Р Е Ш Е Н И Е
№ 260076, 03.05.2022 г., гр.
Пловдив
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, ІV гр. с.
На 12.04.2022 г. в публично
заседание в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ТАНЯ БУКОВА
при
участието на секретаря : МАРИЯ ПЕЕВА
като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 320 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното :
Производство за сключване на
окончателен договор по реда на Глава тридесет и първа ГПК.
Иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закон за
задълженията и договорите.
Ищецът „Риълти Ко 20“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ж. к. „Тракия“, бл. 82, вх. „Б“,
ет. 1, ап. 3, представляван от ******** З. Б., а също и от пълномощника му адвокат Н.С.,
твърди, че на ****** г. е сключил с „*****“ ООД предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, по силата на който последното се е
задължило да му продаде следните свои собствени недвижими имоти : 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.20 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, две, нула), по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, общ. *****, обл. *****,
одобрени със Заповед РД-**** от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. *****, р-н *****, ул. „*****" № * (*****), ет.
* (***), обект ** (****), който самостоятелен обект се намира на етаж * (****)
в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни
етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата:
Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 91,15 кв.м. (деветдесет и
едно цяло и петнадесет стотни квадратни метра), с предназначение - за търговска
дейност, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - няма; под обекта - 56784.506.1223.1.21; над обекта -
56784.506.1223.1.2 и 56784.506.1223.1.3, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар
идентификатор - няма; 2. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.17 (пет, шест, седем, осем,
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 2/12
четири,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, едно,
седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, общ. *****,
обл. *****, одобрени със Заповед РД***** от 03.06.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ******, р-н *****, ул. „*****" № *
(***), ет. * (*), ап. ** (*****), който самостоятелен обект се намира на етаж *
(******) в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни
етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата:
Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 272,20 кв.м. (двеста
седемдесет и две цяло и двадесет стотни квадратни метра), с предназначение -
жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 2 (две), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: Ниво 1: на същия етаж - 56784.506.1223.1.16; под обекта -
56784.506.1223.1.14 и 56784.506.1223.1.15; над обекта - няма; Ниво 2: на същия
етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - няма, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот, стар идентификатор - няма; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.16
(пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две,
три, точка, едно, точка, едно, шест) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ******, общ. *****, обл. *****, одобрени със Заповед РД***** от
03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. *******,
р-н *****, ул. „****" № * (****), ет. * (*****), ап. ** (******), който
самостоятелен обект се намира на етаж * (*****) в сграда с идентификатор
56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест,
точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7 (седем), брой
подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три),
с посочена в документа площ от 81,88 кв.м. (осемдесет и едно цяло и осемдесет и
осем стотни квадратни метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой
нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - 56784.506.1223.1.17; под обекта - 56784.506.1223.1.13; над обекта -
няма, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, стар идентификатор - няма; 4. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.15 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, едно, пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ******, общ. *****, обл. ****,
одобрени със Заповед РД***** от 03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. *****, р-н ****, ул. „***“ № * (****), ет. * (*****),
ап. ** (*****), който самостоятелен обект се намира на етаж * (*****) в
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 3/12
сграда
с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет,
нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7
(седем), брой подземни етажи: 1 (един), с
предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три), с посочена в документа
площ от 88,45 кв.м. (осемдесет и осем цяло и четиридесет и пет стотни квадратни
метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно),
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
56784.506.1223.1.14; под обекта - 56784.506.1223.1.12; над обекта -
56784.506.1223.1.17, заедно с прилежащата изба № * (***), както и заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху поземления имот, стар идентификатор - няма, срещу обща продажна цена в
размер на 481 600 лeва, от които :
120 000 лв. за имота по т. 1, 219 300 лв. за имота по т. 2,
66 000 лв. за имота по т. 3 и 76 000 лв. за имота по т. 4, като
съгласно чл. 3.1 от договора страните са се задължили да сключат окончателен
договор в срок до 15.01.2021 г., което не е сторено. Въз основа на така
очертаната фактическа обстановка ищецът моли съда да постанови решение, с което
да обяви за окончателен сключения на ******** г. с ответника предварителен
договор.
