РЕШЕНИЕ
№ 161
гр. , 11.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на двадесет и
първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Магдалена Ат. Жбантова
Стефанова
при участието на секретаря Цветомира Й. Къркъмова
като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова
Гражданско дело № 20221220100289 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по молба от Д. И. Т. и И. Г. Т.,
двамата от гр.Велинград, обл.Пазарджик срещу С. Д. А., Д. Д. А. и И. Д. А.,
тримата от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград с правно основание чл.34 от ЗС.
Иска се да бъде допуснато извършването на съдебна делба на процесния имот,
а именно: Урегулиран поземлен имот /парцел/ VIII, имот пл. номер 320 от
квартал 25 по плана на с. Корница, общ. Гоце Делчев, обл. Благоевград,
одобрен със Заповед №115/1968г., издадена от кмета на Общината, с площ за
УПИ от 469 кв.м., при съседи за имота: от изток - УПИ /парцел/ VI, от запад -
улица, от север УПИ /парцел/ IX и от юг – УПИ /парцел/ VII, ведно с
построените в имота двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ
от 80 кв.м. и паянтова сграда със застроена площ от 48 кв.м., с
административен адрес с.Корница, ул.“Пирин“ №28, при квоти както следва:
за двамата ищци общо - 5/6 ид.ч. от процесния имот, за тримата ответници -
общо 1/6 ид.ч. от процесния имот, ведно с произтичащите от това законни
последици, включително и като заплати сторените по делото разноски
Правното основание на иска е по чл.34 от ЗС и чл.341 и следващите от
1
ГПК.
Производството е във втора фаза на делбата.
От събраните по делото доказателства се установи следното във
фактическо отношение:
С решение № 292/23.12.2022 г. по настоящото дело, съдът е допуснал
извършване на съдебна делба по отношение на УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ (парцел) VIII (осми) имот планоснимачен номер 320 (триста и
двадесет) от квартал 25 (двадесет и пет) по плана на село Корница, община
Гоце Делчев, област Благоевград, одобрен със Заповед № 115/1968 г.,
издадена от кмета на Общината, с площ за урегулирания поземлен имот от
460 (четиристотин и шестдесет) квадратни метра, при съседи за имота: от
изток - УПИ (парцел) VI (шести), от запад - улица, от север - УПИ (парцел)
IX (девети) и от юг - УПИ (парцел) VII (седми), ведно с построените в имота
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 80
(осемдесет) квадратни метра и ПАЯНТОВА СГРАДА със застроена площ от
48 (четиридесет и осем) квадратни метра, с административен адрес с.Корница,
ул.“Пирин“ № 28, при дялове от общо 5/6 (пет шести) идеални части от
описания имот, при условията на съпружеска имуществена общност за Д. И.
Т., ЕГН ********** и И. Г. Т., ЕГН **********, двамата от гр.Велинград,
обл.Пазарджик и по 1/18 (една осемнадесетта) идеална част от описания имот
за С. Д. А., ЕГН **********, за И. Д. А., ЕГН ********** и за Д. Д. А., ЕГН
**********, тримата от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград.
От страните не са депозирани искания по сметки и не са направени
искания за възлагане на делбения имот.
По делото е представено становище от Главния архитект на Община
Гоце Делчев, според което с Решение № 402/29.04.2010 г. на ОбС гр.Гоце
Гелчев, село Корница е определено като село с преобладаващ стръмен терен.
Съгласно чл.19, ал.1, т.5 от ЗУТ, при урегулиране на поземлени имоти за
ниско жилищно застрояване в селата с преобладаващ стръмен терен, се
спазват следните размери: 12 метра лице и 250 кв.м. повърхност. Процесния
Урегулиран поземлен имот е с лице около 21 метра (графично измерено) и
повърхност 469 кв. м., поради което е неподеляем. След направена справка в
архива на общинска администрация гр.Гоце Делчев, не са открити налични
строителни книжа за двете сгради, изградени в процесния имот, поради което
2
не може да се изрази становище за тяхната поделяемост, за каквато преценка
е необходимо да се представи инвестиционен проект – заснемане на сградите.
По делото е прието заключение по съдебно – техническа и оценителна
експертиза, което съдът кредитира като точно и пълно отговарящо на
поставените въпроси.
Според вещото лице пазарната стойност на процесния УПИ VIII, пл.№
320, кв.25 по плана на с.Корница е 22800 лева, от които 12400 лв. е стойността
на рентиращата се част от имота 200 кв.м. и 10400 лв. е стойността на
нерентиращата се част от имота. Пазарната стойност на 1 кв.м. от имота е 50
лв./кв.м.
Вещото лице е извършило геодезическо заснемане на имота с
построените жилищна сграда, навес и стопанска сграда. Жилищната сграда
със застроена площ (ЗП) от 80 кв.м. е построена 1960 г. и е със значителни
амортизационни отчисления, тъй като нормативната есплоатационна
годност на този вид конструкции е 80 години, тоест остатъчната
експлоатационна годност на двуетажната жилищна сграда е 17 години.
Пазарната стойност на двуетажната жилищна сграда със ЗП от 80 кв.м. е
32000 лева. Пазарната стойност на 1 кв.м. застроена площ е 200 лв./кв.м.
закръглена.
Стойността на навес с три стени със ЗП от 12 кв.м., вещото лице
определя на 12 кв.м. по 91.20 лв./кв.м. или 1095 лв. по цени за СМР на
универсални навеси с три стени по Еталон 11 на СЕК.
Паянтовата стопанска сграда е на предела на експлоатационната си
годност и представлява рисков обект за експлоатация и ползване. Поради тази
обективност вещото лице не я е оценило, тъй като разходите за деструкцията
й и стойността на материалите, от които е изградена, са в относителен баланс
на равностойност.
В съдебно заседание, проведено на 23.05.2023 г. вещото лице обяснява,
че на първия етаж в процесната жилищна сграда има импровизирана баня под
бетоновата стълбищна клетка, а на втория етаж няма баня, нито тоалетна. В
състоянието, в което се намира жилищната сграда, според нормативите на
наредба № 7 и на ЗУТ няма възможност за поделяемост – няма баня и
тоалетна на двата етажа. Не е възможна поделяемост на сградите и при
определените дялове на страните.
3
С оглед депозираното становище на Главния архитект на Община Гоце
Делчев и заключението на вещото лице по делото, и липса на условия за
възлагане на делбения имот на някоя от страните, процесуалните
представители на страните правят искане имота да бъде изнесен на публична
продан.
При така описаната фактическа обстановка, съдът счита, че не е
възможно извършването на делба, като в дял на всеки от съделителите да се
постави реален дял от допуснатия до делба недвижим имот. Както се
установява от становището на Главния архитект на Община Гоце Делчев и
заключението на вещото лице по съдебно-техническата експертиза, нито
процесния УПИ, нито застроените в него сгради са поделяеми, още повече
при дялове от общо 5/6 идеални части за ищците и по 1/18 идеална част за
ответниците, в каквито дялове е допусната делбата. Делбата не би могла да
бъде извършена нито по реда на чл.352 от ГПК чрез теглене на жребий, нито
по реда на чл.353 от ГПК чрез разпределение на имота от съда, а в случая е
налице единствено хипотезата на чл.348 от ГПК.
Не са направени искания за възлагане на делбения имот от
съделителите и не се твърди за някой от тях да са налице основанията за
възлагане на имота, предвидени в чл.349 от ГПК.
Ето защо, предвид приетото от съда, единствения способ за
ликвидиране на съсобствеността между страните остава изнасянето на имота
на публична продан, при цената определена от експертизата – 22800 лева за
процесния УПИ, 32000 лева за двуетажната жилищна сграда със ЗП от 80
кв.м. и 1095 лв. за навес с три стени със ЗП от 12 кв.м. (или общо 55895 лв.)
Тъй като производството по делото е за делба, разноските се
разпределят съобразно признатия дял в съсобствеността, когато са направени
по необходимост, а когато са направени по повдигнати спорни въпроси – по
общите правила на чл. 78 ГПК – в този смисъл чл. 355 ГПК и т.9 на ППВС №
7/1973 г., както и практиката на ВКС - решение № 45 от 28.06.2017 г. по гр. д.
№ 3666/2016 г., II г. о., реш. № 20 от 12.03.2018 г. по к. гр. д. № 1519/2017 г.,
определение № 4/6.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/2010 г., II г.о., опр №
255/9.10.2013 г. по гр. д. № 563/2012 г., I г.о; опр.е № 47 от 29.01.2015 г. по ч.
гр. д. № 6919/2014 г., I г.о. и др. Разноските за държавни такси и за вещи лица
се определят по правилото на чл. 355 ГПК и се присъждат при приключване
4
на делото за делба, а разноските за адвокатски възнаграждения за първата
инстанция остават за страните така, както са направени.
