РЕШЕНИЕ
№ 90
гр. Смолян , 31.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на първи март, през две
хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Райна И. Русева
при участието на секретаря Татяна Я. Кишанова
като разгледа докладваното от Райна И. Русева Гражданско дело №
20205440100766 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предмет на делото са предявените искове от ищеца **** с правното основание на
чл.79, ал.1 във вр. с чл.228 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД срещу ответника "****" ООД за
заплащане на сумата в размер на 3 898,98 лева- неизплатени вноски по споразумение
за разпределение за връщане на дължими суми №338/13.06.2012г., произтичащи от
договор за наем №371 от 01.10.2007г. и анекси към него за отдадени под наем на
ответника стая с площ от 15 кв.м. и част от сутерен от 100 кв.м., находящи се на адрес
в гр.Смолян, бул."България", при месечна наемна цена от 375 лева без ДДС, ведно със
законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до окончателното
изплащане на сумата.
С молба- уточнение от 17.12.2020г. ищецът конкретизира претенцията си, предвид
указанията на съда, относно вземанията, съдържащи се в процесната сума в общия й
размер от 3 898,98 лева, както следва:
1. По фактура № **********/11.04.2011 г. – 439,70 лв. – сумата включва неплатен
наем за ползване на вещта за м.март 2011 г. в размер на 375 лева и 64.70 лева за
консумативи.
2. По ф-ра **********/11,05,2011 г. - 1,09 лв. – незаплатени консумативи за м. април
2011 г.
3. По ф-ра **********/10.06.2011 г. - 454,05 лв. - сумата включва неплатен наем за
ползване на вещта за м. май 2011г. в размер на 375 лева и 79.05 лв. за
1
консумативи
4. По ф-ра **********/11.07.2011 г. - 63 8,75 лв. - сумата включва неплатен наем
за ползване на вещта за м. юни 2011г. в размер на 375 лева и 263.75 лв. за
консумативи.
5. По ф-ра **********/11.08.2011 г. - 535,70 лв. - сумата включва неплатен наем
за ползване на вещта за м. юли 2011г. в размер на 375 лева и 160.70 лв. за
консумативи.
6. По ф-ра **********/09.09.2011 г. - 526,95 лв. - сумата включва неплатен наем за
ползване на вещта за м. август 2011г. в размер на 375 лева и 151.95лв. за
консумативи.
7. По ф-ра **********/17.10.2011 г. - 542,58 лв. - сумата включва неплатен наем
за ползване на вещта за м. септември 2011г. в размер на 375 лева и 167.58 лв. за
консумативи.
8. По ф-ра **********/07.11.2011 г. - 699,46 лв. - сумата включва неплатен наем
за ползване на вещта за м. октомври 2011г. в размер на 375 лева и 324.46лв. за
консумативи.
9. По ф-ра **********/07.12.2011 г. - 560,70 лв. - сумата включва неплатен наем за
ползване на вещта за м. ноември 2011г. в размер на 375 лева и 185.70. за консумативи.
В съдебно заседание за ищеца Български Червен Кръст, редовно призовано, не се
явява представител в съдебно заседание.
За ответната страна „****” ООД не се явява представител в съдебно заседание. С
внесения в срока по ГПК отговор ответника "****" ООД претенцията се оспорва.
Прави се възражение за погасяване на процесната сума по давност. Освен това,
оспорва я и като недължима, тъй като били начислени консумативни разходи, които е
оспорвал и надвишават консумираните от него. Платил е консумативните разходи, за
които е поел задължение. Изплатени са дължимите от ответника наемни вноски.
Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, молбата- уточнение от ищеца,
отговора на ответника, и като обсъди събраните по делото писмени доказателства,
заключението по назначената съдебно- счетоводна експертиза, установи следното от
фактическа и правна страна:
Между страните няма спор за сключения договор за наем от 01.10.2007г., по силата
на който наемодателят **** е предоставил за временно и възмездно ползване под
наем при условията и за срока следните обекти, находящи се на бул.”България 24 А”
гр.Смолян: една стая с площ от 15 кв.м., на първи етаж з сградата , собственост на
БЧК и част от сутерена на сградата с площ от 100 кв.м., за ползва съответно на първия
обект като офис и другия обект- за производствени нужди , за срок от три години,
считано от 01.10.2007г., като срокът може да бъде продължен по взаимно съгласие на
страните.
Наемната цена е определена в размер на 375 лева месечно без ДДС.
По т.6.5. от договора за наем страните са уговорили задължение за наемателя да
2
заплаща ежемесечно разходите за вода, ел.енергия, парно, газ, телефон, охрана и др.,
както и да възстановява на наемодателя платените суми за данък сгради и такса
битови отпадъци за обекта.
На 01.06.2012г. страните са постигнали споразумение , че „Зея – Принт” ЕООД се
задължава да заплати сумата от 25 486,09 лева с ДДС, представляваща неплатена
наемна вноска за периода от 2007г. до 2011г., дължима като насрещна престация по
договор за наем №371/13.11.200г. по погасителен план, съдържащ се в самото
споразумение- на 37 вноски, с първа вноска до 15.06.2012г. и последна вноска в срок до
15.06.2015г.
Според заключението по назначената съдебно- счетоводна експертиза сумата,
формираща задължението на „****” ЕООД гр.Смолян към Български Черен Кръст
гр.София е за месечни задължения за наем и разходи за консуматив. Според
представените хронологични регистри от счетоводствата на двете дружества, с
направените погасителни вноски по допълнителното споразумение , всяка от страните
е погасявала по различен начин вземанията и съответно задълженията , поради което
не може да се определи кои точно задължения не са погасени. От страна на БЧК е
извършвано погасяване в последователност :разходи, наемна вноска. Извършените
плащания от ответника за периода от 01.06.2012г. до 29.02.2020г. са в общ размер от
21 732,92 лева. Към датата на извършване на проверката, непогасените задължения на
„****” ЕООД са в размер на 3 753,19 лева.
Вещото лице потвърждава, че представеното споразумение по делото от
01.06.2012г. включва вземания за наемни вноски и разходи.
При така установеното по делото, съдът намира, че исковете подлежат на отхвърлян,
поради погасяване на вземанията по давност.
Безспорно, както от исковата молба, така и молбата- уточнение, внесена на
17.12.2020г., се изяснява, че претенцията на ищеца включва вземания, произтичащи от
договора за наем, представен по делото, от 01.10.2007г., както се конкретизира, а
именно уговорени месечни плащания за наем и разходи за консумативи.Последното се
изясни и посредством заключението по назначената съдебно- счетоводна експертиза.
Споразумението по делото от 01.06.2012г. , на което се позовава ищцовата страна
включва вземания за наемни вноски и разходи по същия договор за наем.
Според заключението по ССчЕ платените вноски са до 31-ва и част от 32-ра вноска
. Оставащите неиздължени суми по споразумението са 3 753,17 лева. Неиздължени са
вноските от 32-ра /част/ до 37-ма вкл. с настъпил падеж в периода 15.01.2015г. до
15.06.2015г.
3
При така изясненото, безспорно вземанията, предмет на исковата молба, са погасени
по давност. Съгласно разпоредбата на чл.111 б.”в” от ЗЗД с изтичането на тригодишна
давност се погасяват вземанията за наем, за лихви и за други периодични плащания.
В случая, касае се именно за наемни вноски по сключения между страните договор за
наем. Общото задължение в размер на 3 753,17 лева според заключението по ССчЕ касае
вноски от 32-ра /част/ до 37-ма вкл. с настъпил падеж в периода 15.01.2015г. до
15.06.2015г. Видно, исковата молба е подадена в съда на 28.08.2020г.
В непогасените вноски се съдържат и разходи за консумативи, както твърди ищеца,
а освен това се сочи и от вещото лице по ССчЕ. Други вземания, извън тези,
представляващи периодични плащания по смисъла на чл.111 б.”в” от ЗЗД се погасяват
с изтичането на петгодишна давност съгласно чл.110 от ЗЗД. В случая, тези вземания
за разходи също са погасени, отчитайки както уговореното по т.6.5 от договора за наем,
а именно поетото задължение от наемателя да заплаща ежемесечно разходите за вода,
ел.енергия , парно, охрана и др. Със споразумението от 01.06.2012г. е уговорено и
плащането на неиздължените суми по договора за наем на вноски, като последната е с
падеж 15.06.2015г. Поради посоченото, заявената претенция подлежи на отхвърляне.
Предвид отхвърляне на главния иск, ще следва да се отхвърли и акцесорния иск за
присъждане на законната лихва от датата на подаване на исковата молба.
От ответната страна се претендира присъждането на съдебни разноски по делото,
като не се ангажират доказателства за направени такива.
По горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от ****, със седалище и адрес на управление гр.****,
БУЛСТАТ *********, искове срещу ответника "****" ООД, ЕИК****, седалище и
адрес на управление гр.Смолян, ул.”****” №*, за заплащане на сумата в размер на 3
898,98 лева- неизплатени наемни вноски и разходи за консумативи по договор за наем
№371 от 01.10.2007г. и споразумение от 01.06.2012г. за плащане на суми по договора
за наем за отдадени под наем на ответника стая с площ от 15 кв.м. и част от сутерен от
100 кв.м., находящи се на адрес в гр.Смолян, бул."България", поради погасяване на
вземанията по давност, както и иска за присъждане на законната лихва, считано от
датата на предявяване на иска 28.08.2020г. до окончателното изплащане на сумата.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Смолян в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
4
РЕШЕНИЕТО да се връчи на странитие, като на ответнтика "****" ЕООД се връчи
чрез адв.М.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
5