Р Е
Ш Е Н
И Е
№47/06.01.2015г. гр.Търговище
в името на народа
ТЪРГОВИЩКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД пети състав
На двадесет и втори декември 2014 година
В публично съдебно заседание в следния състав:
СЪДИЯ:МИЛЕН СТОЙЧЕВ
Секретар:Р.Б.
като разгледа докладваното от съдията гр.д. №206 по описа за 2014 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Искове
с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД и чл.92, ал.1 от ЗЗД за сумата 50 070 лв.
Ищецът твърди в исковата си молба, че на 01.07.2009г. между Община Попово и
ответното дружество “Девня трейд“ООД-гр.Варна е сключен приватизационен
договор за продажба по реда на чл.32, ал.3, т.2 от ЗПСК на поземлен
имот
№000242 от 8.7 дка в м.“Реката“ по плана за земеразделяне на с.Долец,
общ.Попово с построената в него триетажна масивна сграда-хижа “Незабравка“
с площ от 133.65 кв.м., едноетажна масивна пристройка-столова с площ от
67.20 кв.м. и едноетажна масивна пристройка-кухня с площ от 21 кв.м., за сумата
60 000 лв. Въпреки няколкократното продължаване на срока, купувачът
до настоящия момент не е изпълнил инвестиционната програма по чл.9, ал.1, т.1-20 в
предвидения краен срок до 30.12.2012г., поради което ищецът моли
съда да постанови решение, с което да развали сключения приватизационен договор,
както и да осъди ответника да му заплати неустойка в размер на
50 070 лв. по чл.6, т.2 от договора-10 % върху стойността на
ненаправе-ните инвестиции по чл.9, т.1 от договора в
размер на 500 700 лв., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
предявяване на иска по чл.92 от ЗЗД до окончателното й изплащане и направените
по делото разноски.
С писмен отговор по реда и в срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът
оспорва основателността на предявените искове с възра-жение, че е изправна
страна, тъй като е изпълнил всички поети с дого-вора задължения.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за
установено следното:
Съгласно представения приватизационен
договор от 01.07.2009г., Община Попово е продала по реда на чл.32, ал.3, т.2 от
ЗПСК на ответ-ното дружество “Девня трейд“ООД-гр.Варна недвижим
нежилищен имот по чл.1, ал.2, т.6 от ЗПСК, представляващ поземлен
имот
№000242 от 8.7 дка в м.“Реката“ по плана за земеразделяне на с.Долец,
общ.Попово с построената в него триетажна масивна сграда-хижа “Незабравка“
с площ от 133.65 кв.м., едноетажна масивна пристройка-столова с площ от
67.20 кв.м. и едноетажна масивна пристройка-кухня с площ от 21 кв.м., за сумата
60 000 лв..По силата на чл.9, ал.1, т.1-20 от раздел VІІ на
договора купувачът се задължил да извърши за своя сметка инвестиции в имота за
реконструкция, възстановяване, ремонт, обзавеждане и развитие на обек-та и ново
строителство, както следва: подмяна на дограма за 18 000 лв., цялостен
ремонт на покривите за 25 000 лв., мазилки и боядисване за 19 000
лв., фаянс, гранитогрес и ламиниран паркет за 10 000 лв., топло-изолация
за 25 600 лв., обзавеждане на хижа и кухня за 31 000 лв., под-мяна на
ел.инсталация за 15 000 лв., слънчеви колектори, бойлер и инста-лация за
40 000 лв., подмяна на водопровод за 15 000 лв., подмяна на
канализация за 10 000 лв., изграждане на пречиствателна станция за
56 000 лв., климатична система за 16 500 лв., вентилация за
13 600 лв., озеленяване за 17 500 лв., ограда за 49 200 лв., почистване
на речно кори-то за 18 500 лв., изграждане на плувен басейн за 45 000
лв., барбекю за 6 000 лв., многофункционално спортно игрище за 59 100
лв. и беседки за 15 200 лв., или на обща стойност 505 200 лв., в срок
до 15.06.2011г., съгласно приложение №1 към договора, продължен с анекси до
30.12.2012г. При неизпълнение на посочените задължения, в полза на продавача страните
уговорили развалянето на договора-чл.12 от същия, както и неустойка по чл.6, ал.2 в размер на 10% от
размера на неизпъл-нените инвестиции. С протокол от 07.04.2014г. на назначена
от кмета комисия е констатирано не само пълно
неизпълнение на инвестиционна-та програма, но влошаване на състоянието на
обекта, изразяващо се в липси и разрушения на отделни части.Посочените констатации
се пот-върждават и от заключението на назначената съдебно-счетоводна експер-тиза,
съгласно което счетоводните записвания в ответното дружество не съдържат данни
за извършени разходи за инвестиции в обекта, съобразно чл.9, ал.1 от договора,
както и от заключението на назначената съдебно-техническа експертиза, съгласно
което по нито едно от инвестиционните намерения за приватизирания обект до
настоящия момент не са извър-шени каквито и да е било ремонтни, възстановителни
и нови строително-монтажни работи, описани в чл.9, ал.1 от договора.С оглед на
така установените обстоятелства, налице е пълно неизпълнение на
инвести-ционната програма от страна на купувача- нарушение на договора, поради
което е същият е изпаднал в забава, обуславящо отговорността на ответника и
предявените искове по чл.87, ал.3 за разваляне на приватиза-ционния договор и
по чл.92, ал.1 от ЗЗД за неустойка са доказани по основание.С оглед клаузата по
чл.6, ал.2 от договора, уговорената неу-стойка възлиза в размер на 50 520
лв.(10% от 505 200 лв.), като
ищецът претендира сумата 50 070 лв. и претенцията по чл.92, ал.1 от ЗЗД
следва да бъде уважена в този й размер, ведно със законната лихва върху глав-ницата,
считано от датата на подаване на исковата молба-24.06.2014г. до окончателното й
плащане.
Ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищеца напра-вените по делото разноски в размер на 6 702.80 лв., от които-държавна такса по
исковете в размер на 4 402.80 лв., държавна такса за вписване на исковата
молба-в размер на 50 лв. и адвокатско възнаграждение в размер на 2 250
лв., без присъждане на юрисконсултско възнаграждение, с оглед разпоредбите на
чл.78, ал.1 и ал.8 от ГПК, предвиждащи възнаграждение само за един процесуален
представител.
Въз основа на изложените съображения, съдът
Р Е Ш
И :
РАЗВАЛЯ сключения на 01.07.2009г. приватизационен договор за продажба по реда
на чл.32, ал.3, т.2 от ЗПСК, по силата на който Община Попово, Булстат
*********, представлявана от Кмета д-р Л. Д.В. продава на “Девня трейд“ООД-гр.Варна, ЕИК *********,
представлявано от Управителя С. П. С. пра-вото на собственост върху общински
нежилищен имот, представляващ поземлен имот №000242 от 8.7 дка в м.“Реката“ по
плана за земе-разделяне на с.Долец, общ.Попово с построената в него триетажна
ма-сивна сграда-хижа “Незабравка“ с площ от 133.65 кв.м., едноетажна ма-сивна
пристройка-столова с площ от 67.20 кв.м. и едноетажна масивна пристройка-кухня
с площ от 21 кв.м., при граници и съседи:общински път №000233, имот
№065002-пасище на ЕТ“Ив и Ан 6-Ангел Иванов“, държавен имот №000276 и общински
имот №000216, за сумата 60 000 лв., поради неизпълнение на купувача, на осн.чл.87, ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА “Девня трейд“ООД-гр.Варна, ЕИК *********, пред-ставлявано от Управителя
С. П. С. да заплати на Община Попово, Булстат *********, представлявана от
Кмета д-р Л. Д. В. сумата 50 070 лв.(петдесет хиляди и
седемдесет лева),
представляваща неустойка по чл.6, ал.2 от приватизационен договор от 01.07.2009г.
за продажба по реда на чл.32, ал.3, т.2 от ЗПСК на общински нежилищен имот
№000242 от 8.7 дка в м.“Реката“ по плана за земеразделяне на с.Долец,
общ.Попово с построената в него триетажна масивна сграда-хижа “Незабравка“ с
площ от 133.65 кв.м., едноетажна масивна пристройка-столова с площ от 67.20
кв.м. и едноетажна масивна пристройка-кухня с площ от 21 кв.м., в размер 10 %
върху стойността на уговорените и неосъществени инвестиции по чл.9, т.1 от
договора за сумата 505 200 лв., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от 24.06.2014г. до окончателното й изплащане, на осн.чл.92, ал.1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА “Девня трейд“ООД-гр.Варна, ЕИК *********, пред-ставлявано от Управителя
С.П. С. да заплати на Община Попово, Булстат *********, представлявана от Кмета
д-р Л. Д. В. направените по делото разноски в размер на 6 702.80 лв., от които-държавна такса по
исковете в размер на 4 402.80 лв., държавна такса за вписване на исковата
молба-в размер на 50 лв. и адвокатско възнаграждение в размер на 2 250
лв., на осн.чл.78, ал.1 от ГПК, като
ОТХВЪРЛЯ претенцията за присъждане на юрисконсултско възнаграждение по чл.78,
ал.8 от ГПК, като НЕОСНОВАТЕЛНА.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване
пред Варнен-ския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните
СЪДИЯ: