№ 174
гр. Велико Търново, 01.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на девети януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20224110102145 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на О. В. Т. срещу З. Б. Г., с която се
иска да бъде прието за установено съществуването на вземания на ищеца за сумата от
670.54 лева, представляваща сбор от незаплатени наемни вноски по договор за
отдаване под наем на общински жилищен имот от 5.1.2018 г. за периода от 6.6.2021 г.
до 25.2.2022 г., ведно със законната лихва от подаване на заявлението до изплащане на
вземането, сумата от 26.15 лева - мораторна лихва за периода от 1.12.2021 г. до
27.5.2022 г., както и сумата от 38.79 лева – такса битови отпадъци за 2021 г., за които
вземания е издадена заповед за изпълнение по ЧГД № 1368/2022 г. на Районен съд -
Велико Търново.
Ищецът твърди, че между него и ответницата е сключен договор за наем на
недвижим имот, общинска собственост, а именно: апартамент № 6, находящ се в гр.
Велико Търново, ул. „В. Б.” № 6, блок № 3, Вх. Запад, при първоначална наемна цена
от 41.22 лева, която последно е увеличена с допълнително споразумение от 11.7.2018 г.
до сумата от 77.30 лева. Заявява, че наемното правоотношение е прекратено, считано
от 25.2.2022 г., както и че въпреки отправените покани част от наемната цена за
периода от 6.6.2021 г. до 25.2.2022 г. не е заплатена.
В законоустановения срок не е постъпил отговор на исковата молба.
В проведеното открито процесуалният представител на ищеца поддържа исковата
молба и моли за нейното уважаване.
Особеният представител на ответницата счита предявените искове за
1
неоснователни и моли за тяхното отхвърляне.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото
доказателства, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 79,
ал. 1, пр. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД и чл. 422 ГПК, вр. чл. 86 ЗЗД, за
основателността на които ищецът следваше да установи наличието на валидно
правоотношение по договор за наем, размера на вземането и неговата изискуемост,
изпадането на ответницата в забава, както и размера на мораторната лихва.
От приложените писмени доказателства се установява, че на 3.8.2015 г. между О.
В. Т. и З. Б. Г. е сключен договор за наем на общинско жилище – апартамент № 6,
находящ се в гр. Велико Търново, ул. „В. Б.” блок № 3, Вх. Запад, съгласно който
ищецът е предоставил за ползване на ответницата горепосоченото жилище за срок от 6
месеца срещу заплащане на наемна цена от 41.22 лева. С допълнително споразумение
от 4.4.2016 г. наемната цена е увеличена на 51.53 лева. На 15.12.2016 г. между О. В. Т.
и З. Б. Г. е сключен нов договор за наем на същото общинско жилище – апартамент №
6, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „В. Б.” блок № 3, Вх. Запад, съгласно който
ищецът е предоставил за ползване на ответницата горепосоченото жилище за срок от 2
години срещу заплащане на наемна цена от 41.22 лева. С допълнително споразумение
от 10.4.2017 г. наемната цена е увеличена на 61.84 лева и е включена клауза, съгласно
която наемателят се е задължил да заплаща такса битови отпадъци. На 5.1.2018 г.
между О. В. Т. и З. Б. Г. е сключен пореден договор за наем на същото общинско
жилище – апартамент № 6, находящ се в гр. Велико Търново, ул. „В. Б.” блок № 3, Вх.
Запад, съгласно който ищецът е предоставил за ползване на ответницата
горепосоченото жилище за срок от 5 години срещу заплащане на наемна цена от 61.84
лева. С допълнително споразумение от 11.7.2018 г. наемната цена е увеличена на 77.30
лева. С писмо от 11.12.2018 г. е направен опит ответницата да бъде уведомена, че е
неизправна страна по договора, тъй като към 30.11.2018 г. има задължения в размер на
320.16 лева, както и че е открито производство по прекратяване на наемното
правоотношение. Писмото обаче е останало непотърсено. С писмо от 10.9.2020 г.
ответницата е уведомена, че е неизправна страна по договора, тъй като към 31.8.2020 г.
има задължения в размер на 350.50 лева, както и че е открито производство по
прекратяване на наемното правоотношение. Писмото е получено от дъщерята на
ответницата. Впоследствие са направени нови опити ответницата да бъде уведомена,
че е неизправна страна по договора, както и че е открито производство по
прекратяване на наемното правоотношение, но писмата до същата са останали
непотърсени. Със заповед от 12.4.2022 г. на Кмета на О. В. Т. наемното
правоотношение със З. Б. Г. е прекратено, като жилището е освободено на 25.2.2022 г.
По делото не са ангажирани доказателства за извършено пълно или частично
погасяване задължението за заплащане стойността на дължимите наеми и такси за
2
битови отпадъци, поради което искът за установяване на дължимостта им следва да
бъде уважен изцяло, ведно с акцесорното претенция по чл. 86 ЗЗД, считано от
подаване на заявлението за издаване на заповедта за изпълнение. В случая
претендираните вземания са с фиксиран срок на изпълнение (до определено число на
съответния месец), поради което важи принципът, че „срокът кани“.
Предвид срочността на задължението не се дължи покана и ответницата дължи
обезщетение за забава в плащането за главницата. Изчислен по реда на чл. 162 ГПК
размерът на мораторната лихва върху главницата от 670.54 лева за периода 1.1.2020 г.
до 24.3.2022 г. възлиза на 33.15 лева, поради което искът следва да бъде уважен изцяло.
По разноските:
Предвид изхода на делото в тежест на ответницата следва да се възложат
направените от ищеца разноски в настоящото производство общ размер от 400.00 лева,
от които 50.00 лева държавна такса, 200.00 лева депозит за особен представител и
150.00 лева юрисконсултско възнаграждение. В тежест на ответницата следва да се
възложат направените от ищеца разноски в заповедното производство общ размер от
75.00 лева, от които 25.00 лева държавна такса и 50.00 лева юрисконсултско
възнаграждение.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО, че З. Б. Г., ЕГН ********** дължи на О. В. Т.,
ЕИК ***, представлявана от Кмета Даниел Панов, сумата от 670.54 (шестстотин и
седемдесет лева и петдесет и четири ст.) лева, представляваща сбор от незаплатени
наемни вноски по договор за отдаване под наем на общински жилищен имот от
5.1.2018 г. за периода от 6.6.2021 г. до 25.2.2022 г., ведно със законната лихва от
подаване на заявлението – 27.5.2022 г. до изплащане на вземането, сумата от 26.15
(двадесет и шест лева и петнадесет ст.) лева - мораторна лихва за периода от 1.12.2021
г. до 27.5.2022 г., както и сумата от 38.79 (тридесет и осем лева и седемдесет и девет
ст.) лева – такса битови отпадъци за 2021 г., за които вземания е издадена заповед за
изпълнение по ЧГД № 1368/2022 г. на Районен съд - Велико Търново.
ОСЪЖДА З. Б. Г., ЕГН ********** да заплати на О. В. Т., ЕИК ***,
представлявана от Кмета Даниел Панов, сумата от 400.00 (четиристотин) лева,
представляваща направените в исковото производство разноски, както и сумата от
75.00 (седемдесет и пет) лева, представляваща направените разноски по ЧГД №
1368/2022 г. по описа на Районен съд - Велико Търново.
Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен съд в
3
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
4