Решение по дело №15/2019 на Окръжен съд - Бургас

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Номер 444                                 28.10.2019 година                           Град Бургас

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаският    окръжен съд,                                                   граждански състав

На   седемнадесети октомври               две  хиляди  и  деветнадесета година

В публично заседание    в    следния    състав:

 

Председател: Янко Новаков

       Членове: -

 

Секретар: Цветанка Арнаудова

Прокурор:

като разгледа докладваното от съдия Новаков

търговско дело         номер         15         по описа за    2019      година,

за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е по чл. 55, ал. 1, предл. ІІІ от Закона за задълженията и договорите.

Ищецът Е.Г.М., гражданин на *****, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Александър Стамболийски“ № 5, ет. 3, ап. 5 – адв. Цветомир Милатов е предявил иск против  ответника „Атракт Алфагруп“ ООД, ЕИК *********, адрес: село Равда 8221, община Несебър, ул. „Несебър“ № 5 за заплащане на сумата от 44500 евро, получена на отпаднало основание - по развален предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.01.2014 г., изменен с допълнително споразумение от 12.01.2014 г., ведно със законната лихва, считано от завеждането на делото на 11.01.2019 г. до окончателно изплащане.

При условията на евентуалност ищецът претендира сумата да му бъде заплатена на осн. чл. 55, ал. 1, предл ІІ от ЗЗД като дадена с оглед неосъществено основание.

Ищецът се позовава на предварителен договор от 11.01.2014 г., по силата на който ответникът  „Атракт Алфагруп“ ООД му обещал да построи и прехвърли в собственост апартамент в сграда, предвидена с изграждане в поземлен имот с кадастрален идентификатор 51500.85.3 в землището на гр. Несебър, местността „Кокалу“ срещу цената от 44500 евро.

Ответникът е оспорил иска.

Изразил е становище, че дори страните да са обвързани от посочения от ищеца договор, липсвало основание за развалянето му.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По силата на представения с исковата молба предварителен договор от 11.01.2014 г. (л. 5-13 от делото) ответникът „Атракт Алфагруп“ ООД е задължил да построи и предаде на ищцата апартамент № Д2 с площ 65,20 кв.м., находящ в поземлен имот с кадастрален идентификатор 51500.85.3 с административен адрес гр. Несебър, м. „Кокалу“ срещу цената от 44500 евро, платима по следния начин: аванс в размер на 1500 евро, дължим при подписването на договора; остатъчна вноска от 43000 евро, платима до 30.01.2014 г. Строителството е следвало да приключи до август 2014 г. – чл. 6 от договора. Най-късно дотогава е следвало да бъде прехвърлена и собствеността.

С допълнително споразумение 12.01.2014 г. (л. 14-16) условията по договора били променени като вместо реална престация, ищецът се съгласил да получи пари – сумата от 58000 евро след продажбата на апартамента на трето лице.

Договорът и допълнителното споразумение са представени от ищеца в оригинал по реда на чл. 183 от ГПК.

Ищецът е изпълнил задълженията си да заплати цялата цена от 44500 евро съобразно уговореното. Това е видно и от представените платежни документи -  квитанция към приходен касов ордер от 11.01.2014г. и нареждане  за паричен превод от 28.01.2014 г. (л. 17-19).

Ответникът обаче не е изпълнил задълженията си да приключи строителството в уговорения срок до август 2014 г.. За сградата има съставени само Акт – обр. 14  от 26.05.2014 г. и Акт – обр. 15 от 20.12.2016г. по Наредба № 3 от 31.07.2003 г. на МРРБ (л. 69-70; л. 82-87).

Освен това на 06.02.2017 г. върху процесния апартамент е била вписана изпълнителна възбрана по искане на ЧСИ Тотко Колев по изп. дело № 20177080400119 за удовлетворяване на съдебно признато вземане на трето лице – търговско дружество към ответника (л. 22). Този имот е бил изнесен на публична продан и възложен на физическо лице – купувач съгласно Постановление на частния съдебен изпълнител от 18.03.2019г. (л. 88-89).

Предвид изложеното съдът намира, че е налице неизпълнение от страна на ответника, поради което ищецът има основание да развали договора по реда на чл. 87, ал. 2 от ЗЗД. Изявление за разваляне се съдържа в нарочна нотариална покана (л.36-37), както и в самата искова молба.

С оглед развалянето на договора съдът приема, че основанието за заплащане на цената от 44500 евро е отпаднало, поради което и съгласно чл. 55, ал. 1, предл. ІІІ вр. чл. 84, ал. 1 и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД ответникът следва да бъде осъден да я върне на ищеца, ведно със законната лихва, търсена от завеждането на делото.

Предвид уважаването на главния иск съдът не се произнася по евентуалния.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в полза на ищеца съдебноделоводни разноски в размер на 6681,38 лева (държавна такса от 3481,38 лева и платено адвокатско възнаграждение от 3200 лева).

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд

 

Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА  „Атракт Алфагруп“ ООД, ЕИК *********, адрес: село Равда 8221, община Несебър, ул. „Несебър“ № 5 да заплати на Е.Г.М., ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Александър Стамболийски“ № 5, ет. 3, ап. 5 – адв. Цветомир Милатов сумата от 44500 (четиридесет и четири хиляди и петстотин) евро, получена на отпаднало основание - по развален предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.01.2014 г., изменен с допълнително споразумение от 12.01.2014 г., ведно със законната лихва, считано от завеждането на делото на 11.01.2019 г. до окончателно изплащане, както и съдебноделоводни разноски в размер на 6681,38 лева (шест хиляди шестстотин осемдесет и един лева и тридесет и осем стотинки).

 

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

СЪДИЯ: