Р Е Ш Е Н И Е
№ 5 17.02.2020 година град Омуртаг
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд - Омуртаг
на седемнадесети януари две хиляди и
двадесета година
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
Секретар Стела Викторова
като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 290 по описа за 2019 година, за да се произнесе взе предвид
следното:
Искът е с правно основание чл. 19, ал.
3 от ЗЗД.
Ищецът С.Н.С., с адрес: ***, със съдебен адрес:***,
твърди в исковата си молба, че с предварителен договор от 12.08.2019 г. ответниците
му прехвърлили собствеността си върху подробно описания в молбата недвижим имот,
находящ се в с. ***, общ. О., обл. Т., а именно: ДВОРНО МЯСТО, с площ от 980
квадратни метра, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 21, за който е отреден УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V, с площ от 1020 квадратни метра, в квартал 3 по регулационния
план на с. ***, общ. О., обл. Т., при граници на имота: улица с ОК 4-20, улица
с ОК 20-27, ПИ № VІ – общински и ПИ № ІV - общински, заедно с построените в
същия имот ЕДНОЕТАЖНА, ЕДНОФЕМИЛНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ
74 квадратни метра, МАСИВНА ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със застроена площ 56
квадратни метра и ПОЛУМАСИВНА ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със застроена площ 36 квадратни
метра, срещу поето от негова страна задължение за гледане и издръжка на
прехвърлителите, лично или чрез трето лице, като им осигури спокоен и нормален
живот, храна, отопление и грижи при болест и немощ до смъртта им, както и за
досега полаганите грижи и давана издръжка, при запазено пожизнено и
безвъзмездно право на ползване в полза на всеки от прехвърлителите върху имота,
предмет на сделката. Поради това, че собствеността върху този имот не му била
прехвърлена по нотариален ред, ищецът моли това да стане по силата на съдебно
решение по настоящото дело. В съдебно заседание ищецът, редовно призован не се
явява, същият се представлява от адв. С.Г. ***, която поддържа иска и прави
искане за произнасяне на съда с неприсъствено решение.
Ответниците С.С.А. и С.А.А., двамата с адрес: ***, редовно
призовани не се явяват и не изпращат представители. Не са направили искане за
разглеждане на делото в тяхно отсъствие. В срока по чл.
131, ал. 1 от ГПК ответниците не са
подали писмени отговори.
Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК ако ответникът не е
представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по
делото, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, ищецът
може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да
оттегли иска. В процесния случай в съдебното заседание по разглеждане на делото
на 17.01.2020 г. от ищцовата страна е направено искане за произнасяне на съда с
неприсъствено решение против ответниците. Съгласно чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът
постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно
заседание и когато искът е вероятно основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства или вероятно е
неоснователен с оглед направените възражения и подкрепящите ги доказателства. Видно
от материалите по делото, както исковата молба, така и призовките за съдебното
заседание са връчени надлежно на ответниците. Призовките връчени на същите
съдържат съответните указания относно последиците от неспазването на сроковете
за размяна на книжа и от неявяването на ответниците в съдебно заседание, включително
е разяснена възможността при наличие на съответните предпоставки ищецът да
поиска постановяване на неприсъствено решение. Ответниците са имали възможност
както да подадат отговори в срока, така и да организират явяването си в съдебно
заседание, респективно явяването на техни представители. Ответниците обаче не
са се явили и не са изпратили представители в съдебно заседание, не са изразили
становище по иска, не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно
отсъствие и не са депозирали писмени отговори в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК.
При преценката на вероятната основателност на предявения иск съдът взе предвид
посочените в исковата молба обстоятелства и приетите писмени доказателства, представени
от ищеца – Предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка от 12.08.2019 г., Удостоверение за данъчна
оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение 2 към ЗМДТ изх. № **********/15.08.2019 г.,
изд. от Общ. О., Скица на ПИ изх. № 255/19.07.2017 г., изд. от Общ. О., презаверена
на 15.08.2019 г., Удостоверение изх. № 103/15.08.2019 г., изд. от Общ. О. и
показанията на разпитаните по делото свидетели – С. С. В. и Й. К. А., на които съдът даде вяра, тъй като са
логични, обективни, последователни и кореспондират със събраните по делото
писмени доказателства.
При преценка на посочените доказателства се стига до
извод за вероятна основателност на иска, както и до извод за притежавано от
ответниците право на собственост върху имота, описан в процесния предварителен
договора.
С оглед гореизложеното съдът счита, че са налице
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, като съгласно чл. 239,
ал. 2 от ГПК то не се мотивира по същество. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищеца
следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на
РС – Омуртаг нотариална такса върху данъчна оценка на имота, която е в размер
на 5 849.10 лева. Този материален интерес означава, че ищеца следва да плати по
сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 106.54/сто и шест лева и петдесет
и четири стотинки/ лева. По сметка на Общ. О. същата следва да заплати според
данъчната цена на имота такса в размер на 175.47/сто седемдесет и пет лева и четиридесет
и седем стотинки/ лева, на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364,
ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот до изплащане в
полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота. Следва да се даде на
ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила,
като препис от същото следва да се издаде след като ищеца докаже, че е изплатил
всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Водим от
горното съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 12.08.2019 г., по силата на който С.С.А., с ЕГН **********
и С.А.А., с ЕГН **********, двамата с адрес: ***, ПРЕХВЪРЛИЛИ на С.Н.С., с адрес: ***, с ЕГН **********, следния
недвижим имот, находящ се в с. ***, общ. О., обл. Т.: ДВОРНО МЯСТО, с площ от
980 /деветстотин и осемдесет/ квадратни метра, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 21
/двадесет и едно/, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V /пет/, с
площ от 1020/хиляда и двадесет/ квадратни метра, в квартал 3 /трети/ по
регулационния план на с. ***, общ. О., обл. Т., при граници на имота: улица с
ОК 4-20, улица с ОК 20-27, ПИ № VІ – общински и ПИ № ІV - общински, заедно с
построените в същия имот ЕДНОЕТАЖНА, ЕДНОФЕМИЛНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена
площ 74 /седемдесет и четири/ квадратни метра, МАСИВНА ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА,
със застроена площ 56 /петдесет и шест/ квадратни метра и ПОЛУМАСИВНА
ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА, със застроена площ 36 /тридесет и шест/ квадратни метра, срещу
поето от негова страна задължение за гледане и издръжка на прехвърлителите, лично
или чрез трето лице, като им осигури спокоен и нормален живот, храна, отопление
и грижи при болест и немощ до смъртта им, както и за досега полаганите грижи и
давана издръжка, при запазено пожизнено и безвъзмездно право на ползване в
полза на всеки от прехвърлителите върху имота, предмет на сделката.
Данъчната
оценка на имота е
в размер на 5 849.10/две хиляди четиридесет и един/ лева.
ОСЪЖДА С.Н.С., с адрес: ***, с ЕГН **********,
да заплати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 106.54/сто и шест лева и петдесет и четири
стотинки/ лева, на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Общ.
О. местна такса в размер на 175.47/сто
седемдесет и пет лева и четиридесет и седем стотинки/ лева, на основание чл.
47, ал. 2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до
изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето на имота.
ДАВА
шестмесечен срок на С.Н.С.,
с адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът
С.Н.С., с адрес: *** докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
Решението не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА