РЕШЕНИЕ
№ 61
гр. Радомир, 03.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на
пети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:АНТОН Р. ИГНАТОВ
при участието на секретаря В. М. К.
като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело №
20211730101050 по описа за 2021 година
Предявеният иск е с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД.
Предявен е иск от ищеца „Б.“ ЕООД, ЕИК ., със седалище и адрес на управление:
гр.П., ул.“Д. Б.“ № ., представлявано от управителя И. Б. И., чрез процесуалния си
представител адв.Я.С., срещу ответниците В. Н. К., с ЕГН:**********, с адрес: гр.Р.,
жк.“Г.“, бл.., ет.., ап.., СТ. ЗДР. СТ., ЕГН:**********, с адрес: гр.П., ул.“Бл. Г.“, бл.., вх.В,
ет.., ап.. и К. ЗДР. СТ., ЕГН:**********, с адрес: гр.С., ул.“Р. е.“, бл.., ет.., ап., с който моли
съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения между В. Н. К., с
ЕГН:**********, с адрес: гр.Р., жк.“Г.“, бл.., ет.., ап.. и З. С. К., ЕГН:**********, живущ в
гр.Р., жк.“Г.“, бл.., ет.., ап.., починал на 15.10.2021 г. и наследен от съпругата си В. Н. К., с
ЕГН:**********, с адрес: гр.Р., жк.“Г.“, бл.., ет.., ап.. и синовете си СТ. ЗДР. СТ.,
ЕГН:**********, с адрес: гр.П., ул.“Б. Г.“, бл.., вх.В, ет., ап.. и К. ЗДР. СТ., ЕГН:**********,
с адрес: гр.С. ул.“Р. е.“, бл.., ет.., ап.., в качеството им на продавачи и „Б.“ ЕООД, ЕИК ., със
седалище и адрес на управление: гр.П., ул.“Д. Б.“ № . представлявано от управителя И. Б. И.,
ЕГН:**********, в качеството си на купувач, Предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 10.05.2021 г., с предмет на договора прехвърляне на собствеността на
следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ..по ККР, одобрен със Заповед №
РД-.- от 10.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Р., обл.П.,
общ.Р., ул.“Ч.“, целият с площ по скица от 44 кв.м., от които 14 кв.м. с неуредени сметки; с
трайно предназначение на територията; Урбанизираната, начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, комплекс; при съседи: поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с
идентификатор ., поземлен имот с идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ., стар
1
идентификатор: няма номер по предходен план: кв.43, с площ по документ за собственост
30 кв.м., заедно с находящата се в поземления имот сграда с идентификатор .. по ККР,
одобрен със Заповед № РД -./10.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща
се в гр.Ра., обл.Пе. общ.Р., на ул.“Ч.“, със застроена площ по скица 31 кв.м., брой надземни
етажи: 1 брой подземни етажи: няма данни, с предназначение: Сграда за търговия с площ по
строителни книжа 27 кв.м., тъй като са настъпили предпоставките за обявяването му за
окончателен.
Ответницата В. Н. К. е подала отговор в срока по чл.131, ал.1 ГПК, като е изразила
становище, че искът е основателен и следва да бъде уважен.
Ответниците С.С. и К.С., чрез своите процесуални представители- адв.К. и адв.Ж.,
са оспорили като неоснователен предявеният иск. Същите се позовават на разпоредбите на
Закона за ограничаване плащането в брой, като отбелязват, че визираната и заплатена цена е
над 10 000 лв., поради което договорът е в противоречие с чл.3, ал.1, т.1 от същия закон. В
този смисъл се прави възражение за нищожност на договора.
Районният съд, преценявайки събраните, по делото, доказателства, по реда на чл.12
и чл.235 ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От фактическа страна.
