В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Ирина Кюртева | |
Гражданско I инстанция дело |
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД. Ищците твърдят в исковата си молба, че с ответника на 24.01.2015 г., в гр.М. пред нотариус С.Б., с peг. № 356, сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, собственост на ответника: Една втора от съсобствен със З.Д. Н. имот, представляващ Поземлен имот с идентификатор 31111.35.352 (имот пл. 2417, кв. 44 по ПУП на гр. З., съгласно скица от 25.06.1996 г., по нот. акт № 40 том 14, дело 148/1996 г. на PC З.), находящ се в гр. З., община З., област С., ул."В.Т.", с обща площ 2426 кв. м., съгласно скица № 15-196630-14.05.2015 г., издадена от Служба по геодезия картография и кадастър - гр. С.. Границите на поземленият имот са: 31111.35.352 по кадастралната карта на гр. З. са: имоти 31111.35.687 - братя Р. и Х.А., 31111.35.430 - улица на община З., 31111.35.710 – собственост на братя Р. и Х.А., 31111.35.351 – собственост на братя Р. и Х. А., 31111.35.374 - улица на община З., 31111.35.359 и 31111.35.354 – собственост на Д.М. и 31111.35.353 – собственост на А.С. Съгласно условията на сключеният между тях договор, клауза 2.1 до 24.06.2015 г., следвало с ответника да сключат окончателен договор, тъй като нямат предоговаряне на срока за сключване на окончателния договор. На 25.04.2015 г., изплатили остатъка от договорената сума за имота. Сочат, че след като от тяхна страна е изпълнено задължението по сключения с продавача предварителен договор и продавачът не е съдействал и не се явява, за да изпълни задълµенията си по предварителния договор да им прехвърли имота, желаят да упражнят правото си по чл. 19, ал. 3 ЗЗД и клауза 2.2 от предварителния договор, като същият се превърне в окончателен. С оглед гореизложеното, молят, съдът да постанови решение, с което да обяви сключения между тях предварителен договор за окончателен. В открито съдебно заседание, се явява ищеца З.Б., който моли да се уважи исковата претенция.Останалите ищци с писмена молба, молят да се уважи иска им. В срока по чл. 131 ГПК от ответника не е постъпил отговор. В открито съдебно заседание, редовно призован, не се явява и не взема становище по предявения иск. С писмена молба признава иска изцяло. Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното: С Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.01.2015 г., продавачът В. Е. Н. (ответникът по делото) продал на купувачите З. З. Б., И. З. Б., С. З. Б., Ш. Д. Х. и В. В. П. (ищците по делото) 1/2 ид.ч. от съсобствен със З.Д.Н. имот, представляващ Поземлен имот с идентификатор 3111.35.352 (имот пл. 2417, кв.44 по ПУП на гр. З.), съгласно Скица от 25.06.1996 г., находящ се в гр. З., състоящ се от празно дворно място, съгласно Нотариален акт № 40, том 14, рег. 76, дело 148 от 19.07.1996 г., както следва: общо 1/3 ид.ч. за З. Б., И. Б. и С. Б. и по 1/3 ид.ч. за Ш. Д. Х. и В.В.П.. Уговорен е срок на договора – пет месеца след подписването му. Уговорена е цена на покупко-продажбата – 7559,45 лева, като купувачът капарира сума от 5000,00 лева, а остатъка от 2559,45 лева ще изплати до изтичане на срока по т. 2.1 от договора. С Разписка от 25.05.2015 г., ответникът е удостоверил, че е получил сумата от 2560,00 лева, представляваща окончателно плащане на цената по сключения на 24.01.2015 г. предварителен договор. Собствеността на имота – предмет на предварителния договор е удостоверена с Нотариален акт № 40, том ХІV, дело 148 от 1996 г., съгласно който Ц.Д.Ан. е продал на З.Д.Н. и В. Е. Н. процесния недвижим имот. По делото са приложени и ксерокопия от Скица на поземлен имот № 15-196630-14.05.2015 г.; от Удостоверение за данъчна оценка №№ *, * и *от 09.09.2015 г. по чл. 264, ал.1 от ДОПК за имот с площ 1917 кв.м., за имот с площ 325 кв.м. и за имот с площ 102 кв.м. и от приходни квитанции за платен данък земя. От ищците е представено копие от Удостоверение № 386/18.12.2015 г. за идентичност на процесния имот, видно от което ПИ с идентификатор 31111.35.352 по кадастралната карта на гр. З., одобрена със Заповед № РД-18-75/15.07.2008 г. на Изпълнителния Директор на АГКК – гр. С. и Заповед 18-3400/4.05.2015 г. на Началник на СГКК – С. е идентичен по местоположение с част от имот пл. № 2417 и част от имот без пл. номер, кв. 44 по ПУП на гр. З., одобрен със Заповед № РД-221/16.02.1982 г. на Председателя на ОНС С. и допълнителна Заповед № 9/9.05.1996 г. на Кмета на О.З. и описан в Нотариален акт № 40, том ХІV, дело № 148 от 19.07.1996 г. С Декларация, нотариално заверена на 11.09.2015 г., съсобственика З.Д.Н. е заявил, че се отказва да купи предложеният му от В. Е. Н. имот, а именно: 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор 31111.35.35 по кадастралната карта на гр. З. с планоснимачен номер 2417 в кв. 44, намиращ се на ул. „В.Т.”, собственост на В. Е. Н., който може да продаде своята идеална част, на когото пожелае и при каквито условия намери за добре. ПРАВНИ ИЗВОДИ: С процесния предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, страните по делото – ищците З. З. Б., И. З. Б., С. З. Б., Ш. Д. Х., В. В. П. като купувачи и ответникът В. Е. Н. като продавач, са се съгласили купувачите да закупят цитирания в предварителния договор недвижим имот за 7559,45 лева, като в деня на подписването, купувачите капарирали сумата от 5000,00 лева, а остатъка следвало да заплатят в срок от пет месеца, след подписване на договора. Видно от приложената разписка (л. 7), на 25.04.2015 г., купувачите заплатили остатъка от 2560,00 лева, за което ответникът В. Н. се подписал. Продавачът се е задължил до 24.06.2015 г. да снабди купувачите с нотариален акт, като при неизпълнение на договора, купувачите имат право да се снабдят с нотариален акт за имота по реда на чл.19, ал.3 ЗЗД. Съдът приема за редовен от външна страна представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариално заверени подписи на страните от нотариус С.Б. на 24.01.2015 г. Приложеният по делото предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.01.2015 г., съдържа уговорки по всички въпроси относно съществените условия на окончателния договор на продадения имот. Същият е сключен между страните по делото, като няма данни да е опорочена волята на която и да е от тях. Сключен е в писмена форма, тъй като за покупко-продажба на недвижим имот е необходима писмена форма с нотариална заверка на подписите. В договора е индивидуализиран недвижимия имот с всички необходими индивидуализиращи белези, посочена е и продажна цена на имота, както е посочен и начина на плащане – 5000,00 лева в деня на сключване на договора и 2 559,45 лева до изтичане на същия. От представените писмени доказателства е видно, а и не се спори от страните, че продавачът е собственик на недвижимия имот. С декларацията, подписана от съсобственика е преодоляна забраната по чл. 33 от ЗС. Предвид изложеното, съдът намира, че са налице основанията на закона за обявяване за окончателен на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.01.2015 г., поради което и искът следва да бъде уважен изцяло. Няма данни по делото ищците да не са изпълнили задълженията си, произтичащи от предварителния договор. Предварителният договор, макар и да няма вещно-прехвърлително действие, е валидно сключен договор между страните, който има облигационно действие и поражда облигационни права и задължения. На осн. чл. 364, ал. 1 от ГПК ищците дължат заплащането на следващите се разноски по прехвърлянето на имота. По силата на чл. 47, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ меродавна основа за определяне на местните данъци се явява по-високата измежду договорената цена и данъчната оценка, а именно уговорената- 7560,00 лева. При това положение и по силата на Наредбата на О.