№ 30888
гр. С., 04.09.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 77 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ИВАНКА П. БОЛГУРОВА
като разгледа докладваното от ИВАНКА П. БОЛГУРОВА Гражданско дело
№ 20231110112289 по описа за 2023 година
Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422, ал. 1, вр. чл. 415,
ал. 1, т. 1 ГПК, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.
Ищецът Етажна собственост /ЕС/, с административен адрес: гр. С., ж.к. Мл. 4, бл.
......, вх.... е подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК
срещу Е. Д. З. за сумата от 135,41 лв., представляваща сбор от непогасени задължения
за управление, поддръжка и ремонт на сградата в режим на етажна собственост
/дължими такси за фонд „Режийни разноски и поддръжка“ и за фонд „Ремонт и
обновяване“/ за периода от 01.09.2020г. до 31.12.2021г., както следва: сумата от 61,19
лв. – за фонд „Ремонт и обновление“ /ФРО/, сумата от 54,05 лв. – режийни разноски
за поддържане на общите части на сградата /ток, вода, асансьор и почистване/, сумата
от 20,17 лв. – за управление на общите части на сградата, в това число за касиер на
етажната собственост, ведно със законната лихва върху главницата от 135,41 лв. за
периода от подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение /06.06.2022
г./ до окончателното изплащане на сумата, за които суми му е издадена заповед за
изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 30049/2022г. по описа на СРС, 77-ми състав.
След постъпило възражение по реда на чл.414 ГПК са предявени установителни искове
за вземанията, предмет на издадената заповед за изпълнение.
Ищецът твърди, че ответникът Е. Д. З. е собственик на апартамент ....., находящ се
в жилищна сграда в гр. С., ж.к. „Мл. 4“, бл. ......, вх..... Посочва, че същата има
натрупани задължения към фонд „Режийни разноски и поддържка“, както и към фонд
„Ремонт и обновяване“, тъй като, макар да е извършвала частични плащания, не е
погасила пълния размер на задълженията си. В своя уточнителна молба от 28.04.2023 г.
пояснява, че съгласно взети решения на ОС на ЕС месечната такса на апартамент №14
по пера е, както следва: 12,10 лв. – ФРО, 0,50 лв. – такса дребни ремонти, 2 лв. –
такса управление, 2 лв. – такса касиер, 0,60 ст. – такса ток стълби, 2,40 лв. – такса ток
асансьор, 4 лв. – такса поддръжка асансьор, 3,20 лв. – такса почистване, като същите за
процесния период от 01.09.2020 г. до 31.12.2021 г. възлизат в общ размер на 428,80 лв.
Ищецът заявява, че за посочените месеци А. е заплатила сумата от 293,39 лв., поради
което претендира разликата до пълния размер на задълженията към ЕС, равняваща се
на процесната сума от 135,41 лв. Претендира разноски.
Ответникът Е. Д. З. е подала отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК, с
1
който оспорва предявените искове. Оспорва да е налице изискуемият кворум за
провеждане на събранието на 20.04.2022 г., поради което счита, че ищецът не
притежава активна процесуална легитимация в настоящото производство. Възразява,
че дължимите вноски за ремонт, както и тези за управление и поддържане на общите
части не са точно, ясно и конкретно индивидуализирани с оглед притежаваните от нея
идеални части от общите части на сградата, което води до неопределеност на
задълженията ѝ. Моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.
По исковете по чл.422, ал.1, вр. чл.415, ал.1, т.1 ГПК, вр. чл.6, ал.1, т.9 и т.10
ЗУЕС в тежест на ищеца е да докаже следните правопораждащи факти: че за
процесния период ответникът е бил собственик на сочения самостоятелен обект в
сградата в режим на етажна собственост, че надлежно са взети решения за определяне
размер на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части и такива за
фонд „Ремонт и обновяване“, както и размера на дължимите от ответника такси.
В тежест на ответника и при доказване на горните обстоятелства е да докаже
положителния факт на погасяване на дълга.
Като безспорно не се нуждае от доказване на основание чл.153 ГПК
обстоятелството, че ответникът е бил собственик на описания самостоятелен обект в
сградата в режим на етажна собственост.
По доказателствените искания:
Писмените доказателства, представени с исковата молба и молбата от 27.04.2023г.
/датата на пощенското клеймо/, с изключение на Протокол №2015-3 от проведено
общо събрание на собствениците на обекти в блок/вход в режим на етажна собственост
в район „Мл.“ – Община Столична на адрес: ж.к. Мл. 4, бл. ......, вх...., проведено на
21.11.2015г., съдът намира да са относими и необходими за правилното решаване на
спора и събирането им по делото следва да бъде допуснато.
По отношение на описания Протокол №2015-3 от проведено общо събрание на
собствениците на обекти в блок/вход в режим на етажна собственост в район „Мл.“ –
Община Столична на адрес: ж.к. Мл. 4, бл. ......, вх...., проведено на 21.11.2015г., съдът
констатира, че същият не е приложен в цялост, поради което на ищеца следва да бъдат
дадени указания да представи същия в цялост, след което съдът ще се произнесе по
искането за приемането му.
Следва да бъде уважено и искането на ищеца за допускане на ССчЕ по посочените
в исковата молба задачи.
Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 07.11.2023г. от 09:30 часа , за която дата и час да се
уведомят страните с препис от настоящото определение. Ищецът и с препис от
отговора на ответника.
ПРИЕМА писмените доказателства, представени с исковата молба и молбата на
ищеца от 27.04.2023г. /датата на пощенското клеймо/, с изключение на Протокол
№2015-3 от проведено общо събрание на собствениците на обекти в блок/вход в режим
на етажна собственост в район „Мл.“ – Община Столична на адрес: ж.к. Мл. 4, бл. ......,
вх...., проведено на 21.11.2015г.
2
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена
молба с препис за ответника да представи в цялост Протокол №2015-3 от проведено
общо събрание на собствениците на обекти в блок/вход в режим на етажна собственост
в район „Мл.“ – Община Столична на адрес: ж.к. Мл. 4, бл. ......, вх...., проведено на
21.11.2015г., след което съдът ще се произнесе по искането за приемането му като
доказателство по делото.
ДОПУСКА изслушването на ССчЕ със задачи по ИМ.
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 300 лв., вносим от ищеца в едноседмичен срок
от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Л. Б. Б..
Вещото лице да се уведоми след представен по делото платежен документ за
внесен депозит.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА . Указва на страните, че
доброволното /извънсъдебно/ уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях
ред за разрешаване на спора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3