В исковата си молба ищецът твърди, че е налице сключен предварителен договор за
покупко- продажба на недвижим имот от 10.05.2021 г., с предмет на договора прехвърляне
на собствеността на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор . по ККР,
одобрен със Заповед № РД-.- от 10.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в гр.Р., обл.П., общ.Р., ул.“Ч.“, целият с площ по скица от 44 кв.м., от които 14 кв.м. с
неуредени сметки; с трайно предназначение на територията; Урбанизираната, начин на
трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс; при съседи: поземлен имот с
идентификатор ., поземлен имот с идентификатор ., поземлен имот с идентификатор . и
поземлен имот с идентификатор . стар идентификатор: няма номер по предходен план: кв..,
с площ по документ за собственост 30 кв.м., заедно с находящата се в поземления имот
сграда с идентификатор . по ККР, одобрен със Заповед № РД -./10.11.2015 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в гр.Р., обл.П., общ.Р., на ул.“Ч.“, със
застроена площ по скица 31 кв.м., брой надземни етажи: 1 брой подземни етажи: няма
данни, с предназначение: Сграда за търговия с площ по строителни книжа 27 кв.м.
Договорът бил сключен от В. Н. К. и З. С. К., в качеството им на продавачи и „Б.“ ЕООД,
ЕИК ., в качеството му на купувач. Видно от представеното удостоверение за наследници №
./21.10.2021 г. родавачът З. С. К. е починал на 15.10.2021 г. и е наследен от съпругата си
В.Н. Керелова и от синовете си СТ. ЗДР. СТ. и К. ЗДР. СТ..
Договорът е представен по делото, като не е оспорен от страните. Не се спори от
страните по делото също, че продавачите са получили в брой сумата от 20 000 лв.,
договорена като продажна цена.
Ищецът се позовава на чл.4 от договора, според който срокът за подписване на
2
окончателния договор е 31.10.2021 г., като всички условия за неговото сключване към
момента на предявяване на исковата молба са изпълнени. Твърди се, че въпреки това
ответниците са изпълнили задължението за сключване на окончателен договор в
предвидения срок, поради което за ищеца се поражда правен интерес от предявяване на
настоящия иск, съгласно чл.10 от предварителния договор.
Възражението на ответниците С.С. и К.С. е по отношение на това, че договорът е
нищожен поради противоречие със закона- чл.3 от Закона за ограничаване плащанията в
брой.
От правна страна.
Съдът намира искът за изцяло основателен и доказан. Не се оспори от ответниците
наличието на предварителен договор, както и твърденията на ищеца, че същите са
наследници на З. С. К.. Не се оспорва и това, че в договора е предвиден срок за сключване
на окончателен договор, а именно- 31.10.2021 г. И, че са настъпили всички условия за
сключване на окончетелен договор.
Относно възражението за нищожност на предварителния договор съдът намира
следното:
Възражението е свързано с това, че предварителният договор за покурко- продажба
на недвижим имот от 10.05.2021 г. е сключен в противоречие със закона. Съгласно чл.3,
ал.1, т.1 от ЗОПБ, според който текст, действащ към датата на сключване на договора-
10.05.2021 г., плащанията на територията на страната се извършват само чрез превод или
внасяне по платежна сметка, когато са на стойност, равна на или надвишаваща 10 000 лв.
Съдът намира, че нарушението на забраната да се плащат в брой суми над 10 000 лв.
не прави договора нищожен на осн.чл.26, ал.1 ЗЗД. Разпоредбата на Закона за ограничаване
плащанията в брой има за цел защита на финансовата и фискалната система, както и
превенция и борба с икономическата престъпност, т.е. охрана на публични интереси, а не на
частни интереси в гражданския оборот. Неизправната към кредитора си страна не може да
се позове на нищожност поради противоречие със закона, което би означавало да се
възползва от собственото си неправомерно поведение в противоречие с добрите нрави. На
второ място, при нищожен договор длъжникът дължи връщане на даденото по силата на
института на неоснователно обогатяване, какъвто осъдителен иск впрочем не е предявен и
за какъвто липсва правен интерес. В случая нарушението на разпоредбата на ЗОПБ не влече
нищожност на сделката, а административнонаказателни и пр. правни последици. Това е
така, защото начинът на плащане не е есенциален елемент от съдържанието на договора за
покупко- продажба. Дори същият да е уговорен незаконосъобразен начин на плащане,
нищожността на отделна клауза не влече нищожност на целия договор.
Предвид изрложеното съдът намира така предявеният иск за основателен и доказан,
поради което същият следва да бъде уважен изцяло. Ищецът следва да бъде осъден да
заплати съответните нотариални и държавни такси върху продажната сума от 20 000 лв., а
именно: 500 лв. по сметка на общ.Радомир, представляваща местен данък и 240.50 лв.-
3
нотариална такса по чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, по сметка на РдРС, за които разноски, съгласно чл.364, ал.1 ГПК,
следва служебно да се впише възбрана върху имота до изплащането им.
