Р Е Ш Е
Н И Е
гр. Плевен, 10.03.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, IІІ-ти граждански
състав, в публичното съдебно заседание на 10.02.2021 година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИЯНА НИКОЛОВА
при
секретаря Вероника Георгиева, като разгледа докладваното от съдията НИКОЛОВА
гр.д. № 940 по описа за 2020 година, и на основание данните по делото и закона,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е
образувано въз основа на депозирана искова молба от Й.Т.М., ЕГН **********,***,
чрез пълномощника му адвокат Н.Д., съдебен адрес за призоваване и връчване на
съобщения и книжа: *** против “А.” ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление ***,,***, представлявано от управителя ***, на основание чл.8 ал.1 и
чл.27 ал.1 т.2 във вр. чл.28 от Закона за арендата в земеделието, с цена на
иска 90,84 лв., в която се твърди следното : ищецът е собственик на следния
недвижим имот, а именно: 7/144 идеални части от нива с площ от 62,316дка, от
които - четвърта категория (56,127), трета категория (2,499) и втора категория
(3,690), находяща се в землището на ***, ЕКАТТЕ ***, в местността „***”,
съставляваща имот №*** по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №***-
нива на ***, имот №*** - нива на ***, имот №*** нива на „***” ЕООД, имот №***
нива на „***” ЕАД, имот №*** - полски път на община ***, имот №*** нива на „***”
ЕООД, имот №*** нива на „***” ЕАД, имот №*** нива на „***” ЕООД. Описаният имот
придобил с Постановление за възлагане на недвижими имоти по изпълнително дело
№20138140400106 от 05.03.2015г. на ЧСИ ***, per. №814, с район на действие - ОС
Плевен. На 26.06.2015 г. ответното дружество, като арендатор, е сключило със
съсобствениците *** и ***, като арендодатели, договор за аренда с предмет
предоставяне за временно и възмездно ползване на описания по-горе поземлен
имот-земеделска земя, с площ 62,312 дка. Съгласно изискванията на Закона за
арендата в земеделието договорът за аренда е сключен в изискуемата форма за
валидност - с нотариално удостоверяване подписите на страните per. №4985 от
26.06.2015г. , акт №187 том IV, на нотариус ***, per. №467 на НК, и е вписан в
Служба по вписванията гр.Плевен с акт:№37, том 13. дело №3651/2015 г. с вх.
per. №9703 от 26.06.2015 г. Срокът на така сключения договор е за двадесет
стопански години, считано от 01.10.2017 г. до 30.09.2037 г.
След придобиване на право на
собственост, уведомил писмено ответника, като арендатор, за това обстоятелство
съгласно чл.17 ал.3 .
Съгласно чл.2 ал.1 от раздел II
„Арендно плащане” от договора за аренда ответникът се задължава и следва да
заплаща годишно арендно плащане за ползването на отдадения под аренда имот, в
размер на 15 лв. на декар за стопанска година.
Съгласно чл.2 ал.2 от договора
уговореното арендно плащане се дължи в срок до един месец след изтичането на
стопанската година, но не по-кьсно от 30-ти октомври на съответната година.
Ответникът не изпълнил задължението си
да заплати на ищеца дължимото арендно плащане за ползване на предоставената му
под аренда земя, считано за стопанските 2017/ 2018г. и 2018/2019 г., в размер
на по 45,42 лв. (3,028 дка х 15 лв. =45,42 лв.). Общо дължимата ми сума за
двете стопански години е в размер на 90,84 лв. Тази сума не му е заплатена и до
момента на подаване на исковата молба, въпреки поканите към ответника да стори
това.
Неизпълнението
от страна на ответника-арендатор на основното му задължение по договора за
аренда за заплащане на уговореното и дължимо арендно плащане за стопанските
2017/2018 г. и 2018/2019 години, е основание и обосновава правото му, съгласно
чл.27 ал.1 т.2 във вр. чл.28 ал.1 и ал.2 от ЗАЗ, да поиска разваляне на този
договор по съдебен ред, като възстанови ползването си върху отдадената под аренда
земеделска земя.
Съдът е сезиран с искане да постанови
решение, с което :
- на основание чл.27 ал.1 т.2 във вр.
