КК и КР на гр. Габрово. Идентичността на имота не е била
спорна между страните, а и се установява от представените от страните по делото
нотариални актове,а пред настоящата инстанция идентичността на имотите бе
потвърдена и от заключението на вещото лице.
На основание изложеното, ще следва първоинстанционният
съдебен акт да бъде отменен, в частта, в която предявеният от А.Ш. иск е
отхвърлен до размер на 42,927% ид.части от поземлен имот с идентификатор
14218.509.254 в гр. Габрово по КК и КР одобрени със Заповед
РД-18-64/26.10.2007г. на ИД на АГКК,последно изменение на КК и КР със Заповед
КД-14-07-360/23.12.2009г. на началника на СГКК – Габрово, с административен
адрес на обекта гр. Габрово, ул.”О.” ** с площ
177 кв.м. и вместо него да се постанови ново решение, като предявеният
иск бъде уважен до този размер. В останалата част решението следва да бъде
потвърдено, тъй като настоящият състав достигна до същия краен извод – за
неоснователност и недоказаност на претенцията, макар и по съображения различни
от тези изложени от районния съд.
Първоинстанционното решение следва да бъде отменено и в
частта за разноските . Видно от данните по делото, че предявеният иск е уважен
в размер на ½ от заявената претенция. Страните са направили разноски
както пред първата, така и пред въззивната инстанция в еднакъв размер- по 400
лв. за ищеца и ответниците заплатено адвокатско възнаграждение. Разходите за
вещо лице не са претендирани в списъка по чл. 80 ГПК. Предвид изхода от спора,
ще следва разноските да останат така както са направени от страните и пред
двете инстанции.
Водим
от горното, Габровският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯВА решение № 259/15.07.2019г., постановено по гр.д. №
1034/2018г. на Габровския районен съд В
ЧАСТТА, с която е оставен без уважение предявеният от А.П.Ш., с ЕГН **********, с адрес: *** против И.Д.И., с ЕГН ********** и Г.Д.И., с ЕГН **********, двамата с адрес: *** иск по
чл. 124 ГПК с искане да бъде признато за установено, че А.П.Ш. е собственик на 42,927% идеални
части от поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 14218.509.254 в гр. Габрово, общ.
Габрово, област Габрово по кадастралната карта и кадастралните регистри /КК и
КР/, одобрени със заповед РД-18-64 от 26.10.2007 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: със Заповед КД-14-07-360/23.12.2009 г. на началник
СГКК - Габрово, с административен адрес на имота: гр. Габрово, 5300, ул. „О."
**, с площ 177 кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и
начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор №
2942, квартал 75, парцел XIX, при съседи: имот 14218.509.253; имот
14218.509.267; имот 14218.509.255 и имот 14218.509.5, както и в частта, с която А.П.Ш. е осъден да
заплати на И.Д.И. *** разноски в размер на 400 лв./четиристотин лева/,ВМЕСТО
КОЕТО ПОСТАНОВИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на осн. чл. 124 ГПК, спрямо И.Д.И.,ЕГН
********** и Г.Д.И.,ЕГН **********,***,
че а.п.ш., ЕГН **********,***
е собственик на 42,927% идеални част от поземлен имот /ПИ/ с идентификатор
14218.509.254 в гр. Габрово, общ. Габрово, област Габрово по кадастралната
карта и кадастралните регистри /КК и КР/, одобрени със заповед РД-18-64 от
26.10.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: със
Заповед КД-14-07-360/23.12.2009 г. на началник СГКК - Габрово, с
административен адрес на имота: гр. Габрово, 5300, ул. „О." **, с площ 177
кв. м, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно
ползване - ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор № 2942, квартал 75,
парцел XIX, при съседи: имот 14218.509.253; имот 14218.509.267; имот
14218.509.255 и имот 14218.509.5 .
ПОТВЪРЖДАВА решение № 259/15.07.2019г., постановено по
гр.д. № 1034/2018г. на Габровския
районен съд в останалата част.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВЪРХОВЕН
КАСАЦИОНЕН СЪД в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател
:
1.
Членове
:
2.