Иск с правно основание чл. 19,
ал. 3 Закон за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Ответникът „***********“
ООД, ЕИК *******, със седалище в гр. ******* и адрес на управление – ул. „******“
№ *, представлявано от ******** Т. Б. В.,
а също и от пълномощника му адвокат М.В., признава предявения иск и моли съда
да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения с ищеца на *****
г. предварителен договор.
Съдът като обсъди твърденията на ищеца и признанието
на ответника във връзка със събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност намира следното :
Страните не спорят, а и се установява от представения
с исковата молба заверен препис на Дружествен договор /устав/ на „********“ ООД
и от извършената от съда служебно справка във воденото в електронна форма дело
за „*******“ ООД в Търговския регистър, че последното се легитимира като
собственик на следните недвижими имоти : 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.20
(пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две,
три, точка, едно, точка, две, нула), по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ****, общ. ******, обл. ******, одобрени със Заповед РД*********
г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. *****, р-н *****,
ул. „****" № * (***), ет. * (****), обект ** (*****), който самостоятелен
обект се намира на етаж * (***) в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три,
точка, едно), брой надземни етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 4/12
предназначение
на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула,
шест, точка, едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 91,15 кв.м.
(деветдесет и едно цяло и петнадесет стотни квадратни метра), с предназначение
- за търговска дейност, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта -
56784.506.1223.1.21; над обекта - 56784.506.1223.1.2 и 56784.506.1223.1.3,
ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот, стар идентификатор - няма; 2. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.17 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, едно, седем)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. **********, общ. ******,
обл. ******, одобрени със Заповед РД-******* г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. *******, р-н *****, ул. „****" № * (**), ет. *
(****), ап. ** (********), който самостоятелен обект се намира на етаж * (*******)
в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни
етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата:
Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 272,20 кв.м. (двеста
седемдесет и две цяло и двадесет стотни квадратни метра), с предназначение -
жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 2 (две), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: Ниво 1: на същия етаж - 56784.506.1223.1.16; под обекта -
56784.506.1223.1.14 и 56784.506.1223.1.15; над обекта - няма; Ниво 2: на същия
етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - няма, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот, стар идентификатор - няма; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.16
(пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две,
три, точка, едно, точка, едно, шест) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. ****, общ. ****, обл. ******, одобрени със Заповед РД-*******
г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. *******, р-н ******,
ул. „****" № * (*****), ет. * *****), ап. ** (*******), който
самостоятелен обект се намира на етаж * (*****) в сграда с идентификатор
56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест,
точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7 (седем), брой
подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три),
с посочена в документа площ от 81,88 кв.м. (осемдесет и едно цяло и осемдесет и
осем стотни квадратни метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой
нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - 56784.506.1223.1.17; под обекта –
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 5/12
56784.506.1223.1.13;
над обекта - няма, ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар идентификатор -
няма; 4. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.15 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, едно, пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, общ. *****, обл. ******,
одобрени със Заповед РД**** **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на имота: гр. ******, р-н ******, ул. „*******" № * (**), ет. * (*****),
ап. ** (*******), който самостоятелен обект се намира на етаж *** (*****) в
сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи:
7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 88,45 кв.м. (осемдесет и
осем цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), с предназначение -
жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 56784.506.1223.1.14; под обекта -
56784.506.1223.1.12; над обекта - 56784.506.1223.1.17, заедно с прилежащата
изба № * (****), както и заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар идентификатор -
няма, правото на собственост върху които е внесено като непарична вноска в
капитала му.
Като доказателство по делото е приет и заверен препис
на частен диспозитивен документ, наименуван : „Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти“, в който като страни са посочени „******“
ООД, в качеството му на продавач и „Риълти Ко 20“ ЕООД, в качеството му на купувач,
както и са обективирани следните договорености : „*********“ ООД се задължава
да продаде на „Риълти Ко 20“ ЕООД следните недвижими имоти : 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.20 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, две, нула), по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ****, общ. ******, обл. ******,
одобрени със Заповед РД****** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: гр. ********, р-н ******, ул. „******" № * (****), ет. * (****),
обект ** (*****), който самостоятелен обект се намира на етаж * (*****) в
сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи:
7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 91,15 кв.м. (деветдесет и
едно цяло и петнадесет стотни квадратни метра), с предназначение - за търговска
дейност, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 6/12
самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта - 56784.506.1223.1.21; над
обекта - 56784.506.1223.1.2 и 56784.506.1223.1.3, ведно със съответните идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот,
стар идентификатор - няма; 2. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.17 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка,
едно, седем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ******,
общ. *****, обл. *****, одобрени със Заповед РД********** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. ****, р-н *****, ул. „***" № * (****),
ет. * (****), ап. ** (*****), който самостоятелен обект се намира на етаж * (***)
в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни
етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата:
Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 272,20 кв.м. (двеста
седемдесет и две цяло и двадесет стотни квадратни метра), с предназначение -
жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 2 (две), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: Ниво 1: на същия етаж - 56784.506.1223.1.16; под обекта -
56784.506.1223.1.14 и 56784.506.1223.1.15; над обекта - няма; Ниво 2: на същия
етаж - няма; под обекта - няма; над обекта - няма, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот, стар идентификатор - няма; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.16
(пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две,
три, точка, едно, точка, едно, шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. ******, общ. *****, обл. *****, одобрени със Заповед РД****** г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: : гр. ****, р-н *****, ул. „***"
№ * (****), ет. * (****), ап. ** (*****), който самостоятелен обект се намира
на етаж * (****) в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем,
осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно),
брой надземни етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение
на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула,
шест, точка, едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 81,88 кв.м.
(осемдесет и едно цяло и осемдесет и осем стотни квадратни метра), с
предназначение - жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно), при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 56784.506.1223.1.17;
под обекта - 56784.506.1223.1.13; над обекта - няма, ведно със съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
поземления имот, стар идентификатор - няма; 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.15 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три,
точка, едно, точка, едно, пет) по кадастралната карта и
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 7/12
кадастралните
регистри на гр. *****, общ. ****, обл. *****, одобрени със Заповед РД***** г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: : гр. ****, р-н *****, ул.
„***" № * (****), ет. * (****), ап. ** (*****), който самостоятелен обект
се намира на етаж * (****) в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест,
седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка,
едно), брой надземни етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с
предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири,
точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три), с посочена в документа
площ от 88,45 кв.м. (осемдесет и осем цяло и четиридесет и пет стотни квадратни
метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно),
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
56784.506.1223.1.14; под обекта - 56784.506.1223.1.12; над обекта -
56784.506.1223.1.17, заедно с прилежащата изба № * (****), както и заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху поземления имот, стар идентификатор - няма, за които имоти купувачът ще
заплати на продавача по банкова сметка, *** „*******“ с IBAN: ***, титуляр М.Г.В., в деня на нотариалното изповядване
на сделката, което следва да бъде сторено в срок до 15.01.2021 г., след
подписване на нотариалния акт, но преди вписването му в Служба по вписванията,
обща продажна цена в размер на 481 600 лева, от които сумата от
120 000 лева за имота по т. 1, сумата от 219 300 лв. за имота по т.
2, сумата от 66 000 лева за имота по т. 3 и сумата от 76 300 лева за
имота по т. 4 /чл. 1.1, чл. 2.1, чл. 2.2, чл. 3.1/.
Предпоставките за уважаване на иска за сключване на окончателния
договор, чиято правна уредба се съдържа в чл. 19 ЗЗД, са постигане на съгласие
за сключване на окончателен договор, което да обхваща и съществените условия на
окончателния договор и ищецът да е изправна страна, като съгласно чл. 19, ал. 1 ЗЗД, когато за окончателния договор се изисква нотариална или нотариално
заверена форма, предварителният договор трябва да е сключен в писмена форма.
В съответствие с посочените изисквания процесният
договор е сключен в писмена форма, като в него се съдържат и уговорки относно
съществените условия на окончателния договор – досежно неговия предмет и
цената. Ищецът е изправна страна по договора, доколкото е изпълнил единственото
уговорено в раздел ІV, чл. 4.5 от договора свое задължение да се яви на *** г. пред
Нотариус К. К. за сключване на окончателния договор видно от приетия като
доказателство заверен препис на Протокол за явяване и неявяван Акт № *, том *,
рег. № *** г. на Нотариус рег. № **** – К. К., а към датата на приключване на
съдебното дирене – 12.04.2022 г., е изтекъл и уговореният от страните срок за
сключване на окончателния договор – ***** г., която дата е настъпила още преди
датата на подаване на исковата молба в съда – 01.02.2021 г.
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 8/12
В обобщение на горното съдът приема, че на **** г.
между страните е възникнало облигационно правоотношение, чийто източник е
сключен на същата дата предварителен договор за покупко-продажба на описаните
по-горе в мотивната част на решението недвижими имоти, собственост на
ответника, в предвидената в чл. 19, ал. 1 ЗЗД форма и съдържащ в съответствие с
чл. 19, ал. 2 ЗЗД уговорки относно съществените условия на окончателния
договор. Ответникът не е изпълнил своето основно задължение в срок до ***** г.,
който ден е изтекъл, да прехвърли на ищеца правото на собственост върху имотите
в нотариална форма. Следователно в правната сфера на ищеца е възникнало
конститутивното право да иска сключването на окончателния договор по съдебен
ред, като поради обстоятелството, че съобразно постигнатите договорености
цената по сделката е платима в деня на сключване на окончателния договор, то на
основание чл. 362, ал. 1 ГПК съдът ще постанови решение, което замества
окончателния договор при условие, че в съответствие с изречение второ на
посочената разпоредба ищецът изпълни реално това свое задължение в двуседмичен
срок от влизане в сила на решението, включително чрез прихващане на платените
от него за сметка на ответника задължения към държавата.
Според чл. 264, ал. 1 и ал. 4 Данъчно-осигурителен
процесуален кодекс /ДОПК/ прехвърлянето на вещни права върху недвижими
имоти се допуска след представяне на
писмена декларация от прехвърлителя, че няма непогасени подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски и в случай, че прехвърлителят декларира, че има такива,
прехвърлянето може да се извърши след
тяхното заплащане или ако длъжникът писмено декларира, че е съгласен публичните
държавни и общински вземания да се погасяват от сумата срещу прехвърлянето на
вещното право и купувачът внесе дължимата сума в съответния бюджет.
Видно от приетите като доказателства по делото четири
удостоверения за данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ изх.
№№ ******, *****и ********, издадени от Община ******* на ******* г., към
посочената дата за четирите недвижими имота – предмет на предварителния
договор, няма данни да има неплатени дължими данъци и такси. Същевременно
установява се при извършената от съда служебно справка във воденото в
електронна форма дело за ответника в Търговския регистър, че в полза на
Национална агенция за приходите, Държавна агенция, ЕИК/ПИК: *********, има наложен запор върху дружествен
дял като обезпечение по изп. д. № ******** г., т. е. към датата на
приключване на съдебното дирене по делото ответникът има подлежащи на
разпределение от публичен изпълнител публични задължения. Това обстоятелство,
обаче, не съставлява пречка за уважаване на предявения иск с оглед на
разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК, недопускаща издаване на препис от решението
от страна на съда до доказване от страна на ищеца, че са заплатени както
разноските по прехвърлянето, така и данъците и други публични
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 9/12
задължения
на праводателя му към държавата и общината по местожителството/седалището на
праводателя.
Предвид гореизложеното предявеният иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД следва да бъде уважен.
С оглед на обстоятелството, че в чл. 4 от
предварителния договор страните са се споразумели, че разноските по прехвърляне
на собствеността ще са за сметка на купувача, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК
във връзка с чл. 85, ал. 1, т. 1 и чл. 86, т. 3 Закон за нотариусите и
нотариалната дейност във връзка с чл. 8 Тарифа за нотариалните такси към Закон
за нотариусите и нотариалната дейност ищецът следва да бъде осъден да заплати
нотариална такса в полза на държавния бюджет в размер на 1493.70 лв., като до
заплащането й следва да бъде разпоредено да се впише възбрана върху имота.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК във връзка с чл. 44,
ал. 1 и чл. 45, ал. 1 Закон за местните данъци и такси ищецът следва да бъде
осъден да заплати по сметка на Община ******* местен данък за възмездно
придобиване на имущество в размер 2.5 на сто
върху оценката на прехвърляното имущество /равняваща се на 478 710.40
лв. съгласно приетите като доказателства удостоверения за данъчна оценка
по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ изх. №№ **********, издадени от
Община ******* на ******** г./ съгласно чл.
35, ал. 2 Наредба за определяне на размера на местните данъци на територията на
Община ********, възлизащ на 11 967.76 лв.
На основание чл. 115, ал. 2 Закон за собствеността
следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца за отбелязване на влязлото в сила
решение в съответствие с чл. 115, ал. 1 ЗС.
По изложените съображения съдът :
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на ***** г. между „********“ ООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. ***** и адрес на управление – ул. „******“ № *, представлявано
от ******** Т. Б. В., в качеството му на
продавач и „Риълти Ко 20“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище в гр. Пловдив и
адрес на управление – ж. к. „Тракия“, бл. 82, вх. „Б“, ет. 1, ап. 3,
представлявано от ******** З. Б., в
качеството му на купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, по силата на който „*****“ ООД се е задължило да продаде на
„Риълти Ко 20“ ЕООД следните свои собствени недвижими имоти : 1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.20 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, две, нула), по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, общ. *****, обл. *****,
одобрени със Заповед РД-****** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: гр. *******, р-н ****, ул. „*****" №
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 10/12
*
(****), ет. * (****), обект ** (******), който самостоятелен обект се намира на
етаж * (*****) в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем,
осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно),
брой надземни етажи: 7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение
на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула,
шест, точка, едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 91,15 кв.м.
(деветдесет и едно цяло и петнадесет стотни квадратни метра), с предназначение
- за търговска дейност, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма; под обекта -
56784.506.1223.1.21; над обекта - 56784.506.1223.1.2 и 56784.506.1223.1.3,
ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот, стар идентификатор - няма; 2. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1.17 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка, едно, седем)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, общ. *****, обл. ******,
одобрени със Заповед РД-***** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: : гр. ****, р-н *****, ул. „***" № * (****), ет. * (****), ап. ** (*****),
който самостоятелен обект се намира на етаж * (******) в сграда с идентификатор
56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест,
точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7 (седем), брой
подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.506.1223 (пет,
шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три),
с посочена в документа площ от 272,20 кв.м. (двеста седемдесет и две цяло и
двадесет стотни квадратни метра), с предназначение - жилище, апартамент, с брой
нива на обекта: 2 (две), при съседни самостоятелни обекти в сградата: Ниво 1:
на същия етаж - 56784.506.1223.1.16; под обекта - 56784.506.1223.1.14 и
56784.506.1223.1.15; над обекта - няма; Ниво 2: на същия етаж - няма; под
обекта - няма; над обекта - няма, ведно със съответните идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар
идентификатор - няма; 3. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.16 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка,
едно, шест) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, общ. ******,
обл. ******, одобрени със Заповед РД****** г. на Изпълнителния директор на
АГКК, с адрес на имота: : гр. ****, р-н *****, ул. „***" № * (****), ет. *
(****), ап. ** (*****), който самостоятелен обект се намира на етаж * (****) в
сграда с идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка,
пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи:
7 (седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 11/12
едно,
две, две, три), с посочена в документа площ от 81,88 кв.м. (осемдесет и едно
цяло и осемдесет и осем стотни квадратни метра), с предназначение - жилище,
апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - 56784.506.1223.1.17; под обекта -
56784.506.1223.1.13; над обекта - няма, ведно със съответните идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар
идентификатор - няма; 4. Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 56784.506.1223.1.15 (пет, шест, седем, осем,
четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно, точка,
едно, пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *****, общ. *****,
обл. ***, одобрени със Заповед РД****** г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на имота: : гр. ****, р-н *****, ул. „***" № * (****), ет. * (****),
ап. ** (*****), който самостоятелен обект се намира на етаж * (****) в сграда с
идентификатор 56784.506.1223.1 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет,
нула, шест, точка, едно, две, две, три, точка, едно), брой надземни етажи: 7
(седем), брой подземни етажи: 1 (един), с предназначение на сградата: Жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.506.1223 (пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка,
едно, две, две, три), с посочена в документа площ от 88,45 кв.м. (осемдесет и
осем цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), с предназначение -
жилище, апартамент, с брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 56784.506.1223.1.14; под обекта -
56784.506.1223.1.12; над обекта - 56784.506.1223.1.17, заедно с прилежащата
изба № * (****), както и заедно със съответните идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, стар идентификатор -
няма, за обща продажна цена в размер на 481 600 лева, от които : сумата от
120 000 лева за имота по т. 1, сумата от 219 300 лв. за имота по т.
2, сумата от 66 000 лева за имота по т. 3 и сумата от 76 300 лева за
имота по т. 4, която цена купувачът се
задължава да заплати по следната банкова сметка, *** „********“ с IBAN: ***, титуляр адвокат М.Г.В., ПРИ УСЛОВИЕ, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението
купувачът „Риълти Ко 20“ ЕООД заплати по банкова сметка *** „******“, IBAN: ***, титуляр адвокат М.Г.В., сумата от 481 600 лева,
включително чрез прихващане на платените от купувача за сметка на продавача
задължения на последния към държавата.
Ако в посочения срок ищецът „Риълти Ко 20“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ж. к. „Тракия“, бл. 82, вх. „Б“,
ет. 1, ап. 3, представлявано от ******** З. Б., не плати продажната цена по
договора в размер на 481 600 лв., решението може да бъде обезсилено по искане
на ответника „**********“ ООД, ЕИК ********, със седалище в гр. ******** и
адрес на управление – ул. „*****“ № *, представлявано от ******** Т. Б. В.
Продължение на решение по гр. д. № 320/21 г. на ОСПд –
стр. 12/12
ОСЪЖДА „Риълти Ко 20“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ж. к. „Тракия“, бл. 82, вх. „Б“,
ет. 1, ап. 3, представлявано от ******** З. Б., да заплати в полза на държавата
нотариална такса в размер на 1493.70 лв. /хиляда четиристотин деветдесет и три
лева и седемдесет стотинки/ лв., до заплащането на която ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА ВЪРХУ ИМОТА.
ОСЪЖДА „Риълти Ко 20“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище в гр. Пловдив и адрес на управление – ж. к. „Тракия“, бл. 82, вх. „Б“,
ет. 1, ап. 3, представлявано от ******** З. Б., да заплати по сметка на Община *******
местен данък за придобиване на имущества съгласно чл. 44, ал. 1 във връзка с
чл. 45, ал. 1 Закон за местните данъци и такси в размер на 11967.76 лв.
/единадесет хиляди деветстотин шестдесет и седем лева и седемдесет и шест
стотинки/ лв.
Дава 6-месечен срок на ищеца за отбелязване на
влязлото в сила решение съгласно чл. 115, ал. 1 Закон за собствеността.
Да не се издава препис от влязлото в сила решение,
докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите
данъци и такси за имота и непогасените към момента публични задължения на „********“ ООД, ЕИК **********, със седалище
в гр. ******* и адрес на управление – ул. „*******“ № *, представлявано от ********
Т. Б.В..
Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд –
Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страната.
СЪДИЯ :