О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№ 2495 18.12.2019г. гр.Бургас
Бургаският окръжен съд, гражданско отделение, в
закрито заседание на осемнадесети декември през две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Парашкевов
ЧЛЕНОВЕ: 1.Кремена Лазарова
2.Йорданка Майска
като разгледа докладваното от съдия Майска гражданско дело № 1910 по описа на Окръжен
съд Бургас за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 435 ГПК. Образувано е по повод жалба с вх. № 04670/15.10.2019г. по описа на ЧСИ Росица Стоянова с рег. № 706 КЧСИ, подадена от длъжниците И.Д. К., П. Д.К. и ипотекарния длъжник Д.Д.К. с адрес за връчване: гр. Бургас, ул. „Цар Асен“ № 26 – адвокатско съдружие „Добрев и Ко“ адресат- адв. Илиана Мелконян срещу съобщения насрочване на публична продан извършено от ЧСИ Росица Стоянова рег. № 706 на КЧСИ на недвижим имот – ½ от поземлен имот с идентификатор 44094.501.127 по плана на село Лозенец, ул. „Велека“ № 11, обл. Бургас с построената в него жилищна сграда, от 21.10.2019г. до 21.11.2019г.- по изп.дело № 33/2013г. по описа на ЧСИ Р.Стоянова.
Жалбоподателите сочат, че не са уведомявани за оценката на вещото лице, която е база за определяне на цената, от която ще започне процедурата по публичната продан, с което са нарушени техните права по чл.485, ал.2 от ГПК. Сочи се нарушение на чл.494 от ГПК „тъй като така обявената продан и последваща, предвид несъстояла се предходна, преди спиране на изпълнителното дело и последващото му възобновяване.“ На следващо место се твърди, че действието по обявяване на публичната продан е незаконосъобразно поради неточна индивидуализация на имота. Навеждат, че покойният втори ипотекарен длъжник – баща на първите две жалбоподателки и съпруг на третата, също е бил съсобственик на имота, предмет на изпълнителното дело, а за тях няма яснота „какво се случва с идеалните му части“. Твърди се, че третата жалбоподателка/отделно от първите две/ никога не е била уведомявана на извършени оценки на имота, предмет на публична продан.
Молят, да се отмени насрочване на публична продан на възбранения и ипотекиран имот на ЧСИ Д-р Росица Стоянова.
Моли да се постанови спиране на изпълнителното производство.
Жалбата е постъпила в кантората на ЧСИ на 15.10.2019г. и след отстраняване на нередовности, препис от нея е връчен на взискателя Банка ДСК ЕАД на 07.11.2019г., който в указания тридневен срок е подал писмени възражения на 13.11.2019г..
С постъпилото възражение взискателя Банка ДСК ЕАД, моли жалбата да бъде оставена без разглеждане като недопустима, евентуално като неоснователна. Навежда, че насрочването за периода 21.10.2019г. до 21.11.2019г. на публична продан при начална цена в размер на 90 на сто от първата продан е при условията на чл.494, ал.2 ГПК по искане на взискателя, поради обявяването с протокол на ЧСИ за нестанала поради неявяване на купувачи на публична продан за периода от 19.03.2019г. до 19.04.2019г..Навежда, че от страна на длъжниците е направено и уважено от ЧСИ искане по реда на чл.485, ал.2 ГПК. Длъжниците са оспорили и повторната експертна оценка и са поискали трета такава. Последното искане е оставено без уважение от ЧСИ с аргумент, че длъжниците могат еднократно да се ползват от възможността на чл.485, ал.2 ГПК. Отказът на ЧСИ за извършване на трета оценка на имота е обжалван от длъжниците, като с жалбата им е оставена без разглеждане от ОС-Бургас като недопустима.
Жалбата е постъпила в ОС Бургас на 03.12.2019г. с писмено становище от съдебния изпълнител, с което счита жалбата за неоснователна. Твърди, че длъжниците и ипотекарните длъжници са били уведомявани за всички публични продани на ипотекирания имот по делото. Имотът е индивидуализиран, като наследствената маса на починалия ипотекарен длъжник се разпределя между наследниците, ако същите не впишат отказ от наследство, като това не променя предмета на ипотеката. Посочва, че втора публична продан от 21.10.2019г. до 21.11.2019г. на ипотекирания недвижим имот по изп.дело № 33/2013г. по описа на ЧСИ Р.Стоянова е обявена за нестанала с Протокол от 21.11.2019г. на ЧСИ поради неявяване на купувачи. Допълва, че за втора публична продан не е необходимо да се прави нова оценка, тъй като същата се насрочва за 90% от цената на предходната публична продан.
Жалбата е подадена в срока по чл.436, ал.1 ГПК, съгласно пощенско клеймо на приложено копие от пощенски плик/вж.л.756 по изп.дело/.
След преценка на приложените по изпълнителното дело доказателства и като обсъди доводите на страните, съдът, прие за установено следното:
Изпълнително дело № 33/2013г. по описа на ЧСИ Росица Стоянова рег.№ 706 КЧСИ с район на действие ОС Бургас е образувано по молба на взискателя "Банка ДСК" ЕАД против длъжниците П.Д.К. и И.Д.К. въз основа на изпълнителен лист от 10.04.2012г., издаден по ч.гр.д. № 1182/2012г. по описа на РС Царево, с който длъжниците са осъдени да заплатят на Банката солидарно сумата от 399239,91 лева, от които 295941,35 лева – главница до 05.04.2012г.; редовна лихва 55056,11 лева от 02.06.2010г. до 05.04.2012г., санкционна лихва 47750,53 лева от 02.06.2010г. до 05.04.2012г., заемни такси 491,92 лева и законна лихва от 06.04.2012г. до изплащане на вземането, както и 12427,20 лева – разноски.
С молбата за образуване на изпълнително дело взискателят е направил искане изпълнението да се насочи върху недвижим имот, ипотекиран в полза на Банката, а именно ½ идеална част от дворно място в с. Лозенец, ул. „Велека“ № 11, представляващо поземлен имот с идентификатор 44094.501.127, ведно с изградената в североизточната част пристройка с идентификатор 44094.501.127.2, ведно с всички подобрения и приращения, който имот е собственост на И.К. и П.К., както и върху ½ идеална част от дворно място в с. Лозенец, ул. Велека 11, представляващо поземлен имот с идентификатор 44094.501.127, ведно с изградената жилищна сграда с идентификатор 44094.501.127.1, ведно с всички подобрения и приращения, който е собственост на Д.К. и М.Д., както и върху право на надстрояване на двуетажна жилищна сграда с идентификатор 44094.501.127.1 като се преустрои подпокривното пространство на жилищната сграда в два апартамента за гости.
Представен е нотариален акт за учредяване на договорна ипотека в полза на Банката л. 7, съгласно който длъжниците П.Д.К. и И.Д.К. и ипотекарните длъжници Д.К. и М.Д. са учредили договорна ипотека върху горепосочените имоти.
На 20.02.2013г. на длъжните са връчени показани за доброволно изпълнение като са уведомени и за насрочен на 11.03.2013г. от 11,00 часа опис и оценка на ипотекираните недвижими имоти (л. 55-56). По молба на взискателя (л.61) насрочения опис не е извършен поради постигнато между страните споразумение.
Върху собствения на длъжните недвижим имот описан по-горе е вписана в СВ Царево възбрана на 29.03.2013г. (л. 82 -85).
На 08.07.2014г. е извършен опис на недвижимо имущество (л.139).
Изготвена е експертна оценка (л. 142) от вещо лице Тодор Ангелов, съгласно която пазарната стойност на имот – дворно място с площ от 550 кв.м., представляващо поземлен имот с идентификатор 44094.501.127, ведно с изградената в североизточната част постройка с идентификатор 44094.501.127.2, двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор 44094.501.127.1, реализирано право на надстрояване върху двуетажна жилищна сграда – надстройка, представляваща два апартамента за гости, е определена в размер на 816000 лева.
Впоследствие по молба на взискателя изпълнителното дело е спряно, но с молба за възобновяване л. 165 е поискано извършване на нова оценка и насрочване на публична продан. Изготвено е експертно заключение (л. 169) като пазарната стойност на имота отново е определена в размер на 816000 лева.
Съгласно протокол от 17.04.2015г. (л.176) е определена начална цена, от която да започне наддаване 612000 лева. С Обявление (л. 178) е обявена първа продан на имота за периода от 04.05.2015г. до 04.06.2015г. с начална цена, от която да започне наддаването 612000 лева. На длъжниците са връчени съобщения за проданта (л. 195-202).
С протокол от 05.06.2015г. публичната продан е обявена за нестанала поради липса на купувачи (л. 203). По молба на взискателя е насрочена втора публична продан, проведена в периода от 28.07.2015г. до 28.08.2015г. (л.208) при начална цена, от която да започне наддаването 489600 лева, за която длъжниците също са уведомени л. 225-232. Същата е обявена за нестанала поради липса на купувачи – л. 233.
Впоследствие по молба на взискателя имотът е изнасян многократно на публична продан, но всички са обявени за нестанали поради липса на купувачи (така по молба на взискателя е изготвена нова експертна оценка л. 246, с която е определена пазарна стойност на имота 667000 лева и е обявена публична продан за периода от 16.01.2016г. до 19.02.2016г. при начална цена 500250 лева (л.255), съгласно протокол (л. 280) е обявена за настанала и е обявена публична продан (л. 287) за периода от 27.06.2016г. до 27.07.2016г. при начална цена от 400200 лева - също нестанала л. 318; отново по молба на взискателя е изготвена нова експертна оценка л. 338, съгласно която стойността на имота е 503400 лева; обявена е нова продан която да се проведе в периода от 24.03.2017г. до 24.04.2017г. при начална цена на имота 377550 лева л. 389, която също е нестанала поради липса на наддавачи л. 414. Поредна продан е обявена за периода от 21.06.2017г. до 21.07.2017г. при начална цена 302040 лева (л. 419). По молба на взискателя публичната продан обявена за периода 21.06.2017г. до 21.07.2017г. е спряна съгласно протокол на съдебния изпълнител - л. 449. С нарочна молба на взискателя производството е възобновено от съдебния изпълнител съгласно протокол от 08.10.2018г. (л. 484).
С молба от 21.09.2018г. взискателят е поискал да се изготви нова оценка и да се насрочи публична продан на процесния, ипотекиран в негова полза имот.
Съдебният изпълнител е назначил вещо лице с постановление от 12.10.2018г. (л. 488), което да даде заключение за нова актуална пазарна цена на имота.
Вещото лице съгласно експертна оценка л. 497 е оценило ½ идеална част от дворно място в с. Лозенец, ул. „Велека“ № 11, представляващо поземлен имот с идентификатор 44094.501.127, ведно с изградената в североизточната част пристройка с идентификатор 44094.501.127.2, както и жилищна сграда с идентификатор 44094.501.127.1, както и реализирано право на надстрояване върху двуетажна жилищна сграда с надстройка, представляващо два апартамента за гости като е определило пазарната стойност на оценения имот 459000 лева.
На 19.11.2018г. на длъжниците са връчени съобщения за изготвената експертна оценка, като им е указана възможността, че могат да я оспорят (л. 537-538) съобразно изменения в ГПК с ДВ, бр. 86 от 27.10.2017г. В указания срок длъжниците И.К. и П. К. са оспорили изготвеното заключение и молят да се извърши повторно заключение/л.553/. Посочили за вещо лице Петьо Стоянов Димитров. Представени са удостоверения за данъчни оценки.
Съгласно постановление/л. 570/ съдебният изпълнител е възложил на вещо лице Петьо Стоянов Димитров да извърши експертна оценка за пазарната стойност на имота. Вещото лице е изготвило заключение съгласно което е определило обща пазарна стойност на обектите - 891800 лева (л. 578-614).
С протокол от 07.03.2019г. съдебният изпълнител е определил средноаритметична стойност от всички оценки 675400 лева (л. 665).
Обявена е за периода от 19.03.2019г. до 19.04.2019г. публична продан на недвижимите имоти - на ½ идеална част от дворно място в с. Лозенец, ул. „Велека“ № 11, представляващо поземлен имот с идентификатор 44094.501.127, ведно с изградената в североизточната част пристройка с идентификатор 44094.501.127.2, ½ идеална част от дворно място в с. Лозенец, ул. Велека 11, представляващо поземлен имот с идентификатор 44094.501.127, ведно с изградената жилищна сграда с идентификатор 44094.501.127.1, както и на право на надстрояване на двуетажна жилищна сграда с идентификатор 44094.501.127.1 като се преустрои подпокривното пространство на жилищната сграда в два апартамента за гости при начална цена, от която да започне наддаването 540320 лева (л. 667).
Длъжниците П.К. и И.К. и ипотекарните длъжници Д.К. и М.Д. са уведомени за насрочената публична продан съгласно връчени съобщения на 11.03.2019г. – л. 687-694 като на следващия ден – 12.03. са депозирали жалба – л. 697, с която сочат, че не им е връчено заключение от повторната експертиза и считат, че това заключение също не отговаря на действителната пазарна стойност на имота, с оглед на което искат да се извърши трето заключение.
На 19.03.2019г. с писмо с изх. №02047 от 14.03.2013г. по описа на ЧСИ с рег. № 706 КЧСИ И.К. и П. К. са уведомени от съдебния изпълнител, че вече са се възползвали от възможността си по чл. 485, ал. 2 ГПК и са оспорили първоначалната цена на имота и началната цена, от която да започне публичната продан е определена по правилата на чл. 485, ал. 3 ГПК като средноаритметична стойност от всички оценки, извършени от вещите лица, както и че дължат заплащане на възнаграждение на вещото лице.
С протокол от 22.04.2019г. ЧСИ е обявил насрочената публична продан от 19.03.2019г. до 19.04.2019г. за нестанала поради неявяване на купувачи/л.709/, като взискателят е уведомен че може да писка нова публична продан на осн.чл.494, ал.2 ГПК.
Делото по жалбата на длъжниците за трета експертна оценка е изпратено на БОС, където по образуваното гр.д. № 639/19г. с определение № I-861/14.05.2019г .жалбата е оставена без разглеждане, а инкорпорираното в нея искане за спиране е оставено без уважение. С определение № 395/30.08.2019г. по ч.гр.д. № 273/19г. АС-Бургас постъпилата частна жалба на длъжниците П.К. и И.К. против определение № I-861/14.05.2019г. по гр.д. № 639/19г. по описа на БОС е оставена без уважение.
С протокол от 18.09.2019г. ЧСИ на осн.чл.494, ал.1 ГПК е определена начална цена от 486288лв. /или в размер на 90 на сто от първоначалната-540320лв./ от която да започне наддаването за недвижимия имот, изготвени са обявления за публичната продан, извършено е разгласяването й, изготвени са и връчени съобщения до страните по делото за насрочена публична продан от 21.10.2019г. до 21.11.2019г..
С протокол от 22.11.2019г. публична продан от 21.10.2019г. до 21.11.2019г. на ипотекирания недвижим имот по изп.дело № 33/2013г. по описа на ЧСИ Р.Стоянова е обявена за нестанала поради неявяване на купувачи/л.762, том 2/.
По делото са налице данни от 24.09.2019г.- справка в Национална база данни „Население“, видно от която ипотекарният длъжник М.К.Д. е починал на **.**.20**г.. Видно от посочената справка двете длъжници по изпълнителното дело П.К. и И. К.-дъщери на починалия са единствени негови наследници.
Други относими към настоящото производство доказателства съдът счита, че не са налице.
С оглед така изложената в хронология фактическа обстановка съдът намира следното:
Жалбата е подадена от длъжници - лица, които са активно легитимирани да обжалват действие на съдебния изпълнител съгласно чл. 435, ал.2 ГПК. Въпреки, че жалбата изхожда от активно легитимирани лица, съдът намира същата за недопустима по следните съображения: Разпоредбата на чл. 435, ал. 2 ГПК определя действията, които подлежат на обжалване от длъжника, а именно: 1. постановлението за глоба; 2. насочването на изпълнението върху имущество, което смята за несеквестируемо; 3. отнемането на движима вещ или отстраняването му от имот, поради това, че не е уведомен надлежно за изпълнението; 4. отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл. 468, ал. 4 и чл. 485; 5. определянето на трето лице за пазач, ако не са спазени изискванията на чл. 470, както и в случаите по чл. 486, ал. 2; 6. отказа на съдебния изпълнител да спре, да прекрати или да приключи принудителното изпълнение; 7. разноските по изпълнението.