З., която е общоизвестна и предвижда местен данък от 2 %, ищеците дължат по сметка на същата заплащането на местен данък в размер на 151,20 лева за възмездното прехвърляне на идеалната част от имота. На осн. т. ІІ. 8 от Тарифата за нотариални такси към ЗННД, ищците следва да заплатят нотариална такса по сметка на РС З. в размер на общо 128,27 лева, включително и такса за вписване. Отделно от това в съответствие с изискването на чл. 364, ал.1 ГПК е наложително служебно да се впише възбрана върху имота, предмет на продажбата, до заплащане на разноските по прехвърлянето му. По арг. на чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението може да се издаде едва след като ищците докажат заплащането на разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. Водим от гореизложеното, съдът Р Е Ш И: НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 19, ал.3 от ЗЗД обявява за окончателен сключения Предварителен договор на 24.01.2015 г. пред нотариус С.Б., с рег. № 356, с район на действие района на РС М., между З. З. Б., ЕГН *, И. З. Б., ЕГН *, С. З. Б., ЕГН * – и тримата с адрес: с. С., общ. З., обл. С., ул. „Ц.” №*, Ш. Д. Х., ЕГН *, с. С., О. З., О. С., ул. „И.” № *, В. В. П., ЕГН *, с. С., общ. З., обл. С., ул. „Г. М.” № * като купувачи и от друга страна като продавач В. Е. Н., ЕГН *, гр. П., ул. „Л.” № *, по силата на който продавачът е продал, а купувачите са закупили следния недвижим имот: 1/2 (една втора) ид.ч., от съсобствен със Здравко Данчев Н. имот, представляващ Поземлен имот с идентификатор 3111.35.352 (имот пл. 2417, кв.44 по ПУП на Г. З.), съгласно Скица от 25.06.1996 г., находящ се в гр. З., състоящ се от празно дворно място, съгласно Нотариален акт № 40, том 14, рег. 76, дело 148 от 19.07.1996 г., както следва: общо 1/3 (една трета) ид.ч. за З. З. Б., И. З. Б. и С. З. Б.; 1/3 (една трета) ид.ч. за Ш. Д. Х. и 1/3 (една трета) ид.ч. за В. В. П., при продажна цена от 7559,45 (седем хиляди петстотин петдесет и девет лева и четиридесет и пет стотинки) лева, от които 5000,00 лева са заплатени в деня на сключване на договора ( 24.01.2015 г.), а останалите 2560,00 лева – на 25.04.215 г. ОСЪЖДАЗ. З. Б., ЕГН *, И. З. Б., ЕГН *, С. З. Б., ЕГН * – и тримата с адрес: с. С., общ. З., обл. С., ул. „Ц.” № *, Ш. Д. Х., ЕГН *, с. С., общ. З.,обл. С., ул. „И.” № *, В. В. П., ЕГН *, с. С., общ. З., обл. С., ул. „Г. М.” № * , да заплатят по сметка на О. З., отдел „Местни данъци и такси”, местен данък за придобития имот – 2% върху продажната цена, в размер на 151,20 левана основание чл. 47,ал.2 от ЗМДТ, а в полза на РС З. такса за нотариално удостоверяване в размер на 128,27 лева. На основание чл. 364, ал.1 ГПК служебно следва да се впише възбрана върху имота, предмет на продажбата, до заплащане на разноските по прехвърлянето му. ПРЕПИС от настоящото решение да се издаде след прилагане на доказателства за заплатени такси за местен данък и разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както и от ищците на документ за платен годишен данък и Декларация по чл. 364, ал.2 ДОПК. РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС С. в двуседмичен срок от съобщаването му. С Ъ Д И Я:И.К. |