чл.28 ал.1 от Закона за аренда в земеделието да развали изцяло договор за
аренда на недвижими имоти-земеделски земи от 26.06.2015г., с предмет
предоставяне за временно и възмездно ползване на поземлен имот-нива с площ от
62,316 дка, находяща се в землището на ***, ЕКАТТЕ ***, в местността „***”,
съставляваща имот №*** по плана за земеразделяне, който договор е с нотариално
удостоверяване подписите на страните per. №4985 от 26.06.2015г. , акт №187 том
IV, на нотариус ***, per. №467 на НК, вписан в Служба по вписванията гр.Плевен
с акт №37, том 13, дело №3651/2015 г. с вх. per. №9703 от 26.06.2015 г., поради
неизпълнение от страна на ответника на задължението за плащане на дължимото
арендНо плащане;
- на основание от чл.8 ал.1 от Закона за
арендата в земеделието да осъди ответника “А.” ООД, с ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление ***,,***, да му заплати сумата от 90,84 лв., представляваща
сбор от дължимо и неплатено арендно плащане по договора за аренда, считано за
стопанските 2017/2018 г. и 2018/2019 година, както следва: дължимо и неплатено
арендно плащане в размер на 45,42 лв. за стопанската 2017/2018 година, чийто
падеж е настъпил на 30.10.2018 г., и дължимо и неплатено арендно плащане в
размер на 45,42лв. за стопанската 2018/2019г., чийто падеж е настъпил на 30.10.2019г.,
ведно със законната лихва върху горната сума, считано от датата на завеждане на
иска до окончателното й изплащане.
Претендира направените по делото
разноски.
В о.с.з. ищецът се явява лично и се представлява от адв.Д., който поддържа
молбата , навежда доводи в о.с.з. и в представена по делото писмена защита.
В о.с.з. ответното дружество се
представлява от адв.П., който оспорва
исковете и навежда доводи в о.с.з. и в представена по делото писмена защита.
Съдът,
като взе предвид доказателствата по делото, доводите на страните и разпоредбите
на закона, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Безспорно
по делото е, а това се установява и от приетите писмени доказателства, че ищецът е съсобственик на описания в
обстоятелствената част на исковата молба имот –земеделска земя, находяща се в землището
на с.***, имот с № ***- при права за същия
7/144 ид.части. това се установява и
от приетото като доказателство по делото Постановление от 05.03.2015год.
за възлагане на недвижим имот - л.6 от
делото. Не се спори, че на 26.06.2015год. е сключен процесният договор за
аренда, чийто параметри относно дължима
арендна вноска, падеж на същата и период на сключване на договора са посочени от ищеца в обстоятелствената част на
исковата молба.
Страните спорят дали претендираната от ищеца арендна вноска по процесиня
договмор за стопанските 201782018год. и 2018/2019год. са заплатени от
ответника, респ. налице ли е основание за разваляне на процесния договор за
аренда на земеделска земя.
По
отношение претенцията за заплащане на арендните вноски: съдът намира, че
плащане е извършено в хода на делото, а
именно в размер именно на претендираната
сума - 90,84лв. От приетото и неоспорено от страните заключение на ВЛ В.В.
/л.42 и сл. от делото/ се установява, че
дължимото арендно плащане към
ищеца по процесния договор за аренда е за притежаваните от него 3,028 дка земеделска земя и за двете
стопански години дължимото арендно
плащане е в размер по 45,42лв./по 15лв.
на декар/, или общо за цялата искова
претенция – 90,84лв. От заключението се установява ,че тази сума
е изплатена на ищеца чрез Изипе АД от ***/представляващ ответното
дружество/ с разписка от 03.11.2020год., т.е. в хода на делото. Основанието на
превода е „рента 2017/2018 и 2018/2019, землище ***“. В тази връзка по делото не е спори,че ***
също е съсобственик на земеделския имот, предмет на договора за аренда. В тази
връзка съдът приема ,че в случая ,макар
и плащането да не е извършено от името на дружеството , то същото следва да се
зачете. Нещо повече, неведнъж в хода на делото
при изслушването ан ищеца с цел установяване на относимите по делото
факти и обстоятелства, същият заявява ,че всъщност му е платено , но след подаване на исковата молба. Доводите , че
това плащане всъщност „може би“ касае друг имот на ищеца , отдаден под аренда на същото
дружество остават недоказани, при все ,че по този друг договор правата на ищеца
в съсобствеността са различни, а изплатената сума от 90,84лв. е точно претендираната сума по настоящото дело.
С
оглед изложеното този иск следва да бъде отхвърлен като погасен чрез плащане.
По иска за разваляне на договора за аренда :
Процесният договор е сключен за срок повече
от 10 години, поради което съгласно чл.28
ал.2 от ЗАЗ развалянето му се извършва само по съдебен ред. Съгласно
разпоредбата на чл.27 договорът за аренда се прекратява: 1. с изтичане на
срока, за който е сключен; 2. при неизпълнение - по общия ред, доколкото в този
закон не е предвидено друго; 3. (доп. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) по взаимно
съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите; 4. с
едностранно предизвестие - в предвидените в този закон случаи; 5.(нова - ДВ,
бр. 35 от 1999 г.) освен по други причини, посочени в закона, още и със смъртта
или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на
юридическото лице - арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго; 6.
(нова - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) при принудително отчуждаване на арендувана земя
за държавни и общински нужди по реда на глава трета от Закона за държавната
собственост и на Закона за общинската собственост.(2) (Изм. и доп. - ДВ,бр.35
от 1999г.) Прекратяването на договора за аренда на земя се регистрира в
съответната общинска служба по земеделие и се вписва в нотариалните книги.
Съгласно чл.28 ал.1 от ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради
забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато
вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година,
развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни
вноски.
В
чл.2 от договора страните са договорили,
че аренодателят има право да получи
определеното арендно плащане в уговорения срок, но не по-късно от 30 октомври
на съответната година. Страните не са уговорили точен момент на заплащане на
арендната цена, поради което следва да се приложи чл.8 ал.5 от ЗАЗ - ако не е
уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след
изтичането на стопанската година. Ако арендното плащане е определено за
по-кратки периоди, то се дължи в първия работен ден след изтичане на съответния
период. Съгласно §2 т.3 от ДР на ЗАЗ "стопанска година" е времето от
1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година. По
делото се установява ,че арендното
плащане е извършено на 03.11.2020год.девет месеца след подаването на исковата
молба – подадена в съда на 19.02.2020год. - много след изтичане на крайния срок
за заплащането им.
С оглед изложеното, предявеният иск за
разваляне на договора следва да бъде уважен, като основателен и доказан, поради
виновно неизпълнение на ответниКА.
По
отношение разноските по делото: при този изход на делото на ищеца следва да се присъдят разноски в
пълен размер – общо 460лв. Извършеното плащане
на дължимите арендни вноски е в хода на делото , поради което на
ответника не се дължат разноски-вкл. по компенсация.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ
предявения от Й.Т.М., ЕГН **********,***, чрез пълномощника адвокат Н.Д.,
съдебен адрес за призоваване и връчване на съобщения и книжа: *** против “А.”
ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление ***,,***, представлявано от
управителя ***, иск на основание чл.8 ал.1 от Закона за арендата в земеделието
за сумата от 90,84лв.-претендирана арендна
цена за стопанските 2017/2018год. и 2018/2019год. по договор от 26.06.2015год.,
като ПОГАСЕН ЧРЕЗ ПЛАЩАНЕ.
РАЗВАЛЯ на
основание чл.87 ал.1 вр. чл.79 от Закона за задълженията и договорите вр. чл.28
ал.2, чл.28 ал.1 и чл.27 ал.1 т.2 от Закона за арендата в земеделието Договор
за аренда от 26.06.2015год., акт 187, томIV,
рег.№4985/2015год. от регистъра на Нотариус ***, вписан в Служба по вписване –
Плевен на 26.06.2015год., акт 37, том 13, дело 3651/2015год., сключен между съответно *** и *** -като
арендодатели и „А.“ООД-***, като
арендатор, по силата на който договор е предоставена за временно възмездно
ползване земеделска земя, както следва :
нива с площ от 62,316дка, от които -
четвърта категория (56,127), трета категория (2,499) и втора категория (3,690),
находяща се в землището на ***, ЕКАТТЕ ***, в местността „***”, съставляваща
имот №*** по плана за земеразделяне.
ОСЪЖДА
на основание чл.78 ал.1 от ГПК“А.” ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление ***,,***, представлявано от управителя ***, ДА ЗАПЛАТИ НА Й.Т.М.,
ЕГН **********,***, чрез пълномощника адвокат Н.Д., съдебен адрес за
призоваване и връчване на съобщения и книжа: *** разноски по делото в общ
размер 460лв.
Решението може да се обжалва с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му, чрез Плевенски районен съд пред
Плевенски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: