№ 271
гр. К., 22.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ***И ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:НЕЙКО Г. НЕЙКОВ
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело №
20245510100635 по описа за 2024 година
Производството е по иск за разпределяне ползването на съсобствен
недвижим имот с правно основание чл.32 ал.2 от Закона за собствеността.
Ищцата Н. Т. Ч. твърди в исковата молба, че е собственица на ½ ид.ч. от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **********/
**********************/ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-*********г. на Изпълнителен Директор на АГКК,/ с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри,засягащо поземления имот от **********./,с площ *** кв.м. /
************/ кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване/ до 10 м/, при съседи: ПИ с
идентификатор:*********.5294, *********.5293,
*********.9191,*********.5292,*********.5296 и *********.5297,с
административен адрес на имота:гр.К., ул.“**********“ *** с ½ ид.ч. от
построените в поземления имот ЖИЛИЩНА СГРАДА-еднофамилна, с
идентификатор **********.1,/ три *** едно шест седем,точка, *** нула
две,точка, *** ********* точка, едно/,със застроена площ ***., брой етажи-
1,намираща се в западната част на ПИ, ЖИЛИЩНА СГРАДА-еднофамилна, с
идентификатор **********.2,/ т*************точка, *** *********точка,
две/, със застроена площ ***., брой етажи-1, намираща се в южната част на
ПИ,Постройка на допълващо застрояване,с идентификатор **********.3,/
т*************точка, *** ********* точка, три /,със застроена площ 14 кв.м.,
брой етажи-1,намираща се в северната част на ПИ, Постройка на допълващо
застрояване, с идентификатор **********.4,/ т*************точка, ***
********* точка, четири/ със застроена площ ***., брой етажи-1,намираща се
в северната част на ПИ и Постройка на допълващо застрояване,с
идентификатор **********.5,/ т*************точка, *** ********* точка,
1
***/, със застроена площ ******.,брой етажи-1,намираща се в северната част
на ПИ.
Поддържа, че ответницата- Е. Т. Ч., нейна сестра, ползва части от
Еднофамилната жилищна сграда, всички построени в поземления имот
жилищни сгради и постройки на допълващо застрояване, както и част от
поземления имот, като двете не могат да се споразумеят за ползването на ПИ
и находящите се в него сгради.
Моли съда, след установяване на твърдените обстоятелства, да
постанови Решение, с което да допусне разпределение ползването на
недвижимия имот между нея и ответницата.
В съдебно заседание, с оглед изготвените от вещото лице 2 варианта за
разпределяне ползването на имота,моли съда, чрез процесуалния си
представител, да извърши исканото разпределение съобразно вариант 2 от
заключението.
Ответницата не е подала отговор в срока по чл. 131 ГПК, в съдебно
заседание заявява, че не е възможно да се споразумеят за разпределяне
ползването на имота.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени доказателства и
заключението на назначената съдебно- техническа експертиза, намери за
установено следното:
От фактическа страна, от представените по делото нотариален акт №
*********, н.д. №********г. на Казанлъшки районен съдия-Р.Б., Скица на
поземлен имот № *********-**********. на СГКК-С.З.,Удостоверение за
търпимост на строеж №***********г. на Община К., се установи и не се
спори между страните по делото, че са съсобственички при равни права на
процесния недвижим имот,подробно описан и индивидуализиран в ИМ, който
се ползва от всяка от страните, с административен адрес: гр. К., ул.
“**********“ ***.
От правна страна, въз основа на така възприетите фактически
констатации, съдът намира за обосновани следните изводи:
Искът с правно основание чл.32 ал.2 ЗС има за предмет
осъществяването на съдебна администрация на гражданските
правоотношения между съсобственици по повод служене с обща вещ.
В този случай съдът преценява целесъобразността, както и
възможността,съобразно участието в съсобствеността, за разпределяне
ползването на общия имот.
Съдът по този иск не разрешава спор за собственост между страните, а
за уважаването му са достатъчни данните за наличието на еднородни права
върху вещта - обект на администрирането, определящи правната фигура на
съсобственост.
С оглед обстоятелството, че страните по настоящето дело не могат да
постигнат съгласие помежду си относно разпределяне ползването на
съсобственият им недвижим имот/ ПИ и построените в него сгради/, съдът
намира, че предявеният иск е допустим и спора следва да се разгледа по
същество.
