О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 1874/16.10.2015г.

                                             16.10.2015 г.                                       град Ямбол

 

 

ЯМБОЛСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, ХІІІ - ти състав

в закрито заседание, проведено в следния състав:

               

                                                                       Председател: Атанас Димов Атанасов

 

като разгледа докладваното от съдия Атанас Атанасов гр.д.№ 2065 по описа на съда за 2015 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по предявени от Д.Г.К. *** и Ц.И.К. *** активно субективно съединени искове против „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол, с които се претендира прогласяване нищожността на договор за аренда от 29.01.2015 г., заверен под № 646, акт № 103, т.І на Нотариус Миглена Доненчева, вписан с вх.рег.№ 479, т.І, стр. 152 от 29.01.2015 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията – Ямбол поради липса на съгласие.

Представят се писмени доказателства.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който исковете са оспорени като неоснователни.

Представено е писмено доказателство.

Съдът, като прецени, че исковата молба е редовна и предявените  активно субективно съединени искове са допустими, намира, че делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните.

Представените от ищците писмени доказателства са допустими и относими, поради което следва да бъдат допуснати за събиране и съответно приети.

Представеното от ответника писмено доказателство е допустимо и относимо, поради което следва да бъде допуснато за събиране и съответно прието.

 

Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК, съдът

 

                                      О П Р Е Д Е Л И :

 

НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 12.11.2015 г. от 09.20 часа, за която дата и час да се призоват страните.

 

ДОПУСКА и ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства : заверени от адвокат преписи от решение № 3601/07.01.1999 г. на ПК –Тунджа, договор за аренда от 15.11.2006 г., заверен под № 6636, акт № 100, т.VІ, на Нотариус Сергей Стоев, вписан с вх.рег.№ 12825, т.ХІV, стр. 153 от 05.12.2006 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията – Ямбол, договор за аренда от 29.01.2015 г., заверен под № 646, акт № 103, т.І на Нотариус Миглена Доненчева, вписан с вх.рег.№ 479, т.І, стр. 152 от 29.01.2015 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията – Ямбол, удостоверение за наследници изх.№ ГС/02-009058 от 04.08.2015 г. на Община „Ямбол“ и удостоверение за данъчна оценка изх.№ ДО002906/13.08.2015 г. на Община „Ямбол“.

ДОПУСКА и ПРИЕМА представеното с отговора на исковата молба писмено доказателство : заверен от адвокат препис от пълномощно рег № 10636 от 03.10.2006 г. на Нотариус Таня Димитрова.

 

СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТА за ДОКЛАД на делото:

 

Производството се води по предявени от Д.Г.К. *** и Ц.И.К. *** активно субективно съединени искове против „Агрозем-АВ“ ООД – с.Межда, общ.Тунджа, обл.Ямбол, с които се претендира прогласяване нищожността на договор за аренда от 29.01.2015 г., заверен под № 646, акт № 103, т.І на Нотариус Миглена Доненчева, вписан с вх.рег.№ 479, т.І, стр. 152 от 29.01.2015 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията – Ямбол поради липса на съгласие.

Твърди се, че ищците са съсобственици по наследство на 4 земеделски имота – ниви, находящи се в землището на с.Скалица, общ.Тунджа, обл.Ямбол.

Твърди се, е на 03.10.2006 г. ищците са упълномощили еднократно третото лице Валентина Недялкова Чемширова да сключи от тяхно име договор за аренда на посочените 4 земеделски имота с ответното дружество за срок от 10 години, като в изпълнение на мандата на 15.11.2006 г. пълномощникът Валентина Чемширова сключила с „Агрозем – АВ“ ООД договор за аренда на земеделските имоти заверен под № 6636, акт № 100, т.VІ, на Нотариус Сергей Стоев, вписан с вх.рег.№ 12825, т.ХІV, стр. 153 от 05.12.2006 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията – Ямбол за срок от десет години.

Твърди се, че след извършена справка в ОЗС „Тунджа-Ямбол“ ищците установили, че през месец февруари 2015 година Валентина Недялкова Чемширова, действайки като пълномощник на двете ищци по силата на пълномощното от 03.10.2006 г. отново била сключила с ответното дружество договор за аренд от 29.01.2015 г., заверен под № 646, акт № 103, т.І на Нотариус Миглена Доненчева, вписан с вх.рег.№ 479, т.І, стр. 152 от 29.01.2015 г. на Агенция по вписванията – Служба по вписванията – Ямбол, по силата на който земеделските имоти на ищците отново били отдадени под аренда за срок от десет години.

Твърди се, че новият аренден договор е бил сключен от Валентина Чемширова без представителна власт, т.к. ищците не я били упълномощавали за за сключването на тази сделка, а пълномощното от 2006 г. било еднократно и ограничено във времето.

Претендира се прогласяване нищожността на договора като сключен при липса на съгласие и присъждане на направените разноски.

В законоустановения срок е депозиран отговор на исковата молба от ответника, с който исковете са оспорени като неоснователни.

Изложени са доводи, че при сключването на договора за аренда, чието прогласяване за нищожен се претендира, пълномощникът е действал при наличието на надлежно пълномощно, в рамките на учредената му представителна власт.

Възразява се, че пълномощното не е било еднократно и ограничено във времето, т.к. от граматическото, логическото и буквалното тълкуване на съдържанието му не можело да се направят изводи за еднократност на упълномощителната сделка или някаква нейна ограниченост във времето.

Възразява се също така, че към момента на сключване на атакувания договор упълномощителите не са се възползвали от правото си да оттеглят пълномощното, като по този начин отнемат представителната власт на упълномощеното лице за сключване на договори за аренда на собствените им земеделски имоти.

Претендира се отхвърляне на исковете и присъждането на разноски.

Предявените активно субективно съединени искове са с правни основания по чл.26, ал.2 предл.ІІ –ро от ЗЗД. /в този смисъл реш.№ 376/25.11.2013 г. по гр.д.№ 3888/2011 г. на ІV – то г.о. на ВКС и реш.№ 633/25.10.2010 г. по гр.д.№ 1369/2009 г. на І-во г.о. на ВКС, постановени по реда на чл.290 от ГПК/

При разпределяне на доказателствената тежест, съдът указва на страните, че следва да установяват следните правно - релевантни факти:

Указва на ищците, че в тяхна тежест е да докажат следните обстоятелства: ограничаване на представителната власт на пълномощника Валентина Недялкова Чемширова за сключване на аренден договор във времето или за сключването на конкретен договор.

Указва на ответника, че в негова тежест е да провежда насрещно доказване.

 

НАПЪТВА СТРАНИТЕ към сключването на съдебна спогодба /която влиза в сила веднага и при която ответникът се осъжда да заплати половината държавна такса/, медиация, извънсъдебно споразумение или друг способ за доброволно уреждане на спора.

 

 

Определението не подлежи на обжалване.

 

Препис от определението да се връчи на страните, ведно с призовката за съдебното заседание.

 На ищците да се връчат преписи от отговора на исковата молба.                                                                               

 

                                                                       

                                                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ:

                                                                                                              /Ат.Атанасов/