О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 499
03.07.2020год. гр.Добрич
Добричкият
окръжен съд
гражданско отделение
На
трети юли
2020 год.
В
закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИАНА ДЯКОВА
ЧЛЕНОВЕ: ГАЛИНА ЖЕЧЕВА
ГЕОРГИ ПАШАЛИЕВ
Като
разгледа докладваното от председателя в.ч.гр.д.№ 422/2020 год. за да се
произнесе съобрази следното:
Производството по делото е образувано
по реда на чл. 577 от ГПК ,във връзка с
чл. 32а от Правилника за вписванията въз основа на подадена от Църковно
настоятелство на ***,с.Б. жалба рег.№ 3/24.06.2020 год. срещу определение № 3/19.06.2020 год. на
съдията по вписванията Борис Томов при Службата по вписванията гр.Каварна ,с
което е отказано вписването на заличаване на вписан договор за аренда в
АВ-Каварна на основание чл.27 от Закона за арендата в земеделието,във връзка
със Закона за задълженията и договорите.С доводи за незаконосъобразност на
обжалваното определение се претендира неговата отмяна.
При данни,че постановеното неизгодно за частния жалбоподател
определение му е връчено на дата 22.06.2020 год.,жалба рег.№ 3/24.06.2020
год. е подадена в срока по чл. 275 ал.1 от ГПК и е
процесуално допустима,а разгледана по същество и основателна.
Обжалваното
определение е мотивирано с доводи,че преписката не е окомплектована с анекс за
прекратяване на действието на вписания договор,който трябва да бъде подписан
пред нотариус от двете страни по него,а срокът на договора,който се иска да
бъде заличен от специалните книги по впиванията не е бил изтекъл.
Депозираната
от Църковно настоятелство на ***,с.Б. до
Службата по впиванията Каварна молба
вх.рег.№ 960/19.06.2020 год. е с искане
за вписване,предвидено в разпоредбата
на чл.27 ал.2 от Закона за арендата в земеделието относно развалянето поради неизпълнение на сключен с Грийн планет“ООД,ЕИК***,със
седалище гр.В.пет годишен аренден договор .
Договорът за аренда се прекратява
при неизпълнение по общия ред-така чл.27 ал.1 т.2 от Закона за арендата
в земеделието. В разпоредбата на чл.28 ал.1 изр.1 от Закона за арендата в земеделието е регламентираното правото на арендодателя да развали договора поради забавяне
на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Съгласно
посоченото в т.1 от Тълкувателно решение
№ 2 от 20.07.2017 г. на ВКС по т. д. № 2/2015 г., ОСГТК ,вписването, предвидено в чл. 27, ал. 2
от Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/, е
приложимо на общо основание при прекратяване на договор за аренда със срок до
10 години поради извънсъдебното му разваляне при неизпълнение на задължението
за арендно плащане с повече от три месеца, съгласно чл. 28, ал.
1, изр. първо във вр. с чл. 27, ал.
1, т. 2 ЗАЗ. За предвиденото в чл. 27, ал. 2
ЗАЗ вписване на прекратяването - развалянето
на арендния договор на основанието по чл. 28, ал.
1, изр. първо ЗАЗ, е необходимо пред съдията по вписванията
да се представи актът /писменият документ/, материализиращ изявлението за
разваляне на договора по причина забава в плащанията на арендната вноска повече
от три месеца и да се удостовери достигането му до адресата. Прекратяването на
арендния договор се регистрира в съответната общинска служба по земеделие след
вписването му в службата по вписванията. Проверката, която съдията по
вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал.
1 от Правилника за вписванията, е
тази по т. 6 ТР №
7/2012 г. от 25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС.
Горните
обстоятелства да били надлежно удостоверени от частния жалбоподател-представени
са били
вписан аренден договор от дата
21.06.2016 год., отправено от арендодателя уведомление за неговото разваляне ,връчено на
арендатора на дата 28.05.2020 год. от
нотариус с рег.№ 434 на НК.
С
оглед на горното,обжалвания отказ на съдията по вписванията е незаконосъобразен
и следва да бъде отменен.
По
тия съображения,съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ОТМЕНЯ
определение
№ 3/19.06.2020 год. на съдията по вписванията Борис Томов при Службата по
вписванията гр.Каварна и ВРЪЩА преписката на Службата по вписванията за
извършване по реда на чл.32в от Правилника за вписванията на
поисканото от Църковно настоятелство на ***,с.Б. с молба вх.рег.№
960/19.06.2020 год. вписване,предвидено в
разпоредбата на чл.27
ал.2 от Закона за арендата в земеделието.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1. 2.