2
В заключението на в.л. по назначената съдебно-техническа
експертиза,която съдът възприема като професионално,пълно и адекватно на
идеалните части на страните по делото в съсобствеността,се предлагат 2
варианта за разпределяне на ползването.
И двата варианта предвиждат равностойни дялове за ползване на
имота,осигуряват достъп до сградите и дворното място на участничките в
съсобствеността.
В производството по предявения иск съдът следва да съобрази както
правото на съсобствениците в съсобствеността, така и наличните
сгради,ползвани от отделните съсобственички.
На първо място, следва да се вземе предвид обстоятелството,че
ползването на недвижимия имот следва да се осъществява от
съсобствениците така, че да не си пречат една на друга при упражняване на
правата си, или тези пречки да бъдат възможно по-малки.
С оглед на това, съдът намира, че правилно и целесъобразно ще бъде
ползването при вариант 2-ри от заключението на в.л.
Ползването на дворното място ще се осъществява, както е показано на
скицата на ****** по делото: ищцата ще ползва частта от дворното място,
оцветена в червено - дял 1-ви, а останалата част - оцветена в жълто, ще се
ползва от ответницата - дял 2-ри, с общо ползване на входната врата към
двора, като за целта съществуващата входна пътека, с ширина 1.5 м., като
част от двора, ще се полза като обща част от двете страни, които ще ползват
общо намиращата се в северозападната част на дворното място сонда и
гаражната клетка, находяща се в източната част на дворното място, до
входната врата към ПИ.
С оглед особения характер на иска за разпределяне ползването на
съсобствен имот,Съдът намира,че разноските следва да останат така, както са
направени от страните.
Водим от гореизложените мотиви,Съдът
РЕШИ:
Разпределя ползването между Н. Т. Ч. от гр.К., ЕГН ********** и Е. Т.
Ч. от гр.К., ЕГН ********** по отношение съсобственият им недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **********/ т************* точка,
*** две девет ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-*********г. на Изпълнителен Директор на АГКК,/ с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри,засягащо поземления имот от **********./,с площ *** кв.м. /
************/ кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване/ до 10 м/, при съседи: ПИ с
идентификатор: *********.5294, *********.5293, *********.9191,
*********.5292, *********.5296 и *********.5297, с административен адрес
на имота: гр. К., ул.“**********“ *** с ½ ид.ч. от построените в поземления
имот ЖИЛИЩНА СГРАДА-еднофамилна, с идентификатор **********.1,/
три *** едно шест седем,точка, *** нула две,точка, *** ********* точка,
3
едно/,със застроена площ ***., брой етажи-1,намираща се в западната част на
ПИ, ЖИЛИЩНА СГРАДА-еднофамилна, с идентификатор **********.2,/
т*************точка, *** *********точка, две/, със застроена площ ***.,
брой етажи-1, намираща се в южната част на ПИ,Постройка на допълващо
застрояване,с идентификатор **********.3, /т*************точка, ***
********* точка, три /,със застроена площ 14 кв.м., брой етажи-1,намираща
се в северната част на ПИ, Постройка на допълващо застрояване, с
идентификатор **********.4,/ т*************точка, *** ********* точка,
четири/ със застроена площ ***., брой етажи-1,намираща се в северната част
на ПИ и Постройка на допълващо застрояване,с идентификатор
**********.5,/ т*************точка, *** ********* точка, ***/, със
застроена площ ******.,брой етажи-1,намираща се в северната част на ПИ.
ПРИ РАВНИ ПРАВА- по ½ ид.ч. за всяка от тях по ВАРИАНТ ВТОРИ от
заключението на вещото лице П. П. Р./ ****** от делото/,както следва:
Н. Т. Ч. ще ползва частта от дворното място, оцветена в червено - дял
1-ви, с етажа от находящата се в поземления имот едноетажна жилищна
сграда, с вход от юг.
Е. Т. Ч. ще ползва частта от дворното място, оцветена в жълто- дял 2-
ри, с етажа от находящата се в поземления имот едноетажна жилищна
сграда,с вход от изток.
Входната врата към двора, съществуващата входна пътека с ширина 1-5
м., площта под жилищната сграда с идентификатор **********.1,
помещенията, гаража и находящата се в северозападната част на ПИ сонда са
общи и ще се ползват и от двете съсобственички - страни по настоящето дело.
Скицата, представена и приета като доказателство по делото е
неразделна част от настоящето Решение.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд-С.З. в 2-седмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4