№ 3949
гр. София, 22.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-17 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Стилияна Григорова
при участието на секретаря Мария Т. Методиева
като разгледа докладваното от Стилияна Григорова Гражданско дело №
20221100100116 по описа за 2022 година
Делото е образувано по искова молба на Р. Г. К. и О. А. Н. срещу Д. М.
Р.–Н.а за разваляне на договор за прехвърляне право на собственост върху
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен на
21.08.2018 г.
Ищците твърдят, че на 21.08.2018 г. прехвърлили на Д. Р.–Н.а правото на
собственост върху апартамент № 65, находящ се в гр. София, ж.к. „**** 1“, в
сградата на ЖСК „Стрела“, ** ****, със застроена площ от 84.77 кв.м., заедно
с избено помещение № 15 с площ от 3 кв.м. и с 0.418% ид.ч. от общите части
на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото
срещу задължението на приобретателя, докато са живи, да полага грижи и
внимание към тях, като им осигури един спокоен и нормален живот, какъвто
са водили, лично или чрез трето лице.
Д. Р.–Н.а не изпълнявала задълженията си да осигурява необходимите
грижи или издръжка на ищците, не им осигурила адекватна помощ, като ги
води на лекар при нужда, не закупувала лекарства, не им помагала финансово,
нито пазарувала. Ищците сами заплащали и консумативните разходи във
връзка с ползването на имота и дължимите за него данъци.
Поради това заявяват правен интерес от предявяване на иск за разваляне
на договора за прехвърляне на недвижимия имот срещу задължение за
издръжка и гледане.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът Д. М. Р. не е подала отговор на
исковата молба.
1
Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по
делото доказателства, прие за установено следното от фактическа и
правна страна:
Предявен е иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
В съответствие с дадени от съда указания на страните в доклада по
делото, в тежест на ищците е да докажат валидно сключване на договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане, а в тежест на
ответника – че е изпълнявала задълженията си за гледане на Р. Г. К.–Н.а и О.
А. Н..
Не се спори между страните и от приетото по делото заверено копие на
нотариален акт № 55, том ІХ, рег. № 21535, дело № 1391/21.08.2018 г. на
нотариус рег. № 039 на НК се установява, че Р. Г. К.–Н.а и О. А. Н. са
прехвърлили на Д. М. Р.–Н.а, тяхна снаха, правото на собственост върху свой
недвижим имот, представляващ апартамент № 65, с идентификатор
68134.4082.54.2.65 в сградата на ЖСК „Стрела“, блок № **** етаж, със
застроена площ от 84.77 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, тоалетна и
баня, при съседи: север – апартамент № 66 на Ц.Х.Х. и етажна площадка,
запад – същия апартамент, изток – апартамент № 64 на М.А.Г. и Т.А.Я., юг –
незастроена площ пред блок № 29 и при съседи с посочени идентификатори:
на същия етаж 68134.4082.54.2.64, 68134.4082.54.2.66, под обекта:
68134.4082.54.2.61, над обекта 68134.4082.54.2.69, заедно с избено
помещение № 15 с площ от 3 кв.м., при съседи: север – входен коридор, изток
– мазе № 14 на Я., юг – мазе № 7 на С., запад – мазе № 16 на Н., заедно с
0.418% ид.ч. от общите части на сградата и толкова идеални части от правото
на строеж върху държавно място, съставляващо имоти пл. № 50, 51, 61, 62,
63, 64, 65 в квартал 31 по плана на гр. София, местност „**** I“ срещу
задължението на приобретателя да поеме гледането и издръжката на Р. Г. К. –
Н.а и О. А. Н., докато са живи, като полага грижи и внимание към тях, в
здраве и болест, като им осигурява един спокоен и нормален живот, какъвто
са водили досега, лично или чрез трето лице.
Върху процесния недвижим имот прехвърлителите са си запазили
пожизнено и безвъзмездно, заедно и поотделно, право на ползване.
Със сключване на договора в надлежната форма на нотариален акт Р. Г.
К.–Н.а и О. А. Н. са изпълнили задължението си да прехвърлят валидно на
2
ответника собствения си недвижим имот. В замяна на това Д. М. Р. е дължала
да осигури на праводателите си живот, какъвто са водили до момента, да
поеме грижите за тях и да им осигури спокоен и нормален живот.
Отхвърлянето на претенцията на ищците е обусловено от главно и пълно
доказване на изпълнение на задълженията на приобретателя, поети с договора
от 21.08.2018 г. В тази насока ответникът Д. Н.а дължи да докаже, че е
осигурявала на праводателите си грижите, от които са имали нужда.
Ответникът не ангажира доказателства за точно изпълнение на
задълженията си по договора. Вместо това, ищците са ангажирали гласни
доказателства, провеждайки насрещно доказване, че приобретателят изобщо
не е престирала дължимите от нея грижи за ищците.
Свидетелят С. Г. разказва, че познава Р. и О. от 40 години, а Д. не бил
виждал от 9 години, откакто починал съпругът й. Свидетелят помагал на
ищците, като им купувал лекарства и пазарувал. Грижи за тях полагал и
внукът им И.. Това обаче представлявало значително затруднение за него, тъй
като съпругата му също имала здравословни проблеми, а и имал малко дете.
Майка му Д. не полагала на семейството на И. по никакъв начин.
Договорът за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и
гледане е алеаторен и с продължително изпълнение. Той задължава
приобретателя непрекъсното да полага грижи за праводателя си, да посреща
обичайните му нужди, съобразно неговото жизнено и здравословно
състояние, да съдейства да получаване на специализирана медицинска помощ
в случай, че възникне необходимост от такава. Когато се намира в обективна
невъзможност, приобретателят е длъжен да осигури трето лице, което да
извършва вместо него дължимите заместими действия по изпълнение на
задължението за гледане. Полагане на грижите чрез трето лице е изрично
предвидено и в процесния договор от 21.08.2018 г.
Доказателства за изпълнение на задълженията си ответникът в
настоящото производство не ангажира. Липсват и доказателства за частично
изпълнение под каквато и да било форма – фактически грижи по пазаруване,
пране, почистване на дома, или поемане на финансови задължения по
издръжка на имота, върху който прехвърлителите са си запазили пожизнено и
безвъзмездно право на ползване.
Обстоятелството, че внукът на ищците и син на ответника И. полага
3
грижи за Р. и О. Н.и не представлява изпълнение на задължението на
приобретателя. В тази насока не са ангажирани доказателства от ответната
страна, която се ползва от този факт и която носи доказателствената тежест
на установяването му. Напротив, Д. Н.а не общува със сина си, а полаганите
от него грижи за родителите на баща му са израз на негово морално
задължение.
Предявеният иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД е основателен и
следва да бъде уважен.
С оглед изхода на спора, разноски се дължат на ищците. Съгласно
представен списък по чл. 80 от ГПК, те възлизат на сумата от 5 866.63 лева,
от които по 2 500 лева адвокатско възнаграждение, заплатено от всеки от
ищците на адв. В. А..
В молба от 09.11.2022 г. ответникът Д. Р. – Н.а е поискала разноските да
бъдат уважени съобразно размера по Наредба за минималните размери на
адвокатските възнаграждения.
Съгласно чл. 7, ал. 2, т. 4 от Наредбата, минималният размер на
адвокатския хонорар за защита на всеки от ищците е на стойност 3 801.40
лева. Заплатените съгласно приложените към списъка по чл. 80 от ГПК
възнаграждения от 2 500 лева не са прекомерни и следва да се присъдят в
посочените размери.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ, на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, договор за прехвърляне
право на собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, за който е съставен нотариален акт № 55, том ІХ, рег. № 21535, дело
№ 1391/21.08.2018 г. на нотариус рег. № 039 на НК и с който Р. Г. К.–Н.а и О.
А. Н. прехвърлят на своята снаха Д. М. Р.–Н.а следния свой собствен
недвижим имот, представляващ апартамент № 65, с идентификатор
68134.4082.54.2.65 в сградата на ЖСК „Стрела“, **к № **** етаж, със
застроена площ от 84.77 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, тоалетна и
баня, при съседи: север – апартамент № 66 на Ц.Х.Х. и етажна площадка,
запад – същия апартамент, изток – апартамент № 64 на М.А.Г. и Т.А.Я., юг –
4
незастроена площ пред блок № 29 и при съседи с посочени идентификатори:
на същия етаж 68134.4082.54.2.64, 68134.4082.54.2.66, под обекта:
68134.4082.54.2.61, над обекта 68134.4082.54.2.69, заедно с избено
помещение № 15 с площ от 3 кв.м., при съседи: север – входен коридор, изток
– мазе № 14 на Я., юг – мазе № 7 на С., запад – мазе № 16 на Н., заедно с
0.418% ид.ч. от общите части на сградата и толкова идеални части от правото
на строеж върху държавно място, съставляващо имоти пл. № 50, 51, 61, 62,
63, 64, 65 в квартал 31 по плана на гр. София, местност „**** I“ срещу
задължението на приобретателя да поеме гледането и издръжката на Р. Г. К. –
Н.а и О. А. Н., докато са живи, като полага грижи и внимание към тях, в
здраве и болест, като им осигурява един спокоен и нормален живот, какъвто
са водили досега, лично или чрез трето лице.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, Д. М. Р.–Н.а, ЕГН
**********, с адрес гр. София, бул. „**** да заплати на Р. Г. К.–Н.а, ЕГН
**********, с адрес гр. София, ж.к. „**** 1“, ** **** сумата от 3 366.63 лева,
а на О. А. Н., ЕГН **********, с адрес гр. София, ж.к. „**** 1“, ** 30, ** 2,
** 7, ** 65 - сумата от 2 500 лева разноски за производството.
Решението може да се обжалва пред САС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5