РЕШЕНИЕ
№ 678
гр. Стара Загора, 18.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Генчо АтА.сов
при участието на секретаря Живка М. Димитрова
като разгледа докладваното от Генчо АтА.сов Гражданско дело №
20245530100718 по описа за 2024 година
Предявени са искове с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС, във връзка с чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ.
Ищците Е. С. Д., В. С. К., А. С. С., П. И. П., К. И. П., Й. М. Д., С. М. П. и Й. В. И.
твърдят в исковата си молба, че страните били съсобственици на следните недвижими
имоти: 1. НИВА с площ от 28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/,
четвърта категория, в местност ..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ...
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК; трайно предназначение на
територията: Земеделска; начин на трайно ползване: Нива, при граници и съседи: ...; 2.
НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет декара и седемстотин и четиридесет квадратни
метра/, четвърта категория, в местност ..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ... по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК; трайно предназначение на
територията: Земеделска; начин на трайно ползване: Нива, при граници и съседи: ....
Собствеността върху имотите за ищците произтичала от наследството, оставено им от общия
наследодател С. П. Н. / С.ов /, б.ж. на град ..., починал на 15.08.1933 г, като те притежавали
общо 48/54 идеални части от собствеността върху тези имоти, от които: за Е. Д. - 3/54 ид.
части, за В. К. - 3/54 ид. части, за А. С. - 2/54 ид. части, за П. П. - 2/54 ид. части, за К. П. -
2/54 ид. части, за Й. Д. - 9/54 ид. части, за С. П. - 9/54 ид. части и Й. И. - 18/54 ид. части.
Ответникът притежавал 6/54 идеална част от горепосочените имоти и тя била придобита в
резултат на дарение на имуществото от К.К. П.а, П.М. П. и К.М. П., които също били
1
наследници на общия наследодател С. П. Н.. На 01.06.2016 г. ответникът, без да съгласува
действията си с някой от остА.лите съсобственици и без да уведоми който и да било от тях,
сключил договор за аренда за срок от 30 години, считано от 01.10.2020 г. със „САТЕЛИТ
ПМ” ЕООД град Стара Загора, чийто едноличен собственик на капитала бил неговия баща
П. М. П., при условия, крайно неблагоприятни за остА.лите съсобственици. Съгласно този
договор арендаторът дължил на арендодателя рента в размер на левовата равностойност на
60 кг. пшеница на декар земя, която следвало да му заплати до тридесет и първи декември на
съответната стопанска година. Позовавайки се на чл. 15 от горепосочения договор
арендаторът обаче преотдал арендуваните земеделски земи на трето лице - Земеделски
производител Р. К., ЕИК *********, от село ..., община .... За стопанската 2020/ 2021 г.
арендаторът, респ. и ответникът получили рента от ЗК Р. К., но до настоящия момент
ответникът не заплатил на ищците припадащата се част от рентата, съобразно
притежаваните от тях идеални части от собствеността върху земеделските земи. За
стопанската 2020/2021 г. цената, по която арендаторите в района заплащали 1 кг пшеница
била 0, 32 лева. При това положение на ищците, като собственици общо на 48/54 ид. части
от арендуваните земеделски земи, се дължало плащане в размер на 763, 61 лева - левовата
равностойност на дължимата рента за стопанската 2020/2021 г., както и законната лихва
върху нея, считано от датата на завеждане на иска до окончателното изплащане на сумата.
Съгласно чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, когато договорът за аренда бил сключен само от някой от
съсобствениците на земеделска земя, отношенията между него и остА.лите съсобственици
се уреждали според чл. 30, ал. 3 от ЗС. Тъй като арендното правоотношение било само
между страните по договора за аренда остА.лите съсобственици нямали вземане срещу
арендатора. Те следвало да предявят иск за получаване на припадащата им се част от рентата
срещу съсобственика, който сключил договора за аренда. Законът не предвиждал изискване
на писмена покА. за заплащане на ползите от общата вещ, когато тези ползи се получавали
от един съсобственик. До този момент били водени няколко разговора с ответника за
заплащане на дължимата рента, но въпреки обещанията му, плащане така и не последвало.
Ищците молят съда да постанови решение, с което да осъди ответника М. П. П. да заплати
на ответниците общо сумата от 763, 61 лева - представляваща левовата равностойност на
дължимата рента за стопанската 2020/2021 г., както и законната лихва върху нея, считано от
датата на завеждане на иска в съда до окончателното й изплащане, която дължима сума,
разпределена между всеки от ищците, съобразно притежаваните от него идеални части от
собствеността върху гореописаните арендувани земеделски земи, била както следва: За Е. С.
Д. - 47,72 лева, представляваща левовата равностойност на дължимата рента за стопанската
2020/2021 г., както и законната лихва върху нея, считано от датата на завеждане на иска в
съда до окончателното й изплащане. Банкова сметка за заплащане на сумата била ..., при
Общинска банка АД; За В. С. К. - 47,72 лева, представляваща левовата равностойност на
дължимата рента за стопанската 2020/2021 г., както и законната лихва върху нея, считано от
датата на завеждане на иска в съда до окончателното й изплащане. Банкова сметка за
заплащане на сумата била ..., при Уникредит Булбанк АД; За А. С. С. - 31,81 лева,
представляваща левовата равностойност на дължимата рента за стопанската 2020/2021 г.,
2
както и законната лихва върху нея, считано от датата на завеждане на иска в съда до
окончателното й изплащане. Банкова сметка за заплащане на сумата била ..., при Банка ДСК
АД; За П. И. П. - 31, 81 лева, представляваща левовата равностойност на дължимата рента за
стопанската 2020/2021 г., както и законната лихва върху нея, считано от датата на завеждане
на иска в съда до окончателното й изплащане. Банкова сметка за заплащане на сумата била
..., при Банка ДСК АД; За К. И. П. - 31, 81 лева, представляваща левовата равностойност на
дължимата рента за стопанската 2020/2021 г., както и законната лихва върху нея, считано от
датата на завеждане на иска в съда до окончателното й изплащане. Банкова сметка за
заплащане на сумата била ..., при ОББ АД; За Й. М. Д. - 143, 18 лева - представляваща
левовата равностойност на дължимата рента за стопанската 2020/2021 г., както и законната
лихва върху нея, считано от датата на завеждане на иска в съда до окончателното й
изплащане. Банкова сметка за заплащане на сумата: ..., при ОББ АД; За С. М. П. - 143, 18
лева, представляваща левовата равностойност на дължимата рента за стопанската 2020/2021
г., както и законната лихва върху нея, считано от датата на завеждане на иска в съда до
окончателното й изплащане. Банкова сметка за заплащане на сумата била ..., при Уникредит
Булбанк АД; За Й. В. И. - 286, 38 лева - представляваща левовата равностойност на
дължимата рента за стопанската 2020/2021 г., както и законната лихва върху нея, считано от
датата на завеждане на иска в съда до окончателното й изплащане. Претендират
направените по делото разноски.
Ответникът М. П. П. не взема становище по предявените искове.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на
страните, намери за установено следното.
От приложените към делото съобщение и призовка е видно, че на ответника са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му
в съдебно заседание. Освен това исковете се явяват вероятно основателни с оглед на
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Ищците претендират на основание чл.30, ал.3 от ЗС, във връзка с чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ
вземане, представляващо припадащата се на всеки от ищците част от арендно плащане
съобразно дела му в съсобствеността. Разпоредбата на чл.30, ал.3 от ЗС предвижда, че всеки
съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си, а
според чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ при сключен от съсобственик договор за аренда отношенията
между съсобствениците се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от Закона за собствеността.
По делото не се спори, а и от представените по делото Решение №54/06.01.1995 г. за
възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плА. за
земеразделяне на ПК – ... и Удостоверение за наследници изх. № АУ-У-0408/29.04.2021 г. на
Община ... е видно, че страните са съсобственици на следните земеделски земи: 1. НИВА с
площ от 28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в
местност ..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
3
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; 2. НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., при следните дялове: за Е. Д. - 3/54 ид. части, за В.
К. - 3/54 ид. части, за А. С. - 2/54 ид. части, за П. П. - 2/54 ид. части, за К. П. - 2/54 ид. части,
за Й. Д. - 9/54 ид. части, за С. П. - 9/54 ид. части и Й. И. - 18/54 ид. части, за ответника - 6/54
идеални части.
С Договор за аренда на земеделска земя от 01.06.2016 г. ответникът е предоставил на
„САТЕЛИТ –ПМ“ ЕООД, гр.Стара Загора временното ползване под аренда на посочените
земеделски земи за срок от 30 години.
От заключението на назначената по делото съдебно-счетоводна експертиза е видно,
че размерът на припадащата се на всеки ищците част от арендното плащане за стопанската
2020/2021 г. надвишава размера на претендираните с исковата молба суми.
Ето защо съдът приема за вероятно съществуването на вземанията на ищците, поради
което предявените искове по чл.30, ал.3 от ЗС, във връзка с чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ следва да
бъдат уважени изцяло, ведно със законната лихва върху тези суми от датата на подаване на
исковата молба в съда до окончателното им изплащане.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на
ищците направените по делото разноски в размер на 1100 лева, представляващи държавна
такса, адвокатско възнаграждение и възнаграждение на вещо лице.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на Е. С. Д. от
гр...., ул. ..., ЕГН ********** сумата 47,72 лева, представляваща припадаща й се в
качеството на съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА
с площ от 28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в
местност ..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
4
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка ....
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на В. С. К. от
гр. ..., ..., ЕГН ********** сумата 47,72 лева, представляваща припадаща й се в качеството
на съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА с площ от
28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в местност
..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка ....
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на А. С. С., от
гр. ..., ..., ЕГН ********** сумата 31,81 лева, представляваща припадаща му се в качеството
на съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА с площ от
28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в местност
..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка ....
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на П. И. П. от
гр. ..., ..., ЕГН ********** сумата 31,81 лева, представляваща припадаща му се в качеството
на съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА с площ от
28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в местност
..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
5
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка ....
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на К. И. П. от
гр. ..., ..., ЕГН ********** сумата 31,81 лева, представляваща припадаща му се в качеството
на съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА с площ от
28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в местност
..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка ..........
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на Й. М. Д. от
гр. ..., ..., ЕГН ... сумата 143,18 лева, представляваща припадаща й се в качеството на
съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА с площ от 28,
003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка ....
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на С. М. П. от
гр. ..., ...А, ЕГН ********** сумата 143,18 лева, представляваща припадаща й се в
качеството на съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА
с площ от 28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в
6
местност ..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка BG46UNCR70001520770383.
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на Й. В. И. от
гр...., ..., ЕГН ********** сумата 286,38 лева, представляваща припадаща й се в качеството
на съсобственик част от арендното плащане за стопанската 2020/2021 г. за НИВА с площ от
28, 003 дка /двадесет и осем декара и три квадратни метра/, четвърта категория, в местност
..., представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ...; и НИВА с площ от 16, 740 дка /шестнадесет
декара и седемстотин и четиридесет квадратни метра/, четвърта категория, в местност ...,
представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1540/03.09.2018 г. на Изпълнителен
директор на АГКК; трайно предназначение на територията: Земеделска; начин на трайно
ползване: Нива, при граници и съседи: ..., ведно със законната лихва върху тази сума от
12.02.2024 г. до окончателното й изплащане.
Присъдената сума може да се преведе по банкова сметка BG68CECB979010F6456400.
ОСЪЖДА М. П. П. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на Е. С. Д. от
гр...., ул. ..., ЕГН **********, В. С. К. от гр. ..., ..., ЕГН **********, А. С. С., от гр. ..., ...,
ЕГН **********, П. И. П. от гр. ..., ..., ЕГН **********, К. И. П. от гр. ..., ..., ЕГН
**********, Й. М. Д. от гр. ..., ..., ЕГН ..., С. М. П. от гр. ..., ...А, ЕГН ********** и Й. В. И.
от гр...., ..., ЕГН ********** сумата 1100 лева, представляваща разноски по делото.
Решението не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на ответника на основание чл.240, ал.1 ГПК.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
7