№ 1333
гр. Русе, 27.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20204520103784 по описа за 2020 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 346 и следващите от ГПК - втора фаза на делбата.
С влязло в сила решение № 123/12.03.2021 год. на РРС по делото е допуснат до делба
между П. Х. П., ЕГН **********, А. Н. Ш., ЕГН ********** и Н. Я. Ш., ЕГН **********
при квоти, както следва: 1/6 идеална част за П. Х. П., 4/6 идеални части за А. Н. Ш., и 1/6
идеална част за Н. Я. Ш., ЕГН ********** следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 63427.2.5625.2.49 по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007 год. на Изпълнителен
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 14.08.2020 год., адрес на имота в гр. Русе, ул. д* № 17,
вх. 2, ет. 3, ап. 6, самостоятелния обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
63427.2.5625.2, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 63427.2.5625, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 77.56 кв.м., съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.2.5625.2.48, под обекта:
63427.2.5625.2.45, 63427.2.5625.2.46, над обекта: 63427.2.5625.2.51, прилежащи части: Изба
№ 6 с площ от 2,51 кв.м., 3.535679%, идеални части от общите части на сградата и
2,740575% идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор
63427.2.5625, адрес на поземления имот: гр. Русе, ул. д* № 17, 19, 21, площ 661 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: високо
застрояване (над 15м.), предишен идентификатор: 63427.2.4461, 63427.2.4460, 63427.2.4462,
1
номер по предходен план: квартал 409, парцел VІІІ-4460, 4461, 4462, съседи:63427.2.4468,
63427.2.4467, 63427.2.4463, 63427.2.4777, 63427.2.4784, 63427.2.4459, 63427.2.4469.
След влизане в сила на решението е починала съделителят А. Ш. и е конституиран
наследникът й Г. Я. Ш., наред с другия наследник Н. Я. Ш., който е първоначален ответник
по делото. Представено е саморъчно завещание, с което А. Ш. завещава на сина си Н. Ш.
притежаваните от нея 2/3 идеални части от процесния имот, наред с друго притежавано от
нея имущество. Предвид липсата на оспорване на действителността на завещанието от
страна на имащия това право Г. Ш. и липсата на възражение за намаляване на завещанието,
Н. Ш. следва да заплати държавната такса върху стойността на своя дял и този на
завещателката, както и дължимите други държавни такси и разноски.
Във втората фаза на делбеното производство страните чрез процесуалните си
представители сочат, че имотът е неподеляем. В последното заседания процесуалният
представител на Н. Ш. моли имотът да не бъде изнасян на публична продан, но не е
направил възлагателна претенция в срок.
След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства,
заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа и ценова експертиза,
доводите и становищата на страните, РРС намира за установено следното от фактическа и
правна страна:
В представено по делото компетентно изготвено заключение на вещото лице по
съдебно- техническата и ценова експертиза, експертът сочи, че имотът е неподеляем, при
спазване на изискванията на чл. 40, ал. 1 и чл. 203, ал. 1 от ЗУТ и определя справедлива
пазарна стойност на допуснатия до делба апартамент на 130 752.00 лева като припадащата
се идеална част на П. Х. П. е 21 792.00 лева, на Г. Я. Ш. 43 584.00 лева и на Н. Я. Ш.-
65 376.00 лева. Предвид завещателното разпореждане, частта на Н. Ш. е на стойност
108 960.00 лева
Съдът счита, че процесният недвижим имот е неподеляем между страните при спазване
на изискванията на ЗУТ, съобразно квотите, при които е допусната делбата, и не може да
бъде поставен в един от дяловете, поради което намира искането по чл. 348 от ГПК за
основателно, и следва с решението си поради невъзможността за реална подялба да изнесе
допуснатия до делба имот на публична продан, като страните в делбата могат да участват
при наддаването.
С оглед тези обстоятелства, на основание чл. 71, ал. 1 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да
заплати в полза на държавния бюджет по сметката на Русенски районен съд държавна такса
в размер на 4% върху стойността на полагащия й се дял от недвижимият имот, която,
изчислена за всеки от съделителите, е както следва: за П. Х. П. на стойност 871.68 лева и за
Н. Я. Ш. – 4358.40 лева.
Вещото лице е дало заключение, че размерът на пазарния наем на жилище като
процесното е 396.00 лева, но при условие, че бъде завършено и годно за обитаване като
2
необзаведено. Към момента на огледа жилището е в незавършено състояние и негодно за
ползване по предназначение. Същото е по БДС- липсват интериорни врати, настилки,
оборудвана баня- тоалетна, осветление и се нуждае от довършителни работи.
Няма спор, че ищецът няма достъп до имота. Ответниците не изявяват готовност да му
предоставят такъв, като в съдебно заседание на 16.02.2021 год. изрично заявяват чрез своя
процесуален представител, че не желаят да предлагат на ищеца да ползва имота. Ищецът
прави искане съдът да разпредели ползването на жилището до извършване на делбата, като
претендира обезщетение за лишаване от ползване за притежаваната от него 1/6 ид.ч.
Съдът намира, че следва да му се присъди обезщетение за лишаване от ползване в
размер на 66.00 лева (равни на 1/6 от оценката на вещото лице), тъй като, въпреки, че
подобренията, които е нужно да се извършат, са трайни, те все пак не са недвижимост, а
могат да се приемат за обзавеждане (например обзавеждане за баня, за кухня и т.н.),
включително интериорните врати, които безспорно са обзавеждане. Само по този начин и в
дългосрочен план при отдаване под наем биха могли да бъдат извършени и евентуално
приспаднати от наемното плащане при съгласие на страните.
При това положение ответникът Н. Ш. трябва да заплаща обезщетение съобразно
квотата си в съсобствеността, респективно държането, считано от поканата- в случая
предявяване на исковата молба, а не получаването й от ответниците, тъй като тя кани към
изпълнение, до окончателното извършване на делбата на основание чл. 344, ал. 2 от ГПК. На
основание чл. 69, ал. 1, т. 7 от ГПК дължимата от него държавна такса по тази претенция е в
размер на 95.04 лева.
По отношение на направените от страните в хода на производството пред тази
инстанция относими към съдебната делба и необходими за извършването й деловодни
разноски: видно от представените в тази насока писмени доказателства (разписки за внесени
депозити, вносни бележки и квитанции), съделителите са извършили подлежащи на
разпределение такива както следва: ищецът е направил разноски в размер на 450.00 лева-
депозити за възнаграждението на вещото лице и държавна такса за вписване на исковата
молба 52.32 лева. Ответникът Н. Ш. не е направил разноски. Заплатените адвокатски
хонорари не са разноски, необходими за извършването на делбата, поради което следва да
останат за страните така, както са ги направили. Разпоредбата на чл. 355, изр. 1 от ГПК,
чието приложно поле е налице в това отношение, предвижда, че страните в делбеното
производство заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Извършената
съдебна делба осъществява правото на делба на всеки от съделителите. Ето защо всеки
съделител трябва да понесе такава част от разноските, направени от всички съделители за
съдебната делба, която съответства на размера на неговият дял в имуществената общност.
Предвид горното и стойността на дяловете, които получават страните, всеки от съделителите
ще поеме своята част от подлежащите на разпределение разноски по делото (чийто общ
размер е 502.32 лева), т.е. на П. П. се следват разноски в размер на 83.72 лева, поради което
Н. Ш. следва да му заплати 418.60 лева.
Така мотивиран и на основание чл. 348 от ГПК, Русенски районен съд
3
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 63427.2.5625.2.49 по кадастралната карта и
кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007 год. на Изпълнителен
директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 14.08.2020 год., адрес на имота в гр. Русе, ул. д* № 17,
вх. 2, ет. 3, ап. 6, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор
63427.2.5625.2, с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор 63427.2.5625, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 77.56 кв.м., съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 63427.2.5625.2.48, под обекта:
63427.2.5625.2.45, 63427.2.5625.2.46, над обекта: 63427.2.5625.2.51, прилежащи части: Изба
№ 6 с площ от 2,51 кв.м., 3.535679%, идеални части от общите части на сградата и
2,740575% идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор
63427.2.5625, адрес на поземления имот: гр. Русе, ул. д* № 17, 19, 21, площ 661 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: високо
застрояване (над 15 м.), предишен идентификатор: 63427.2.4461, 63427.2.4460, 63427.2.4462,
номер по предходен план: квартал 409, парцел VІІІ-4460, 4461, 4462, съседи:63427.2.4468,
63427.2.4467, 63427.2.4463, 63427.2.4777, 63427.2.4784, 63427.2.4459, 63427.2.4469.
ОСЪЖДА П. Х. П., ЕГН **********, съдебен адрес: гр. Русе, ул. д* № 15, действащ
чрез пълномощник адвокат В. В. от АК- Русе да заплати държавна такса върху стойността
на дела си в размер на 871.68 лева в полза на държавата по бюджета на РС- Русе.
ОСЪЖДА Н. Я. Ш., ЕГН **********, съдебен адрес: гр. Русе, ул. д.в. № 21, действащ
чрез пълномощник адвокат И. И. от АК- Русе да заплати държавна такса върху стойността
на дела си в размер на 4358.40 лева в полза на държавата по бюджета на РС- Русе.
ОСЪЖДА Н. Я. Ш., ЕГН ********** да заплаща на П. Х. П., ЕГН **********
обезщетение за лишаване от ползване на съсобственото жилище в размер на 66.00 лева
месечно, считано от 31.08.2020 год. до окончателното извършване на делбата, ведно със
законната лихва върху всяка просрочена вноска.
ОСЪЖДА Н. Я. Ш., ЕГН ********** да заплати държавна такса върху присъденото
обезщетение размер на 95.04 лева в полза на държавата по бюджета на РС- Русе.
ОСЪЖДА Н. Я. Ш., ЕГН ********** да заплати на П. Х. П., ЕГН **********
разноски по делото в размер на 418.60 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от получаването му
пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4
5