О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 2295
Бургаският
окръжен съд гражданска
колегия
в закрито
заседание на двадесет и шести ноември
през
две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател:
Таня Русева-Маркова
Членове: Елеонора Кралева
мл.с. Красен Вълев
при
секретаря и
в присъствието на
прокурора
като разгледа докладваното от
съдия Русева-Маркова гражданско дело № 1628 по описа
за
2019
година.
С Решение № 69 от
03.04.2019г., постановено по гр. дело № 727/2018г. по описа на Районен съд –
Несебър е прието за установено, на основание чл. 194, ал. 3 от ГПК във връзка
ал. 194, ал. 2 от ГПК, по заявеното от ищеца Р.В.Х., собственик на ап. 5, ж.г.
1, в.с. „Елит III“, к.к. „Слънчев бряг-запад“, Община Несебър, област Бургас с
адрес за призоваване: гр. Плевен, ул. „Ген. Ганецки“ № 20 оспорване на
истинността на представения от ответника протокол по смисъла на чл. 16, ал. 7
от ЗУЕС с посочена дата на залепване – 14.06.2018г., че оспорването не е
доказано.
С цитираното решение е прието
за установено, на основание чл. 194, ал. 3 от ГПК във връзка с чл. 194, ал. 2
от ГПК, по заявеното от ищеца Р.В.Х. оспорване на истинността на представената
от ответника книга на Етажната собственост - част първа и част втора /т.ІІ и
т.ІІІ от делото/, че оспорването не е доказано.
С цитираното решение е
отхвърлен иска на Р.В.Х. с правно основание основание чл. 124 от ГПК да се
приеме за установено спрямо Етажна собственост на ваканционно селище /в.с./
„Елит III“, в сграда с идентификатор 51500.507.293.1, в имот с идентификатор
51500.507.293, гр. Несебър, КК Слънчев бряг - запад, Община Несебър, обл. Бургас
/ЕС- в.с. „Елит ІІІ/, представлявана от Снежанка Стоилова Дачева- Маковейева в
качеството й на Председател на Управителния съвет на ЕС, че ваканционно селище
/в.с./ „Елит ІІІ“, изградено в имот с идентификатор 51500.507.293, гр. Несебър,
КК Слънчев бряг - запад, община Несебър, обл.Бургас е „Жилищен комплекс от
затворен тип“ по смисъла на §1, т. 3 от ЗУЕС, като неоснователен.
С цитираното решение е
отхвърлен иска на Р.В.Х. за обявяване на решенията на Общо събрание на собствениците
на самостоятелни обекти в Етажна собственост на ваканционно селище /в.с./ „Елит
III“, в имот с идентификатор 51500.507.293, гр. Несебър, КК Слънчев бряг -
запад, община Несебър, обл.Бургас /ЕС- в.с. „Елит III“/, представлявана от
Снежанка Стоилова Дачева- Маковейева в качеството й на Председател на Управителния
съвет на ЕС, проведено на 06.06.2018г., от 11.00 часа и на 07.06.2018г. от 11.00
часа и вписани в протокола на същото по т. 1, т. 2, т. 3, т. 4 и т. 5 от
дневния ред за нищожни, като неоснователен.
С цитираното решение са
отменени Решенията на Общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти
в Етажната собственост на ваканционно селище /в.с./ „Елит III“, в имот с
идентификатор 51500.507.293, гр. Несебър, КК Слънчев бряг - запад, община
Несебър, обл. Бургас /ЕС- в.с. „Елит III“/, представлявана от Снежанка Стоилова
Дачева- Маковейева - в качеството й на Председател на управителния съвет на ЕС,
проведено на 06.06.2018г., от 11.00 часа и на 07.06.2018г от 11.00 часа и
вписани в протокол от същите дати по т. 1 и т. 4 от Протокола, а именно: По т.
1 – Одобряването на годишния отчет и доклад на управителя на етажната
собственост за периода 07.06.2017-06.06.2018, копие от който се прилага към
протокола от събранието и става
неразделна част от него“, като незаконосъобразно и по т. 4 - Дължимата от всеки
собственик вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 07.06.2018г.-06.06.2019г.
се определя в месечен размер, представляващ произведението на общата квадратура
на притежавания от съответния собственик обект/и (разгъната застроена площ и
общи части) и 0, 40 лв. и следва да се заплаща до 10- то число на всеки месец,
като първото плащане следва да се извърши на 10.06.2018г.“, като
незаконосъобразно.
С цитираното решение са
отхвърлени исковете на Р.В.Х. против Решенията на Общо събрание /ОС/ на
собствениците на самостоятелни обекти в Етажна собственост на ваканционно
селище /в.с./ „Елит III“, в имот с идентификатор 51500.507.293, гр. Несебър, КК
Слънчев бряг - запад, община Несебър, обл.Бургас /ЕС- в.с. „Елит III“/,
проведено на 06.06.2018г., от 11,00 часа и на 07.06.2018г. от 11,00 часа и
вписани в протокол от същите дати, представлявана от Снежанка Стоилова Дачева-
Маковейевав качеството й на Председател на управителния съвет на ЕС по
точки 2 (втора), т.3 (трета), и т.5
(пета), като неоснователни.
Против първоинстанционното
решение е депозирана въззивна жалба с вх. № 3729/20.05.2019г. по описа на
Районен съд - Несебър от Р.В.Х., в частта, в която е прието за установено, че
оспорването на представения от ответника Протокол по смисъла на чл. 16, ал. 7
от ЗУЕС и книга на Етажната собственост са останали недоказани, както и в
частта, в която е отхвърлен иска на Р.В.Х., с който се претендира да бъде
прието за установено, че ваканционното селище Елит е „жилищен комплекс от
затворен тип“. Решението се атакува и в частта, в която са отхвърлени
претенциите на ищцовата страна да бъдат отменени конкретни решения, взети на
Общото събрание на ЕС, проведено на 06.06.2018г. и на 07.06.2018г. В жалбата се
посочва, че решението е неправилно, поради нарушение на материалния закон,
допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила и е
необосновано. Претендира се решението в атакуваните му части да бъде отменено и
да бъде постановено ново решение по съществото на спора, с което да бъдат
отменени взетите решения на ОС на ЕС като нищожни, респективно –
незаконосъобразни всички решения на ОС на собствениците на ЕС на ваканционно
селище Елит ІІІ, к.к. Слънчев бряг, Община Несебър.
Отправят се искания за
събиране на нови доказателства, като единствено се посочва, че съдът е
препятствал събирането на доказателства и е нарушил съдопроизводствените
правила.
Депозираната жалба е против
съдебен акт, който подлежи на обжалване и от лице, което има правен интерес да
го атакува. Жалбата е депозирана в преклузивния срок за атакуване на решението
и дължимата държавна такса е заплатена.
Ответната страна по депозираната
въззивна жалба – Етажната собственост на ваканционно селище Елит ІІІ, к.к.
Слънчев бряг, Община Несебър, представлявана от Владимир Емилов Трендафилов в
качеството му на Председател на УС на ЕС депозира по делото писмен отговор, в
който посочва, че въззивната жалба е допустима, но неоснователна, а атакуваното
решение следва да бъде потвърдено като правилно, обосновано и законосъобразно.
Посочва се, че наведените твърдения във въззивната жалба са неоснователни, а
във въззивната жалба не се сочи точно в какво се изразява неправилното
приложение на материалния закон. В отговора се излагат подробни и конкретни
съображения, сочещи на правилно изградени изводи от първоинстанционния съд.
Изразява се становище по отправените доказателства.
Не се отправят искания за
събиране на нови доказателства пред настоящата инстанция.
Против първоинстанционното
решение е депозирана въззивна жалба с вх. № 3514/10.05.2019г. по описа на
Районен съд – Несебър от Етажните собственици на сграда с идентификатор
51500.507.293.1 във Ваканционно селище „Елит ІІІ“ в имот с идентификатор
51500.507.293 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър в
частта, в която ищцовата претенция е уважена и са отменени две от петте
атакувани решения на проведеното ОС на ЕС, а именно – решението по т. 1 и
решението по т. 4 от дневния ред. В жалбата се претендира да бъде постановено
решение, по силата на което да бъде отменено постановеното първоинстанционно
решение в атакуваната му част и вместо него да бъде постановено ново решение по
съществото на спора, с което да бъдат отхвърлени претенциите на ищцовата
страна. В жалбата се посочва, че в тази му част атакуваното решение е
неправилно поради противоречие с материалния закон, съществено нарушение на
съдопроизводствените правила и е необосновано, а изтъкнатите аргументи на съда
за отмяна на решенията са неправилни.
Не се отправят искания и
твърдения за събиране на нови доказателства пред настоящата инстанция.
Депозираната жалба е против
съдебен акт, който подлежи на обжалване и от лице, което има правен интерес да
го атакува. Жалбата е депозирана в преклузивния срок за атакуване на решението
и дължимата държавна такса е заплатена.
Ответната страна по
въззивната жалба на ЕС на ваканционно селище селище Елит ІІІ, к.к. Слънчев бряг,
Община Несебър – Р.Х. депозира по делото писмен отговор, в който отправя
възражения по допустимостта на въззивната жалба, а в случай, че съдът счете, че
същата е допустима, то същата да бъда отхвърлена като неоснователна. В отговора
се посочва, че първоинстанционното решение в атакуваната му част е правилно,
обосновано е и кореспондира със събраните по делото доказателства.
По делото е депозирана и
частна жалба с вх. № 6552/19.08.2019г. по описа на Районен съд – Несебър против
Определение № 834 от 05.07.2019г., постановено по гр. дело № 727/2018г. по
описа на Районен съд – Несебър, с която се претендира атакуваното определение
да бъде отменено като неправилно и вместо него да бъде постановено ново
определение, с което да бъде уважена молбата на процесуалния представител на
етажната собственост по реда на чл. 248, ал. 1 от ГПК. В жалбата се посочва, че
постановеното определение е неправилно, а цитираната в мотивите практика е
неотносима. Посочва се, че съдът неправилно е приел, че делото не се
характеризира с правна и фактическа сложност, както и с оглед тежестта на
ответната страна да опровергае наведените от ищеца правни и фактически
аргументи за незаконосъобразност на обжалваните решения, така и относно
оспорване на твърденията, че процесният комплекс съставлява жилищна сграда от
затворен тип – респективно – че взетите решения са нищожни. Посочва се, че
делото се отличава и с правна сложност, доколкото по поставения с исковата
молба правен спор – дали наличието на обективни признаци на жилищен комплекс от
затворен тип предполага априори приложение на специалния ред на ЗУЕС за режима
на управление и поддръжка на общите части, липсва установена задължителна
съдебна практика, включително и по въпросите дали режимът на управление на
жилищен комплекс от затворен тип дерогира правомощията на органите на ЕС и
прави решенията им нищожни.
Не се отправят искания за
представяне на допълнителни доказателства пред настоящата инстанция.
Предявен е иск от Р.В.Х. против
Етажна собственост на ваканционно селище /в.с./ „Елит III“, в сграда с
идентификатор 51500.507.293.1, в имот с идентификатор 51500.507.293, гр.
Несебър, КК Слънчев бряг - запад, община Несебър, обл.Бургас /ЕС- в.с. „Елит
ІІІ/, представлявана от Спа Дизайн България ЕООД за отмяна на решенията на
Общото събрание, проведено на 06.06.2018г., от 11,00 часа и на 07.06.2018г от
11,00 часа във ваканционно селище „Елит III“, к.к.“Слънчев бряг- запад“, на
собствениците на самостоятелни обекти в Етажна собственост на ваканционно селище
„Елит III“, в имот с идентификатор 51500.507.293, гр. Несебър, кк Слънчев бряг
- запад, община Несебър, обл.Бургас (ЕС- в.с. „Елит III“).
По отношение на отправените
искания по доказателствата, съдът намира, че на ищцовата страна следва да бъдат
дадени указания да конкретизира твърдяните допуснати нарушения на
съдопроизводствените правила от страна на първоинстанционния съд.
Мотивиран от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДОКЛАДВА
въззивна жалба от Р.Х. против Решение
№ 69 от 03.04.2019г., постановено по гр. дело № 727/2018г. по описа на Районен
съд – Несебър.
ДОКЛАДВА въззивна жалба от ЕС на ваканционно селище Елит ІІІ, к.к.
Слънчев бряг, община Несебър против Решение
№ 69 от 03.04.2019г., постановено по гр. дело № 727/2018г. по описа на Районен
съд – Несебър.
Определението е окончателно и
не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:
1.
2.