В сложената за разглеждане жалба изрично е посочено, че се обжалват съобщения насрочване на публична продан на ипотекирания имот по изп.дело № 33/2013г. по описа на ЧСИ Р.Стоянова. Следователно в случая липсва акт на съдебния изпълнител, който да подлежи на съдебен контрол с оглед лимитативното и изчерпателно изброяване на подлежащите на обжалване действия на съдебния изпълнител в чл.435, ал.2 ГПК. Соченото от длъжниците съобщение за насрочване на публична продан за 21.10.2019г- до 21.11.2019г. не съставлява подлежащо на обжалване действие по смисъла на посочената норма. Несъстоятелно се намира твърдението в жалбата, че длъжниците не са били уведомявани за оценката на вещото лице, която е база за определяне на цената, от която ще започне процедурата по публичната продан, с което са нарушени техните права по чл.485, ал.2 от ГПК. С оглед на това, че публичната продан е насрочена по реда на чл.494, ал.2 ГПК, то законът посочва, че тя започва при начална цена равна на 90 на сто от началната цена на първата продан. При тази първа продан именно длъжниците са се възползвали от правата си по чл.485, ал.2 ГПК, искането им е било уважено, като е определена от ЧСИ средноаритметична стойност. Длъжниците отново са изразили недоволство и са отправили ново искане по реда на чл.485, ал.2 ГПК, съответно са депозирали жалба по реда на чл.435, ал.2, т.4 ГПК, по която се е развило производството по гр.д. № 639/19г. на ОС-Бургас, представено по-горе.
Наведените твърдения в жалбата не релевират към хипотезите на ал.2, чл.435 ГПК, обуславящи допустимост на жалбата.
Насрочването на публична продан, респ.изпращането на съобщение за насрочена публична продан от съдебния изпълнител, поради липсата на предвидена законова възможност не подлежат на самостоятелен съдебен контрол.
По изложените съображения настоящия съдебен състав намира жалбата за недопустима като насочена срещу акт, който не подлежи на съдебен контрол и затова следва да бъде оставена без разглеждане, а производството по делото да се прекрати.
Предвид недопустимостта на жалбата, следва да се остави без уважение искането да се спре производството по изпълнителното дело.
По изложените съображения и така мотивиран Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ ИСКАНЕ, направено с жалба с
вх. № 04670/15.10.2019г. по описа на ЧСИ Росица Стоянова с рег. № 706 КЧСИ,
подадена от И.Д.К., П. Д.К. и Д.Д.К., с адрес за
връчване: гр. Бургас, ул. „Цар Асен“ № 26 – адвокатско съдружие „Добрев и Ко“
адресат- адв. Илиана Мелконян
за СПИРАНЕ НА ИЗПЪЛНЕНИЕТО по изпълнително дело №
33/2013 г. по описа на частен съдебен изпълнител Росица Стоянова с peг. № 706, с район на действие ОС Бургас като
неоснователно.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ като процесуално НЕДОПУСТИМА жалба с вх. № 04670/15.10.2019г. по описа на ЧСИ Росица Стоянова с рег. № 706 КЧСИ, подадена от И.Д.К., П. Д.К. и Д.Д.К., с адрес за връчване: гр. Бургас, ул. „Цар Асен“ № 26 – адвокатско съдружие „Добрев и Ко“ адресат- адв. Илиана Мелконян срещу съобщения насрочване на публична продан извършено от ЧСИ Росица Стоянова рег. № 706 на КЧСИ на недвижим имот – ½ от поземлен имот с идентификатор 44094.501.127 по плана на село Лозенец, ул. „Велека“ № 11, обл. Бургас с построената в него жилищна сграда, от 21.10.2019г. до 21.11.2019г.- по изп.дело № 33/2013г. по описа на ЧСИ Р.Стоянова.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 1910/2019г. по описа на БОС.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Апелативен съд-Бургас в едноседмичен срок от съобщаването му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: