№ 152
гр. гр. Добрич, 22.02.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в закрито заседание на двадесет и втори
февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Диана Г. Дякова
Членове:Галина Д. Жечева
Анна Великова
като разгледа докладваното от Анна Великова Въззивно частно гражданско
дело № 20233200500106 по описа за 2023 година
и, за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е образувано по реда на чл. 274 и сл. от ГПК
във връзка с чл. 32б и чл. 32а, ал. 4 от Правилника за вписванията, във връзка
с чл. 577, ал. 1 и чл. 569, т. 5 от ГПК, по повод жалба вх.№ 2 от 09.02.2023г.
по регистър на Служба по вписвания - Каварна, подадена от „***" ЕООД с
ЕИК ***, гр. София, Столична община - район „***", ул. "***" № 21, ет. 3,
чрез упълномощения от управителя Ч.Й. адвокат Г. Г. М. - САК, срещу
определение № 2 от 25.01.2023г., с което съдията по вписванията при Районен
съд - Каварна е отказал да впише заличаването на особен залог върху
търговско предприятие на „Елит Петрол"АД (с номер по ред 005 в
ТРРЮЛНЦ), вписан в книга „особени залози" на Служба по вписвания -
Каварна под акт № 2, т. 1, вх.рег. № 141/05.02.2019г., дв.вх.рег. №
139/05.02.2019г., относно включен в актива му имот в гр. Каварна.
В жалбата са изложени съображения за незаконосъобразност на отказа,
тъй като са налице условията за вписване, представено е изискуемото за това
удостоверение за извършеното в Търговския регистър заличаване, което
съставлява актът, който трябва да бъде подреден в съответната книга, и не е
необходимо съгласие на заложния кредитор за заличаването, както и е
представен нотариално заверен препис от договор за особен залог на
търговско предприятие от 30.07.2013г. Последното жалбоподателят счита и,
че не е изискуемо при вписване заличаването на особения залог.
При данни, че обжалваното определение е съобщено на заявителя на
09.02.2023г., частната жалба с вх. № 2 от 09.02.2023г. е подадена в
законоустановения едноседмичен срок по чл. 275, ал. 1 от ГПК, от лице с
право и интерес да обжалва отказа на съдията по вписване и е процесуално
допустима.
Разгледана по същество, жалбата е основателна поради следните
1
съображения:
„***" ЕООД, гр. София, чрез упълномощения адвокат Г. М. – САК, е
подало в Службата по вписванията - Каварна заявление вх. № 86 от
25.01.2023г. за извършване на вторично вписване/отбелязване на вписано в
ТРРЮЛНЦ заличаване на особен залог върху търговско предприятие на
„Елит Петрол"АД /залог с номер 005/, вписан в книга „особени залози" на
Службата по вписванията - Каварна под акт № 2, т. 1, вх.рег.№
141/05.02.2019г., дв.вх.рег.№ 139/05.02.2019г., по отношение включени в
активите му недвижими имоти - Бензиностанция № 2206, находящи се в гр.
Каварна - ПИ с идентификатор 35064.501.1727, сграда с идентификатор
35064.501.1727.2, сграда с идентификатор 35064.501.1727.5 (подробно
описани), по имотна партида номер 24063. Към заявлението е приложен
нотариално заверен препис-извлечение от удостоверение №
20220727104724/27.07.2022г., издадено от Агенция по вписванията –
ТРРЮЛНЦ – 3 бр.; нотариално заверен препис-извлечение от договор за
учредяване на особен залог на търговско предприятие от 30.07.2013г.;
учредителен акт на дружеството – заявител, легитимиращ го като страна в
охранителното производство като собственик на Бензиностанция № 2206 на
основание апорт от страна на едноличния собственик на капитала, квитанция
за платена държавна такса, пълномощно на упълномощения адвокат.
Исканото вписване е отказано с обжалваното определение по
съображения, че липсва нотариално заверено съгласие на заложния кредитор
за заличаване на особения залог и че в приложеното удостоверение, издадено
по партидата на „Елит Петрол“ АД, не е описан недвижимия имот, за който се
иска да се впише заличаване.
Съгласно т. 6 от Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по
тълк. д. № 7/2012г., ОСГТК, проверката, която съдията по вписванията
извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от ПВп относно това дали представеният за
вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това дали
актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и
има ли предвиденото в ПВп съдържание. Не се проверяват
материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично
предвидено в закон.
Съгласно чл. 22а от ПВп, вписването на актовете относно залог върху
търговско предприятие (чл. 21, ал. 3 от ЗОЗ) се извършва по разпореждане на
съдията по вписванията във всеки район, в който е поискано вписване, чрез
подреждане в книгата по чл. 33, б. "д" на удостоверението за вписване на
залога в търговския регистър, съответно на удостоверенията за последващи
вписвания, в случая на удостоверението за вписване на заличаване на
договора за особен залог върху търговско предприятие. Когато
удостоверението за вписването в търговския регистър не съдържа описание
на заложеното имущество, към удостоверението се прилага и вписаният в
търговския регистър договор за залог. Аналогично на вписване подлежи
2
заличаването на особен залог върху търговско предприятие, включващо в
активите си недвижими имоти, поради отпаднал интерес на заложния
кредитор, в Имотния регистър, вкл. по партидите на съответните имоти.
Съгласно разпоредбата на чл. 22а, ал. 2 от ПВ вписването на залога в
Търговския регистър се нанася по персоналната партида на залогодателя, а
когато в залога са посочени като елементи на търговското предприятие вещни
права върху недвижими имоти, вписването се нанася и в помощните партиди
за имотите.
Вписването по реда на ПВп в имотния регистър на залог на търговско
предприятие относно включените в активите му имоти е предпоставено от
вписване на залога в Търговския регистър, респ. вписването на последващите
изменения в имотния регистър - от извършените такива в Търговския
регистър. Редът за вписване на последващи изменения в учредения залог на
търговско предприятие е идентичен с този на първоначалното вписване.
Когато се вписва и когато се заличава залог върху търговско предприятие,
актът, въз основа на който се постановява вписване/отбелязване в имотния
регистър, е единствено удостоверението за вписване/заличаване в Търговския
регистър. За вписване/отбелязване на заличаването на особения залог в
Службата по вписванията не е необходимо нотариално заверено съгласие на
заложния кредитор (такова е необходимо при заличаването на залог, вписани
по реда на Закона за особените залози, в Търговския регистър, съгласно чл.
27, ал. 6 от ЗОЗ).
Вписването/отбелязването на заличаването е вторично по отношение на
вписването в ТРРЮЛНЦ. То се извършва чрез подреждането на
удостоверението за вписване/заличаване в Търговския регистър в особената
за това книга по чл. 33, буква "д" от ПВп. Изискването относно съдържанието
на удостоверението от търговския регистър - да съдържа описание на
заложеното имущество, се отнася не само за първоначално вписване на залог,
но и до всяко последващо вписване. В случая представеното удостоверение
от Търговския регистър няма изискуемото по чл. 22а от ПВп съдържание, тъй
като описанието на заложеното имущество се свежда до „предприятието като
съвкупност", но към удостоверението е приложено и нотариално заверено
извлечение от договор за особен залог от 30.07.2013г., който в приложение №
1 към чл. 2, т. 2 съдържа опис на недвижимите имоти, правото на собственост
върху които е част от предприятието, в т.ч. и описания в заявлението имот
като Бензиностанция № 2206, находящи се в гр. Каварна - ПИ с
идентификатор 35064.501.1727, сграда с идентификатор 35064.501.1727.2,
сграда с идентификатор 35064.501.1727.5.
При това положение проверката, която съгласно чл. 32а, ал. 1 от
Правилника за вписванията в охранителното производство съдията по
вписванията дължи /дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно
изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията
съдържание/ следва да има за резултат уважаване на заявлението.
3
В този смисъл настоящата инстанция приема, че са налице основания да
се извърши исканото вписване/отбелязване на заличаване на особен залог
върху търговско предприятие на „Елит Петрол"АД (залог 005), вписан в книга
„особени залози" на Служба по вписвания - Каварна под акт № 2, т. 1, вх.рег.
№141/05.02.2019г., дв.вх.рег.№139/05.02.2019г., относно включен в актива му
имот в гр. Каварна, като се постанови вписване на същия.
Водим от горното и на основание чл. 577 от ГПК Добричкият окръжен
съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 2 от 25.01.2023г., с което съдията по
вписванията при Районен съд - Каварна е отказал да впише заличаването на
особен залог върху търговско предприятие на „Елит Петрол"АД (с номер по
ред 005 в ТРРЮЛНЦ), вписан в книга „особени залози" на Служба по
вписвания - Каварна под акт № 2, т. 1, вх.рег. № 141/05.02.2019г., дв.вх.рег. №
139/05.02.2019г., относно включен в актива му имот в град Каварна.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписвания при Служба по
вписванията при Районен съд – Каварна за извършване на исканото вписване
по заявление вх. № 86 от 25.01.2023г., подадено от „***" ЕООД с ЕИК ***,
гр. София, Столична община - район „***", ул. "***" № 21, ет. 3, чрез
упълномощения от управителя Ч.Й. адвокат Г. Г. М. – САК.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4