С оглед изхода на делото и на основание чл.78, ал.1 ГПК, ответниците следва да
бъдат осъдени да заплатят на ищеца направените по делото разноски в размер на 1 335.52
лв., съгласно прииложения списък по чл.80 ГПК, от които 1130 лв.- изплатено адвокатско
възнаграждение, 15 лв.- държавни такси за съдебни удостоверения, 180.52 лв.- внесена
държавна такса за образуване на делото, 10 лв.- държвна такса за вписване на исковата
молба.
По изложените съображения, районният съд,
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между В. Н. К., с ЕГН:**********, с
адрес: гр.Р., жк.“Г.“, бл.., ет., ап.. и З. С. К., ЕГН:**********, живущ в гр.Р., жк.“Г.“, бл..,
ет.., ап.., починал на 15.10.2021 г. и наследен от съпругата си В. Н. К., с ЕГН:**********, с
адрес: гр.Р., жк.“Г.“, бл.., ет.., ап.6 и синовете си СТ. ЗДР. СТ., ЕГН:**********, с адрес:
гр.П., ул.“Б.Г.“, бл.., вх.., ет.., ап.. и К. ЗДР. СТ., ЕГН:**********, с адрес: гр.С., ул.“Р. е.“,
бл.., ет.., ап.., в качеството им на продавачи и „Б.“ ЕООД, ЕИК . със седалище и адрес на
управление: гр.П., ул.“Д. Б.“ № ., представлявано от управителя И. Б. И., ЕГН:**********, в
качеството си на купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 10.05.2021 г., с предмет на договора прехвърляне на собствеността на следния недвижим
имот: Поземлен имот с идентификатор . по ККР, одобрен със Заповед № РД-. от 10.11.2015
г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Р., обл.П., общ.Р., ул.“Ч.“, целият с
площ по скица от 44 кв.м., от които 14 кв.м. с неуредени сметки; с трайно предназначение на
територията; Урбанизираната, начин на трайно ползване: за друг обществен обект,
комплекс; при съседи: поземлен имот с идентификатор., поземлен имот с идентификатор.,
поземлен имот с идентификатор . и поземлен имот с идентификатор ., стар идентификатор:
няма номер по предходен план: кв.43, с площ по документ за собственост 30 кв.м., заедно с
находящата се в поземления имот сграда с идентификатор . по ККР, одобрен със Заповед №
РД -./10.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в гр.Р., обл.П., общ.Р.,
на ул.“Ч.“, със застроена площ по скица 31 кв.м., брой надземни етажи: 1 брой подземни
етажи: няма данни, с предназначение: Сграда за търговия с площ по строителни книжа 27
кв.м., тъй като са настъпили предпоставките за обявяването му за окончателен.
ОСЪЖДА „Б.“ ЕООД, ЕИК ., със седалище и адрес на управление: гр.П., ул.“Д. Б.“
№ ., представлявано от управителя И. Б. И., ЕГН:**********, да заплати по сметка на РС- Р.
сумата от 240.50 лв. /двеста и четиридесет лева и петдесет стотинки/, представляващи
нотариална такса и по сметка на Община Р. сумата от 500 лв. /петстотин лева/,
представляваща местен данък за придобиване на недвижим имот за които суми, на
основание чл.364, ал.1 ГПК, служебно да се впише възбрана върху имота до изплащането
4
им.
ОСЪЖДА В. Н. К., с ЕГН:**********, с адрес: гр.Р., жк.“Г.“, бл.., ет.., ап.., СТ.
ЗДР. СТ., ЕГН:**********, с адрес: гр.П., ул.“Б. Г.“, бл.., вх.., ет.., ап.12 и К. ЗДР. СТ.,
ЕГН:**********, с адрес: гр.С., ул.“Рилски е.“, бл.. ет.., ап.. да заплатят на „Б.“ ЕООД, ЕИК.,
със седалище и адрес на управление: гр.П. ул.“Д. Б.“ № ., представлявано от управителя И.
Б. И., ЕГН:**********, сумата от 1 335.52 лв. /хиляда триста тридесет и пет лева и петдесет
и две стотинки/- направени разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
5