С оглед особения характер на делбеното производство, разноските по
делото, сторени за заплащане на адвокатско възнаграждение по делото следва
да останат за страните така, както са направени.
На основание чл.355 от ГПК сторените разноски за възнаграждение на
вещо лице в размер на 500 лева следва да се поделят между страните според
дела им от съсобствеността, в каквито дялове те са вече определени, внесени
и изплатени на вещото лице.
Държавната такса следва да се определи съгласно чл.8, пр.1 от Тарифа
за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, в размер на 4
% от пазарната оценка на имот. Определената от вещото лице пазарна оценка
на процесния имот е в размер на общо 55895 лева (22800 лв. за УПИ, 32000
лв. за жилищната сграда и 1095 лв. за навес). Съответно съобразно
стойността на дела си от 5/6 идеални части, ищците И. Г. Т. и Д. И. Т. следва
да заплатят държавна такса в размер на 1863.17 лева. Ответниците С. Д. А., Д.
Д. А. и И. Д. А., с дял по 1/18 идеална част за всеки от тях, следва да заплатят
държавна такса в размер на по 124.21 лева всеки от тях. Съделителите ще
следва да заплатят и държавна такса в размер на по 5 лева, в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
Водим от горното и на основание чл.348 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ на публична продан следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (парцел) VIII (осми) имот планоснимачен номер 320
(триста и двадесет) от квартал 25 (двадесет и пет) по плана на село Корница,
община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрен със Заповед № 115/1968 г.,
издадена от кмета на Общината, с площ за урегулирания поземлен имот от
460 (четиристотин и шестдесет) квадратни метра, при съседи за имота: от
изток - УПИ (парцел) VI (шести), от запад - улица, от север - УПИ (парцел)
IX (девети) и от юг - УПИ (парцел) VII (седми), ведно с построените в имота
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 80
(осемдесет) квадратни метра и ПАЯНТОВА СГРАДА със застроена площ от
48 (четиридесет и осем) квадратни метра, с административен адрес с.Корница,
5
ул.“Пирин“ № 28, съсобствен на Д. И. Т., ЕГН ********** и И. Г. Т., ЕГН
**********, двамата от гр.Велинград, обл.Пазарджик при дялове от общо 5/6
(пет шести) идеални части от описания имот за двамата при условията на
съпружеска имуществена общност и на С. Д. А., ЕГН **********, И. Д. А.,
ЕГН ********** и Д. Д. А., ЕГН **********, тримата от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград при дялове от по 1/18 (една осемнадесетта) идеална част от
описания имот за всеки от тримата.
ОСЪЖДА Д. И. Т., ЕГН ********** и И. Г. Т., ЕГН **********, двамата
от гр.Велинград, обл.Пазарджик да заплатят по сметка на Районен съд гр.Гоце
Делчев държавна такса в размер на 1863.17 (хиляда осемстотин шестдесет и
три лева и седемнадесет стотинки) лева, съобразно стойността на дела им от
недвижимия имот, предмет на делбата, ведно с 5 (пет) лева за издаване на
изпълнителен лист.
ОСЪЖДА С. Д. А., ЕГН ********** от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград
да заплати по сметка на Районен съд гр.Гоце Делчев държавна такса в размер
на 124.21 (сто двадесет и четири лева и двадесет и една стотинки) лева,
съобразно стойността на дела й от недвижимия имот, предмет на делбата,
ведно с 5 (пет) лева за издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА И. Д. А., ЕГН ********** от гр.Гоце Делчев, обл.Благоевград
да заплати по сметка на Районен съд гр.Гоце Делчев държавна такса в размер
на 124.21 (сто двадесет и четири лева и двадесет и една стотинки) лева,
съобразно стойността на дела му от недвижимия имот, предмет на делбата,
ведно с 5 (пет) лева за издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д. Д. А., ЕГН **********, тримата от гр.Гоце Делчев,
обл.Благоевград да заплати по сметка на Районен съд гр.Гоце Делчев
държавна такса в размер на 124.21 (сто двадесет и четири лева и двадесет и
една стотинки) лева, съобразно стойността на дела й от недвижимия имот,
предмет на делбата, ведно с 5 (пет) лева за издаване на изпълнителен лист.
Решението на съда може да се обжалва пред Окръжен съд - Благоевград
в двуседмичен срок от получаване на съобщението за изготвянето му и за
двете страни.
Съдия при Районен съд – Гоце Делчев: _______________________
6
7